|
2003
|
|
|
Azterlan batek erakusten duenez, etorkinek zazpi urte behar dituzte
|
Espainian
etxebizitza bat erosteko.
|
|
|
Nazioarteko Finantza Analista (AFI) enpresak etxebizitzen sustatzaile eta eraikitzaileentzat higiezinen sektorearen bilakaerari buruz egin duen azken txostenetik ondorioztatzen denez, etorkinek urtebete eta zazpi urte behar dituzte
|
Espainian
etxebizitza bat erosteko. Adituen kalkuluen arabera, 2011 urtearen amaieran 18,2 milioi etxebizitza (etxebizitza okupatuak) baino gehiago izango dira, eta 43,3 milioi biztanle izango dituzte.
|
|
2004
|
|
|
|
Espainian
etxebizitza bat erosteko edo alokatzeko egin beharreko ahaleginen arteko aldea
|
|
|
Europako Batasuneko herrialde gehienetan gertatzen ez den bezala,
|
Espainian
etxebizitza bat alokatzeak ez du pizgarri fiskalik ekartzen.
|
|
2006
|
|
|
|
Espainian
etxebizitza bat erosteko kostuak erosketaren zenbateko osoaren %9, 7 dira, txosten baten arabera.
|
|
|
Beraz, “ekintza presakoa da, edo garapen eredua iraunkorragoa delako edo ez delako garatuko”. Datuen arabera,
|
Espainian
etxebizitza bat dago bi pertsonarentzat. Jiménezek deigarri egin zuen paradoxa hau:
|
|
2007
|
|
|
Imagen: Krissa Cavouras
|
Espainian
etxebizitza bat erosteko mailegu baten batez besteko iraupena, Estatistikako Institutu Nazionalaren (INE) azken hipoteka datuen arabera, 26 urtekoa da, BBK, Caja Duero, Caja Laboral, Caja Vital edo Caixa Galicia erakundeek hipotekak kontratatzeko aukera ematen dute, gehienez ere 50 urterako, eta beste batzuek, berriz, Caja Madrid edo Caja Mediterraneo de Caja erakundeek.... Joera hori ez da berria, nahiz eta Espainian nahiko berria izan, aspalditik dabil beste herrialde batzuetan, hala nola Frantzian, non mailegu mota horiek 60 urtera irits baitaitezke.
|
|
|
Euriborra hamarkada honetan ezagutzen ez ziren mailetan dago, zehazki 2001etik,% 4,6 gainditu baitu. Baina eragin dezakeen beste elementu bat
|
Espainian
etxebizitza bat erosteko kostuak dira. Etxeak balio duenari, gutxi gorabehera, zergen, notariotzaren, erregistroaren eta, hala badagokio, higiezinen balioaren %12 gehitu behar zaio.
|
|
2008
|
|
|
Kasu askotan, 40 edo 50 urtera ere iristen da, eta, benetan ohikoa ez den arren, gutxi batzuk 100 urterako hipoteketara" kateatu" dira, amortizazio epe hori asko erabiltzen den Japonian egiten duten bezala. Hala ere, Estatistikako Institutu Nazionalaren (INE) 2007ko datuen arabera,
|
Espainian
etxebizitza baten erosleek eskatutako batez besteko epea 26 urtekoa da, eta amortizatzeko benetako epea 8 urtekoa baino ez da. Hipoteka bat luzatzeko tramiteek 600 euro balio dute notariotza, erregistro, zerga eta komisioen artean Hipoteka bat luzatzea oso azkar konpontzen da.
|
|
2009
|
|
|
Zarataren aurkako babesari buruzko oinarrizko dokumentu honek indarra hartzen duenean, hasieran aurreikusitakoa baino sei hilabete geroago, Eraikuntzaren Kode Teknikoaren (EKT) behin betiko aplikazioa osatzen da. “Etxeen isolamendu akustikoaren eskakizunek prezioaren batez besteko igoera %0, 3tik %0, 6ra bitartekoa izango da, eta
|
Espainian
etxebizitzaren batez besteko prezioa 1.958,1 euro izango da metro karratuko”, adierazi du aginduak. Kopuru absolutuetan, oinarrizko dokumentuaren aplikazioaren batez besteko kostua 9,56 euro izango da metro karratuko.
|
|
|
Berankortasuna handiagoa da etorkinen artean. Kreditu azkarretako lehentasunezko biktimak dira Espainian bizi diren atzerritarrak ere, ohiko bidetik mugaraino hipotekatu dira
|
Espainian
etxebizitza bat erosteko orain arte alokairuaren prezio altuak direla eta, beste bat jatorrizko herrialdean, seme alaben ikasketak ordaintzeko eta beren nagusien mediku fakturak ordaintzeko aseguru pribatuak aukera fidagarri bakarra diren herrialdeetan. Langabeziagatik eta kreditu faltagatik zigortuta, banku eta kutxetan soluzioak bilatzen dituzte, baldintza ez hain larriak dituen finantzaketa espezifikoa eskaintzen dietenak.
|
|
|
Merkatua berreskuratu bitartean, alokatzea oso aukera erakargarria da higiezinari etekina ateratzeko, prezioen igoerak erakusten duen bezala. Lehen seihilekoaren amaieran,
|
Espainian
etxebizitzen batez besteko alokairuak %3, 4 igo ziren aurreko urtearekin alderatuta, Estatistikako Institutu Nazionalaren datuen arabera. Etxea alokatzearen aldeko apustua egin nahian, kezka ugari sortu dira:
|
|
2011
|
|
|
|
Espainian
etxebizitza bat erostea gero eta zailagoa da. Krisi ekonomikoaren eta kreditua gogortu izanaren ondorioz, Espainiak atzerrian egindako higiezinetako inbertsioak ere jaitsi egin dira% 44,8 2011ko lehen seihilekoan, aurreko urteko epe berarekin alderatuta.
|
|
2013
|
|
|
finantza sistemaren berregituraketa eta Sareb (Banku Berregituraketatik Datozen Aktiboak Kudeatzeko Sozietatea), banku txarra izenez ezagunagoa. Krisia hasi zenetik,
|
Espainiako
etxebizitzaren batez besteko prezioa %30 inguru jaitsi da, eta, higiezin hutsen stock handia dela eta, baliteke eskaintza zabal baten artean eroslearen profilarekin bat datorren bat egotea. Etxebizitzak erosteko interesa badago, baina finantzazioa oztopo bat da oraindik ere, herritar askorentzat.
|
|
2019
|
|
|
Irudia: PIRO4D
|
Espainian
etxebizitza bat alokatzeko batez besteko kostua Alokairuaren kostua aldatu egingo da hiriaren, auzoaren, etxebizitzaren egoeraren, metro karratuen edo altzariz beteta dagoen edo ez kontuan hartuta. Batez bestekoa 9,14 eurokoa da metro karratuko, baina metro karratuko 13,76 euro handitu da kopuru hori.
|
|
2021
|
|
|
|
Espainian
etxebizitza bat erosteko prozesuan, hipoteka baten bidez edo eskura, hainbat administraziok parte hartzen dute: eragiketa eskrituratzen den notariotzak, jabe berria inskribatzen den Jabetza Erregistroak, Ogasunak eta, gehienetan, dagozkion izapideak egiteaz arduratzen den gestoriak.
|
|
|
Vicente Mortes, INVko zuzendariak, agindu argiak eman zituen: " Zoruaren prezioa, dirua, materialak zaindu, ez edertasuna[...]
|
Espainiako
etxebizitzen batez besteko neurria handiegia da[...] Etxebizitzaren prezioa jende umilaren gaitasun ekonomikora egokitu behar dugu" 67 Irizpide hauekin, Arrese buru zela, espekulazioa espainiar eraikuntza sektoreaz jabetu zen. Urbis eta Banús bezalako enpresek dirutza egin zuten eztanda inmobiliario honi esker.
|