2003
|
|
3 Lege hau zein gizabanakori aplikatu eta gizabanako horiek izango dituzte Konstituzioan eta antolamendu juridikoan aitorturiko eskubide guztiak, eta, bereziki, urtarrilaren 15eko 1/ 1996 Lege Organikoan, Adingabearen Babes Juridikoari buruzkoan, Haurraren Eskugabeak babesteko
|
eginiko
itunen arauebideei buruzko 1989ko azaroaren 20ko Itunean eta Espainiak balio osoz adintan aitortutakoak.
|
|
1 Adingabeek
|
eginiko
delitu egintzen preskripzio denbora da:
|
|
Bi bion oinarri juridikoak aintzat hartu dira. Hor daude, besteak beste, adingabeen epaitegietan
|
eginiko
prozedurek bete behar dituzten bermeak eta oinarrizko eskubideei zor zaien begirunea. Hala ere, hori guztia prozedura arruntari egin dakizkiokeen bestelako moldaketei kalterik egin gabe, moldaketa horiek ahalbidetzen baitute prozedura motaren izaera eta helburua kontuan hartzea.
|
|
8 Haatik, legeak ezin du ahantzi adingabeak
|
eginiko
ekintzaren ondoriozko kaltedun edo biktimaren interes berezia. Horretarako, prozedura berezia, arina eta formalismo gutxikoa ezarri behar da, hala denean, kalte galeren ordaina emateko.
|
|
Legeak arautzen du, berebat, kaltedunaren esku hartzea, hamasei urtekoak baino nagusiagoak direnek
|
eginiko
delitu astunen prozeduretan. Helburu du horrek biktimaren interesa jagotea, egintzak argitzeko eta horiek jurisdikzio ordena eskudunaren barruan epaitzeko tenorean, adingabearen prozedura hezitzaile eta zehatzailea kutsatu gabe.
|
2004
|
|
4 Prokuradoreak alderdiak ordezkatzen ez baditu, ondore guztiak izango dituzte aurreko paragrafoan egoitza gisa aipatu tokietatik edozeinetan
|
eginiko
komunikazioek. Horretarako, komunikatu beharrekoa ondo igorri dela egiaztatu behar da, nahiz eta jasotzaileak hori jaso duela agerrarazi ez.
|
|
159 artikulua. Lekuko, aditu eta epaiketan alderdi ez diren bestelako pertsonei
|
eginiko
komunikazioak
|
|
Eginbidean agerraraziko dira komunikazioa jaso behar duen pertsonaren izena, hori bere egoitzan bilatu eta bertan aurkitu ez den data eta ordua, ebazpenaren kopia edo zedula hartu duen pertsonaren izena, eta pertsona horren eta jasotzailearen arteko lotura; horrela
|
eginiko
komunikazioak ondore guztiak izango ditu.
|
|
Errekurtsoaren aurkako idazkiak, eta, hala denean, hasieran errekurtsoa jarri ez duenak epaia aurkaratzeko
|
eginiko
idazkiak, aurkeztuko dira, errekurtsoa jartzeko idazkiari buruz xedatutakoaren arabera.
|
|
3) Adituek euren irizpenen inguruan
|
eginiko
adierazpenak edo irizpenon aurkezpena, baldin eta, salbuespen gisa, une horretan onartu behar badira horiek.
|
|
311 artikulua. Adierazlearen egoitzan
|
eginiko
galdeketa
|
|
313 artikulua. Laguntza judizialaren bitartez, adierazlearen egoitzan
|
eginiko
galdeketa
|
|
Halakoetan, idatzagiriari batuko zaio galdeketa proposatu duen alderdiak
|
eginiko
galderen zerrenda, baldin eta horrek hala eskatu badu galdeketa ekitaldira joan ezin izateagatik. Auziaren gaineko ardura duen auzitegiak adierazi du galderak egokiak direla.
|
|
Zioak. Auzialdian aldez aurretik
|
eginiko
salaketa
|
2005
|
|
Finkaren identifikazioa osatzeko, oinarri grafikoa sar daiteke inskribatzeko moduko tituluan, edota finkaren deskripzio topografikoa egin daiteke, teknikari eskudunak
|
eginiko
proiektuaren bidez eta nazioko nibelazio sare geodesikoak aipatzen dituen koordenatu geografikoen sistema kontuan hartuta.
|
|
Aleetarik bat Erregistroan artxibatuko da; horrez gain, euskarri informatikoetan ere sar daiteke. Bikoizkina artxibatu dela adieraziko da, eragiketaren idazkunean
|
eginiko
bazterreko oharraren bidez, eta artxibatutako alean, kasuan kasuko finkaren aipamen nahikoa agerrarazi behar du erregistratzaileak. Erregistroko titularrak hala eskatuz gero, oinarri grafikoa artxibatzea lor daiteke Erregistroko eragiketa berezi moduan; horretarako, notario akta eskuetsia behar da, eta akta horretan, finka deskribatzeaz gain, oinarri grafikoa sartu behar da.
|
|
Ordezko erregistratzaileak ezezko kalifikazioa eman badio tituluari, titulu hori interesdunari itzuliko dio, horrek erregistratzaile ordeztuak
|
eginiko
kalifikazioaren kontrako errekurtsoa jar dezan Erregistro eta Notariotzaren Zuzendaritza Nagusian. Erregistratzaile ordeztuak akats batzuk zehaztu baditu eta ordezkoa horrekin ados badago, errekurtsoa akats horien gainekoa bakarrik izan daiteke.
|
|
Edu berean, ez da aurretiazko inskripziorik behar jaraunsleek egiletsitako agiriak inskribatzeko, hurrengo kasuetan: 1 Haien kausatzaileak
|
eginiko
kontratu pribatuak berresten dituztenean, baldin eta kontratuok idatziz egin badira eta kausatzaileak horiek sinatu baditu. 2 Jaraunsleek jaraunskide bati saldu edo laga dizkiotenean eurei indibisoan adjudikaturiko finkak; kasu horretan, inskripzioan adierazi behar da indibisoan eginiko aurretiazko adjudikazioa, berori agerrarazten duen titulua aipatuz.
|
|
1 Haien kausatzaileak eginiko kontratu pribatuak berresten dituztenean, baldin eta kontratuok idatziz egin badira eta kausatzaileak horiek sinatu baditu. 2 Jaraunsleek jaraunskide bati saldu edo laga dizkiotenean eurei indibisoan adjudikaturiko finkak; kasu horretan, inskripzioan adierazi behar da indibisoan
|
eginiko
aurretiazko adjudikazioa, berori agerrarazten duen titulua aipatuz. Eta 3 Epaia beteareaztean, exekuzioak nor ukitu eta horren jaraunsleen izenean eginiko salmenta eskrituren edo adjudikazio autoen lekukotzak inskribatu nahi direnean, baldin eta ondasun higiezina edo eskubide erreala kausatzailearen izenean inskribatu bada.
|
|
2 Jaraunsleek jaraunskide bati saldu edo laga dizkiotenean eurei indibisoan adjudikaturiko finkak; kasu horretan, inskripzioan adierazi behar da indibisoan eginiko aurretiazko adjudikazioa, berori agerrarazten duen titulua aipatuz. Eta 3 Epaia beteareaztean, exekuzioak nor ukitu eta horren jaraunsleen izenean
|
eginiko
salmenta eskrituren edo adjudikazio autoen lekukotzak inskribatu nahi direnean, baldin eta ondasun higiezina edo eskubide erreala kausatzailearen izenean inskribatu bada.
|
|
1915eko Hipoteka Erregelamenduak, aitzitik, lehendabizi aipatu zituen «latina eta Espainiako dialektoak» 48 artikuluan, Jabetza Erregistroan aurkeztutako agiriak nahitaez itzultzeko formula ezarrita: agiriak egin badira latinez edota Espainiako dialektoren bat nahiz antzinako letra erabilita, edota horiek ulertezinak badira erregistratzailearentzat, agiriekin batera euren itzulpena aurkeztu behar da, edota Artxibozain eta Liburuzainen Kidegoko titular batek zein funtzionario eskudunak
|
eginiko
kopia askietsia.
|
|
Egungo hipoteka legeriak 1947ko Hipoteka Erregelamenduaren 37 artikuluan jorratzen du autu hori: , latina, Espainiako dialektoren bat edo antzinako letra erabili bada agiriak egiteko, edota horiek ulertezinak badira erregistratzailearentzat, agiriekin batera euren itzulpena aurkeztu behar da, edota Artxibozain eta Liburuzainen Kidegoko titular batek zein funtzionario eskudunak
|
eginiko
kopia askietsia, 35 artikuluan xedatutakoa salbu. Artikulu horrek ondokoa gaineratzen du:
|
|
Eskubide erreala oinarrizko kontzeptu bezala jorratzen duen eremua. Kode Zibilean
|
eginiko
lana beste errealitate batzuetara zabaldu da (azalera eskubide; lurgain eskubide), horien zerrenda osatua eratu arte (jabetza, gozamen, zortasun).
|
|
Hartara, beste aurrerapauso bat eman nahi izan da, jardule juridikoek euren eguneroko zereginetan euskara erabil dezaten. Azkenean, jarduleok zehaztu dute
|
eginiko
ahalegina baliozkoa izan den edo ez, aipatu helburuak erdiesteko.
|
|
Hogei eguneko epea igarotakoan, idatzoharra egin duenak jabariaren inskripzioa eska dezake,
|
eginiko
errekerimendua egiaztatuz. Beharrezko agiriak izan ezean, agiriok zein artxibotan izan eta bertako epailearengana zein epaileengana joko du pertsona horrek, epaileak ugazabari zitazioa egin diezaion, agirien kopia ateratzea agin dezan eta kopia hori idatzohargileari eman dakion horrexetarako; agiririk izan ezean, edota agiriak akastunak izanda ugazabak ongitu nahi ez dituenean, epaileak ugazabaren jabaria egiazta dezake, legeak eta erregelamendu honek agindu bezala.
|
|
Inskripzio, aurreneurrizko idatzohar zein ezerezte batean
|
eginiko
oker materialak zuzentzeko, idazkun berezia egin behar da; idazkun horrek kasuan kasuko zenbaki nahiz letra berria eramango du, eta bertan hauxe adierazi behar da:
|
|
Edozein liburu nagusi zein laguntzailetan idazkuna hasi ondoren baina sinatu baino lehen, erregistratzaileak okerren bat antzeman badu idazkuna egin behar zen lekuaren aldetik edo
|
eginiko
lerroen aldetik, idazkuna deusezta daiteke, aurretiaz idatzitakoa ondore eta baliorik gabe geratzen dela agerraraziz, folio horretan okerretara egin delako, eta jarraian sinatuz. Deuseztaturiko lerroen luzerak nahastea sorraraz dezakeenean, inguruabar hori adierazten duen oharra egin behar da bazterrean.
|
|
Erregistratzaileak ez dakienean non dagoen okerretara
|
eginiko
inskripzioaren titulua eduki behar duen interesduna, hogeita hamar eguneko epean zitazioa egingo dio, probintziako «Aldizkari Ofizial»ean jarritako ediktuaren bidez. Epe-muga hori igarotakoan interesduna ez bada agertu, erregistratzaileak lehen auzialdiko epailearengana joko du, eta horrek aurreko artikuluan ezarritakoaren arabera jardungo du.
|
|
Erregistratzaileak kontzeptuari buruzko okerren bat antzeman duenean, legearen 217 artikuluaren lehenengo lerrokadan aipatutakoetako bat, eta uste duenean oker hori zuzendu ezean kalte egin dakiokeela norbaiti, deialdia egingo die okerretara
|
eginiko
inskripzioan interesa izan dezaketen guztiei, oker horren berri emateko eta kasuan kasuko zuzenketari buruz zer uste duten jakiteko.
|
|
Pertsona horiek guztiak agertzen badira eta aho batez zuzenketaren gaineko adostasuna ematen badute, erregistratzaileak
|
eginiko
aktan agerrarazi behar da euren erabakia, eta kasuan kasuko zuzenketa akta horren arabera gauzatuko da. Akta Erregistroko paper sorta egokian artxibatuko da.
|
|
Erregistroko datuak gaizki ulertzeagatik idazkunen batean
|
eginiko
okerra kontzeptuari buruzko okerra dela ulertuko da, legearen 217 artikuluaren lehenengo lerrokadan jasotarikoa.
|
|
Interesdunak antzemandako okerra kontzeptuari buruzkoa bada, eta erregistratzaileak edo okerretara
|
eginiko
inskripzioan interesa duten gainerakoek zuzenketa adosten badute, 326 artikuluaren bigarren lerrokadak aipatu aktan jaso behar dira erabakiok, eta artikulu horretan ezarritakoaren arabera jardun behar da.
|
|
Elkar komunikatzeko sarearen bitartez, erregistratzaileek jabetza eta merkataritzako beste erregistratzaile batzuek
|
eginiko
ohar soilen inguruko eskabideak jaso ditzakete. Halakoetan, eskabidea jaso behar duen erregistratzaileak ikusi behar du informazioa lortzeko interesik dagoen, eskatzailearen identitate datuak artxibatuko ditu, eta eskaera bidaliko dio informazio hori eman behar duen erregistratzaileari.
|
|
1 Jabetza Erregistroan inskribatzen diren tituluen oinean, erregistratzaileak berak sinatutako oharra jarriko du, ondokoa adierazita:
|
eginiko
kalifikazioa, eta, horren arabera, inskribatu den eskubidea, titularra, egindako inskripzio edo idazkun mota, hori zein liburuki edo foliotan dagoen, finkaren eta egindako inskripzioaren zenbakia, inskripzio horren ondoreak agerraraziz, bai eta Hipoteka Legearen 1, 17, 32, 34, 38, 41 eta 97 artikuluen ariora idazkunen edukiari ematen zaion epai babesa ere. Edu berean, hala behar denean, iraungitzearen ondorioz ezereztu diren idazkunak agerraraziko dira, eta, bereziki, arrazoi hori dela-eta ezereztu diren lotura fiskalen zenbakia.
|
|
Interesdunak hala eskatu eta erregistratzaileak bidezko baderitzo, emandako ziurtagiriak egunera daitezke jarraian paperez eta zigilu egokiarekin
|
eginiko
beste baten bidez.
|
|
Epaitegiek, paper horren aurrekontuak egiterakoan, kontuan hartu behar dituzte erregistratzaileek artikulu honen arabera
|
eginiko
eskaerak.
|
|
Ziurtagiria eskatu denean «Babes Ofizialeko Etxebizitza»ren behin betiko kalifikazioa jaso duen finkaren gain, ziurtagiri horretan ez dira jasoko kalifikazio hori Erregistroan agerrarazteko bazterreko oharraren aurreko loturak; horregatik, lotura horiek aurreko lerrokadan ezarri bezala ezerez daitezke. Kalifikazioa agerrarazi ez arren, loturok ezerez daitezke horiek jasotzen dituen bazterreko oharraren datatik hamar urte igarotakoan, baldin eta Erregistroan ez badago inolako idazkunik Administrazio eskudunak
|
eginiko
erreklamazioaren inguruan, lotura oharrak aipatzen duen zergaren ordainketa eskatzeko.
|
|
7 Informazio jarraituaren epea igarotakoan, erregistratzaileak halaxe agerraraziko du jatorrizko ziurtagirian
|
eginiko
eginbidearen bitartez, eta ez da beharrezkoa izango eskatzaileari hori jakinaraztea.
|
|
Erregistratzaileak ohar baten bitartez eta bere erantzukizunpean emango du informazio hori; ohar horretan finkaren deskripzioa berridatziko da, baldin eta erregistroko datuak eta notarioaren eskabidean agertzen direnak ez badatoz bat, eta, laburrean bada ere, aipatuko dira, bai titularra, bai eta finkari buruzko indarreko zamak ere. Informazio horrek jaso behar du, dela eskabideak aipatu finkaren erregistro folioko datuak eta bidaltze horren aurretik liburu egunkarian egindako aurkezte idazkunen edukia, dela finka beraren gain beste notario batzuek
|
eginiko
informazio eskabideak, baldin eta eskabideok erantzun gabe badaude edo aurreko hamar egun naturaletan bidali badira.
|
|
1 Ziurtagiri eskabidean edo emandako ziurtagiriaren ostean, erregistratzaileari esanbidez eta idatziz eska dakioke loteslea izango ez den txosten azaltzaile laburra egitea, dela finka edo eskubide baten erregistro egoera juridikoari buruz, dela eskatzaile horrek emandako datuen arabera erregistro edukia eguneratzeko modurik egokienari buruz, dela erregistratzaileak
|
eginiko
kalifikazio zehatzak duen norainokoaren inguruan.
|
|
Folioa ireki dela agerraraziko da, finka nagusiaren inskripzioan
|
eginiko
bazterreko oharraren bidez.
|
|
Oinordetza itunak, jarauntsiak edo kasuan kasuko erakundeak badakar ondasun higiezinak egun eskualdatzea, eta, horren ondorioz, ondasunok kausatzailea hil baino lehen inskribatu badira, unea heltzen denean heriotza agerrarazi behar da inskripzio horretan
|
eginiko
bazterreko oharraren bidez; edonola ere, hildakoak erreserbatutako ahalmen zein eskubideak ezerezteko, kasuan kasuko idazkun nagusia egingo da, hala denean.
|
|
Kontulari banatzaileak
|
eginiko
adjudikazioen kasuan, dela kausatzailearen testamentuaren bidez, dela hark egiletsitako eskritura publikoaren bidez, eskritura horretan adjudikazioa jaso bada senipartedunen hartzekoen zenbatekoa finkatuz, dela, egoki bada, kontulari datiboari ahalmen hori eman zaiola egiaztatzen duen agiri publikoaren bidez.
|
|
Legatu hartzaileak
|
eginiko
eskabidea, baldin eta jarauntsi osoa legatutan banatu bada, kontulari banatzailerik ez badago eta albazeak ez badu emate ahalmenik.
|
|
Jarauntsi edo legatuak fideikomisozko ordezpena izanez gero, ordezpen klausula agerraraziko da fiduziarioaren izenean
|
eginiko
inskripzioan.
|
|
Sozietatea hasi aurretik ezkontiderua irabazpidezkoa edo pribatiboa den. batek epeka erositako etxebizitza gero familiaren etxebizitza bihurtu arren, ez da aldatuko ezkontide horren izenean
|
eginiko
inskripzioa, baina gerogarrenean bazterreko oharren bidez agerrarazten direnean prezio geroratuaren kontura eginiko ordainketak, ohar horietan zehaztu behar da emandako di
|
|
Sozietatea hasi aurretik ezkontiderua irabazpidezkoa edo pribatiboa den. batek epeka erositako etxebizitza gero familiaren etxebizitza bihurtu arren, ez da aldatuko ezkontide horren izenean eginiko inskripzioa, baina gerogarrenean bazterreko oharren bidez agerrarazten direnean prezio geroratuaren kontura
|
eginiko
ordainketak, ohar horietan zehaztu behar da emandako di
|
|
Ondasun horien gain dohainik
|
eginiko
xedatze egintzak inskribatzeko, ezkontide biek batera gauzatu behar dituzte egintzok, edota ezkontide batek bestearen adostasunarekin jardun behar du.
|
|
6 Pribatibotasunaren inguruan inskripzioaren ostean
|
eginiko
egiaztapena edo aitorpena bazterreko oharraren bidez agerraraziko da. Erregistroan agertzen bada aitorpena egin duen pertsonak aldez aurretik kontrako baieztapen edo aitorpenen bat egin duela, bigarren hori ez da agerraraziko.
|
|
Erregistratzaileak ez badu inskripziorik egin ongitzeko moduko akatsen bat dagoelako, eta, legearen 42 artikuluko 9 zenbakiaren arabera, interesdunak eskatu badu horren ordez aurreneurrizko idatzoharra egiteko, hori berori agerraraziko da aurkezte idazkunean
|
eginiko
bazterreko oharraren bidez.
|
|
Legearen 19 artikuluko kasuetan, interesdunek agiria hartu eta akatsa ongi dezakete, aurkezte idazkunaren indarraldiaren barruan; aurreneurrizko idatzoharra eska dezakete, eta horrek izango du legearen 96 artikuluak zehaztu iraupena; erregistratzaileak
|
eginiko
kalifikazioaren aurka gobernu errekurtsoa jar dezakete, edota kasuan kasuko demanda jar dezakete auzitegietan, lege horren 66 artikuluaren arabera.
|
|
Agintari judizialek
|
eginiko
agirien inskripzioa eten denean edo inskripzio horri ezezkoa eman zaionean, kasuan kasuko audientziaren fiskalak, baldin eta prozedura zibil zein kriminal horretan alderdi izan bada legearen aginduz; hori gorabehera, interesdunek aurreko artikuluan xedatutako eskubidea izango dute.
|
|
Gobernu errekurtsoan, erregistratzaileak
|
eginiko
kalifikazioarekin zuzeneko eta berehalako lotura duten autuak bakarrik eztabaida daitezke, eta eskaeraren oinarria bestelako arrazoiren bat edota epean eta modu egokian aurkeztu ez den agiriren bat izanez gero, erabat ezetsiko da eskaera hori.
|
|
Erregistratzaileak eten badu agintari judizialak
|
eginiko
agiriaren inskripzioadio, Fiskaltzak zein beste interesdunek gobernu erreklamazioa jar dezakete era edo inskripzio horri ezezkoa eman babaki horren kontra; erreklamazioa jarri eta horren izapideak egiteko, 113 artikulua eta hurrengoak izan behar dira kontuan.
|
|
Prozedura hasiko da Erregistroko titularrak
|
eginiko
idazkiaren bidez. Idazki horretan ondokoa adierazi behar da: titularraren titulu eskuratzailea eta horren inskripzioa Erregistroan; eskubidearen kontrako egitateak edo eskubidearen egikaritzari kalte egiten diotenak; eskubidearen aurka dagoenaren edo eskubideari kalte egiten dionaren izen abizenak eta egoitza; fruituak itzultzeko eta kalte galeren ordaina zein kostuak ordaintzeko, egokitzat jotzen den kauzioaren zenbatekoa; betiere, emandako epaiaren betetzea ziurtatzeko eskatzen diren neurriak eta erregua, kasuan kasuko eskaerekin.
|
|
Idazkiarekin batera, Jabetza Erregistroak
|
eginiko
hitzez hitzezko ziurtagiria aurkeztuko da; ziurtagiri horrek esanbidez egiaztatu behar du titularrari prozedura hasteko ahalmena ematen dion idazkuna indarrean dagoela. Halaber, titulu eskuratzailea ere aurkeztuko da.
|
|
Erregistratzaileek ziurtagiria luzatu behar dutenean, interesdunek
|
eginiko
eskabidearen ondorioz, edota epaile nahiz auzitegiek emandako manamenduaren ondorioz, eskabide zein manamenduok hurrengo datuak adierazi behar dituzte argiro:
|
|
Erregistroa zabalik dagoen orduetatik kanpo
|
eginiko
aurkezte idazkunak deusezak dira.
|
|
Erregistratzaileak
|
eginiko
inskripzio minutan interesdunek oker edo ezegiteren bat antzemanez gero, eska dezakete hori zuzentzea; erregistratzaileak ezetza ematen badio akatsa zuzentzeari, interesdunek lehen auzialdiko epaileari eska diezaiokete zuzenketa hori egitea.
|
|
Edozein motatako idazkunetan
|
eginiko
okerrak zuzendu arren, erregistratzaileak erantzukizuna izango du idazkunok zuzendu aurretik horiek eragin dituzten kalte galeren gain, baldin eta okerrok ez badira kasuan kasuko tituluetan egindakoen ondorio.
|
|
Ildo beretik, ahal izan den neurrian, bat
|
eginiko
bi legeen tankera bateratu nahi izan da, gramatika zuzenketa txikiak eginez eta egungo hizkera juridikoan zaharkituta geratu diren esamolde zein hitzen ordez beste batzuk jarriz; zernahi den ere, lan hori xehetasunez eta zorrotz gauzatu nahi izanez gero, denbora luzeago litzateke, testuaren idazkera behin baino gehiagotan berrikusteko beta izateko.
|
|
Edu berean, tituluetan agerrarazi behar da eskritura egiletsi duen notarioa, eskritura horren data, zenbakia, folioa, liburua eta Jabetza Erregistro egokietan
|
eginiko
inskrizpioen data, baita, hala behar denean, Merkataritzako Erregistroan egindako inskripzioarena ere, Merkataritza Kodearen 21 artikuluaren 10 zenbakian xedatutakoaren ariora.
|
|
Legearen 61 artikuluko espedientea instruitzeko, zordunak eskabidea egin behar dio finka zein barrutitan izan eta bertako lehen auzialdiko epaitegiari; eskabidean finkak behar dituen obrak, horien gutxi gorabeherako kostua eta finkaren egungo balioa adierazi behar dira, eta ondasun higizinaren gain eskubideren bat duten pertsonei zitazioa egiteko eskatu behar da, pertsona horiek euren adostasuna adieraz dezaten edo euren eskubideari komeni zaiona alega dezaten. Eskabidearekin batera, perituek zenbatespenari buruz
|
eginiko
ziurtagiria eta Jabetza Erregistroak emandakoa aurkeztu behar dira, bai eta, hala denean, zitazioa jaso behar duten pertsonen izenak nahiz eskubideak ondorioztatzeko agiriak ere.
|
|
Manamendu judizialaren zein eskritura publikoaren bidez
|
eginiko
inskripzio nahiz aurreneurrizko idatzoharrak ezereztu behar badira eta ezerezte horren ondorioz kalteak jasango dituen pertsonak ez badu horretarako adostasunik ematen, ebazpen judizial irmoa behar da ezereztea egiteko; ebazpena irmoa izan daiteke, bai errekurtsorik onartu ez delako, bai errekurtsoari eman zaiolako, bai errekurtsoa jartzeko legezko epea amaitu delako. Erregela horretatik salbuetsita geratzen da legearen aginduz gertatzen den iraungitzea.
|
|
Errefakziozko hartzekodunen izenean
|
eginiko
aurreneurrizko idatzoharren kasuan, hartzekodunak eta zordunak egiletsitako eskritura publikoa aurkeztuko da edo, hala denean, legearen 95 artikuluak aipatzen duen judizioan emandako epaia.
|
|
Legearen 20 artikuluaren hirugarrenkripzio ezagatik
|
eginiko
aurreneurrizko idatzoharrak aurkezte idazkunaren ehun eta laurogeita hamar egun arte luza daiteke, erregistratzaileari zuzendutako es lerrokadaren arabera aurretiazko inskabidearen bidez, horren iritzirako eskabide horretan luzapenaren arrazoia egiaztatzen bada. Luzapen hori bazterreko oharraren bidez agerraraziko da.
|
|
11 Idatzoharra noren izenean egin eta pertsona beraren izenean edo horren kausatzailearen izenean
|
eginiko
behin betiko inskripzio bihurtu denean, bai ofizioz, bai alderdiak hala eskatuta.
|
|
Iraungitze kasuetan, nahiko izango da ukitutako ondasun higiezinaren nahiz eskubide errealaren ugazabak
|
eginiko
eskabidea, baldin eta erregistratzailearen aurrean berretsi badu eskabide hori.
|
|
Espeziez besteko legatu hartzaile denaren izenean
|
eginiko
aurreneurrizko idatzoharra iraungitzen da, hori egin eta urtebetegarrenean.
|
|
Errefakziozko hartzekodunaren izenean
|
eginiko
idatzoharra iraungitzen da errefakziopeko obra amaitu eta hurrengo hirurogei egunen buruan.
|
|
Errefakziozko hartzekodunak eska dezake bere izenean
|
eginiko
aurreneurrizko idatzoharra hipoteka inskripzio bihurtzea, baldin eta, aurreko artikuluan zehazturiko epea agortu ostean, ez bazaio oso osorik ordaindu beraren kreditua, kontratuan epea muga eguneratu ez delako.
|
|
egiteko, edota horiek ulertezinak badira erregistratzailearentzat, agiriekin batera euren itzulpena aurkeztu behar da, edota Artxibozain eta Liburuzainen Kidegoko titular batek zein funtzionario eskudunak
|
eginiko
kopia askietsia, 35 artikuluan xedatutakoa salbu.
|
|
Edu berean, legezko edo borondatezko ordezkaritzaren inguruabarrak adieraziko dira, hala behar denean, baita ordezkaria identifikatzeko inguruabar pertsonalak ere, eta ordezkaritza emateko ahalordea edo izendapena; bidezkoa denetan, Erregistroan
|
eginiko
inskripzioa adierazi behar da.
|
|
1 Interesdunek hala eskatu edo epaile nahiz auzitegiak hala aginduz gero, bazterreko oharraren bidez agerrarazi behar da, bai inskripzioaren ostean eskuratzaileak salmenta prezioaren kontura
|
eginiko
ordainketa oro, bai eta trukearen zein ordainean eginiko adjudikazioaren arteko diferentzien ordainketa ere. Edu berean, nahiko izango da bazterreko oharra egitea, legeren batek halaxe agintzen duenean bereziki.
|
|
1 Interesdunek hala eskatu edo epaile nahiz auzitegiak hala aginduz gero, bazterreko oharraren bidez agerrarazi behar da, bai inskripzioaren ostean eskuratzaileak salmenta prezioaren kontura eginiko ordainketa oro, bai eta trukearen zein ordainean
|
eginiko
adjudikazioaren arteko diferentzien ordainketa ere. Edu berean, nahiko izango da bazterreko oharra egitea, legeren batek halaxe agintzen duenean bereziki.
|
|
Meatze eskubideen titulartasuna egiaztatzen duen pertsonak eskubide horien gaineko baimen edo emakida izanez gero, horiek eskualdatu eta kargatzeko egintzak ondoz ondo inskribatu edo aurreneurriz idatzohar daitezke, kasuan kasuan; horretarako, eskritura publikoa, eta, emakida zatikakoa izanez gero, administrazio baimena aurkeztu behar dira, eta Administrazio eskudunari «mortis causa»
|
eginiko
eskualdaketaren jakinarazpena egiaztatu behar da.
|
|
Edozein premiamendu prozedurari begira erregistratzaileak zamen ziurtagiria eman badu Prozedura Zibilaren Legeko 1489 artikuluak agindu bezala, hurrengoa agerraraziko du
|
eginiko
enbargo idatzoharraren edo, hala denean, hipoteka inskripzio egokiaren bazterrean: ziurtagiria eman duela, ziurtagiri hori zein prozedurari begira eman duen, manamendua noizkoa den eta noiz aurkeztu den, eta ziurtagiria noiz eman den.
|
|
Enbargoa idatzoharrean jaso ostean
|
eginiko
idazkunaren ondorioz idatzoharra ezereztu bada, enbargopeko eskubidea urritu bada, edo idazkunaren oinarria konkurtso prozeduran emandako ebazpen judiziala izan bada, erregistratzaileak idazkun horren berri eman behar dio idatzoharra egiteko agindu duen organoari, legeetan xedatutakoa betetzeko.
|
|
Legatu hartzaileei legearen 49 artikuluan adierazitako jakinarazpena egiteko, jaraunsleak testamentu epaiketaren gaineko eskumena duen epaile edo auzitegiari egingo dio eskabidea, horrekin batera testamentuaren kopia, heriotza ziurtagiria, Azken Nahien Erregistro Nagusiak
|
eginiko
ziurtagiria eta ondasun higiezinen inbentarioa aurkezkoan, aurkeztu diren agiriak nahiz jatotuz. Epaile edo auzitegiak jakinarazpena egitea aginduko du, hori bidezkoa izanez gero, eta, jakinarazpena egindarrizko eginbideen lekukotza interesdunari ematea aginduko du.
|
|
Exekutatzaileari
|
eginiko
adjudikazioa edo horren zein geroko hartzekodunarentzat eginiko errematea bakarrik buru daiteke hirugarrenari lagatzeko. Ahalmen hori erabiltzen duen errematzaileak lagapena egiaztatu behar dio, enkantea zein notarioren
|
|
Exekutatzaileari eginiko adjudikazioa edo horren zein geroko hartzekodunarentzat
|
eginiko
errematea bakarrik buru daiteke hirugarrenari lagatzeko. Ahalmen hori erabiltzen duen errematzaileak lagapena egiaztatu behar dio, enkantea zein notarioren
|
|
Ezarritako baldintzak bete direla erakusten duen administrazio ziurtagiriaren bidez nahiz titularrak
|
eginiko
eskabidearen bidez, baldin eta eskabidearekin batera ziurtagiri hori aurkezten bada, edota ustezko egintzari esker lortutako erabakia egiaztatzeko agiriak aurkezten badira, legeak xedatutakoaren arabera.
|
|
Behin behineko erabilera nahiz obrentzako lizentziak edota antolamendutik at dauden eraikinak egiteko lizentziak eman direnean, hori Jabetza Erregistroan agerrarazi behar da, finka bakoitzaren azken jabari inskripzioaren bazterrean
|
eginiko
oharraren bidez. Oharra egingo da Erregistroko titularrak hala eskatuta, edo, titular horri entzun eta gero, Administrazio jarduleak eskatuta; eskabide horiekin batera, lizentzia emateko erabakiaren hitzez hitzezko ziurtagiria aurkeztu behar da, eta ziurtagiri horren arabera, oharrak adieraziko du eraikinak errautsiko direla Udalak hala erabakitzen duenean, ezelako kalte ordainik jaso gabe, baina...
|
|
Interesdunei entzun eta gero organo eskudunak hartutako erabakiaren ziurtagiria bidali badio udalak erregistratzaileari, eta bertan baieztatzen bada hirigunea sortzeko arriskua dagoela edota legearen kontrako lurzatiketa egon daitekeela, ezezkoa emango zaio eskatutako eragiketen inskripzioari, eta jabetza erregistratzaileak finkaren edo finka nagusitik geratzen den zatiaren bazterrean
|
eginiko
oharraren bidez agerraraziko du udal erabakia. Ohar horrek 73 artikuluko ondoreak sortuko ditu.
|
|
3 Jabetza erregistratzaileak jasotzen duenean aurreko paragrafoan aipatu komunikazioa eta hipoteka aldarazpenen ondorioz finka berriak sortzen direnean, lurzatia zatiezina dela agerraraziko da, indarreko azken jabariinskripzioaren bazterrean
|
eginiko
oharraren bidez.
|
|
Jabetza erregistratzaileak eroslehentasun eta atzera eskuratzeen menpeko tituluen eskualdaketak inskriba ditzan, Administrazioari
|
eginiko
jakinarazpenek arau hauek bete dituzte:
|
|
5 Aurreko paragrafoak aipatu jakinarazpena egin eta gero, erregistratzaileak horren data agerraraziko du aurkezte idazkunaren bazterrean
|
eginiko
oharraren bidez, eta, hala denean, idazkun horren indarraldia hamabost egun arte luzatuko du. Hamabost egun igaro eta gero udalak ez badu esanbidez adierazi eskualdatutako finka edo finkak eroslehentasun eta atzera eskuratze guneetan dauden edo ez, erregistratzaileak eskatu den inskripzioa egingo du.
|
|
Oharra ezereztuko da, Administrazio Erregistroan
|
eginiko
ezereztea ondorioztatzen duen ziurtagiriaren bidez, edota iraungitzearen bidez, baldin eta oharra egin denetik hiru urte igaro eta gero, finkan ez bada idazkunik egin, oharraren luzapenari buruz edo nahitaezko salmenta prozeduraren egintza bati buruz.
|
|
89 artikulua. Nahitaezko salmentaren araubidearen menpe
|
eginiko
adjudikazioaren inskripzioa
|
|
Nahitaezko salmenta prozeduran
|
eginiko
adjudikazioaren inskripzioa erregela hauen arabera egingo da:
|
|
Bestela, subrogazioa eragingarria izan dadin, nahiko izango da erakunde subrogatuak eskrituran bertan adieraztea erakunde hartzekodunari berorrek egiaztatutako zenbatekoa ordaindu diola, bai ordaintzeke geratzen den kapitala, bai eta sortuta baina ordaintzeke dauden korrituak eta komisioa ere. Ordaintze helburu horrekin
|
eginiko
banku eragiketaren gordekina erantsiko zaio eskriturari.
|
|
Lege honen 1 artikuluak korritu aldakorreko hipoteka maileguak aipatzen ditu, eta, halakoetan
|
eginiko
subrogazioetan, erakunde hartzekodunak komisioa jasotzen du, kreditua lehenago amortizatzearen ondorioz; zenbateko hori, amortizatzeke dagoen kapitalaren gainean kalkulatuko da, hurrengo erregelen arabera:
|
|
3 Ulertzen da titulartasuna eztabaidagarria dela, jabetza demandaren aurreneurrizko idatzoharra egin denean. Kasu horretan, emaitza finka jatorrizko finkaren titularraren izenean inskribatuko da, baina, aldi berean, horren gainean
|
eginiko
aurreneurrizko idatzoharra lekualdatuz.
|
|
Erregistratzaileak
|
eginiko
kalifikazioaren arabera ezinezkoa bada eskubidea edo zama iraunaraztea eta titularren bat ez badago ados kalifikazio horrekin, edo beste alderdiarekin ados jartzen ez bada horren balioa nahiz kreditua bermatuko duen hipotekaren balioa zehaztean, jurisdikzio zibileko epaitegi eskudunera jo dezakete, bateragarritasuna edo bateraezintasuna adierazten duen ebazpena lortzeko, eta, azken kasu horretan,...
|
|
1 Administrazioak, jakin dakienean jabetza kentzeak finka inskribatuak ukitzen dituela, horien gaineko jabaria eta zamak egiaztatzeko ziurtagiria eskatuko du. Erregistroko titularrak ere eska dezake ziurtagiri hori, frogatzen badu kasuan kasuko espedientea hasi dela, bai aldizkari ofizialek horren gainrrezko administrazio agiriak aurkeztuz.
|
eginiko
publizitatea aipatuz, bai beha
|
|
2 Aprobetxamenduaren jatorri den finkaren folioan bazterreko oharra egiteko eskumena duen erregistratzaileak ohar hori egin eta gero titulua itzuliko du, finkaren gainean indarrean dauden inskripzioen eta
|
eginiko
oharraren hitzez hitzezko ziurtagiriarekin batera. Destino finkan inskripzioa egin behar duen erregistratzaileak inskripzio hori egin duenean, horren berri emango dio jatorrizko finka zein barrutitan izan eta bertako erregistratzaileari, eginiko idazkunen ziurtagiria bidaliz.
|
|
2 Aprobetxamenduaren jatorri den finkaren folioan bazterreko oharra egiteko eskumena duen erregistratzaileak ohar hori egin eta gero titulua itzuliko du, finkaren gainean indarrean dauden inskripzioen eta eginiko oharraren hitzez hitzezko ziurtagiriarekin batera. Destino finkan inskripzioa egin behar duen erregistratzaileak inskripzio hori egin duenean, horren berri emango dio jatorrizko finka zein barrutitan izan eta bertako erregistratzaileari,
|
eginiko
idazkunen ziurtagiria bidaliz.
|
|
Legeak zehaztu kasuetan Administrazioak norbanakoei agintzen badie aprobetxamenduak nahitaez transferitzea, transferentzia hori Jabetza Erregistroan inskribatzean onuradunarentzat
|
eginiko
jabetza kentzeen erregelak aplikatuko dira; hala denean, onuraduna izango da aprobetxamendua jasoko duen emaitza finkaren titularra, eta inskripzioa horren izenean egingo da.
|
|
Jabetza Erregistroan inskripzioa egiteko titulu nahikoa izango da transferentzia erabakiaren administrazio ziurtagiria edo notarioak egiletsitako eskritura publikoa; horiekin batera, Aprobetxamendu Transferentzien Udal Erregistroan
|
eginiko
idazkunen ziurtagiria aurkeztu behar da kasuan kasuan, eta ziurtagiri horretan erregelamendu honen 2 artikuluko inguruabarrak jaso behar dira.
|
|
3 2 paragrafoaren kasuan, behin idazkun egokia egin ostean, erregistratzaileak ziurtagiriaren ale bat artxibatuko du, eta bestea itzuliko du,
|
eginiko
eragiketei buruzko oharrarekin. Inskripzio osoari zein zati bati ezezkoa eman bazaio edo hori eten bada, erregistratzaileak agerrarazi behar du bere ustez zein den biderik egokiena etetea ekarri zuen akatsa ongitzeko, edo, hala denean, zein den inskripzioa lortzeko modurik onena, akatsa ongiezina izateagatik, tituluari ezezkoa eman zaionean.
|