|
2001
|
|
|
Etxebizitza
|
baten
erosleari salerosketako eskrituran ezarritako baldintzak bermatzen dizkio, eta erosketa horrekin lotutako aurreko edo ondorengo edozein iruzurren arriskuak estaltzen ditu.
|
|
|
Irailaren 1etik aurrera, Espainian beste aseguru bat merkaturatuko da, jabetza tituluaren aseguru generikoa. “Etxebizitza
|
baten
erosleen borondatea bermatzen duen asegurua da, salerosketako eskrituran ezarritakoaren arabera. Beraz, aseguruak estaltzen du erosketa horren aurreko edo ondorengo edozein iruzur edo salerosketari lotutako legezko edozein arazo.
|
|
2003
|
|
|
Eraikuntzako akatsak, entrega atzeratzea, sustatzailearen kredituan subrogatzeko betebeharra, etab. Kontsumoko Institutu Nazionalak, Espainiako Sustatzaile Eraikitzaileen Elkartearekin (APCE) lankidetzan, zuzendu nahi dituen arazoen zerrenda luzea. Horretarako, etxebizitza kontratu eredu bat egin dute, etxebizitza
|
baten
eroslearen interesak babesteko. Sartu dituen elementuen artean, etxebizitza erosteari uko egiteko aukera nabarmentzen da, baldin eta entrega atzeratzen bada eta eskritura egiteko notarioa aukeratu ahal bada.
|
|
|
Imanol Agirrek elkarrizketa horretan 3.000 bazkide eskatu zituen euskarazko bertsioa posible egiteko. Gutxiagorekin abiatutako ekimen ugari zeudela esan zuen baina kezkagarria ere badela bestalde 2003an horrelako aldizkari
|
batek
erosle kopuru hori ezin lortu izana.
|
|
2004
|
|
|
Jabetza Horizontalari buruzko Legearen 11.4 artikuluak aurreikusten duenez, “eraikinean egindako edo egin beharreko hobekuntzak ordaintzeko derramak jabe denaren kontura izango dira, hobekuntza horiek ordaintzeko zenbatekoak exijitzeko unean”. Bigarren eskuko etxebizitza
|
baten
erosleak beti izan behar du kontuan aukera hori. Izan ere, derrama onartuta dago eta oraindik ez da ordaintzen hasi, eta salerosketa prezioaz gain, askotan handiak izaten diren derramei aurre egin behar die.
|
|
2005
|
|
|
Banku edo aurrezki kutxaren
|
baten bitartez
erosleen aurretikako diru kopuruak jaso behar dira.
|
|
|
Eraikin baten eraikuntzan esku hartzen duten pertsona fisiko edo juridikoen betebeharrak eta erantzukizunak Eraikuntzaren Antolamenduari buruzko Legeak (LOE) arautzen ditu. Lege hori 2000ko maiatzaren 6an jarri zen indarrean, eta etxebizitza
|
baten
erosleen interesak babesten ditu. Eraikitzaileak ditu erantzukizun nagusiak, baina ez da erreklamazioei erantzun behar dien bakarra.
|
|
2006
|
|
|
Etxebizitza
|
baten
erosleak eskatzen duen batez besteko finantzazio ehunekoa %92, 9koa da.
|
|
2007
|
|
|
Horrelako ibilgailu
|
baten
erosleak badaki kotxea behar den moduan erabili dela eta kilometro kontagailua maneiatu ez dela.
|
|
|
Datu aipagarrienetako bat da bigarren eskuko etxebizitzen erosleen %35, 8 etorkinak direla. Ekuadortarrak (%10, 33) beste nazionalitate
|
bateko
erosle nagusiak dira, ondoren marokoarrak (%3, 68) eta kolonbiarrak (%2, 91). Era berean, bi titularrek baino gehiagok erosten dituzten etxebizitzen proportzioa handitzen ari da (%13, 70).
|
|
|
Horietatik 4.000 salerosketei zegozkien eta 1.800 alokairu kontratuei. " Iaz, ia 5.900 erreklamazio izan ziren etxebizitzaren sektorean, eguneko hogei bat" Etxebizitza
|
baten
erosleek edukitza erabiltzean izaten dituzten arazo nagusiak hezetasunarekin lotuta daude. Ondoren, berokuntzako ihesak eta arotzeriako eta pinturako lanen akaberak ere agertzen dira.
|
|
|
Lehenengoak izan arren, ez dira bakarrak, beste banku eta aurrezki kutxa batzuek ere goi mailako etxebizitzak erosteko hipotekak eskaintzen baitituzte, hala nola Banif, Caja Madrid, Caja Duero edo Caja España. Jakina, horrelako etxebizitza
|
baten
erosleak bere banku erakundera ere jo dezake, eta hipoteka mailegu pertsonalizatua eska dezake, kopuru mugarik gabe, bankuek eta aurrezki kutxek inolako arazorik gabe ematen dietena ‘Vips’ bezeroei, ez baitute abalik aurkeztu behar. Hala diote Banifek, populazioaren segmentu horretan espezializatutako bankuak.
|
|
|
53 kilometro, 110
|
bat
erosle
|
|
2008
|
|
|
Bilbon, Bermeon, Lekeition, Lemoan, Plentzian, Mungian, Markinan, Durangon, Donostian, Azpeitian, Bergaran, Tolosan, Irunen, Deban, Zumaian, Zarautzen, Oñatin, Arrasaten, Eibarren eta Errenterian. Bilbo zen salmenta gune nagusia, baina oro har Gipuzkoan Bizkaian baino eskari handiagoa zegoen, Errenteria, bere 150
|
bat
eroslerekin, izaki emankorrena469 Nolanahi ere, ez da harritzekoa Bilbo izatea ostera ere irakurle gehien zuen herria: bertan zegoen Azkueren euskara katedra eta sostengu soziala, eta beraz han ohiko erosleak izango zituen.
|
|
|
1826ko otsailean SEAFeko zuzendariak. Luis Gaston brigadierrak? Eibarren egindako eskopeta
|
batek
erosleari muturretan lehertu eta hiltzeko arriskuan jarri zuela salatu zuen642 Ondorioz, Gaston brigadierrak aztertu gabeko arma guztien salmenta debekatu zuen, nahiz eta horiek merkatu pribatura bideratzeko eginak izan. Armaginen ustez, ordea, SEAFeko zuzendariaren eskuduntza erregearentzat eginiko armak aztertzera mugatu behar zen, ehizarako egiten ziren eskopetak, azken finean, beste edozein salgai bezala tratatu behar zirelako643 Gastonentzat, ordea, SEAFeko armagin batzuek kalitate eskaseko armak ekoitzi eta saltzeak, bailarako armagin guztiak kaltetzen zituen, bertoko armagintzari ospe txarra ematen ziolako.
|
|
|
Eta, aurrerago, hauxe argitu du: “jabetza horizontaleko erregimenean dagoen etxebizitza edo lokal
|
baten
erosleak aurreko titularrek komunitateari zor dizkioten zenbatekoen bidez erantzuten du, eskurapena egiten den urteko zatiaren mugaeguneratuari eta aurreko urte naturalari egozten ahal zaizkienen mugaraino. Etxebizitza edo lokala betebehar horri lotuta egongo da legez”.
|
|
|
Kasu askotan, 40 edo 50 urtera ere iristen da, eta, benetan ohikoa ez den arren, gutxi batzuk 100 urterako hipoteketara" kateatu" dira, amortizazio epe hori asko erabiltzen den Japonian egiten duten bezala. Hala ere, Estatistikako Institutu Nazionalaren (INE) 2007ko datuen arabera, Espainian etxebizitza
|
baten
erosleek eskatutako batez besteko epea 26 urtekoa da, eta amortizatzeko benetako epea 8 urtekoa baino ez da. Hipoteka bat luzatzeko tramiteek 600 euro balio dute notariotza, erregistro, zerga eta komisioen artean Hipoteka bat luzatzea oso azkar konpontzen da.
|
|
2010
|
|
|
– «Produktuen arteko loturak», gure produktu
|
baten
erosleak gure beste produktu bat erosten nolabait derrigortuz.
|
|
|
Baina joku hura arriskutsua zen, laborari engainatuek elkarri ematen baitzioten engainuaren berri. Halatan bada, gero eta urrunagoko azoketara joanagatik, behin
|
batean
erosle sumindu batek, zafratu ondotik, hiriko cadi arengana eraman zuen Fadar: cadi ak, ikusirik Fadar en malezia izariz gora zihoala, Cordoba raino igortzea deliberatu zuen, berak baino juje zuzenagoak epai lezan.
|
|
2011
|
|
|
Hala ere, askoz lehenagotik daude kontsumitzaileen aldeko ebazpenak publizitate engainagarriaren kasuetan. 1999an, Auzitegi Gorenak Torreviejako (Alacant) etxebizitza
|
baten
erosleari eman zion arrazoia. Sinatu zuen kontratuan ez zegoen horren azalpen txiki bat, publizitate liburuxketan jasota zegoena.
|
|
|
Komeni da ohartaraztea AEBetako erregistro sistema ez dela oso bermatzailea, eta finantza gastu batzuk dakartza berekin, aseguruen bidez, nabarmen garestitzen baitute jabetza mantentzea. Estatu Batuetako higiezin
|
baten
eroslea herrialde hartan bizi ez bada ere, higiezinen gaineko zergak ordaindu behar ditu. Gainera, banakako identifikazio zenbakia edo Estatu Batuetako Gizarte Segurantzako zenbakia behar da; izan ere, horiek gabe, etxea saltzean, jabeari diruaren %10 atxiki dakioke arrazoi fiskalengatik.
|
|
2012
|
|
|
Era berean, komunitatea osatzen duten etxebizitza eta lokalen jabeen gastu komunak ordaintzeko betebehar bera du. Horregatik, garaje
|
baten
erosleak: 1 Instalazio eta elementu komunak errespetatu behar ditu edozein jaberen erabilera orokor edo pribatibokoak izanik ere, haiek egoki erabiltzea eta kalteak edo kalteak saihestea.
|
|
|
Fede oneko erosle batek Jabetza Erregistroan inskribatutako errentamendu kontratua duen etxebizitza bat erosten badu, maizterrak etxean jarraitu du itundutako baldintzekin. Hau da, alokatuta dagoen etxebizitza
|
baten
erosleek errentamendua Jabetza Erregistroan inskribatuta badago bakarrik mantendu dute maizterra. Aldiz, idatzirik ez badago, ez dira beharturik egongo aurreko jabeak sinatutako alokairu kontratua errespetatzera, eta, beraz, maizterrak eskubidea gal dezake.
|
|
|
Horrek errentariak Erregistro Zibiletik pasatzera bultzatzen ditu. Orain arte, alokatutako etxebizitza
|
baten
erosleek maizterrari utzi behar diote Legeak ezartzen dituen bost urteetan gutxienez etxebizitzan bizitzen jarrai dezan. 5 Etxea utzarazteko prozesua arintzea Alokairua Jabetza Erregistroan inskribatzen bada, etxebizitzaren jabeak maizterrak azkarrago irtengo ditu, haiek ordaintzen ez badiote.
|
|
|
Halatan, ogiarekin batera, botoi partida bat erosarazi zioten Galori; sardina latekin batera, kutxa batzuk, eta tabakoarekin batera, erretzeko hiruzpalau pipa. Beste egoera batean barrea eragin zezakeen ekonomatokoen jokabideak, eta horrela eragiten zien ekonomatokoei berei orduko hartan, batik
|
bat
erosle bitxi haiek jartzen zituzten aurpegierak ikusita; jokabide hark presoei, ordea, bestelakoak eragiten zizkien. Zaindarien jokabidea zen modukoa izanik ere hari jaramon handiegirik ez egiten saiatuz gero, halako erosketak egin ondorengo uneak izaten ziren presondegiko bizimodu lanbrotsu eta harrikara hura ukitu ezberdinaz pixka bat gozatzeko egokierak eskaintzen zituztenak.
|
|
2013
|
|
|
Lanea saldu egiten zan, arrobetan. Zamudioko bat zan aldi
|
baten
eroslea.
|
|
|
finantza sistemaren berregituraketa eta Sareb (Banku Berregituraketatik Datozen Aktiboak Kudeatzeko Sozietatea), banku txarra izenez ezagunagoa. Krisia hasi zenetik, Espainiako etxebizitzaren batez besteko prezioa %30 inguru jaitsi da, eta, higiezin hutsen stock handia dela eta, baliteke eskaintza zabal
|
baten artean
eroslearen profilarekin bat datorren bat egotea. Etxebizitzak erosteko interesa badago, baina finantzazioa oztopo bat da oraindik ere, herritar askorentzat.
|
|
|
Euskadiko Kutxa Ipar Kutxak" erabateko ezadostasuna" azaldu du Gasteizko epaitegi batek Eroskik eta Fagorrek jaulkitako ekarpenen inguruan emandako lehenengo ebazpenarekin. Era berean, epaia errekurritzeko" asmo irmoa" duela adierazi du Arrasateko kooperatibisten finantza erakundeak ohar bidez. Epai horren arabera, Euskadiko Kutxak dirua itzuli dio Eroskiren ekarpen
|
baten
erosleari. 14.800 euro itzuli dizkio.
|
|
2014
|
|
|
Egungo publizitateak ez du jada pertsuasioa erabiltzen, ez da argumentazio arrazional
|
baten bidez
eroslea konbentzitzen saiatzen, sedukzioz baizik. Sedukzioak eroslearen desira mundua du helburu, eroslearen desirak estimulatzea, fantasiak sortu eta horiek betetzeko aukera duela sinestaraztea.
|
|
2015
|
|
|
Kantauri alde honetan Ondarroakoa eta Pasaiakoa dira marinelentzako porturik onenak, Marcosen arabera: «Ondarroan hirurogei
|
bat
erosle daude arraina erosteko lehian; Laredon lau bakarrik. Lauren artean erabakitzen dute prezioa, eta hemen baino askoz merkeagoa da beti, hemen erosleen artean lehia dagoelako».
|
|
|
Europari doakionez, adibidez Frantzian, hemendik 4$ erosiak han 12$ etan salduko da. Gure heineko bodega
|
batentzat
erosleak eskatzen duenari moldatzean da gakoa. Guri gusta litzaigukena ez da konda, baizik erosleak eskatzen duena.
|
|
2016
|
|
|
Produktu
|
baten
erosleek eta erosle potentzialek osatutako multzoa
|
|
|
Salgaiaren balioari nabarmen eragiten ez dion mugapen bat da, besteak beste, auto saltzaile
|
batek
erosleari eskatzea ez birsaltzeko autoak, edo ez ipintzeko jendaurrean data jakin bat baino lehen (hain zuzen ere, automobil modeloaren urte hasiera markatzen duen data baino lehen).
|
|
2018
|
|
|
Bilbo marka bat da, Euskadi marka bat da, eta marka
|
batek
erosleak behar ditu, eta erosle horiek, hein handi batean, turistak dira. Gaur egun, turismoa da munduko lehen industria, petrolioaren, energia nuklearraren edo automobilaren aurretik.
|
|
|
Gure lurraldea marka bilakatzen den heinean, mundua husten digute. Gantzarainek dioenez, Guggenheim marka bat da, Bilbo marka bat da, Euskadi beste marka bat da, eta marka
|
batek
erosleak behar ditu; eta erosle horiek, hein handi batean, turistak dira, baina gure paisaiak, gure auzoak, gure etxebizitzak eta bizitzak dira erosi dutena. Aisia deitzen dutena beste industria mota bat da, gure denbora eta espazioa ustiatzen duena, existitzen ez den esperientzia berri baten bila.
|
|
2020
|
|
|
dozenaka segurtasun zaintzaile, ezereza zorrotz zaintzen. Uniformez jantzitako saltzaile multzo
|
bat
eroslerik ez duen denda batean.
|
|
2021
|
|
|
Hala ere, salmenta modu eraginkorrean sustatzeko, gaur egun ez da aski higiezinetako atarietan iragarki bat jartzea argazkiekin. Horiek ikus entzunezko baliabide indartsuak izan behar dituzte, hala nola 360º ko bideo bat edo etxearen bisita birtual
|
bat
erosleen arreta erakartzeko. Higiezinen agentziek badakite hori, eta une honetan, batez ere osasun krisiagatik, askok ez dute elementu horiek erabiltzen uzten dituzten higiezinak sustatzeko.
|
|
|
Erosketa formalizatzen denean, kopuru hori saltzaileari eman behar zaion dirutik deskontatuko da. Baina baliteke, halaber, higiezin etxeak komisioaren zati
|
bat
erosleari kobratu nahi izatea. Oro har, kargu hori saltzaileak ordaindu behar du, baina agentzia batzuek bi aldeen artean banatzen dute.
|
|
2022
|
|
|
Arrandegi
|
batean
erosleak arrainak irakurtzen ditu.
|
|
|
Hala ere, batzuetan gomendagarria izan daiteke; izan ere, ondasuna saltzaileari edo ekoizleari ematen badiogu berrikus dezan, «manipulatzeko arriskua dago, eta horrek erreklamazioa zailduko luke». Bigarren eskuko produktuen epea Saltzaileak (pertsona juridikoak) eta bigarren eskuko artikulu
|
baten
erosleak epe laburragoa hitzartu dezakete, baina ez da inoiz urtebetetik beherakoa izango, entrega egunetik hasita. . Salmenta partikularren artekoa bada, hemen ez dago kontsumo harremanik.
|
|
2023
|
|
|
Arrazoia zeukan Ozpinkik. Nik ere banekien Vazquez Montalbanen Carvalho berri bat, erdaraz, askok erosi eta irakurriko lukeela; baina Vazquez Montalbanen Carvalho berri batek, euskaraz, nekez bilduko lituzke ehun irakurle baino gehiago, eta dozena pare
|
bat
erosle.
|