|
2004
|
|
|
1) Epaiketetan ondasun higiezinen gaineko akzio errealak egikaritzen direnean, epaiketetan auzitegi eskuduna izango da auzigaia dagoen tokikoa. Akzio erreala zenbait ondasun higiezinen gainean edo esparru desberdinetan
|
dagoen
ondasun higiezin baten gainean egikaritu denean, auzitegi eskuduna euretako edozein izango da, demandatzaileak hala aukeratuta.
|
|
|
1) Demanda ondasun batzuen aurka jadanik aurkeztu bada edo aurkezten bada eta horiek erabakitzeko dagoen konkurtso prozesu baten menpe
|
badaude
ondasun horiek. Halakoetan, konkurtso legeriak ezarritakoaren arabera jokatuko da.
|
|
|
2) Akzioa jarauntsiko ondasunen aurka jada aurkeztu bada edo aurkezten bada eta aribidean dagoen oinordetza prozesu baten menpe
|
badaude
ondasun horiek.
|
|
|
1 Eskuratzaileak hala eskatuz gero, berari emango zaio okupatu gabe
|
dagoen
ondasun higiezinaren edukitza.
|
|
|
Aurreko lerrokadan xedatutakoa ez zaie aplikatuko jabetza horizontalaren araubidepean
|
dauden
ondasun higiezinen jabe erkidegoei.
|
|
|
3) Titulu betearazlearen arabera zorduna izan ez arren, zorra ordaintzeari beren beregi lotuta
|
dauden
ondasunen jabearen aurka, betiere lotura hori legeak agintzen duenean edo agiri fede emaileak egiaztatzen duenean. Pertsona horiei dagokienez, betearazpena mugatuko da, beren beregi lotutako ondasunetara.
|
|
|
Atal honen arauak aplikatuko zaizkie ondasun higiezinen enkanteei, eta, ondasun higiezinen antzera, erregistro publizitatearen mende
|
dauden
ondasun higigarrien enkanteei.
|
|
|
Fidantzari
|
dagozkion
ondasun higiezinak inskribatzea Jabetza Erregistroan, betiere Hipoteka Legean eta beraren erregelamenduan xedatutakoa beteta.
|
|
|
1 Enkantearen xedea da ondasun bat, batzuk edo ondasun erloak saltzea, tan epatuko dira, enkanterako ondasun betearazpenaren emaitza onerako komenigarriena dena kontuan hartuz. Idazkari judizialari
|
dagokio
ondasun erloak osatzea, alderdiak entzun eta gero. Ondore horretarako, enkantea iragarri aurretik, alderdiak bost egune erloak osatzearen inguruan egokitzat jotzen dutena alega dezaten.
|
|
2005
|
|
|
Estatuari, korporazio zibilei edota Elizaren korporazioei
|
dagozkien
ondasun higiezinak nahiz eskubide errealak eskuratzeko tituluak, lege edo erregelamenduetan ezarritakoaren arabera.
|
|
|
Ezin daiteke demanda, enbargo, xedatze debeku nahiz legeak ezarritako beste edozein debekuren idatzoharrik egin, prozedura Erregistroko titularra ez den pertsona baten kontrakoa denean. Prozedura kriminaletan, kautelazko neurri moduan, aurreneurrizko enbargo idatzoharra edo xedatze debekuaren idatzoharra egin daiteke, epaile edo auzitegiaren iritzirako, zantzu arrazoizkoak
|
daudenean
ondasunen benetako titularra prozeduretan egotzia dela pentsatzeko, eta hori manamenduan agerrarazi behar da.
|
|
|
Jaraunsle bakarrak hala eskatuz gero, eta 76 artikuluko agiriak aurkeztuta, jaraunsle horren izenean inskriba daitezke kausatzailearen izenean inskribatuta
|
zeuden
ondasun nahiz eskubideak; horretarako, ez da senipartedunik izan behar, ezta, oinordetza tituluaren arabera jarauntsia adjudikatzeko baimena duen pertsonarik ere, salbu eta bigarren kasu horretan, jaraunslea bera denean jarauntsian interesa duen pertsona bakarra.
|
|
|
Aurretiaz hipotekaturik
|
dauden
ondasunak, nahiz eta ondasun horiek berriro hipotekatuko ez direla itundu.
|
|
|
Estatuak, probintziak, udalerriak eta estatuaren egitura politikoa osatzen duten Zuzenbide publikoko korporazioek edo zerbitzu antolatuek, zein Eliza Katolikoaren korporazioek inskriba dezakete, jabariari buruzko titulu idatzirik izan ezean, eurei
|
dagozkien
ondasun higiezinena; horretarako, ondasunok zein funtzionarioren ardurapean egon eta funtzionario horrek luzatutako ziurtagiria aurkeztu da, bertan adieraziz zein den eskuraketa titulua edo nola eskuratu ziren ondasun higiezin horiek.
|
|
2006
|
|
|
Hartzekodunei ordaintzeko eragiketak likidazio fasearen barruan arautzen dira. Masaren aurkako kredituak aurretik kentzeko modukoak dira, hots, konkurtso kredituak ordaindu baino lehen, masa aktibotik kendu behar dira pribilegio berezidun kredituei lotuta ez
|
dauden
ondasun eta eskubideak, baldin eta horiek beharrezkoak badira harakoak ordaintzeko, kasuan kasuko muga egunean.
|
|
|
Konkurtso adierazpenak berme errealeko kredituei begira dituen ondoreen inguruan azaldu bezala, legeak malgutasunez arautu du pribilegio berezidun kredituen ordainketa, batez ere, masaren intereserako, lotuta
|
dauden
ondasun edo eskubideak diru bihurtzea saihesteko, edota bihurketa hori baimentzeko, baina karga iraunarazita, edo zuzeneko salmenta eginda.
|
|
|
Nazioarteko eremuan konkurtso hori «konkurtso nagusitzat» joko da, eta horren ondoreek norainoko orokorra izango dute, zordunaren ondasun guztiak hartuz, horiek Espainian zein Espainiatik kanpo izan. Atzerriko estatu batean
|
dauden
ondasunen gain kaudimengabezia prozedura irekitzen bada, aintzat hartuko dira lege honetako IX. tituluko III. kapituluan ezarri koordinazio erregelak.
|
|
|
6) Agiri publikoan eratutako bahiarekin bermatu diren kredituak, hartzekodunaren zein hirugarrenaren edukitzapean
|
dauden
ondasun nahiz eskubide pignoratuei dagozkienez. Kredituen bahia izanez gero, nahiko izango da hori agertzea data sinesgarria duen agirian, pribilegioa izateko kreditu pignoratuen gain.
|
|
|
3 Masaren aurkako kredituen ordainketa egiteko kenketak egin behar dira pribilegio berezidun kredituen ordainketari lotuta ez
|
dauden
ondasun eta eskubideen kontura. Horiek ez badira behar bestekoak, lortutakoa masako hartzekodun guztien artean banatuko da, muga egunen hurrenkeraren arabera.
|
|
|
Konkurtsoko masa aktiboa osatzen dute konkurtso adierazpena egitean zordun horren ondarean
|
dauden
ondasun eta eskubideek, bai eta bertan berriro sartzen direnek edo prozedura amaitu bitartean eskuratzen direnek ere.
|
|
2007
|
|
|
Autonomia erkidegoek ezin izango dute inola ere tributu neurririk ezarri, baldin eta neurri horiek eragina badute haien lurraldetik kanpo
|
dauden
ondasunen gainean, edo neurriok oztopatzen badute merkatu gai edo zerbitzuen zirkulazio askea.
|
|
|
Errentariari eskatu ahal izango dio errentapeko ondasun higiezinari
|
dagokion
Ondasun Higiezinen gainekota hori bakoizturik ez badago, etxebizi Zergako kuotaren zenbateko osoa. Kuotza bakoitzaren luze zabalaren arabera zatituko da.
|
|
|
3 Araubidea eratu bada eraikitze bidean
|
dagoen
ondasun higiezin baten gain, obraren amaiera Jabetza Erregistroan agerrarazi behar da hiru hileko epean, obrak amaitzen direnetik zenbatuta. Agerrarazpen hori egiteko, beharrezkoa izango da 4.1 artikuluaren b) letrak aipatu lizentziak gehitzea, baldin eta horiek ekarri ez baziren eraikitze bidean dagoen obra berria inskribatzeko unean.
|
|
|
Eta 8 artikuluko bosgarren paragrafoak onartzen du pisu edo lokal bakoitzarentzat folio autonomo eta independentea sortzea, baldin eta aurretiaz inskribaturik
|
badaude
ondasun higiezina eta jabetza horizontalari buruzko araubidearen eraketa.
|
|
|
Araubidearen iraupena hiru urte eta berrogeita hamar urte bitartekoa izango da, araubidea inskribatzen den datatik, edo eraikitze bidean
|
dagoen
ondasun higiezinaren gainean eratu bada, obraren amaiera inskribatzen den datatik zenbatuta.
|
|
2008
|
|
|
Lehenengoaren arabera, tributu legea aplikatu behar zaio Espainiako naziotasuna duen edonori, horren bizilekua non dagoen edo errentak non jasotzen diren kontuan izan gabe. Lurraldetasun irizpidearen ariora, ostera, Espainiako tributu legeak bakarrik aplikatzen zaizkie Estatuko lurraldean egoiliartasuna dutenei edo lurralde horrekin harremanen bat dutenei (berbarako, errentak lortu badituzte bertan, lurraldean kokaturik
|
dauden
ondasunen titularrak badira, edota ekonomi harremanak badituzte Espainian).
|
|
2011
|
|
|
8 Espainiako antolamendu juridikoaren ondoreetarako, Espainian kostu bidezko kontratuak egiten baditu bere nazioko legearen arabera ezgaia den atzerritarrak, kontratuok baliozkoak izango dira, ezgaitasun arrazoi hori ez dagoenean Espainiako legerian aitortuta. Erregela hori ez da aplikatuko atzerrian
|
dauden
ondasun higiezinei buruzko kontratuetan.
|
|
|
Oraingo ondasun guztien gaineko sozietate unibertsalean, bazkide guztien jabetza erkidearen menpe geratzen dira bakoitzari
|
zegozkion
ondasunak eta horiekin eskuratzen diren irabaziak ere bai.
|
|
|
2) Testamentuak ez duenean jaraunsle izendapenik jasotzen ondasun guztientzat nahiz batzuentzat, edo testamentugileari
|
dagozkion
ondasun guztiak xedatzen ez dituenean. Kasu honetan, oinordetza legitimoa gertatuko da xedatu gabeko ondasunetan bakarrik.
|
|
|
3) Jaraunslearen berezko ondasunak ez dira ezein ondoretarako bateratzen jarauntsiari
|
dagozkion
ondasunekin, bateratze hori jaraunslearentzat kaltegarri bada.
|
|
|
2 Herri erabilerakoak izan gabe, estatuari modu pribatiboan
|
dagozkion
ondasunak, baldin eta herri zerbitzurako edo nazioko aberastasuna suspertzeko destinatu badira, hala nola, harresiak, gotorlekuak eta lurraldearen defentsarako bestelako obrak; eta meatzeak, horien emakida gauzatzen ez den bitartean.
|
|
|
Jarauntsiak bere barruan hartzen ditu norbaiti
|
dagozkion
ondasun, eskubide eta betebehar guztiak, haren heriotzaren ondorioz azkentzen ez badira.
|
|
|
2 Alargunak ondasunen gainean aurreko paragrafoak aipatzen dituen ahalmenak dituenean, berari
|
dagokio
ondasunok administratzea.
|
|
|
Kausatzaileak bi bion seme alaba edo ondorengoen mesederako egindako xedapenak eta seniparteak errespetatu direla ulertuko da, batzuk eta besteak behar beste beteta geratzen direnean, nahiz eta osorik edo zati batez hori gertatu, ahalmenak egikaritzen dituen ezkontideari bakarrik
|
dagozkion
ondasunekin.
|
|
|
Ezkontzan
|
dauden
ondasunak irabazpidezkoak direla uste da, bi ezkontideetatik bati ondasun pribatibo gisa dagozkiola frogatzen ez den bitartean.
|
|
|
1 Eraentza hastean ezkontide bakoitzari
|
dagozkion
ondasun eta eskubideak.
|
|
|
Ondasunen banantze eraentzan, ezkontide bakoitzari dagozkio haren hasierako unean berak dituen ondasunak eta geroago edozein tituluren bidez eskuratzen dituenak ere bai. Era berean, ezkontide bakoitzari
|
dagozkio
ondasun horien administrazioa, gozatzea eta xedatze askea.
|
|
|
5) Magistratuek, epaileek, Fiskaltzako kideek, auzitegi eta epaitegietako idazkariek, eta justiziako ofizialek, auzitegian eztabaidapean
|
dauden
ondasun eta eskubideak, euren eginkizunak zein jurisdikziotan edo lurraldetan bete eta bertan; debeku hori hedatzen da lagatze bidezko eskuratze egintzetara ere bai.
|
|
|
1 Sozietatea hastean ezkontide bakoitzari
|
dagozkion
ondasun eta eskubideak.
|
|
|
Hartzekodunak ondasun hipotekatuen hirugarren edukitzaileari eska diezaioke haren edukitzapean
|
dauden
ondasunekin ziurtaturiko kreditu zatia ordaintzea, legeak ezartzen dituen modu eta formalitateekin.
|