|
2004
|
|
|
Eta erosteak, berriz, hileko 412 euroko kuota suposatzen zuen (hogei
|
urterako
hipoteka kreditua urteko %4ko interesarekin).
|
|
2006
|
|
|
Esate baterako, 120.000 euro 15
|
urterako
hipotekan hartzean, A erakundeko bezeroak hilean 999,71 euro ordainduko lituzke eta B erakundekoak 1.021,73 euro.
|
|
2007
|
|
|
Adierazitako adibidean, 50
|
urterako
hipoteka hartzen duenak 30 urterako hartuko lukeenak baino 178.800 euro gehiago ordaindu lituzke.
|
|
|
Era berean, bankuek interes tasa aldakorra jaisten dute (normalean, Euriborraren arabera finkatzen da) bezeroak pentsio plan bat, kreditu txartel espezifiko bat, beste aseguru mota bat eta abar kontratatzen baditu. Espainian, oraindik orokortu gabe dago ‘hipoteka baten herentzia denboran’ kontzeptua, baina dagoeneko inor ez da harritzen 40 eta 50
|
urterako
hipotekak kontratatzeagatik. Beste herrialde batzuetan, hala nola Erresuma Batuan edo Estatu Batuetan, enpresen zorpetzearen kontzeptua duela urte batzuk aldatu zitzaien familiei, berez aski zorpetuta baitzeuden.
|
|
|
Tokiko laguntzak Mailegu horiek eskatzeko beste modu bat da tokiko botereen eta finantza erakundeen arteko akordioan xedatutakoetara jotzea, kontratazioan baldintza leunagoak ahalbidetzen baitituzte. Esate baterako, Madrilgo Udalak 50
|
urterako
hipoteka berri bat eskaintzen die 35 urtetik beherako gazteei, ‘Hipoteka Gaztea’ izenekoa. Hipoteka hori Caja de Ahorro del Mediterraneo (CAM) delakoaren bidez bidera daiteke, Madrilgo udalerriarekin sinatutako hitzarmenaren ondoren.
|
|
|
Horrelako beste produktu batzuk beste bi euskal kutxetan aurki daitezke. Alde batetik, Euskadiko Kutxaren ‘Hipoteka Gaztea’ 130.000 euroko zenbatekorako, 50 urtera, eta% 3,25eko interes nominala izanik, kuota% 22,5 jaitsiko litzateke 30
|
urterako
hipoteka kredituarekiko. Hau da, 30 urtera 565,77 euroko hileko kuota ordainduko litzateke, 50 urtera 438,65 euro.
|
|
|
Hala ere, oraindik ere desberdintasunak daude eremu geografikoen arabera, baita hiriburu bereko zenbait auzotan ere, higiezinen bulegoek emandako datuen arabera. Malagan bi edo hiru logelako etxebizitza bat eta 30
|
urterako
hipoteka bat hartu dira eredutzat, euribor+ 0,50 diferentzialarekin. Teatinosen, kapitalaren hedapen ardatz nagusietako batean, errenta 750 euro ingurukoa da.
|
|
2008
|
|
|
Beste muturrean daude autonomia erkidego garestienak: Katalunian, 1.253 euro ordaintzen dute etxebizitza babestuaren metro karratu bakoitzeko; Nafarroan, 1.241,7 euro/ m2, eta Euskal Herrian, 1.216,3 euro/ m2 Hau da, 90 metroko etxebizitzak 112.000 euro inguru balio dute hiru eskualde horietan, hau da, 25
|
urterako
hipoteka bat, hilean 545 euro ordaintzea eskatuko lukeena, baldin eta aldez aurretik 22.400 euro ordaindu badira, hau da, etxebizitzaren prezioaren %20, gainerako %80 baino ez baita finantzatuko. Prezioen arteko aldea soldaten parekoa ere bada, Extremadurako batez besteko soldata ez baita katalanera hurbiltzen.
|
|
|
Produktuaren lehen urteko UTBa %5, 45 da (Bancopopular ekoa baino baxuagoa, aplikatzen duen interes tasa handiagoa izan arren). Bizi asegurua sinatzera behartzen ez duten beste hipoteka batzuk dira ING Direct en" Hipoteka Laranja" (Euribor+ 0,55) edo Openbank en" 30
|
urterako
hipoteka" (Euribor+ 0,39). Azken kostua are garestiagoa da bizitzeko eta etxerako asegurua eskatzeaz gain pentsio plan bat kontratatu eta kreditu txartelekin gutxieneko diru kopuru bat gastatu behar duten erakundeen kasuan.
|
|
|
Etxebizitza bat erostea eragiketa garestia denez, hipotekaren 20 urtetik gorakoa izaten da. Kasu askotan, 40 edo 50 urtera ere iristen da, eta, benetan ohikoa ez den arren, gutxi batzuk 100
|
urterako
hipoteketara" kateatu" dira, amortizazio epe hori asko erabiltzen den Japonian egiten duten bezala. Hala ere, Estatistikako Institutu Nazionalaren (INE) 2007ko datuen arabera, Espainian etxebizitza baten erosleek eskatutako batez besteko epea 26 urtekoa da, eta amortizatzeko benetako epea 8 urtekoa baino ez da.
|
|
2009
|
|
|
200.000 euro. 30
|
urterako
hipotekak hilean 1.000 euro inguru ordainduko ditu, zenbatekoaren %100 ordaintzeko, interesak kontuan hartu behar baitira. Eremu berean, antzeko ezaugarriak dituen apartamentu baten alokairua ez da 600 eurotik gorakoa izanen.
|
|
2010
|
|
|
Zenbait gunek aukera osatuagoak aztertzeko modua ere ematen dute; Bankimiak, adibidez: gazteentzako hipotekak ikus litezke; zubi hipotekak,% 100 finantzatzen dutenak, baina hasieran gutxiago ordainduz eta gero gehiago; interes finkokoak; 40
|
urterako
hipotekak; 50 urterakoak; gabezialdiarekin; subrogazioarekin...
|
|
|
Hainbat bankurekin negoziatu ondoren, eskaintza bat aurkeztu diote: 20
|
urterako
hipoteka berri bat sinatzen badu 201.000 euroko kapital ordaindu gabe baten truke, mailegu guztiak eta eragiketaren gastuak barne hartzen dituena, hilean 735 euroko kuota bakarra ordain dezake. Bateratze eskaintza honekin, lehen baino 1.449 euro gutxiago ordainduko duzu.
|
|
|
Bermea ordaindutako etxebizitza izango da. Eskaintzak berarekin dakar 33
|
urterako
hipoteka bat sinatzea, guztira 90.350 eurokoa, eta hor sartzen dira txartelen gainerako ordainketak, maileguak eta 33.000 euroko likidezia, eragiketaren gastuekin batera. Proposamen horrekin, kuota 1.529 eurotik 523 eurora jaitsiko litzateke, %65eko murrizketa.
|
|
2011
|
|
|
Batzuen eta besteen artean, 100 euro baino gehiago aurrez daitezke. 5 Batzordeak Egokiena, ahal den neurrian, 10 edo 15
|
urterako
hipoteka bat kontratatzea da. Hipoteka bat kontratatzean, funtsezkoa da komisio hauek sakon aztertzea:
|
|
|
20 edo 30 urteko hipoteka maileguekin, bankuek errentagarritasun handia lortzen dute. Hala ere, 30
|
urterako
hipoteka bat denbora gehiegi da, eta inork ezin du bermatu bezeroa kaudimenduna izango denik hain epe luzeko ordainketei aurre egiteko. Ahal den neurrian, 10 edo 15 urterako hipoteka bat kontratatzea da gomendagarriena.
|
|
|
Hala ere, 30 urterako hipoteka bat denbora gehiegi da, eta inork ezin du bermatu bezeroa kaudimenduna izango denik hain epe luzeko ordainketei aurre egiteko. Ahal den neurrian, 10 edo 15
|
urterako
hipoteka bat kontratatzea da gomendagarriena. 7 Euriborraren etorkizuneko igoerak negoziatzea Adituek iragarri dute Euriborra are gehiago igoko dela.’ Gaur egun hipoteka bat kontratatzen dutenek, Euriborraren igoera kontuan hartu gabe, eragin negatiboa izan dezakete etorkizunean.
|
|
2013
|
|
|
Hipoteka Lege berriaren ondorioak Hipoteken amortizaziorako gehienezko epea 30 urtera mugatzen da, egungo 40 urteetatik. Aditu askok arrazoizko epea dela argudiatzen badute ere, eta etorkizunean beste etxebizitza bat erosteko aukera ematen badute ere, 30
|
urterako
hipotekaren bizitza mugatua izateak are gehiago mugatu dezake erosleen kopurua. Gainera, neurri horrek garestitu egiten ditu etorkizunean hipoteka kredituak; izan ere, zenbat eta laburragoa izan hipoteka baten amortizazio aldia, orduan eta handiagoak dira kuotak.
|
|
2019
|
|
|
Arrastoak utzi behar diren orainaren gizartean bizi gara, kontrajarria badirudi ere. Carpe Diem diogu, baina 30
|
urterako
hipotekak sinatzen ditugu. Eta pozik bizi gara, lasai, etengabe gomendatzen eta saltzen diguten zoriontasun horren esperoan.
|
|
2020
|
|
|
Epe luzeagoan, ordea, ia ezinezkoa da jakitea zenbat kotizatuko duen euriborrak. Horren ondorioz, 20 edo 30
|
urterako
hipoteka finko bat sinatzea gehiago izan liteke epe luzera, tasa aldakorra aukeratzea baino. Kasu horietan, bezeroak baloratu du zein den interesgarriena bere lehentasunen eta aurreikuspenen arabera.
|