|
2003
|
|
|
Bost egun igaro ondoren, dirua funts berrian eduki behar dugu. Gure arreta bakarra izango da beste erakunde
|
batera
eskualdatzeagatik kobratuko dizkiguten diru itzultzeen komisioak ezagutzea, izan ere, finantza erakundeak gehienezko legeetan jartzen hasi dira, funtsen balizko irteeren aurrean “blindatzeko”. Abantaila fiskal horren salbuespena enpresak eta Nafarroako Autonomia Erkidegoa dira.
|
|
2004
|
|
|
Jakina, irtenbide hori osatzeko, senideen arteko harreman ona behar da, testamentuaren kasuan baino egokiagoa izan behar du fiskalitatea, eta alderdi guztien ondare eta pertsona egoerak horretarako aukera eman behar du. Etxebizitza bizitza osoko errenta
|
baten truke
eskualdatzeko aukera ere badago, betiere behar den aholkularitzarekin, aukerarik onuragarriena zein den jakiteko. Beste arazo bat ondasun higiezin bat batzuen artean jarauntsi behar izatea da, sarritan prezio baxuan saldu behar izaten baitute, fiskalitateari aurre egin eta likidezia pixka bat jaso ahal izateko.
|
|
2005
|
|
|
Pertsona zehatz bati ondasun higiezin edo eskubide erreal batzuk adjudikatzeko egintzak edo kontratuak, nahiz eta egintza horietan ezarri, ondasun edo eskubideak beste pertsona
|
bati
eskualdatu behar zaizkiola edo horien zenbatekoa helburu jakin baterako inbertitu behar dela.
|
|
|
Tituluen bidez jabetza eta jabariaren zati
|
bat
eskualdatu eta, aldi berean, kanona edo errenta eratzen denean, titulu horiek egilesle edo interesdun bien izenean eta idazkun bakarrean inskribatu behar dira, finka, toki etxedun edo, legearen zortzigarren artikuluaren arabera, zenbaki batean jaso daitekeen lur talde bakoitzeko; kontratuak bakoitzarentzat eratortzen dituen lege ondore guztiak sorraraziko ditu inskripzioak.
|
|
|
1 Jarauntsia 83 artikuluaren arabera banatu denean, edota jaraunsle guztiek
|
batera
eskualdatu dutenean idatzoharrean jasotako finka nahiz eskubide erreala. Kasu bietan, aurreneurrizko idatzoharra banaketa zein eskualdaketa inskribatzen den idazkunean bertan ezereztuko da, Erregistroan ez badago hori eragozten duen idazkunik; horretarako, ez da beharrezkoa esanbidezko eskabiderik egitea, eta aurreneurrizko idatzoharraren bazterrean kasuan kasuko aipamen oharra jarriko da.
|
|
|
Hirugarrenari begira, inskripzioak azkentzen dira, horiek ezerezten direnean bakarrik, edota inskribaturik dagoen jabaria zein eskubide erreala beste pertsona
|
bati
eskualdatu zaiola adierazten duen beste inskripzio bat egiten denean.
|
|
|
2 Aldarazpena gertatu bada emakidaren zati
|
bat
eskualdatzeagatik, emakida zatitu ostean sortu diren emakida berriei beste folio bat irekiko zaie, eskritura publikoaren eta administrazio ebazpenaren bidez.
|
|
|
4 Eskualdatutako edo banatutako aprobetxamendua zein finkatatik etorri eta finka horretatik destino finkara oso osorik edo zati
|
batean
eskualdatzen diren eskubide inskribatuen zehaztapena.
|
|
|
a) Obra berria eraikitze bidean dela adierazi duenak, nahiz eta jabaria oso osorik zein zati
|
batean
eskualdatu.
|
|
|
Zerga hori %0, 5 izatetik %1 izatera igaro da erregimen komuneko autonomia erkidego guztietan, Kanarietan izan ezik, han igoera %0, 75era iritsi baita. Foru lurraldeetan —Euskal Autonomia Erkidegoan eta Nafarroan— etxebizitzaren gaineko zerga ordainketa txikiagoa da, guztiek %6ari eusten diote, eta Araban, Gipuzkoan eta Nafarroan tasa txikiagoak ezartzen dira etxebizitza
|
bat
eskualdatzen denean. Higiezinak eskrituratzeagatik% 0,5 ordaintzen da.
|
|
2006
|
|
|
...eko ebazpena konkurtso administrazioari jakinarazi eta hurrengo hamabost egunetan, horrek plana aurkeztuko dio epaileari, konkurtsoko masa aktiboan jasotako ondasun eta eskubideak diru bihurtzeko; ahal izanez gero, plan horretan jaso behar da konkurtsopekoaren establezimendu, ustiategi edota ondasun zein zerbitzuen ekoizpen unitate guztiak edomedio komenigarria izango balitz, epai horietako batzuk
|
batera
eskualdatzea. Konkurtsoaren konplexutasuna delaleak, konkurtso administrazioak hala eskatuta, epe hori luzatzeko erabakia hartu ahal izango luke, iraupen bera duen beste epealdi baterako.
|
|
|
Hutsalketa demandak zuzendu dira zordunaren eta aurkaratutako egintzan alderdi izan direnen kontra. Itzuli nahi den ondasuna hirugarren
|
bati
eskualdatu bazaio, demanda hirugarren horren aurka ere zuzenduko da, auzi jartzaileak eskuratzailearen onuste presuntzioa hautsi nahi duenean, edota horrek lortutako erreibindikaezintasunari nahiz erregistro publizitatearen ondoriozko babesari eraso egin nahi dionean.
|
|
|
Babesturiko subjektuaren esentzialtasun jakin hori garrantzitsua izango da, besteak beste, argitzeko ea hitzartutako eginkizuna ongi bete den. Beraz, babestuaren egin beharrekoak zehazten direnean, babestuak ezin du babeslea behartu onartzera hirugarren alderdi batek prestazio horiek beteko dituela (Kode Zibilaren 1.161 art.). Ildo beretik, babestuaren izaera bereziak ezinezko egiten du kontratutik datozen eskubide eta betebeharrak hirugarren alderdi
|
bati
eskualdatzea.
|
|
2007
|
|
|
Horrela, babes ofizialeko etxebizitzak jabearen edo, hala badagokio, maizterraren ohiko bizileku iraunkor gisa erabili dira, eta hark okupatu ditu legeria aplikagarrian ezarritako epeetan. Gainera, etxebizitza horiek zenbait muga dituzte; besteak beste, autonomia erkidego bakoitzak arautzen duenaren arabera, epe bat ezarriko da etxebizitza hirugarren
|
bati
eskualdatu ahal izateko, eta, epe hori igaro ondoren, prezio mugatu batez saldu da. Prezio hori autonomia erkidego bakoitzak finkatuko du, baina ezin izango da inolaz ere gainditu etxebizitzaren hasierako prezioaren bikoitza, KPIa aplikatuz eguneratu ondoren.
|
|
|
‘Gauzatzeko hitzarmena’ izenekoa da. Gainera, legeak ezartzen du ezen, hitzarmen hori egin ezean, enbargatutako ondasun higiezinen jabetza honako prozedura hauetako
|
baten bidez
eskualdatuko dela: Pertsona edo entitate espezializatu baten bidez besterentzea, legean aurreikusitako kasuetan eta moduan.
|
|
2008
|
|
|
1 Edozein motatako sozietateek bat egitearen ondorioz sozietate anonimo berria eratzen denean, sozietate horiek guztiak azkendu egingo dira eta sozietate horien ondareak
|
batera
eskualdatuko zaizkio sozietate berriari; azken horrek eskuratuko ditu gainerako sozietateen eskubide eta betebeharrak, oinordetza unibertsalaren bidez.
|
|
|
a) Sozietate anonimoa azkendu eta horren ondare osoa bi zati edo gehiagotan banatzen denean; zati horietako bakoitza
|
batera
eskualdatzen zaio sozietate berri bati, edo aldez aurretik eratutako sozietate batek irensten du berori.
|
|
|
b) Azkendu gabeko sozietate anonimo baten ondaretik zati bat edo gehiago bereizten direnean, bereizitakoa
|
batera
eskualdatuz sozietate berri bati edo gehiagori edota aldez aurretik eratutako beste sozietate batzuei.
|
|
|
d) Sozietateak elkarri lotuta daudenean erabaki zentro bakarra edo kontu bateratuak eramateko betebeharra izateagatik, bazkideek sozietate zatiak
|
batera
eskualdatzeko betebeharra ezartzen duen ituna.
|
|
|
5 Akziodunak zein akziodunek euren akzioak batera eskaini eta kopuru zehatza eskualdatzeko baimena eskatu dutenean, estatutu murrizketen ondorioz beste kopuru
|
bat
eskualdatu behar badute, murrizketa horiek ezin izango dira inskribatu Merkataritzako Erregistroan.
|
|
|
d) Sozietateak elkarri lotuta daudenean erabaki zentro bakarra edo kontu bateratuak eramateko betebeharra izateagatik, bazkideek sozietate zatiak
|
batera
eskualdatzeko betebeharra ezartzen duen ituna.
|
|
|
2 Deusezak dira sozietate partaidetza ia guztiak edo horietatik batzuk eskaintzen dituen bazkideari beste partaidetza kopuru desberdin
|
bat
eskualdatzeko betebeharra ezartzen dioten klausulak.
|
|
|
2 Bat egitearen ondorioz azkendutako elkartzearen sozietate ondarea
|
batera
eskualdatuko da.
|
|
|
Hariari segiz, artikulu horrek tributu erantzukizunari buruzko kasu bat arautzen du, eta ez eskualdaketa bat; izan ere, ustiapenaren jatorrizko edo lehenengo titularrak (hau da, ustiapena eskualdatzen duenak) tributu betebeharpean dirau. Eskuratzaileak ustiapena hirugarren
|
bati
eskualdatzen dionean ere, katea ez da mozten.
|
|
|
Kanal horrek eragiketa hauek egiteko aukera emango die: Altxorraren baloreak harpidetzea Baloreak saltzeko eskualdaketa Baloreak beste entitate kudeatzaile
|
bati
eskualdatzea Egindako eragiketen kontsulta Datu pertsonalak aldatzea Etxez etxeko kontuaren aldaketak Eragiketen deuseztapena Baloreak Internet bidez erosi edo saltzeko eragiketak egitearen abantaila da une bakoitzean zein preziotan egin daitezkeen berehala jakiteko aukera ematen duela. Aldiz, eragozpen nagusia da eragiketa egun batzuk atzeratu daitekeela, nahiz eta errentagarritasuna ez dagoen kotizazio baten aldaketaren mende, efektua ez da burtsan inbertitzea bezain garrantzitsua, adibidez.
|
|
|
Bide horri esker, bezeroak eragiketa hauek egin ditzake: Altxorraren Baloreak harpidetzea, baloreak saltzeko eskualdatzea, baloreak beste erakunde kudeatzaile
|
bati
eskualdatzea, egindako eragiketak kontsultatzea, datu pertsonalak aldatzea, etxeko kontua aldatzea eta eragiketak deuseztatzea. Baloreak Burtsaren bidez erosi edo saltzearen abantaila da une bakoitzean Altxorraren Baloreak zein preziotan eros edo sal daitezkeen berehala jakin daitekeela; hori Altxor Publikoaren informazio telefonoaren bidez egin daiteke().
|
|
|
Hala, egunez egun, bankuek eta aurrezki kutxek lotsarik gabe borrokatzen dute erabiltzaileek beste erakunde batean duten aurrezkia “bereganatzeko” eta diru pozik eta entzungarria beren kutxetara eramateko. Aktibo finantzario ahalik eta handiena lortzeko, besteak beste, balore zorroak, pentsio planak edo inbertsio funtsak beste banku
|
batetik
eskualdatzen dituen bezeroa saritzea. Hala ere, itxurazko sari horren atzean, hobari mugatuak besterik ez daude, eta, gainera, produktuan denboraldi jakin batean irauteko betebeharra dute.
|
|
2009
|
|
|
Lagapen hartzaileak letra jasotzeko eskubidea du. Endosuaz besteko bide
|
baten bitartez
eskualdatzen bada letra, ondoreak berberak izango dira.
|
|
|
Inbertitzaileak ere akziodunak badira, entitateek komisio hau ordaintzetik salbuesten dituzte. Halaber, aukera dago komisio hori ez duten eskaintza jakin batzuk jasotzeko, baldin eta titularrak bere balioak beste broker edo finantza bitartekari
|
batetik
eskualdatzen baditu. “Tranpa” da eskaintza denboran mugatuta dagoela, eta hilabete edo urte batzuetarako balio duela.
|
|
|
Etxebizitzak gaizki saltzen dira, ez dira zorra ordaintzeko iristen eta, gainera, etxebizitza galtzen da. Horregatik, denboraldi batetik hona, gero eta jabe gehiago daude beren hipoteka lagatzeko prest; hau da, eskubide eta betebehar guztiak beste pertsona
|
bati
eskualdatzea, une horretatik aurrera higiezinaren jabea izango dena eta zorra bere gain hartuko duena. Nolanahi ere, akordio mota hori bankuari jakinarazi behar zaio, eta hark, gainera, onetsi egin du.
|
|
|
Kasu horietan, subrogazio bat planteatu behar da. Erakundeek tasa baxuagoak eskaintzen dituzte (Euribor gehi% 0,27) mailegua beste banku edo kutxa
|
batetik
eskualdatzen duten bezeroentzat, lehen aldiz sinatzen dutenekin alderatuta.
|
|
|
tarifa finkoak eguneko eragiketa kopuru jakin baterako, hobarietarako, eta taktika gero eta maizago egiten dute bankuek eta aurrezki kutxek: beren balore zorroa beste erakunde
|
batetik
eskualdatzen duten inbertitzaileei deskontuak eskaintzea. Egoera egokia litzateke eguneko kotizazio baxuenean erostea eta gorenean saltzea Tarifa aukeratzeko, kontuan hartu behar da zein erregulartasun duen egun bakoitzak:
|
|
2010
|
|
|
Derrigorrezko besterentzea organo jurisdikzionalak enbargatutako ondasun bat hirugarren
|
bati
eskualdatzeko eta diru horrekin betearazleari ordaintzeko egiten duen jarduera prozesala da. Egikaritu aurretik bahitutako ondasunak tasatzea beharrezkoa izanez geroz, organo jurisdikzionalak izendatuko du peritu tasatzailea, Justizia Administrazioan dihardutenen artetik dagokiona.
|
|
|
Horrez gain, maiatzean Getxon jazotako beste maula baten egileak bi susmagarriak izan zirela baieztatu ahal izan zuten ertzainek. Kasu hartan, 7.000 euroko iruzurra egin zioten lokal
|
bat
eskualdatu nahi izan zuen Areetako saltzaile bati. Halaber, ikerketek argitu dute, atxiloketa hauei esker hirugarren maula bat galarazi duela Ertzaintzak.
|
|
2011
|
|
|
Fideikomisozko ordezpenak direla bide, testamentugileak jaraunsleari ezartzen dio jarauntsi osoa edo horren zati bat artatu eta hirugarren
|
bati
eskualdatzeko ardura; ordezpenok baliozkoak izango dira eta ondoreak sortuko dituzte, bigarren gradutik gorakoak ez badira edo testamentugilea hiltzeko unean bizirik dauden pertsonen mesederako egiten badira.
|
|
|
Mantenu kontratuaren bidez, alderdietatik batek betebeharra hartzen du, beste inori, horren bizitza osoan zehar, etxebizitza, elikagaiak eta mota guztietako laguntzak emateko; horren truk, kapital
|
bat
eskualdatzen zaio edozein motatako ondasun eta eskubideetan.
|
|
|
Beti bideratu daiteke. Bideratzeak, pertsona fisikoki mugitzeaz gain, haren tratamendua beste erakunde bateko beste profesional
|
bati
eskualdatzea dakar. Bideratze bat egiten denean, informazio guztia eman behar da, txosten batekin batera; txosten horretan, esku hartzearen hasieratik gertatutako ekintza guztiek agertu behar dute.
|
|
|
a) Haurren salmenta gisa ulertzen da: pertsona batek edo pertsona talde batek beste bati haur
|
bat
eskualdatzeko burututako salerosketa edo bestelako egintza guztiak, ordainketa baten edo beste edozein ordainsariren trukean;
|
|
2012
|
|
|
Atxiloketa egin duten potentziak ezin ditu gerrako presoak eskualdatu, eta egitekotan bakarrik egin ahal izango du Hitzarmenean alderdi den beste potentzia
|
bati
eskualdatzen badio eta atxiloketa egin duen potentziak egiaztatu duenean beste potentziak Hitzarmena aplikatu nahi eta ahal duela.Presoak horrela esku aldatuak izan direnean, Hitzarmena aplikatzeko erantzukizuna presoak hartzea onartu duen potentziarena izango da, horiek bere esku dauden denboran zehar.
|
|
|
Babesturiko subjektuaren esentzialtasun jakin hori garrantzitsua izango da, besteak beste, argitzeko ea hitzartutako eginkizuna ongi bete den. Beraz, babestuaren eginbeharrekoak zehazten direnean, babestuak ezin du babeslea behartu onartzera hirugarren alderdi batek prestazio horiek beteko dituela (Kode Zibilaren 1.161 art.). Ildo beretik, babestuaren izaera bereziak ezinezko egiten du kontratutik datozen eskubide eta betebeharrak hirugarren alderdi
|
bati
eskualdatzea.
|
|
|
Familia askok bizi duten egoera ekonomiko txarraren ondorioz, kasu batzuetan, gurasoek herentziaren zati bat beren ondorengoei aurreratzea erabaki dute, orain inoiz baino gehiago laguntza behar baitute aurrera egiteko. Dohaintzaren bidez, beren ondarearen zati
|
bat
eskualda diezaiekete seme alabei. Baina ez da ezinbestekoa transmisioa senideen artean egitea:
|
|
|
Pentsio plan bat kontratatzeak edo beste finantza erakunde
|
bati
eskualdatzeak saria du. Prebendak eskudirutan ematen dira, %1 eta %8 bitarteko hobarietan gauzatuta, edo gauzatan, azken belaunaldiko opari teknologiko gisa.
|
|
2013
|
|
|
Kasuan kasuko lekuan, erregearen ordezkariei agintzen zitzaien idazkian aipatutako demandatua erregearen epaileen aurrera eramateko, horrek demandatzailearen galderei erantzun ahal izateko. Demandan zenbait inguruabar zehazten ziren, eta halakoak frogatzeak demandatzailearen aldeko erabakia ekar zezakeen. Erregearen epaileek xehetasunez erabaki behar zuten alderdiek azaldutako egitateak bat zetozten demandarekin edo ez, eta jarraian, aditua ez zen epaimahai
|
bati
eskualdatzen zioten arazoa; tokiko hamabi gizonezkoek osaturiko epaimahai horrek erabakia hartu behar zuen, lekukotza guztiak jendaurrean entzun eta gero. Akzioa hasten zen, bada, ofizial publikoak jarritako demandarekin, eta horrek kontrola zitzakeen errege auzitegira helduko ziren gaiak; amaitu, akzioa amaitzen zen aditua ez zen epaimahaiak kasuan kasuko egitateen inguruan hartutako erabakiarekin.
|
|
2014
|
|
|
Horrelako negozioetan, ia beti egin behar izaten dira egokitze lanak (lokala hosgabetu, zatitu…). Horregatik, batzuetan garestiagoa dela edo baldintzapean egiten dela pentsa badaiteke ere, interesgarria izan daiteke gimnasioen kasuan negozio bererako lokal
|
bat
eskualdatzea. 4 Instalazio eta makina egokiak izatea:
|
|
2015
|
|
|
Gotzaina prest agertu zen eliza bat emateko, eliza oso ona, guztia gangaduna, hurbil zen parrokia batekoa, igarobide batekin emendio ona egin diguna. Eta ongi egin ahal izan zuen; izan ere, bera pobrea zen, eta han eliza ugari daude, eta horrela beste alde
|
batera
eskualdatu zuen. Bere gutunean eman zidan honen guztiaren berri.
|
|
|
Prozesu horren bidez, balorazio objektiboa egin behar da, sentikorragoak diren eta hain kalteberak ez diren beste batzuetara aldatu behar direnak: errenta aldakorra, monetarioak, mistoak, alternatiboak, etab. Ez dute inolako komisio edo penalizaziorik izango, eta partaideek, lortutako zenbatekoa inbertsio funts
|
batera
eskualdatzen dutenean, ez dute zergarik ordainduko. Gainera, inbertitzaileak nahi adina aldiz eta edozein unetan egin ahal izango da.
|
|
2019
|
|
|
Hilabete baino gehiago igaro da Konstituzio Auzitegiaren Osoko Bilkurak Udalaren gainbalioa deritzon zerga Konstituzioaren aurkakotzat jo zuenetik, ordaindu beharreko kuotak higiezin
|
bat
eskualdatzearen ondorioz benetan lortutako etekina gainditzen duenean. Berri ona izan arren eta erreklamatzeko aukera ematen duen arren, kontsultatutako adituen arabera, zerga honen auziaren mamira ez da iristen.
|
|
|
Ordaindu beharreko kuota benetan lortutako ondare gehikuntza baino handiagoa den kasuetarako da konstituziokontrakotasuna. Akats horretara iritsi zen, lursail
|
bat
eskualdatu eta 3.473,9 euroko ondare irabazi garbia lortu zuen zergadun baten kasua aztertu ondoren. Horren ondorioz, 3.560,02 euroko kuota ordaindu behar izan zuen.
|
|
2022
|
|
|
Pablo Azcona Geroa Baiko parlamentariak baloratu du Nafarroa dela" lehena gai hori arautzen, Espainiako Gobernuak zer egin zain egon gabe", eta azaldu du" egiten ari garena dela Nafarroako Gobernuak 2019an onartu zuen foru dekretu
|
bat
eskualdatzea, adostasun zabala izan zuena sektorean eta esparru politikoan", eta justiziak baliogabetu egin zuela.
|
|
|
Atzoko udalbatzarrak onartutako puntuen artean, etxe
|
baten
eskualdatzea egiten denean ordaindu beharreko plusbalioarekin lotutakoak aurrera egin zuen, behin betiko onartu zen lokalak etxebizitza bihurtzeko ordenantza eta behin betiko onartu zen, baita ere, Pascual Churrucako orubea Eusko Jaurlaritzari lagatzea.
|
|
2023
|
|
|
Ak ondasun higiezina du, eta Bk dirua. Ak Bri bere ondasuna salmenta
|
baten bidez
eskualdatuz gero, Kostu bidezko Ondare Eskualdaketen gaineko Zerga aplikatuko litzateke (horren karga tasa: %7).
|
|
|
Hariari segituz, tributu erantzukizunari buruzko kasu bat arautzen da, eta ez tributuaren eskualdaketa bat; izan ere, ustiapenaren jatorrizko edo lehenengo titularrak (hau da, ustiapena eskualdatzen duenak) tributu betebeharpean dirau. Eskuratzaileak ustiapena hirugarren
|
bati
eskualdatzen dionean ere, katea ez da mozten eta erantzule jarraitzen du izaten erantzukizunaren kasua gauzatu duelako. Gauza bera gertatuko da ondorengo eskualdaketekin ere.
|
|
|
ondasun higiezinen eskualdaketen kasuan. Toki erakundeek ondasun higiezin
|
bat
eskualdatzeko asmoa dutenean eragiketa horren gaineko informazioa eman behar dute eta eskualdaketak baliabide arrunten 100eko 25etik gorakoa denean aurretiazko baimena behar dute. Estatuko oinarrizko legeari jarraituz, informazioa ematea edo txostena egitea autonomia erkidegoari dagokio.
|
|
|
Balio hori korporazioaren urteko aurrekontuko baliabide arrunten %25etik gorakoa bada, haren baimena da". Beraz, ondorio moduan kontrola gauzatu behar da ondasun higiezin
|
bat
eskualdatzean. Gainera, lehen adierazi dugunez, eskualdatu nahi den ondasuna ezin daiteke egon atxikirurik ez zerbitzu publikoari ezta erabilera publikoari ere (TAOLren 79 art.). Beraz, ondareko ondasun higiezinen eskualdaketei buruz hitz egin behar dugu.
|