|
2004
|
|
|
2 Ondasun higiezina okupatuta badago, berehala botako dira okupatzaileak, 661 artikuluaren 2 paragrafoan ezarritakoaren arabera, auzitegiak ebazten badu okupatzaileak edo okupatzaileek ez
|
dutela
ondasun higiezinean egoteko eskubiderik. Irtenarazitako okupatzaileek kasuan kasuko epaiketan egikari ditzakete euren ustez eurei dagozkien eskubideak.
|
|
2005
|
|
|
Norberaren aldeko enbargo manamendua lortu duenak, zordunak
|
dituen
ondasun higiezinen gain.
|
|
|
Idatzoharra egiten bada inskripzioa egitea ezinezkoa delako, ongitzeko moduko betekizunen bat ez izateagatik, interesdunak idatzohar horren kopia eska diezaioke erregistratzaileari. Erregistratzaileak bere sinadurarekin eskuesten du kopia, eta kopia horretan agerrarazi behar
|
du
ondasun higiezin berari buruzko beste tituluren bat dagoen eta, hala bada, tituluok zeintzuk diren.
|
|
2006
|
|
|
Bizilagun komunitate askok ez dituzte aitortzen errentamendu horien bidez lortzen dituzten diru sarrerak, “nahiz eta telekomunikazio azpiegitura asko ez dauden espazio pribatuetan bakarrik, baita eraikin publiko eta ofizialetan ere”, adierazi zuen. Zerga Administrazioko Estatu Agentziak kontrol plan bat sortu behar du, erakunde horrek eskatu bezala, ikuskaritzaren eta kudeaketaren esparruan kontrol jarduerak
|
dituzten
ondasun higiezinen errentamendu mota hori kargatzen duten Estatuko zergen zerga betetzea kontrolatzeko. Gobernuaren eta Ogasunaren artean koordinazio handiagoa egon litzateke, “izan ere, Industria Ministerioak Espainian dauden telekomunikazio azpiegituren kopuruaren eta haien kokapenaren zerrenda xehatua du”, adierazi zuen iturri berak.
|
|
2007
|
|
|
4 Lege honetako xedapenak aplikatuko zaizkie 2 paragrafoan aipatutako forma juridikoetatik bat hartzen ez
|
duten
ondasun higiezinen eremu pribatuei, aurreko paragrafoan aipatutako espezialitate berberekin; xedapen horiek, betiere, modu subsidiarioan aplikatuko dira, jabeek euren artean ezartzen dituzten itunei begira.
|
|
|
Igogailua, atezaindegia, atezaintza, zaintza nahiz interes orokorreko beste zerbitzu erkideak ezartzeko edo kentzeko beharrezkoa izango da, horren ondorioz titulu eratzailea edo estatutuak aldarazteak barne, jabe guztien hiru bostenak erabakiaren aldeko botoa ematea, baldin eta jabe horiek, aldi berean, partaidetza kuoten hiru bostena ordezkatzen badute. Osagai erkide batzuek ez
|
badute
ondasun higiezinaren barruan erabilera zehatzik, horiek errentan emateko, nahiko izango da, orobat, jabe guztien hiru bostenak erabakiaren aldeko botoa ematea, baldin eta jabe horiek, aldi berean, partaidetza kuoten hiru bostena ordezkatzen badute; gainera, beharrezkoa izango da zuzen zuzenean ukitutako jabea ados egotea, halakoa izanez gero.
|
|
|
Horien jarraikoa da lege zibilen liburuki hau, bertara bildu baitira ondasun higiezinen gaineko hainbat lege testu, hain zuzen ere, esanahi garrantzitsua eta pisuzkoa dutenak zuzenbidearen jarduleentzat zein herritar eta kontsumitzaileen kezka eta arranguretan. Azken horiek dira, besteak beste, zuzeneko eta eguneroko harremanak
|
dituztenak
ondasun higiezinen gaineko jabetzarekin.
|
|
|
Horrez gain, araubidearen iraupena mugatuta, araubide hori eratu duen jabeak ondasun higiezinari lotuta iraungo du, araubideak irauten duen bitartean. Lotura hori desiratzeko modukoa da kontuan hartzen denetik jabeak ez
|
duela
ondasun higiezinari begira titulartasuna bakarrik eskaintzen; zerbitzu bat ere eskaintzen du, eskubideak irauten duen bitartean. Horrexek azaltzen du, hain zuzen ere, txandakako aprobetxamendu eskubidea duen titularraren eta ondasun higiezinaren jabearen arteko lotura konplexua.
|
|
2008
|
|
|
3) Betebeharpekoak eskuratu edo eskualdatu nahi
|
duen
ondasun higiezinaren balioa ezagutzeko eskubidea.
|
|
|
Zergadunak eskubidea du eskualdatu edo eskuratu nahi
|
duen
ondasun higiezinaren balioa jakiteko; horrela, Administrazioak zergadunari adierazi behar dio tributuen arloan horren ondasunak duen balioa.
|
|
2009
|
|
|
Eta azken aukera bezala, biek
|
dituzten
ondasun higiezinen enkantea egingo litzateke.
|
|
2011
|
|
|
Alargunak, bigarrenez ezkontzean, erreserbapeko ondasun guztien inbentarioa egin behar du; Hipoteka Legean xedatutakoaren arabera, Jabetza Erregistroan idatzoharraren bidez jaso behar
|
du
ondasun higiezinak erreserbatu beharrekoak direla; eta ondasun higigarriak tasatu behar ditu.
|
|
|
Gauza higigarriak dira, halaber, bizi artean edo jarauntsi bidez pertsona edo familia bati loturiko errenta nahiz pentsioak, baldin eta errenta edo pentsio horiek ez
|
badute
ondasun higiezina zama errealarekin kargatzen; besterendutako ogibideak; herri zerbitzuen gaineko kontratuak; bai eta hipoteka maileguak ordezkatzen dituzten zedula eta tituluak ere.
|
|
|
Aurreko artikuluaren kasuan, ondasun higiezinaren luze zabala edo zenbakia kontratuan adierazitakoa baino handiagoa bada, erosleak prezio gaindikina ordaindu du, luze zabalaren edo zenbatekoaren gehikuntza ez bada kontratuan adierazitakoaren hogeirena baino handiagoa; baina hogeiren hori gainditzen bada, erosleak aukeran
|
du
ondasun higiezinaren balio handiagoa ordaindu edo kontratuan atzera egitea.
|
|
2020
|
|
|
Azpimarragarria da testuinguru etnografikoak erakusten duela alkatea eta abadea Ipar Euskal Herriko 1960ko urteetako herriaren ordezkaritza bikoitza direla. Kasu honetan apaiza agertzen da, erdaraz ongi moldatzen, kanpotik etorritako herriko lurrak erosteko gogoa
|
lukeen
ondasun higiezinen promotorearekin hitz egiteko prest.
|
|
2021
|
|
|
Kooperatiban eraikitzea ez da oraingo kontua, eta Suitza ez da horren erakusgarri bakarra. Munduan eskari handien
|
duten
ondasun higiezinen merkatuetako batean, irabazi asmorik gabeko etxebizitza eraikitzaile horiek justizia sozialeko uhartea sortzen dute, errealitate hiperkapitalista baten barruan. Etorkizunari begira, praktika bikaina arkitekturaren eta hirigintzaren arloan.
|
|
|
Kooperatiban eraikitzea ez da praktika berri bat, eta Basilea edo Suitza ez dira horren erakusgarri bakarrak. Hala ere, munduan eskari handien
|
duten
ondasun higiezinen merkatuetako batean, irabazi asmorik gabeko etxebizitza eraikitzaile horiek justizia sozialeko uhartea sortzen dute, errealitate hiperkapitalista baten barruan. Azken hamarkadetan, merkatuen desregularizazioarekin, etxebizitza —Oinarrizko Giza Eskubidea— espekulazio tresna bihurtu da, baita jarduera ekonomiko nagusia ere zenbait herrialdetan.
|
|
2023
|
|
|
3) Eskuratu edo eskualdatu nahi
|
duen
ondasun higiezinaren balioa ezagutzeko eskubidea.
|
|
|
• Araba: Toki ogasunei buruzko uztailaren 19ko 41/ 1989 Foru Araua (ATOFA). Toki zergei buruzko foru arau ezberdinak (Ondasun higiezinen gai neko zergari buruzko 42/ 1989 FA, Jarduera ekonomikoen gaineko zergari buruzko 43/ 1989 FA, Trakzio Mekanikodun Ibilgailuen gaineko zergari buruzko 44/ 1989 FA, Eraikuntza, Instalazio eta Obren gaineko zergari buruzko 45/ 1989 FA, eta Hiri izaera
|
duten
ondasun higiezinen balio gehikuntzaren gaineko zergari buruzko 46/ 1989 FA). Arabako Lurralde Historikoetako toki erakundeen Aurrekontuei buruzko otsailaren 9ko 3/ 2004 Foru Araua eta horren gaineko aldaketak.
|
|
|
• Bizkaia: Toki ogasunei buruzko abenduaren 16ko 9/ 2005 Foru Araua. Toki zergei buruzko foru arau ezberdinak (Ondasun higiezinen gaineko zergari buruzko 4/ 2016 FA, Jarduera ekonomikoen gaineko zergari buruzko 2/ 1992 FA, Trakzio Mekanikodun Ibilgailuen gaineko zergari buruzko 7/ 1989 FA, Eraikuntza, Instalazio eta Obren gaineko zergari buruzko 10/ 1989 FA, eta Hiri izaera
|
duten
ondasun higiezinen balio gehikuntzaren gaineko zergari buruzko 8/ 1989 FA). Bizkaiko Lurralde Historikoaren Toki erakundeen Aurrekontuei buruzko abenduaren 2ko 10/ 2003 Foru Araua.
|
|
|
...rekin batera doan Toki tributu sistemaren aldaketarako martxoaren 19ko 4/ 2003 Foru Araua. Toki zergei buruzko foru arau ezberdinak (Ondasun higiezinen gaineko zergari buruzko 12/ 1989 FA, Jarduera ekonomikoen gaineko zergari buruzko 1/ 1993 FA, Trakzio Mekanikodun Ibilgailuen gaineko zergari buruzko 14/ 1989 FA, Eraikuntza, Instalazio eta Obren gaineko zergari buruzko 15/ 1989 FA, eta Hiri izaera
|
duten
ondasun higiezinen balio gehikuntzaren gaineko zergari buruzko 16/ 1989 FA eta 2/ 2017 FD A). Gipuzkoako Lurralde Historikoaren toki erakundeen Aurkeontuei buruzko abenduaren 19ko 21/ 2013 Foru Araua.
|