|
2001
|
|
|
Etxebizitza
|
baten
erosleari salerosketako eskrituran ezarritako baldintzak bermatzen dizkio, eta erosketa horrekin lotutako aurreko edo ondorengo edozein iruzurren arriskuak estaltzen ditu.
|
|
|
Irailaren 1etik aurrera, Espainian beste aseguru bat merkaturatuko da, jabetza tituluaren aseguru generikoa. “Etxebizitza
|
baten
erosleen borondatea bermatzen duen asegurua da, salerosketako eskrituran ezarritakoaren arabera. Beraz, aseguruak estaltzen du erosketa horren aurreko edo ondorengo edozein iruzur edo salerosketari lotutako legezko edozein arazo.
|
|
2003
|
|
|
Eraikuntzako akatsak, entrega atzeratzea, sustatzailearen kredituan subrogatzeko betebeharra, etab. Kontsumoko Institutu Nazionalak, Espainiako Sustatzaile Eraikitzaileen Elkartearekin (APCE) lankidetzan, zuzendu nahi dituen arazoen zerrenda luzea. Horretarako, etxebizitza kontratu eredu bat egin dute, etxebizitza
|
baten
eroslearen interesak babesteko. Sartu dituen elementuen artean, etxebizitza erosteari uko egiteko aukera nabarmentzen da, baldin eta entrega atzeratzen bada eta eskritura egiteko notarioa aukeratu ahal bada.
|
|
2004
|
|
|
Jabetza Horizontalari buruzko Legearen 11.4 artikuluak aurreikusten duenez, “eraikinean egindako edo egin beharreko hobekuntzak ordaintzeko derramak jabe denaren kontura izango dira, hobekuntza horiek ordaintzeko zenbatekoak exijitzeko unean”. Bigarren eskuko etxebizitza
|
baten
erosleak beti izan behar du kontuan aukera hori. Izan ere, derrama onartuta dago eta oraindik ez da ordaintzen hasi, eta salerosketa prezioaz gain, askotan handiak izaten diren derramei aurre egin behar die.
|
|
2005
|
|
|
Banku edo aurrezki kutxaren
|
baten bitartez
erosleen aurretikako diru kopuruak jaso behar dira.
|
|
|
Eraikin baten eraikuntzan esku hartzen duten pertsona fisiko edo juridikoen betebeharrak eta erantzukizunak Eraikuntzaren Antolamenduari buruzko Legeak (LOE) arautzen ditu. Lege hori 2000ko maiatzaren 6an jarri zen indarrean, eta etxebizitza
|
baten
erosleen interesak babesten ditu. Eraikitzaileak ditu erantzukizun nagusiak, baina ez da erreklamazioei erantzun behar dien bakarra.
|
|
2006
|
|
|
Etxebizitza
|
baten
erosleak eskatzen duen batez besteko finantzazio ehunekoa %92, 9koa da.
|
|
2007
|
|
|
Horrelako ibilgailu
|
baten
erosleak badaki kotxea behar den moduan erabili dela eta kilometro kontagailua maneiatu ez dela.
|
|
|
Datu aipagarrienetako bat da bigarren eskuko etxebizitzen erosleen %35, 8 etorkinak direla. Ekuadortarrak (%10, 33) beste nazionalitate
|
bateko
erosle nagusiak dira, ondoren marokoarrak (%3, 68) eta kolonbiarrak (%2, 91). Era berean, bi titularrek baino gehiagok erosten dituzten etxebizitzen proportzioa handitzen ari da (%13, 70).
|
|
|
Horietatik 4.000 salerosketei zegozkien eta 1.800 alokairu kontratuei. " Iaz, ia 5.900 erreklamazio izan ziren etxebizitzaren sektorean, eguneko hogei bat" Etxebizitza
|
baten
erosleek edukitza erabiltzean izaten dituzten arazo nagusiak hezetasunarekin lotuta daude. Ondoren, berokuntzako ihesak eta arotzeriako eta pinturako lanen akaberak ere agertzen dira.
|
|
|
Lehenengoak izan arren, ez dira bakarrak, beste banku eta aurrezki kutxa batzuek ere goi mailako etxebizitzak erosteko hipotekak eskaintzen baitituzte, hala nola Banif, Caja Madrid, Caja Duero edo Caja España. Jakina, horrelako etxebizitza
|
baten
erosleak bere banku erakundera ere jo dezake, eta hipoteka mailegu pertsonalizatua eska dezake, kopuru mugarik gabe, bankuek eta aurrezki kutxek inolako arazorik gabe ematen dietena ‘Vips’ bezeroei, ez baitute abalik aurkeztu behar. Hala diote Banifek, populazioaren segmentu horretan espezializatutako bankuak.
|
|
2008
|
|
|
Eta, aurrerago, hauxe argitu du: “jabetza horizontaleko erregimenean dagoen etxebizitza edo lokal
|
baten
erosleak aurreko titularrek komunitateari zor dizkioten zenbatekoen bidez erantzuten du, eskurapena egiten den urteko zatiaren mugaeguneratuari eta aurreko urte naturalari egozten ahal zaizkienen mugaraino. Etxebizitza edo lokala betebehar horri lotuta egongo da legez”.
|
|
|
Kasu askotan, 40 edo 50 urtera ere iristen da, eta, benetan ohikoa ez den arren, gutxi batzuk 100 urterako hipoteketara" kateatu" dira, amortizazio epe hori asko erabiltzen den Japonian egiten duten bezala. Hala ere, Estatistikako Institutu Nazionalaren (INE) 2007ko datuen arabera, Espainian etxebizitza
|
baten
erosleek eskatutako batez besteko epea 26 urtekoa da, eta amortizatzeko benetako epea 8 urtekoa baino ez da. Hipoteka bat luzatzeko tramiteek 600 euro balio dute notariotza, erregistro, zerga eta komisioen artean Hipoteka bat luzatzea oso azkar konpontzen da.
|
|
2011
|
|
|
Hala ere, askoz lehenagotik daude kontsumitzaileen aldeko ebazpenak publizitate engainagarriaren kasuetan. 1999an, Auzitegi Gorenak Torreviejako (Alacant) etxebizitza
|
baten
erosleari eman zion arrazoia. Sinatu zuen kontratuan ez zegoen horren azalpen txiki bat, publizitate liburuxketan jasota zegoena.
|
|
|
Komeni da ohartaraztea AEBetako erregistro sistema ez dela oso bermatzailea, eta finantza gastu batzuk dakartza berekin, aseguruen bidez, nabarmen garestitzen baitute jabetza mantentzea. Estatu Batuetako higiezin
|
baten
eroslea herrialde hartan bizi ez bada ere, higiezinen gaineko zergak ordaindu behar ditu. Gainera, banakako identifikazio zenbakia edo Estatu Batuetako Gizarte Segurantzako zenbakia behar da; izan ere, horiek gabe, etxea saltzean, jabeari diruaren %10 atxiki dakioke arrazoi fiskalengatik.
|
|
2012
|
|
|
Era berean, komunitatea osatzen duten etxebizitza eta lokalen jabeen gastu komunak ordaintzeko betebehar bera du. Horregatik, garaje
|
baten
erosleak: 1 Instalazio eta elementu komunak errespetatu behar ditu edozein jaberen erabilera orokor edo pribatibokoak izanik ere, haiek egoki erabiltzea eta kalteak edo kalteak saihestea.
|
|
|
Fede oneko erosle batek Jabetza Erregistroan inskribatutako errentamendu kontratua duen etxebizitza bat erosten badu, maizterrak etxean jarraitu du itundutako baldintzekin. Hau da, alokatuta dagoen etxebizitza
|
baten
erosleek errentamendua Jabetza Erregistroan inskribatuta badago bakarrik mantendu dute maizterra. Aldiz, idatzirik ez badago, ez dira beharturik egongo aurreko jabeak sinatutako alokairu kontratua errespetatzera, eta, beraz, maizterrak eskubidea gal dezake.
|
|
|
Horrek errentariak Erregistro Zibiletik pasatzera bultzatzen ditu. Orain arte, alokatutako etxebizitza
|
baten
erosleek maizterrari utzi behar diote Legeak ezartzen dituen bost urteetan gutxienez etxebizitzan bizitzen jarrai dezan. 5 Etxea utzarazteko prozesua arintzea Alokairua Jabetza Erregistroan inskribatzen bada, etxebizitzaren jabeak maizterrak azkarrago irtengo ditu, haiek ordaintzen ez badiote.
|
|
2013
|
|
|
finantza sistemaren berregituraketa eta Sareb (Banku Berregituraketatik Datozen Aktiboak Kudeatzeko Sozietatea), banku txarra izenez ezagunagoa. Krisia hasi zenetik, Espainiako etxebizitzaren batez besteko prezioa %30 inguru jaitsi da, eta, higiezin hutsen stock handia dela eta, baliteke eskaintza zabal
|
baten artean
eroslearen profilarekin bat datorren bat egotea. Etxebizitzak erosteko interesa badago, baina finantzazioa oztopo bat da oraindik ere, herritar askorentzat.
|
|
2021
|
|
|
Hala ere, salmenta modu eraginkorrean sustatzeko, gaur egun ez da aski higiezinetako atarietan iragarki bat jartzea argazkiekin. Horiek ikus entzunezko baliabide indartsuak izan behar dituzte, hala nola 360º ko bideo bat edo etxearen bisita birtual
|
bat
erosleen arreta erakartzeko. Higiezinen agentziek badakite hori, eta une honetan, batez ere osasun krisiagatik, askok ez dute elementu horiek erabiltzen uzten dituzten higiezinak sustatzeko.
|
|
|
Erosketa formalizatzen denean, kopuru hori saltzaileari eman behar zaion dirutik deskontatuko da. Baina baliteke, halaber, higiezin etxeak komisioaren zati
|
bat
erosleari kobratu nahi izatea. Oro har, kargu hori saltzaileak ordaindu behar du, baina agentzia batzuek bi aldeen artean banatzen dute.
|
|
2022
|
|
|
Hala ere, batzuetan gomendagarria izan daiteke; izan ere, ondasuna saltzaileari edo ekoizleari ematen badiogu berrikus dezan, «manipulatzeko arriskua dago, eta horrek erreklamazioa zailduko luke». Bigarren eskuko produktuen epea Saltzaileak (pertsona juridikoak) eta bigarren eskuko artikulu
|
baten
erosleak epe laburragoa hitzartu dezakete, baina ez da inoiz urtebetetik beherakoa izango, entrega egunetik hasita. . Salmenta partikularren artekoa bada, hemen ez dago kontsumo harremanik.
|