|
2002
|
|
|
|
Espainiako
etxebizitzaren prezioak gora egin du berriro. Sabaia jo zuela edo euroa iristeak eskaria eta, beraz, prezioak motelduko zituela zirudienean, 2002ko lehen hiruhilekoko datuek besterik esaten dute.
|
|
2003
|
|
|
Azken 17 urteotan,
|
Espainiako
etxebizitzaren prezioa bost aldiz biderkatu da
|
|
|
Rita Barberá, Espainiako Udalerrien eta Probintzien Federazioko (FEMP) lehendakariak dioenez, “doakoa” da toki korporazioen erantzukizuna bere gain hartzea “hutsik dagoen lurzoru urbanizagarriaren gehiengoa finantza, higiezin eta eraikuntza erakundeek banatzen dutenean”, eta, bitartean, etxebizitza politikak Gobernu zentralak eta komunitateek eztabaidatzen dituztenean. Finantza sistemarentzako arriskua Bestalde, Europako Banku Zentraleko (EBZ) kontseilari exekutiboak, Gertrude Temple Gugerellek, atzo esan zuen, Madrilen,
|
Espainian
etxebizitzen prezioak “gainbalioesteak” arriskuan jar zezakeela finantza sistemaren egonkortasuna, nahiz eta hurrengo hilabeteetan joera aldaketa bat izatea espero zuen. Caja Madridek antolatutako “Nazioarteko III. Finantza Topaketan”, sailburuak saihestu egin zuen “higiezinen burbuilaz” hitz egitea, nahiz eta onartu zuen EBZa “zaintzen” ari dela Espainiako higiezinen sektoreko prezioen bilakaera.
|
|
|
Higiezinen agentziek
|
Espainian
etxebizitzen prezioak urte batean edo bitan gutxitzea aurreikusten dute
|
|
|
Lurzoruaren erabateko liberalizazioa “modu bakarra” da
|
Espainiako
etxebizitzen prezioen igoera geldiarazteko, Manuel Martí Ferrer Espainiako Sustatzaileen eta Eraikitzaileen Elkarte Nazionaleko (APCE) idazkari nagusiak atzo azaldu zuenez. Izan ere, Nazioarteko Moneta Funts Sinpleak (FMI) hala nahi izanez gero, espainiako Sustatzaileen Elkarte Nazionalaren (APCE) idazkari nagusiak esan zuenez, APCEren aburuz, Espainiako etxebizitzen prezio altuak “botere publikoek lurzoruaren merkatuan esku hartzearen ondorio dira”.
|
|
|
Lurzoruaren erabateko liberalizazioa “modu bakarra” da Espainiako etxebizitzen prezioen igoera geldiarazteko, Manuel Martí Ferrer Espainiako Sustatzaileen eta Eraikitzaileen Elkarte Nazionaleko (APCE) idazkari nagusiak atzo azaldu zuenez. Izan ere, Nazioarteko Moneta Funts Sinpleak (FMI) hala nahi izanez gero, espainiako Sustatzaileen Elkarte Nazionalaren (APCE) idazkari nagusiak esan zuenez, APCEren aburuz,
|
Espainiako
etxebizitzen prezio altuak “botere publikoek lurzoruaren merkatuan esku hartzearen ondorio dira”. “Garestitzea geldiarazteko irtenbide bakarra lurrak erabat liberalizatzea da”, esan zuen Martí Ferrerrek.
|
|
2004
|
|
|
Neurriak, APCEren arabera, salmentak handituko lituzke eta egungo iruzur fiskal asko saihestuko lituzke, transakzioaren balio erreala deklaratuko litzatekeelako. Etxebizitza garestitzea Bestalde, etxebizitzaren arazoari irtenbideak proposatzeko elkarte horrek atzo egin zituen jardunaldietan adierazi zen azken 21 urteetan
|
Espainiako
etxebizitzen prezioa %124 hazi dela, eta 13 herrialde garatuenen batez bestekoa %19 izan dela, hau da, gure herrialdean baino 6,5 aldiz gutxiago. Beste indize konparatibo bat izan zen 1987az geroztik etxebizitza Espainian Europar Batasuneko (EB) gainerako herrialdeetan baino bi aldiz garestiagoa izan dela.
|
|
2005
|
|
|
|
Espainiako
etxebizitzen prezioa egonkortu egingo da epe laburrean, eskaera handia dagoeneko hornituta dagoelako eta ez dirudi interes tasek edo enpleguak “zurrunbilo handiak” izango dituztenik. Hala adierazten du Etxebizitza Behatokiak egindako lehen txostenak.
|
|
|
|
Espainiako
etxebizitzaren prezioak %8 eta %10 bitarteko igoera izango du 2006an; azken urtean, berriz, %13, 4koa izan da urte arteko tasa (2004ko irailetik 2005eko irailera), General Electric, Genworth Financial Mortgage Insurance filialaren kalkuluen arabera. Erakunde horretako arduradun Juan Fernández Aceytunoren aburuz, 2006ko eraikinen garestitzea eskariaren “tirabirari” zor zaio, indartsua izaten jarraituko baitu espainiarren ikuspegi “positiboei” eustean, zenbait aldagairi esker, hala nola enpleguari eta interes tasei esker.
|
|
2006
|
|
|
|
Espainiako
etxebizitzen prezioak %10 igoko dira aurten, La Caixaren arabera
|
|
|
|
Espainiako
etxebizitzen prezioak %10 igoko dira aurten, eta, termino errealetan, inflazioa deskontatu ondoren, %6 baino gehixeago izan daiteke. La Caixako Ikasketa Zerbitzuaren txosten baten ondorioetako bat da hau.
|
|
|
Oso zaila da
|
Espainian
etxebizitzaren prezioa “bat batean geldiaraztea”. Hala uste du, behintzat, Ekonomia Azterlanen Institutuak (IEE), baina, hala ere, dio desazeleraziorako joera mantendu egingo dela etorkizunean.
|
|
2007
|
|
|
|
Espainiako
etxebizitzen prezioei buruzko estatistiken kalitatea “sektorearen eta ekonomiaren ezagutzarako garrantziaren parean egotetik urrun dago”, dio Espainiako Bankuko Azterketa Zerbitzuko zuzendari nagusi José Luis Malo de Molinak, Europako moneta merkatuan sartzeko berriki egin duen lan batean. Haren iritziz, etxebizitzaren arazoa aztertzeko, espainiarrentzat larrienetako bat, gaur egun baino tresna aurreratuagoak eta fidagarriagoak behar dira.
|
|
|
|
Espainiako
etxebizitzen prezioak igotzen jarraitzen du, baina dagoeneko munduko 27 herrialde garatuenen batez bestekoaren azpitik daude, “Global Property Guide” higiezinen webak egindako txosten baten arabera. Lan horrek erakusten du higiezinen sektoreko prezioen igoera handiak Europako mendebaldeko herrialdeetatik ekialdekoetara eta Asiakoetara aldatzen ari direla.
|
|
2008
|
|
|
Irudia: CONSUMER EROSKI Zenbait urtez %20 inguruko igoera izan ondoren, 2007an erabat aldatu da
|
Espainiako
etxebizitzaren prezioa, besteak beste, interes tasen igoeragatik eta finantza sektorean likidezia faltagatik. Hemendik aurrera, ministroaren esanetan, etxebizitzak KPIaren erritmo berean ordainduko dira, epe ertainean gutxienez.
|
|
|
Hala ere, Espainiako eredu ekonomikoa eraikuntzan eta turismoan I+Gn eta lehiakortasunaren eta esportazioen hobekuntzan oinarritutako sistema baterantz aldatzea arazo handia zela pentsatu zuen, “urte asko daramatzan prozesua baita”. Bestalde, Suitzako KOF Ekonomia Institutuko makroekonomia aplikatuko irakaslea, Jan Egbert Sturm, ziur agertu zen
|
Espainiako
etxebizitzen prezioak jaisten ari direla eta “gehiago jaitsiko” direla, etxebizitza “gainbaloratuta” baitago, baina baztertu egin zuen Estatu Batuetakoaren antzeko egoera bat gertatuko dela, hipoteken zabor pilakorik ez dagoelako. Jaitsiera “onargarria” Adituek egiten duten kalkulurako, hiru urteko epean prezioak %20 arte okertuko dira.
|
|
2010
|
|
|
|
Espainiako
etxebizitzaren prezioa %6, 42 jaitsi da, higiezinen burbuila duten beste herrialde batzuetakoaren ia erdia
|
|
|
Beherakada hori “higiezinen burbuila” delakoak (Irlanda, adibidez) eragindako beste herrialde batzuen ia erdia da, non prezioen beherakada %11koa izan baitzen. Azterketaren arabera,
|
Espainiako
etxebizitzen prezioak 2004 urteko mailara itzuli ziren 2009 urtearen amaieran. Hala ere, Espainiako estatistikek prezio errealak baino merkeagoak izan zitezkeela adierazten du.
|
|
|
Hasteko, zaila da iragartzea etxebizitzak gehiago jaitsiko diren ala ez; hala ere, higiezinen analista batzuen iritziz, fiskalitate berria merkatua suspertzeko eta sustatzaileak beheranzko prezioak gehiago doitzera bultzatzeko aplikatzen da. Oraingoz, Tinsa tasatzailearen arabera,
|
Espainiako
etxebizitzen prezioak %16, 2ko beherakada izan du 2007az geroztik, krisia lehertu zenetik, eta erorketak hondorik jo ez badu ere, ez da espero %25etik gora joango denik. Horrek esan nahi du oraindik batez besteko jaitsiera %10ekoa izango dela, eta horrek esan nahi du aurrezki fiskala prezioen beherakada baino handiagoa izango litzatekeela.
|
|
2012
|
|
|
Horrek esan nahi du bankuek eta kutxek kapital handiagoa izan dutela beren balantzeetan kontabilizatzen diren pisuak jarduteko eta babesteko, bai higiezinen negozioan duten partaidetzagatik, bai ordaindu gabeko hipotekengatik. Zergatik jaitsiko liratekeen etxebizitzaren prezioak Banku erreformaren aurretik ere,
|
Espainiako
etxebizitzen prezioak beherantz doitzeak osasun ona zuen, BDEren kontuen arabera. Hori izan zen Espainiako Bankuaren Azterlan Zerbitzuko zuzendari nagusi José Luis Malo de Molinak 2011 urtearen erdialdean Madrilgo Higiezinen Aretoan erortzen utzi zuen, sektoreko enpresaburuen etsipenerako.
|
|
2013
|
|
|
Banku txarreko higiezinen artean promozio interesgarriak aurki daitezkeen arren, inbertitzeko asmoa dutenei hau gomendatzen diete adituek: erosketan lasaitasuna izatea,
|
Espainian
etxebizitzaren prezioak jaisten jarraituko duela aurreikusten baita. . Era berean, bankuek eta Sarebek prezioak beherantz doituko dituztela uste da, eskaintzara eta eskaerara egokitzeko.
|