|
2006
|
|
|
Legez, 1985eko maiatzaren 9a
|
baino
lehen sinatzen diren errentamendu kontratu guztiak derrigorrezko luzapenaren araubidearen pean eta babespean daude. Hau da, alokairua mugagabea da etxebizitzaren maizterrarentzat.
|
|
2007
|
|
|
Espainian alokairuak arautzen dituen araudia desberdina da 1985eko maiatzaren 9a baino lehen egindako errentamendu kontratuentzat eta hurrengoentzat. Artikulu honetan, alokatutako etxebizitzen jabeen kasua aztertuko dugu, baldin eta haien kontratuak data hori
|
baino
lehen sinatu baziren eta indarrean jarraitzen badute. Hau da, 1995eko urtarrilaren 1aren ondoren indarrean egotea, Hiri Errentamenduei buruzko 29/ 1994 Legea (HEL) indarrean sartzen den egunaren ondoren.
|
|
2009
|
|
|
Onuradunek hipoteka kuoten zenbatekoaren %50erainoko ordainketa atzeratzen dute, gehienez ere 500 euro hilean, 2009ko urtarrilaren 1etik 2010eko abenduaren 31ra bitartean. Baldintza da hipoteka, ohiko etxebizitzaren gainekoa, 2008ko irailaren 1a
|
baino
lehen sinatua izatea, 170.000 eurotik beherakoa, eta berandutze egoeran ez egotea. Luzamenduaren xede diren zenbatekoak 2011ko urtarriletik aurrera ordaindu dira, hiru, bost, zazpi edo hamar urteko amortizazio epeekin, nahiz eta horiek ez diren inoiz hipoteka kredituaren baino laburragoak izango.
|
|
|
2010eko abenduaren 31ra arte egongo da irekita, edo funtsak kontsumitu arte (6.000 milioi euro). 2008ko irailaren 1a
|
baino
lehen sinatu eta berandutze egoeran ez dauden maileguek bakarrik jaso ahal izango dute onura ordainketak dagoeneko geroratu ez dituztenek edo kuotarik behar dutenek. Ordainketen gerorapena bezeroaren eta hori ematen duen erakundearen arteko kontratu baten bidez egingo da; beraz, hark ere oniritzia eman behar dio eragiketari.
|
|
|
Bere kontura lan egiten duen langilea izatea, jarduera ekonomikoa utzi behar izan duena, eta egoera horretan egotea gutxienez hiru hilabetez. 2008ko irailaren 1a
|
baino
lehen sinatu eta berandutze egoeran ez dauden maileguek baino ez dute balioko. Norberaren konturako langilea izatea, Ondorio Askotarako Errentaren Adierazle Publikoaren (OAEAP) hileko zenbatekoa halako hiru baino gutxiagoko diru sarrera osoak dituela frogatzen duena, gutxienez hiru hilekotan.
|
|
|
Hipoteka Luzamenduaren KOI lerroak geroratu daitezkeen hipotekei ere murrizketak ezartzen dizkie, eta klausula horien bidez ezin izango da hipoteka eskuratu. 2008ko irailaren 1a
|
baino
lehen sinatuak egoteaz eta berandutzarik gabe egoteaz gain, hipotekaren hasierako zenbatekoa 170.000 eurokoa izanen da gehienez. Halaber, gehienez 12.000 euro atzeratu ahal izango dira bezero bakoitzeko, eta 2010eko urtarrilean hasi dira amortizatzen hiru, bost, zazpi edo hamar urteko epean.
|
|
2012
|
|
|
2010eko abenduaren 31ra arte, %100 kentzeko gehienezko adina 35 urtekoa zen, 2011ko urtarrilaren 1etik 18 eta 30 urte bitarteko adin tartera. Hala ere, errentamendu kontratua 2011ko urtarrilaren 1a
|
baino
lehen sinatu bazen, maizterraren adina 35 urte bete arte luzatzen da. % 60ra handitzea:
|
|
|
bi urterako kuoten% 50 ordaintzeko obligazioa aldi baterako eta partzialki atzeratzea da helburua, gehienez ere, hilean 500 euro ordainduta. PEpak gogorarazten du ohiko etxebizitza erosteko sortutako hipoteka baten eraginpean dauden pertsonei bakarrik aplika dakiekeela, 2008ko irailaren 1a
|
baino
lehen sinatu badute eta berandutze egoeran ez badaude. Baldintza horiek betetzen badira, banketxeari debekua aplikatzeko eska dakioke, ez baita nahitaezkoa entitatearentzat.
|
|
2015
|
|
|
Eta nola amortizatzen dut hipoteka urtearen amaieran? 2013ko urtarrilaren 1a
|
baino
lehen sinatutako hipotekek bakarrik murriztu ditzakete beren zergak: 9.040 euroraino pertsona bakoitzeko edo famili unitateko, baterako aitorpenen kasuan.
|
|
2022
|
|
|
— Zer gertatzen da errenta zaharreko alokairuekin? 1995 urtea
|
baino
lehen sinatutako alokairuak babestuta daude finkaren hipoteka betearazpenik baldin badago (hipoteka baino lehen Jabetza Erregistroan inskribatuta egon edo ez). Hau da arau orokorra, baina salbuespenak daude:
|
|
2023
|
|
|
Ezkontza itunak ezkontza
|
baino
lehen sina daitezke, ezkontza urtebetean egiten bada, baina baita ondoren ere. Baldintza bakarra notarioaren aurrean sinatzea da.
|