|
2002
|
|
|
Banketxe
|
batekin
hipoteka bat sinatzen dugunean, ez da nahikoa, a priori pentsa dezakegun bezala, hipoteka horren ordainketak erlijiosoki egitea, legez kitatutzat har dadin.
|
|
2004
|
|
|
Gordailu horiek inbertitutako kapitalaren %40, %50 eta %60 arteko galerak eragin zituzten, nahiz eta bankuek eta kutxek produktu “bermatu” gisa saldu zituzten, baina azkenean “tranpa” bat ziren. Azkenik, Pardosek “familien gainzorpetzeari buruzko lege bat” eskatu zuen, familia
|
batek
hipoteka bat ordaindu ezin duenean bere etxebizitza bahitu edo enkantean jar ez dezan; izan ere, haren arabera, datozen urteetan arazo larriak egon daitezke interes tasak igo ahala, familiek hipotekak kontratatu baitituzte finantziazio aukeren mugan.
|
|
2007
|
|
|
Finantza erakunde batzuek 52 urtera arte luzatzea erabaki dute, nahiz eta 18 urtera kontratatua izan. Duela urtebete baino gehixeago arte, banku edo aurrezki kutxa
|
batera
hipoteka bat eskatzeko joaten ziren erabiltzaileak konturatu ziren aurreratutako dirua itzultzeko muga eta interesak 40 urtera iristen zirela —Banco Santander, BBVA, Popular edo ‘la Caixa’ bezalako erakundeek eskaintzen zituzten— Baina, orain, badirudi 50 urteko hipotekak direla gazteek gehien eskatzen dituztenak, batez ere. Azken urteetan higiezinen prezioak igo egin direnez, finantza erakundeak epeak luzatzen joan dira, muga horretara iritsi arte.
|
|
2008
|
|
|
subrogazioa pertsona batek, zorra bere gain hartuz, maileguaren titularra juridikoki ordezkatzen duen egintza da, emandako maileguaren ondoriozko eskubide eta betebeharrekiko, hau da, maileguaren titular bihurtzen dena. Pertsona
|
batek
hipoteka bat jasotzen duen etxebizitza partikular bati erosten dionean edo zuzenean sustatzaile edo eraikitzaile bati erosten dionean gertatzen da. Finantza entitateak ados egon behar du subrogazioarekin eta subrogatuak dagokion komisioa ordaintzea ekarriko du, baina kasu horretan ez du irekitze komisioa kobratuko.
|
|
|
Banku batean mailegu bakar bat kontratatzeko ideiarekin sartzea eta harekin bakarrik ateratzea gaur egun ezinezkoa da. Hipoteka segmentuak gaur egun duen dezelerazioa dela eta, erakundeek gero eta produktu elkartu gehiago kontratatzea eskatzen dute, bezero
|
batek
hipoteka bat eskatzen duenean. Martxoaren amaieran, hipotekatutako etxebizitzen kopurua %39, 65 jaitsi zen, 70.378 arte, eta mailegatutako kapitala ere %41, 92 jaitsi zen duela urtebete baino, 9.975,5 milioi euroraino, Estatistikako Institutu Nazionalaren (INE) datuen arabera.
|
|
|
Kasu horretan, bizi aseguruak hilean 32,46 euroko kostua du. Datu horiek kontuan hartuta, batez beste, bizi aseguru
|
batek
hipoteka bat ordaintzen du hilean 30 euro inguru. Hau da, 360 euro urtean.
|
|
|
Hipoteka bere gain hartzea etxebizitzan bizi gabe Batzuetan, banantze prozesuaz arduratzen den epaileak erabakitzen du, hipoteka osoak alderdietako bat (edo bi aldeak batera) bere gain hartzen jarraitu behar badu ere, etxebizitzaren erabilerak eta gozamenak bakarrik izan behar duela seme alaben guraso ahala gordetzen duenak (amak, oro har). Horrela, bikoteko kideetako bat" kalean" ikusten da, beste ostatu bat eman behar zaio eta ezin duen etxebizitza
|
baten gaineko
hipoteka baten ardura hartu behar du. Hala ere, kasu horietan ohikoena etxebizitza beretzat hartzea da, modu pribatiboan, ezkontza sozietateari ekarrita, eta aske eta haren eskura geratzea, seme alabek adin nagusitasuna lortu eta lan ordainsaria lortzen dutenean.
|
|
2009
|
|
|
Pertsona
|
batek
hipoteka bat hartzen duenean, notaritzara heldu, sinatu, etxera joan eta tiraderan sartzen du, eta hilero zintzo zintzo ordaintzen du.
|
|
|
Espainian, 2009an, alokatutako lurzoruaren batez besteko prezioari dagokionez, 7,57 euro izan zen metro koadro bakoitzeko, hau da, hilean 530 euroko errenta 70 m2 ko etxebizitza baterako. Kontuan hartzen badugu antzeko etxebizitza
|
baterako
hipoteka bat hilean 705 euroko kuota dela(% 1,926ko Euriborra eta% 0,75etik 25 urtera bitarteko diferentziala), higiezin hori alokatzeak hilean 175 euro aurreztea dakar, hilero. Autonomia erkidegoka, Extremadura izan zen urteko lehen bederatzi hilabeteetan errentarik eskuragarrienak zituen eskualdea, eta batez besteko errenta 4,58 eurokoa izan zen m2 ko (320 euro hilean 70 m2 ko etxebizitza baterako); Euskal Autonomia Erkidegoa, berriz, etxebizitza bat alokatzeko autonomia erkidego garestiena izan zen, 10,82 euro ordainduta, hilean 758 euro inguru.
|
|
|
Dena den, badago faktore
|
bat
hipotekaren bat dutenek kontuan hartu beharrekoa. Mailegu batzuek zoru klausulak dituzte, gutxieneko mugak alegia.
|
|
2010
|
|
|
Argi dago zaila dela banku edo aurrezki kutxa
|
batek
hipoteka bat ematea. Egoerak okerrera egin du diru sarrera finkorik, abalik edo diru kopuru handiegirik ez dutenentzat, etxebizitzaren erosketa babesteko.
|
|
2013
|
|
|
Bilboko merkataritza gaietarako epaitegi
|
batek
hipoteka batean ezarritako gutxieneko eta gehienezko tasen klausulak baliogabetu ditu gehiegizkoak direla iritzita. Hori dela eta, kontzeptu horregatik bankuak kobratutako kopurua itzuli dio bezeroari.
|
|
2016
|
|
|
Irudia: Diana Parkhouse Aurreztutako diruarekin, aukera gehiago Erretiratu
|
bati
hipoteka bat eman diezaioten, nahikoa diru aurrezten da etxebizitza sartzeko ahalik eta diru gehien aurrezteko. Adineko pertsonen kasuan, finantzaketa portzentajea ahalik eta baxuena izan dadin saiatzen da bankua, eta ia beti eskatzen du aurrezpen asko ekar ditzatela.
|
|
2019
|
|
|
Bere ondorioetan, Szpunarrek dio IRPHak “gardentasun kontrolaren” mende egon behar duela. Hau da, banku
|
batek
hipoteka baten erreferentzia indize gisa erabili nahi badu, bezeroari azaldu behar dio zertan datzan: zer definizio duen, nola kalkulatzen den eta zer bilakaera izan duen, beste erreferentzia batzuekin konparatzea errazagoa izan dadin (adibidez, euriborra).
|
|
2020
|
|
|
zer da hobea? Prozedura horrek balio du, bai ohiko banku
|
bati
hipoteka bat Internet bidez eskatzen badiogu, bai eskaera entitate birtual bati egiten badiogu. Baldintzak, hala ere, desberdinak izan daitezke, finantza erakunde batera edo bestera jotzen dugun.
|
|
2021
|
|
|
Zer gastu ezin dizute inoiz kobratu? Etxebizitza
|
baten gaineko
hipoteka bat kargetatik askatzeko ezeztatzen bada, zer gastu ordaindu behar diren ikusi ondoren, prozesuarekin lotutako zer kostu ez zaizkigun inoiz kobratu behar ikusiko dugu. Hauek dira:
|