|
2005
|
|
|
Legearen 111 artikuluaren ondoreetarako, muga eguneratuta ez
|
dauden
errenten ordainketa aurreratzeak ezin dio inola ere kalterik egin hipoteka hartzekodunari.
|
|
|
Bermatutako betebeharra betetzea eskatzeko unean muga eguneratuta baina ordaintzeke
|
dauden
errentak.
|
|
|
Hirugarrenei dagokienez, hipotekak ondore berberak sortzen ditu. Dena den, muga eguneraturik egon baina ordaintzeke
|
dauden
errentek edo pentsioek ezin dute kalterik eragin, lege honen 114 artikuluan eta 115 artikuluaren lehenengo eta bigarren lerrokadetan zehazturiko moduan izan ezik.
|
|
2006
|
|
|
Konkurtso adierazpenaren aurretik zordunaren aurka egikaritu den botatze akzioa ezereztu ahal izango du konkurtso administrazioak, bai eta kontratuaren indarraldia birgaitu ere, maizter botatzea egiteko unea iritsi arte. Kasu horietan, masaren kontura ordaindu dira ordaintzeke
|
dauden
errenta eta kontzeptu guztiak, bai eta ordu arte eragin diren prozesu kostuak ere.
|
|
|
Fidatzaile pertsonalak edo fidantzapeko ondasunen jabeak ez badu auzi iheslaria aurkezten zehaztutako epe-mugan, fidantza hori diru bihurtuko da, estatuari adjudikatuz eta hurbilen
|
dagoen
errenta administrazioari hura emanez, betiere 532 artikuluaren azken zatian aipatu kostuak kenduta.
|
|
2007
|
|
|
Kontratuaren iraupeneko lehenengo bost urteetan, fidantza ez da eguneratuko. Baina errentamendua luzatzen den bakoitzean, errentatzaileak eskatu ahal izango du fidantza handitzea eta errentariak fidantza gutxitzea, bidezkoa den moduan, fidantza izan dadin luzapenaren unean indarrean
|
dagoen
errentaren hileko batekoa edo bikoa.
|
|
|
2 Urte bakoitzari
|
dagokion
errenta eguneratutik, aurreko erregelan edo 5 erregelan xedatutakoaren arabera kalkulatutako horretatik, errentariari eskatuko zaio soil soilik hurrengo erregeletan xedatutakotik ateratzen den ehunekoa, betiere zenbateko hori handiagoa denean errentariak ordaintzen duen errenta gehi errentarekin berdinetsitako diru kopuruak baino.
|
|
|
Kontratua azkentzen bada jakinarazpenik ez egoteagatik, ezkontideak hil horri
|
dagokion
errenta ordaindu du.
|
|
|
1 Kontratuaren iraupeneko bost urte igaro ondoren, errentatzaileak hobekuntza obrak egin eta kontrako itunik ez badago, berak eskubidea du urteko errenta igotzeko. Igoera horren zenbatekoa izango da, hobekuntza obran inbertitutako kapitalari obra bera amaitzean diruak duen legezko korritu tasa gehi hiru puntu aplikatu eta horrela ateratakoa; dena den, igoera hori ezin izan daiteke une horretan indarrean
|
dagoen
errentaren 100eko 20koa baino handiagoa.
|
|
|
Alderdien artean itunik ez badago, eta aurkakoa frogatu ezean, uste izango da errentamendua badela izan, errentariak finkaren edukitza baldin badu; eta errentaren zenbatekoa ez bada agerikoa, hori izango da inguruko edo eskualdeko merkatuan
|
dauden
errenten zenbatekoaren bestekoa.
|
|
|
Errentariak, alderdiek besterik adostu ez badute, finkaren edo ustiategiaren ekoizpen arrunta aseguratu ahal izango du, aseguratzeko modukoak izan ohi diren arriskuen aurka, eta errentatzaileari jasanarazi ahal izango dio primaren zati bat, itundutako aseguruaren berri ematen dion unetik, alegia, zenbateko osoari
|
dagokionez
errentaren eta aseguratutako kopuru osoaren arteko proportzio bera duena.
|
|
|
Errentatzaileak, agindeia jaso ondoren, aurreko paragrafoan aipatutako obrak egiten ez baditu, errentariak horretara behartu dezake modu judiziaketa lor dezake, edo, berak egiten badilean, edo kontratua suntsiaraz dezake, edo errentaren proportziozko murriztu obrak, ordaintzeke
|
dauden
errentekin konpentsazioa lor dezake, horiek mugaeguneratzen diren neurrian.
|
|
|
Urteko errenta eguneratua jasotzeko, eta, gainera, errenta horren laurdena, urte bakoitzeko, edo gutxieneko aldia edo legezko luzapenaren aldia agortzeko falta den denborari dagokion kopurua. Jabetza zati batez kentzen denean, kendutako zatiari
|
dagokion
errentaren gainekoak izango dira zenbateko horiek.
|
|
|
2 Aurreko erregelan xedatutakoaren arabera, urte bakoitzari
|
dagokion
errenta eguneratutik errentariari eskatugeletan ezarritako ehunekoen tauletatik ateratzen den ehunekoa, eguneratze al ahal izango zaio soilik hurrengo errediaren arabera, baldin eta diru kopuru hori handiagoa bada errentariak ordu arte ordaindu duen errenta gehi errenta horrekin berdinetsitako diru kopuruak baino.
|
|
|
10 Errentariak eskubidea du errentamendua azkentzean indarrean
|
dagoen
errentaren hemezortzi hileko kalte ordaina jasotzeko, errentamendua azkentzen denetik urtebete igaro aurretik norbait lokal horretan aurreko jarduera bera edo antzekoa egiten hasten denean. Errentariak egin duen jarduera dela eta, bezeria bereganatu badu, ulertuko da, aurreko paragrafoaren ondorioetarako antzeko jarduerak direla errentatzaileak edo errentari berriak bezeria hori erakartzeko eginikoak.
|
|
|
Hala eta guztiz ere, esandako moduan, denboraldi bateko errentamenduak legearen eremuan sartu dira ondore guztietarako, horiek xedetzat hiru denboraldi baino gehiago badituzte eta kontratatutako denboraldi batzuei edo guztiei
|
dagozkien
errentak aurreratzen badira.
|
|
|
Oporretako ondasun higiezinak denboraldika errentan emateko kontratuak lege honetan xedatutakoaren menpe geratuko dira, hiru denboraldi bainotratatutako denboraldi batzuei edo guz gehiagorako eta gehienez berrogeita hamar urterako egiten badira, edota kontiei
|
dagozkien
errentak aurreratzen badira, betiere Hiri errentamenduen Legean ezarritakoari kalterik egin gabe. Kontratuok nahitaez izan behar dute urteko denboraldi zehatz bati buruzkoak, denboraldi horretako aldi zehatz bati edo zehazteko modukoari dagokiona barneratuz; halaber, bizitegiek zehatzak edo zehazteko modukoak izan behar dute, betiere eskubidea zein eraitzotan lupertuko den zehaztuta.kinetan edo ondasun higiezinen mul
|
|
2011
|
|
|
Legatua gauza jakin eta zehatzaren gainekoa izanik, gauza hori testamentugilearena denean, legatu hartzaileak gauzaren jabetza eskuratzen du testamentugilea hiltzen den unetik; eta banantzeke dauden fruitu eta errentak bere egiten ditu, baina ez heriotzaren aurretik sortu diren eta ordaintzeke
|
dauden
errentak.
|
|
|
Errenta jasotzen duena zein urtetan hil eta urte horri
|
dagokion
errenta ordainduko da, pertsona horrek bizirik egin dituen egunen arabera; errenta epe aurreratuetan ordaindu behar bada, osorik ordainduko da pertsona horren bizitza bitartean hasitako epearen zenbatekoa.
|
|
|
Hipoteka hedatzen da, legeak ezarritako adierazpen, zabalkuntza eta mugapenekin, berezko akzesioetara, hobekuntzetara, betebeharra mugaeguneratzean banantzeke dauden fruituetara eta jaso gabe
|
dauden
errentetara, bai eta, ondasun hipotekatuen aseguratzaileengandik edo herri onuraren ondorioz nahitaez jabetza kentzeagatik, jabeari eman edo zor zaizkion kalte ordainetara ere, finka oraindik berori hipotekatu zuenaren eskuetan dagoenean eta finka hirugarrenari eskualdatu zaionean ere bai.
|