|
2001
|
|
|
Igoera, hipotekak urtero berrikustean edo kontratatzean, hileko kuotan 4.200 pezeta inguruko igoera izango litzateke, 12 milioi eta 15 urte bitarteko mailegu baterako. Elementu horien guztien baturak familiei
|
Espainian
etxebizitza librea eskuratzea eragotziko die 2002an. Are gehiago, okerrera egingo du.
|
|
2002
|
|
|
|
Espainiako
etxebizitzaren prezioak gora egin du berriro. Sabaia jo zuela edo euroa iristeak eskaria eta, beraz, prezioak motelduko zituela zirudienean, 2002ko lehen hiruhilekoko datuek besterik esaten dute.
|
|
2003
|
|
|
|
Espainiako
etxebizitzen %34 berotzeko hautatu den energia gas naturala da.
|
|
|
Aresti eginiko hainbat azterketaren arabera,
|
Espainiako
etxebizitzen %80 ez dira oso osasuntsuak.
|
|
|
Azken 17 urteotan,
|
Espainiako
etxebizitzaren prezioa bost aldiz biderkatu da
|
|
|
|
Espainiako
etxebizitza berriaren batez besteko prezioa 5,11z biderkatu da 1985eko abenduaz geroztik, Espainiako Tasazio Sozietatearen (TINSA) Higiezinen Indizearen arabera. Horrela, prezioak% 10,1 igo dira urtero azken 17 urteetan, 1985eko abendutik 2002ko abendura arte.
|
|
|
Baina, egia esan, sistema hori benetako banpiro elektrikoa da, kontsumoa eta, beraz, elektrizitate fakturaren zenbatekoa handitzeaz gain, berotegi efektua eragiten duten gasen emisioa ere handitzen duena. Txosten baten arabera,
|
Espainiako
etxebizitzek urtean 1.461 milioi euro aurreztuko lituzkete erabilera aldaketa txiki batzuekin. Hainbat azterketa egin dira horri buruz, baina gehienek adierazten dute “stand by” ean aparatuen kontsumoak sortzen duen gastua faktura elektriko osoaren %5 eta %20 bitartekoa dela.
|
|
|
Rita Barberá, Espainiako Udalerrien eta Probintzien Federazioko (FEMP) lehendakariak dioenez, “doakoa” da toki korporazioen erantzukizuna bere gain hartzea “hutsik dagoen lurzoru urbanizagarriaren gehiengoa finantza, higiezin eta eraikuntza erakundeek banatzen dutenean”, eta, bitartean, etxebizitza politikak Gobernu zentralak eta komunitateek eztabaidatzen dituztenean. Finantza sistemarentzako arriskua Bestalde, Europako Banku Zentraleko (EBZ) kontseilari exekutiboak, Gertrude Temple Gugerellek, atzo esan zuen, Madrilen,
|
Espainian
etxebizitzen prezioak “gainbalioesteak” arriskuan jar zezakeela finantza sistemaren egonkortasuna, nahiz eta hurrengo hilabeteetan joera aldaketa bat izatea espero zuen. Caja Madridek antolatutako “Nazioarteko III. Finantza Topaketan”, sailburuak saihestu egin zuen “higiezinen burbuilaz” hitz egitea, nahiz eta onartu zuen EBZa “zaintzen” ari dela Espainiako higiezinen sektoreko prezioen bilakaera.
|
|
|
EBko beste estatu batzuetan, zenbateko hori etxebizitza edo txalet horren kostu osoaren %3ra iristen da, eta Frantzian bakarrik da handiagoa (%6). Egoera hori are gehiago korapilatzen da kontuan hartzen bada sozietate horiek
|
Espainiako
etxebizitza merkatuaren %60 kontrolatzen dutela, ERA higiezin sareak Europako bulegoekin lankidetzan egindako azterlan baten arabera. Txosten beretik ondorioztatzen denez, etxebizitza erosteko ahalegin ekonomikoari buruzko beste kapitulu bat ere badago, Espainian Europar Batasuneko gainerako herrialdeekin alderatuta handiagoa dena.
|
|
|
Gobernua eta
|
Espainiako
Etxebizitza Kooperatiben Konfederazioa (Concovi) atzo bat etorri ziren adieraztean Espainiako higiezinen sektorean azken urteetan izan den prezio igoera neurrigabearen ondorioz, lurzorua garestitu egin dela. Hori dela eta, udalei eskatu zieten hura finantzatzeko sistematik kentzeko.
|
|
|
Higiezinen agentziek
|
Espainian
etxebizitzen prezioak urte batean edo bitan gutxitzea aurreikusten dute
|
|
|
1991ko %62, 7tik hamar urte geroago %59, 2ra. Datu horiek BBVAk higiezinen sektoreari buruz egiten duen lauhileko txostenean agertzen dira, eta
|
Espainiako
etxebizitza sistemaren bilakaera aztertzen du egindako azken bi zentsuen artean, eta Europako ingurunearekin alderatzen du. Lan horren arabera, Espainiako familiek ez dute Europako batez bestekoak baino kostu handiagoa jasaten etxean, eta hori gerta daiteke etxebizitza txikiagoak lortzen dituztelako.
|
|
|
Sustatzaileek diote lurzorua liberalizatzea dela
|
Espainiako
etxebizitza merkatzeko modu bakarra.
|
|
|
Lurzoruaren erabateko liberalizazioa “modu bakarra” da
|
Espainiako
etxebizitzen prezioen igoera geldiarazteko, Manuel Martí Ferrer Espainiako Sustatzaileen eta Eraikitzaileen Elkarte Nazionaleko (APCE) idazkari nagusiak atzo azaldu zuenez. Izan ere, Nazioarteko Moneta Funts Sinpleak (FMI) hala nahi izanez gero, espainiako Sustatzaileen Elkarte Nazionalaren (APCE) idazkari nagusiak esan zuenez, APCEren aburuz, Espainiako etxebizitzen prezio altuak “botere publikoek lurzoruaren merkatuan esku hartzearen ondorio dira”.
|
|
|
Lurzoruaren erabateko liberalizazioa “modu bakarra” da Espainiako etxebizitzen prezioen igoera geldiarazteko, Manuel Martí Ferrer Espainiako Sustatzaileen eta Eraikitzaileen Elkarte Nazionaleko (APCE) idazkari nagusiak atzo azaldu zuenez. Izan ere, Nazioarteko Moneta Funts Sinpleak (FMI) hala nahi izanez gero, espainiako Sustatzaileen Elkarte Nazionalaren (APCE) idazkari nagusiak esan zuenez, APCEren aburuz,
|
Espainiako
etxebizitzen prezio altuak “botere publikoek lurzoruaren merkatuan esku hartzearen ondorio dira”. “Garestitzea geldiarazteko irtenbide bakarra lurrak erabat liberalizatzea da”, esan zuen Martí Ferrerrek.
|
|
|
Sustatzaileek aurreikusten dute
|
Espainian
etxebizitza eskaria 500.000 etxe berritan egongo dela urtero 2008ra arte
|
|
|
Espainiako Sustatzaileen eta Eraikitzaileen Elkarteak (APCE) agindutako azterlan baten arabera,
|
Espainiako
etxebizitza eskaria oso apal samarra izango da, eta oso handia izaten jarraituko du hurrengo bost urteetan(), eta merkatuak urtean 500.000 etxebizitza dituela aurreikusten da. Nazioarteko Finantza Analistek (AFI) egin dute txostena, eta atzo aurkeztu zuten APCEren XXII. Mahai inguru Nazionalean.
|
|
|
Azterlan batek erakusten duenez, etorkinek zazpi urte behar dituzte
|
Espainian
etxebizitza bat erosteko.
|
|
|
Nazioarteko Finantza Analista (AFI) enpresak etxebizitzen sustatzaile eta eraikitzaileentzat higiezinen sektorearen bilakaerari buruz egin duen azken txostenetik ondorioztatzen denez, etorkinek urtebete eta zazpi urte behar dituzte
|
Espainian
etxebizitza bat erosteko. Adituen kalkuluen arabera, 2011 urtearen amaieran 18,2 milioi etxebizitza (etxebizitza okupatuak) baino gehiago izango dira, eta 43,3 milioi biztanle izango dituzte.
|
|
|
Sustapen Ministerioaren datuek adierazten dute
|
Espainian
etxebizitza librearen metro koadro eraikia %15, 6 garestitzen dela.
|
|
|
|
Espainiako
etxebizitza librearen metro karratu eraikiaren batez besteko prezioa 1.450,6 eurokoa izan zen urteko hirugarren hiruhilekoan; horrek esan nahi du urtetik urterako tasa %15, 6 igo dela, Sustapen Ministerioaren datuen arabera. Portzentaje horrek agerian uzten du urteko aldakuntza tasak bere hazkundea murriztu duela, urteko bigarren hiruhilekoan %17, 5eko hazkundea izan baitzuen.
|
|
2004
|
|
|
|
Espainiako
etxebizitzaren eskaintza erosketara zuzenduta dago, batez ere.
|
|
|
|
Espainian
etxebizitza bat erosteko edo alokatzeko egin beharreko ahaleginen arteko aldea
|
|
|
Europako Batasuneko herrialde gehienetan gertatzen ez den bezala,
|
Espainian
etxebizitza bat alokatzeak ez du pizgarri fiskalik ekartzen.
|
|
|
|
Espainian
etxebizitza parke osoaren %2 baino ez da akurako etxebizitza soziala; Europako Batasuneko bataz bestekoa %18 koa da.
|
|
|
|
Espainian
etxebizitzen %83 beren erabiltzaileenak dira, errentan %11 daude eta gainerako %6 doan edo prezio baxuan utzitako etxebizitzak dira.
|
|
|
Neurriak, APCEren arabera, salmentak handituko lituzke eta egungo iruzur fiskal asko saihestuko lituzke, transakzioaren balio erreala deklaratuko litzatekeelako. Etxebizitza garestitzea Bestalde, etxebizitzaren arazoari irtenbideak proposatzeko elkarte horrek atzo egin zituen jardunaldietan adierazi zen azken 21 urteetan
|
Espainiako
etxebizitzen prezioa %124 hazi dela, eta 13 herrialde garatuenen batez bestekoa %19 izan dela, hau da, gure herrialdean baino 6,5 aldiz gutxiago. Beste indize konparatibo bat izan zen 1987az geroztik etxebizitza Espainian Europar Batasuneko (EB) gainerako herrialdeetan baino bi aldiz garestiagoa izan dela.
|
|
|
EINen arabera,
|
Espainiako
etxebizitza eraikinen %20 bakarrik dira ezinduentzako irisgarriak
|
|
|
|
Espainiako
etxebizitza berrien prezioa %4 igo daiteke urte hasieran aurreikusitakoa baino, 2003an baino %10 gehiago, higiezinetako aditu gehienen arabera, azken hilabeteetan siderurgia produktuek izan duten garestitzea dela eta. Hala ohartarazi zuen atzo Seopan Nazio Mailako Enpresa Eraikitzaileen Elkarteak.
|
|
2005
|
|
|
Interneterako sarbidea duten
|
Espainiako
etxebizitzen kopurua milioi bat igo da urtebetean
|
|
|
Estatistika Institutu Nazionalaren (INE) 2004ko ekaineko datuek erakusten dute Interneten sartzeko aukera duten
|
Espainiako
etxebizitzen kopurua milioi bat igo zela urtebetean. Zehazki, 4,54 milioi etxek izan zuten Internet.
|
|
|
|
Espainiako
etxebizitza berriaren batez besteko prezioa %7 eta %15 bitartean igoko da 2005ean. Horrek moteldu egingo du aurreko urtean izandako %17, 4ko garestitzearekin alderatuta, Metrovacesa Espainiako lehen higiezinen taldeak egindako kalkuluen arabera.
|
|
|
|
Espainiako
etxebizitza hutsen parkea %25, 48 hazi zen, eta bigarren mailakoena %14, 95 azken hamarkadan.
|
|
|
Aurrezki Kutxen Fundazioaren (FUNCAS) “Papeles de la Economía Española” izeneko azken argitalpenaren arabera,
|
Espainiako
etxebizitza hutsen parkea %25, 48 hazi zen azken hamarkadan, eta 3,01 milioi unitatera iritsi zen 2001ean; bigarren mailako etxeen kopuruak, berriz, %14, 95 egin zuen gora, 3,36 milioi solairurekin. FUNCASen arabera, etxebizitza huts gehienak (%41, 2) Espainiako hiri nagusietan eta metropoli koroetan daude; bigarren etxebizitzak, berriz, udalerri txikiagoetan (%53, 9) eta kostalde turistikoetan daude.
|
|
|
|
Espainiako
etxebizitzen prezioa egonkortu egingo da epe laburrean, eskaera handia dagoeneko hornituta dagoelako eta ez dirudi interes tasek edo enpleguak “zurrunbilo handiak” izango dituztenik. Hala adierazten du Etxebizitza Behatokiak egindako lehen txostenak.
|
|
|
Hori dela eta, eraikinak energiaren %50 inguru erabiltzeaz arduratzen direnez, atmosferara isurtzen diren kutsatzaileen eragile nagusietako bat dira.
|
Espainian
etxebizitzetan eta eraikinetan erabiltzen den energia zuzena eta zeharkakoa erregai fosilen errekuntzatik dator batez ere. Erregai horiek asko laguntzen dute atmosferaren kutsaduran, batez ere anhidrido karbonikoa, sufre eta nitrogeno oxidoak, konposatu organiko lurrunkorrak (KOL), karbono monoxidoa, oxido nitrosoa eta partikula esekiak.
|
|
|
|
Espainiako
etxebizitzaren prezioak %8 eta %10 bitarteko igoera izango du 2006an; azken urtean, berriz, %13, 4koa izan da urte arteko tasa (2004ko irailetik 2005eko irailera), General Electric, Genworth Financial Mortgage Insurance filialaren kalkuluen arabera. Erakunde horretako arduradun Juan Fernández Aceytunoren aburuz, 2006ko eraikinen garestitzea eskariaren “tirabirari” zor zaio, indartsua izaten jarraituko baitu espainiarren ikuspegi “positiboei” eustean, zenbait aldagairi esker, hala nola enpleguari eta interes tasei esker.
|
|
|
|
Espainian
etxebizitzaren egungo egoerak ez du, hain zuzen ere, elkartasuna eskatzen. Urte batzuetatik hona bizi den prezioen ugaritzeak eta espekulazioak eraginda, sabairako sarbidea, ez bakarrik jabetzan, baita errentan ere, ezinezko misiotik gertu dagoen gazte askorentzat da.
|
|
2006
|
|
|
Honakoa ez da asmakizunik,
|
Espainiako
etxebizitzen estrukturak are eta garrantzitsuago: bertako biztanleek duen arrisku faktore arriskutsuenetako baten deskripzioa:
|
|
|
|
Espainiako
etxebizitza nagusien parkearen antzinatasunak hurrengo urteetan 120.000 eta 250.000 etxe bitartean eraikitzera behartuko gaitu, Caixa Catalunyaren txosten baten arabera. 2001ean zeuden etxebizitza nagusietatik, 14,2 milioi inguru 1970a baino lehen eraiki ziren.
|
|
|
|
Espainiako
etxebizitza alokairuak %4, 2 igo ziren azken 12 hilabeteetan, baita Kontsumoko Prezioen Indizea ere (KPI), Estatistika Institutu Nazionalaren (INE) datuen arabera. Urtarrilari dagokionez, etxebizitzen errentamenduak %0, 5 igo ziren, KPI orokorra baino bederatzi hamarren gehiago (%0, 4).
|
|
|
Azkenik, nabarmentzekoa da etxebizitzetako aseguruak %4 igo zirela urtebetean, eta %2, 2 2005eko abenduarekin alderatuta. Laguntzak Etxebizitza Ministerioak 3.193 milioi euro erabiliko ditu
|
Espainian
etxebizitzen alokairua sustatzeko, Etxebizitza Planaren bidez emandako laguntza gisa; hau da, plan berriak dituen baliabide ekonomikoen %53, María Antonia Trujillok zuzentzen duen sailaren arabera. Etxebizitza Planak etxebizitzak alokatzeko 302.400 ekimen ematea aurreikusten du, hau da, jarduketa guztien %42 Zehazki, Ministerioak alokatzeko 105.375 etxebizitza eraikitzea proposatzen du, baita alokatzeko bigarren eskuko 6.525 etxebizitza eta alokairuko etxebizitzetarako lurzorua erosteko eta urbanizatzeko 71.000 laguntza ere.
|
|
|
|
Espainiako
etxebizitza bioklimatikoetan, gaur egun, eraikuntza mota horretako elementu batzuk baino ez dira sartzen.
|
|
|
|
Espainian
etxebizitza bat erosteko kostuak erosketaren zenbateko osoaren %9, 7 dira, txosten baten arabera.
|
|
|
Europako Hipoteka Federazioaren (EMF, ingelesezko sigletan) txosten baten arabera, etxebizitza bat erosteko kostuak, besteak beste, hipoteka maileguen eta transakzio mota horiei lotutako zergen kostua, erosketaren guztizko zenbatekoaren %9, 7 dira Espainiaren kasuan. Hala, EMFk Europako hamaika herrialdetako datuak biltzen dituen azterlanaren arabera,
|
Espainia
etxebizitzen erosketaren kostu totalik handiena duten herrialdeen artean dago. Gastuaren zenbateko osoaren %1, 7, gutxi gorabehera, hipoteka maileguaren ordainketarekin lotuta dago Espainiaren kasuan; gainerako %8a, berriz, erosketa kostuei dagokie (zergak, baimenak eta jabetza erregistroa).
|
|
|
|
Espainiako
etxebizitzen prezioak %10 igoko dira aurten, La Caixaren arabera
|
|
|
|
Espainiako
etxebizitzen prezioak %10 igoko dira aurten, eta, termino errealetan, inflazioa deskontatu ondoren, %6 baino gehixeago izan daiteke. La Caixako Ikasketa Zerbitzuaren txosten baten ondorioetako bat da hau.
|
|
|
Beraz, “ekintza presakoa da, edo garapen eredua iraunkorragoa delako edo ez delako garatuko”. Datuen arabera,
|
Espainian
etxebizitza bat dago bi pertsonarentzat. Jiménezek deigarri egin zuen paradoxa hau:
|
|
|
Aurrezki kutxen Fundazioak (Funcas)
|
Espainiako
etxebizitza ereduaren malgutasunik ezari buruz egindako txosten baten arabera, gazteek etxebizitza bat alokatzea erosketa baino %3, 6 garestiagoa da. Funcasek nabarmendu du gaur egungo ereduak erosketa bultzatzen duela, eta horrek emantzipatzeko adina atzeratzen duela eta jaiotza tasa geldiarazten duela.
|
|
|
|
Espainiako
etxebizitzen %81 okupatzaileen jabetzakoak dira. Europako Batasunean (%82) Eslovenia (%82), Estonia (%86) eta Hungaria (%92) baino gehiago dira.
|
|
|
Iturri horrek erreformatutako etxebizitzen kopuruaren proportzio bera gehitzea ekarriko du.
|
Espainiako
etxebizitzen %49, 9 azken bost urteetan berritu ziren, eta horrek ez du eragotzi espainiarren %42k uste izatea bizi den higiezina tarteko puntu batean dagoela, hau da, edukitzea gustatuko litzaiokeenaren eta ordaindu dezaketenaren artean, txostenaren arabera. Bestalde, espainiarren %9 ez dago batere gustura bere etxearekin.
|
|
|
Hormigoiak suarekiko duen erresistentzia ahalmenari esker, sugarrek eragin txikiagoa izango lukete sute larrietan. Utopia hain urrun egon arren, gaur egun esan daiteke lehen urratsa zimendatzen ari dela,
|
Espainian
etxebizitzak suteetatik babesteko sistemak garatzeko ikerketak baitaude. Hala, bada, proiektu deigarrienetako bat da hormigoia bezalako eraikuntza material bat suarekiko erresistentzia handiko elementu bihurtzea.
|
|
|
Oso zaila da
|
Espainian
etxebizitzaren prezioa “bat batean geldiaraztea”. Hala uste du, behintzat, Ekonomia Azterlanen Institutuak (IEE), baina, hala ere, dio desazeleraziorako joera mantendu egingo dela etorkizunean.
|
|
2007
|
|
|
|
Espainiako
etxebizitzetan gehien kontratatzen diren potentziak 3,3 eta 5,5 KW dira, erabiltzaileak dauzkan etxetresna elektriko edo elektronikoen arabera.
|
|
|
|
Espainiako
etxebizitza askotan telebistako teleagintea eskuratzeko egunero bizi ohi zen borrokaren helburua beste bat da gaur.
|
|
|
Etxebizitza libre eraiki berrian, etxebizitzaren prezioa “zertxobait jaitsi” da aurreko hiruhilekoarekin alderatuta, bi autonomia erkidegotan (Errioxan eta Kantabrian) eta beste bost autonomia erkidegotako zazpi probintziatan. Ministerioak oharrean dio
|
Espainiako
etxebizitza librearen batez besteko prezioa 1.990,50 euro/ m²-koa izan dela. Hauek izan dira preziorik handieneko hiriak:
|
|
|
Almendralejo, Badajozen (800,2 euro/ m²), eta Ontinyent, Valentzian (836 euro/ m²).
|
Espainiako
etxebizitza babestuari dagokionez, batez besteko prezioa 1.015,70 euro/ m² da, baina probintzia batzuetan prezioak askoz baxuagoak dira, hala nola Caceres (792 euro/ m²) eta Badajoz (793,6 euro/ m²). Aitzitik, etxebizitza babestu gorenen prezioak Nafarroan (1.155,60 euro/ m²) eta Katalunian (1162,4 euro/ m²) daude, Ministerioaren datuen arabera.
|
|
|
|
Espainiako
etxebizitzen prezioei buruzko estatistiken kalitatea “sektorearen eta ekonomiaren ezagutzarako garrantziaren parean egotetik urrun dago”, dio Espainiako Bankuko Azterketa Zerbitzuko zuzendari nagusi José Luis Malo de Molinak, Europako moneta merkatuan sartzeko berriki egin duen lan batean. Haren iritziz, etxebizitzaren arazoa aztertzeko, espainiarrentzat larrienetako bat, gaur egun baino tresna aurreratuagoak eta fidagarriagoak behar dira.
|
|
|
Hori dela eta, Espainiako Gobernuari eskatzen dio “etxebizitza eskuragarria sustatzea, epe luzeko etxebizitza publiko eta alokairuko politika baten bidez”.
|
Espainiako
etxebizitzaren gaia osteguneko hogeita seiek erreforma programa nazionalei buruz onartuko duten beste dokumentu batean ere ageri da. Testu horretan, Espainiako Gobernuari gomendatzen zaio higiezinen merkatuan aurreikusitako neurriak aplika ditzala, “epe ertainera etxebizitzaren prezioaren gaineko presioak pixkanaka murrizteko”.
|
|
|
Aski da etxe horretara lehen hurbilketa bat egitea, irudikatutako propietatearen eta egiazkoaren arteko desberdintasunak balioesteko.
|
Espainiako
etxebizitzen %95ek hamar kalte baino gehiago izan dituzte giltzak emateko unean, eta %35ek 25 gorabehera baino gehiago izan dituzte, Acerta higiezinen aholkularitzak Espainiako sustatzaileen zuzendarien artean egindako zundaketaren arabera. Pisua entregatu aurretik, gerta daitezkeen kalteak identifikatzeko aholku batzuk jarraitzea komeni da, hala nola segurtasun sistemak egiaztatzea eta hormak, zoruak eta sabaiak sakon aztertzea.
|
|
|
Horrela, jabetza ematen den egoerari buruzko ondorengo kexak aurreikusten dira. Neurri horiek gorabehera,
|
Espainiako
etxebizitza erosle gehienek erreklamazioren bat egin behar izaten dute giltzak eman ondoren, batez ere eraikuntza prozesuaren azken fasean eragindako kalteak direla eta. Kontratu bidez tipifikatuta ez zeuden buruko min batzuk.
|
|
|
Haren iritziz, argiago azaldu behar du krisi larria etorriko dela urte batzuetan, eta krisi horrek biztanleriaren zati handi bati eragingo diola. Kothariren arabera, azaroan txosten bat aurkeztuko du gure herrialdeko higiezinen merkatuaren egoerari buruz NBEko Giza Eskubideen Kontseiluan, eta
|
Espainiako
etxebizitzaren arazo nagusia da ez dela eskuragarria. Kalkuluen arabera, biztanleriaren zati handi batek bere soldataren %40 bideratzen du hipoteka ordaintzeko.
|
|
|
|
Espainiako
etxebizitza librearen prezioa %5, 8 igo zen bigarren hiruhilekoan, 1998tik izan den igoerarik txikiena, Etxebizitza Sailaren arabera.
|
|
|
|
Espainiako
etxebizitzak herrialde industrializatuenen batez bestekoaren azpitik daude
|
|
|
|
Espainiako
etxebizitzen prezioak igotzen jarraitzen du, baina dagoeneko munduko 27 herrialde garatuenen batez bestekoaren azpitik daude, “Global Property Guide” higiezinen webak egindako txosten baten arabera. Lan horrek erakusten du higiezinen sektoreko prezioen igoera handiak Europako mendebaldeko herrialdeetatik ekialdekoetara eta Asiakoetara aldatzen ari direla.
|
|
|
Imagen: Krissa Cavouras
|
Espainian
etxebizitza bat erosteko mailegu baten batez besteko iraupena, Estatistikako Institutu Nazionalaren (INE) azken hipoteka datuen arabera, 26 urtekoa da, BBK, Caja Duero, Caja Laboral, Caja Vital edo Caixa Galicia erakundeek hipotekak kontratatzeko aukera ematen dute, gehienez ere 50 urterako, eta beste batzuek, berriz, Caja Madrid edo Caja Mediterraneo de Caja erakundeek. Joera hori ez da berria, nahiz eta Espainian nahiko berria izan, aspalditik dabil beste herrialde batzuetan, hala nola Frantzian, non mailegu mota horiek 60 urtera irits baitaitezke.
|
|
|
Euriborra hamarkada honetan ezagutzen ez ziren mailetan dago, zehazki 2001etik,% 4,6 gainditu baitu. Baina eragin dezakeen beste elementu bat
|
Espainian
etxebizitza bat erosteko kostuak dira. Etxeak balio duenari, gutxi gorabehera, zergen, notariotzaren, erregistroaren eta, hala badagokio, higiezinen balioaren %12 gehitu behar zaio.
|
|
|
Horrela, beren negozioa dibertsifikatu nahi dute, etekinak merkatu nazional gero eta saturatuago batean jaitsiz gero. «Enpresen tamaina handiagoak,
|
Espainiako
etxebizitza merkatuaren heldutasunak eta gehiegizko likideziak azaltzen dute sektorearen nazioartekotzea», dio Yolanda Fernández Madrilgo Higiezinen Sustatzaileen Elkarteko Azterlanen zuzendariak. Espainian, metro karratua 2.054 eurokoa da, batez beste; Portugalen, berriz, 1.700 eurotik beherakoa.
|
|
|
Portugalekin batera, Maroko ere bigarren etxebizitza erosteko leku bihurtzen hasi da. Hala erakusten du Mediterraneoko kostaldean, Mediterraneoko Saïdia izeneko
|
Espainiako
etxebizitza sustatzaile nagusiak luxuzko 3.000 etxebizitza eraikitzeak, 110.000 eurotik gorako prezioa dutenak. Hala, itsasartearen beste aldean kostak gainezka egiten duen espainiar askok etekina ateratzen diote sustapen horri.
|
|
|
Sustapen Ministerioaren datuen arabera, 448.991 unitatetara igo ziren
|
Espainian
etxebizitza gisa erabiltzeko obra berrien ikus onetsiak, 2007ko urtarriletik uztailera. Horrek aurreko urteko aldi berean baino %9, 49 gutxiago esan nahi du, batez ere familia bakarreko etxebizitzetan %35 jaitsi delako.
|
|
|
Mailegu horiek ia aldi berean ordaindu behar dira, epe hori 35,60 urtekoa baita espainiarren kasuan. Era berean, Txinako herritarrek erositako higiezinen batez besteko tasazio balioa 296.439 eurokoa izan zen lehen seihilekoan, hau da, hipoteka saldoaren balioaren %85, 61 Baina txinatarrak ez dira
|
Espainiako
etxebizitzen merkatuan kaudimena duten Asiako bakarrak. Izan ere, Espainian bizi diren asiarrek kontratatzen dituzte Espainiako hipoteka garestienak, 215.625 euroko batez besteko zenbatekoarekin (37,31 urtera).
|
|
|
KPI Txostenean mantendu egin dira inflazioari buruz urrian egin ziren aurreikuspenak; horien arabera, Espainiako Kontsumorako Prezioen Indizea (KPI) %2, 5ekoa izango da 2007an eta %2, 8koa datorren urtean. NMFk ohartarazten du, halaber,
|
Espainiako
etxebizitzaren balio dezelerazioa areagotu egin daitekeela, eta, mundu mailako kreditua murriztearen ondorioz, onibarren prezioak jaitsi egin daitezkeela. Simon Johnson Nazioarteko Moneta Funtsaren ekonomialari buruak esan zuenez, “prezioak pixka bat murriztu daitezke”.
|
|
|
“Jabeek segurtasun eta berme gehiago eskatzen dituzte, eta hori da zigilua konpondu nahi duena”, esan zuen ministroak. “Alokairua sustatzea funtsezkoa da
|
Espainiako
etxebizitzaren merkatuan, errentamenduak merkatuaren %10 baino gehixeago hartzen baitu; Europako herrialdeetan, berriz, %40 da batez beste”, azpimarratu zuen. 50 zentimo egunean Arrisku anitzeko aseguruaren kasuan, 70 metro karratuko etxebizitza baterako eta 7.200 euroko urteko errenta baterako, 56 euro inguru aurreztuko dira.
|
|
2008
|
|
|
Administrazioak ez duela esku hartzen ere kritikatu du Saenzek. Eusko Jaurlaritzatik hainbat keinu baikor jaso dituztela dio, eta
|
Espainiako
Etxebizitza Ministerioa aztertzen ari da gazteei zuzenduriko alokairurako 210 euroko hileroko laguntza bananduei ere ematea, baina oro har" adabakiak jartzen dira gure aldarrikapenen arabera. Udalek arrazoia ematen digute, baina ekintzetara pasatzeko garaian ez dute etxebizitza arloan duten eskumena baliatzen.
|
|
|
Alokairu eredu horrek 26 eta 30 urte bitarteko gazteak ditu errentari nagusi (27 urte, batez beste, Madrilen, eta 28, Bartzelonan), Idealista.com higiezinen atariak egindako azterketa baten arabera.
|
Espainian
etxebizitza partekatzen duten pertsonen profila, bada, aldatzen ari da, atari honetako komunikazio zuzendari Fernando Encinarrek dioenez. Hark dioenez, enpresa horretako profesionalak etxebizitza partekatuen merkatua aztertzen hasi zirenean, batez besteko adina ikasketa aldian zeuden pertsonena izatetik oso urrun zegoela egiaztatu zuten.
|
|
|
Irudia: CONSUMER EROSKI Zenbait urtez %20 inguruko igoera izan ondoren, 2007an erabat aldatu da
|
Espainiako
etxebizitzaren prezioa, besteak beste, interes tasen igoeragatik eta finantza sektorean likidezia faltagatik. Hemendik aurrera, ministroaren esanetan, etxebizitzak KPIaren erritmo berean ordainduko dira, epe ertainean gutxienez.
|
|
|
Estatistika horren arabera, Espainiako eraikuntza jarduera %6, 2 jaitsi zen 2007ko azaroan, 2006ko hilabete berarekin alderatuta. Ministerioaren datuen arabera,
|
Espainian
etxebizitzen eraikuntzak lurreratze leunaren prozesuarekin jarraitzen du; izan ere, azken hamabi hilabeteetan (2006ko iraila 2007ko iraila) 693.708 higiezin hasi dira, aurreko urteko epe berean baino %4, 9 gutxiago. Kopuru osoaren barruan, azken hamabi hilabeteetan hasitako etxebizitza babestua %1, 5 hazi zen, guztira 91.160 higiezin, eta sustapen libreko etxebizitza %5, 2 jaitsi zen, 602.549 unitateraino.
|
|
|
Murray, Harvardeko Unibertsitatekoa (Estatu Batuak).
|
Espainian
etxebizitzen salerosketa formalizatzeko izapidearen ondorioz notariotzek kobratzen duten portzentajea %0, 6koa da, Europako batez bestekoa baino hiru hamarren txikiagoa eta iparraldeko herrialdeetan baino hiru hamarren handiagoa. Lan horiek erakusten dutenez, notarioen lanak negozioaren segurtasun juridikoa bermatzen du, eta, kasu askotan, Espainiakoa bezala, kostu txikiagoa du herritarrentzat beste profesional batzuek anglosaxoiaren gisako sistemetan parte hartzea baino.
|
|
|
Hori dela eta, higiezinen aholkularitzak espero du hurrengo datuek “salerosketen beherakada nabarmenagoa” baieztatzea, gorago aipatutako urtearteko %12koa baino. Aurreikuspenak Hala ere, Richard Ellis CBren aurreikuspenen arabera,
|
Espainiako
etxebizitza merkatua hazi egingo da, baina prezioak doitu eta proiektuak erosle mota desberdinen beharretara egokitu dira. Datu itxaropentsuak ere nabarmentzen dira:
|
|
|
NMFk ohartarazi du hazkunde ekonomiko globalerako arriskuak handitu egin direla NMFk uste du handitu egin dela finantza egonkortasun globalaren mehatxua, eta handitu egin dela merkatu berrietara kutsatzeko ahalmena, lotura komertzialen eta finantza kanalen bidez. Caruanak gaineratu zuen arrisku handieneko herrialdeek balio handiegia dutela edo enpresek eta partikularrek zor handiagoa dutela. Joan den astean, NMFk esan zuen
|
Espainiako
etxebizitzek %15 eta %20 bitarteko gainprezioa dutela. Neurri zuzentzaileak Txostenak dioenez, “agintarientzako funtsezko erronka da berehala jardutea, doikuntza are nekagarriago baten arriskuak arintzeko, kontingentzia planak eginez eta neurri zuzentzaileak aplikatuz”.
|
|
|
|
Espainiako
etxebizitza aukeratzeko orduan, faktore sozial, demografiko eta ekonomikoek aldatu egiten dituzte epe labur eta ertainera bizilekua aukeratzeko joerak. Faktore horien azterketa konparatibo bat egin da 1990 eta 2000 urteen artean, eta, horri esker, epe ertain edo luzera, handitu egingo dira alokairuko etxebizitzak eta jabetzakoak, atzeraldi ekonomikorik ez badago.
|
|
|
Hala ere, Espainiako eredu ekonomikoa eraikuntzan eta turismoan I+Gn eta lehiakortasunaren eta esportazioen hobekuntzan oinarritutako sistema baterantz aldatzea arazo handia zela pentsatu zuen, “urte asko daramatzan prozesua baita”. Bestalde, Suitzako KOF Ekonomia Institutuko makroekonomia aplikatuko irakaslea, Jan Egbert Sturm, ziur agertu zen
|
Espainiako
etxebizitzen prezioak jaisten ari direla eta “gehiago jaitsiko” direla, etxebizitza “gainbaloratuta” baitago, baina baztertu egin zuen Estatu Batuetakoaren antzeko egoera bat gertatuko dela, hipoteken zabor pilakorik ez dagoelako. Jaitsiera “onargarria” Adituek egiten duten kalkulurako, hiru urteko epean prezioak %20 arte okertuko dira.
|
|
|
Korredorek gogorarazi zuen dagoeneko aldatu zela indarrean zegoen plana(), urtarrilean, “urtebeteko antzinatasuneko etxe libreak errenta itunduko etxebizitza babestu bihur daitezen eta, hartara, sustatzaileek merkatura atera ditzaten”. 315.000 etxebizitza berri urtean Espainiako Bankuaren aurreikuspen demografikoen arabera,
|
Espainiako
etxebizitza parkea 315.000 unitate handitu behar da urtean 2010era arte. 2005 aldian, urteko igoera 380.000 etxebizitzakoa izan zen, arrazoi demografikoengatik.
|
|
|
Urteko txostenean, Miguel Ángel Fernández Ordóñez gobernatzen duen erakunde monetarioak adierazi du kalkulu horretan ez duela kontuan hartzen etxebizitzen batez besteko tamaina murriztea eragin duten faktoreek eragindako eskaera handitzea; adibidez, ezkontza banantzeak areagotzea.
|
Espainiako
etxebizitza parkea 315.000 unitate handitu behar da urtean 2010era arte, Espainiako Bankuaren arabera Murrizketa hori gorabehera, Espainian, etxe bakoitzeko batez besteko tamaina (2,8 kide) EBko batez bestekoa (2,4) baino “askoz handiagoa” da oraindik, bai eta Alemania (2,1), Frantzia (2,4), Italia (2,6) eta Erresuma Batua (2,3) ere. Bestalde, Espainiako Bankuak ohartarazi du ondasun higiezinak maileguak emateko berme gisa erabili ohi direla.
|
|
|
Kasu askotan, 40 edo 50 urtera ere iristen da, eta, benetan ohikoa ez den arren, gutxi batzuk 100 urterako hipoteketara" kateatu" dira, amortizazio epe hori asko erabiltzen den Japonian egiten duten bezala. Hala ere, Estatistikako Institutu Nazionalaren (INE) 2007ko datuen arabera,
|
Espainian
etxebizitza baten erosleek eskatutako batez besteko epea 26 urtekoa da, eta amortizatzeko benetako epea 8 urtekoa baino ez da. Hipoteka bat luzatzeko tramiteek 600 euro balio dute notariotza, erregistro, zerga eta komisioen artean Hipoteka bat luzatzea oso azkar konpontzen da.
|
|
|
Asociación América España, Solidaridad y Cooperación, AESCO erakundeak orientabide juridikoko zerbitzuak, lan poltsa, itzulera programak, eskola laguntza, tailer ludikoak eta bizikidetzaren sustapena eskaintzen ditu. Gainera, boluntario programa bat du, oinarrizko prestakuntza,
|
Espainian
etxebizitza erosteko aholkularitza eta osasun, odontologia eta gizarte kredituari buruzko gizarte ongizateko programa dituena, besteak beste. Era berean, AESCO Kolonbiako Elkarteen Espainiako Federazioko kide da (Fedascoe).
|
|
|
"
|
Espainiako
etxebizitza eta ijitoen komunitateari buruzko mapa 2007" aurkeztu da
|
|
|
Datu berriek berresten dute
|
Espainiako
etxebizitzen salerosketaren espiral negatiboa. Joan den irailean 45.809 eraikin saldu ziren gure herrialdean, iazko aldi berean baino %27, 1 gutxiago, 62.862, Estatistikako Institutu Nazionalak (INE) jakinarazi zuenez.
|
|
2009
|
|
|
Kalkuluen arabera,
|
Espainiako
etxebizitza berriaren prezioa %32, 5 baino gehiago da.
|
|
|
Juan de Mariana Institutuko Koiuntura Ekonomikoaren Behatokiak datu batzuk aurkeztu ditu, eta horien arabera,
|
Espainiako
etxebizitza berriaren prezioa oinarrizko balioaren %32, 5 baino gehiago da. Ondorio horretara iristeko, etxebizitza saltzeko prezioen eta alokairuaren prezioaren arteko erlazioa hartu da erreferentzia gisa.
|
|
|
Zarataren aurkako babesari buruzko oinarrizko dokumentu honek indarra hartzen duenean, hasieran aurreikusitakoa baino sei hilabete geroago, Eraikuntzaren Kode Teknikoaren (EKT) behin betiko aplikazioa osatzen da. “Etxeen isolamendu akustikoaren eskakizunek prezioaren batez besteko igoera %0, 3tik %0, 6ra bitartekoa izango da, eta
|
Espainian
etxebizitzaren batez besteko prezioa 1.958,1 euro izango da metro karratuko”, adierazi du aginduak. Kopuru absolutuetan, oinarrizko dokumentuaren aplikazioaren batez besteko kostua 9,56 euro izango da metro karratuko.
|
|
|
Berankortasuna handiagoa da etorkinen artean. Kreditu azkarretako lehentasunezko biktimak dira Espainian bizi diren atzerritarrak ere, ohiko bidetik mugaraino hipotekatu dira
|
Espainian
etxebizitza bat erosteko orain arte alokairuaren prezio altuak direla eta, beste bat jatorrizko herrialdean, seme alaben ikasketak ordaintzeko eta beren nagusien mediku fakturak ordaintzeko aseguru pribatuak aukera fidagarri bakarra diren herrialdeetan. Langabeziagatik eta kreditu faltagatik zigortuta, banku eta kutxetan soluzioak bilatzen dituzte, baldintza ez hain larriak dituen finantzaketa espezifikoa eskaintzen dietenak.
|
|
|
Nolanahi ere, etxebizitza bat ohiko bizileku gisa erosteko une egokia izan daiteke.
|
Espainiako
etxebizitzaren balioak% 8,3ko beherakada izan zuen bigarren hiruhilekoan, munduko hamargarren beherakada handiena. Hala ere, beste herrialde batzuetan (Dubai, erorikoen rankingaren buru) edo Estatu Batuetan (laugarren postuan dago, Knight Frank aholkulariaren txosten baten arabera) izandako gainbeheratik urrun dago.
|
|
|
Merkatua berreskuratu bitartean, alokatzea oso aukera erakargarria da higiezinari etekina ateratzeko, prezioen igoerak erakusten duen bezala. Lehen seihilekoaren amaieran,
|
Espainian
etxebizitzen batez besteko alokairuak %3, 4 igo ziren aurreko urtearekin alderatuta, Estatistikako Institutu Nazionalaren datuen arabera. Etxea alokatzearen aldeko apustua egin nahian, kezka ugari sortu dira:
|
|
|
Alokairuen babes aseguruak ez dira oraindik entitate guztiek merkaturatutako produktu masiboa. Jabetzako higiezinen indize altuak (60 urtetik gorakoen %80 inguruk etxebizitza bat du jabetzan) eta
|
Espainiak
etxebizitzen alokairuaren merkatuan duen esperientzia urriak azaltzen dute erakunde askok oraindik ez dutela produktu horiek eskaini nahi izan. Oraingoz, Mapfreek, Lagun Arok, Jabeen Mutuak, Aragek edo Generalik (duela gutxi Vitaliciorekin bat egin duen La Estrella Segurosen bidez) banatzen dituzte.
|
|
|
Beatriz Corredor
|
Espainiako
Etxebizitza ministroa eta Miguel Sanz Nafarroako Gobernuko presidentea izan dira ekitaldian, hainbat agintarirekin batera.
|
|
|
Eusko Jaurlaritzako lehendakariarekin batera parte hartu dute ekitaldian Izaskun Bilbao Eusko Legebiltzarreko presidenteak, Jose Luis Bilbao Bizkaiko ahaldun nagusiak eta Iñaki Azkuna Bilboko alkateak. Beatriz Corredor
|
Espainiako
Etxebizitza ministroa ere izan da ekitaldian, bai eta Patxi Lopez eta Antonio Basagoiti PSE EEko eta PPko buruek ere. Enpresa mundutik, Josu Jon Imaz Petronorreko presidentea, Ignacio Sanchez Iberdrolakoa eta Xabier Irala BBK koa izan dira liburutegiaren irekiera ofizialean, Confebaskeko zenbait buruzagirekin batera.
|
|
2010
|
|
|
Etxebizitzaren prezioak% 3,8 egin du behera EAEn eta% 4,4 Nafarroan urteko bigarren hiruhilekoan. Biak ala biak, Espainiako batez bestekoa(% 3,7) gainditzen dute eta jaitsierari eusten dion segidako zazpigarren hiruhilekoa da honakoa Estatuan,
|
Espainiako
Etxebizitza Ministerioak gaur emandako datuen arabera.
|
|
|
|
Espainiako
etxebizitzaren prezioa %6, 42 jaitsi da, higiezinen burbuila duten beste herrialde batzuetakoaren ia erdia
|
|
|
Beherakada hori “higiezinen burbuila” delakoak (Irlanda, adibidez) eragindako beste herrialde batzuen ia erdia da, non prezioen beherakada %11koa izan baitzen. Azterketaren arabera,
|
Espainiako
etxebizitzen prezioak 2004 urteko mailara itzuli ziren 2009 urtearen amaieran. Hala ere, Espainiako estatistikek prezio errealak baino merkeagoak izan zitezkeela adierazten du.
|