|
2002
|
|
|
Baina iraganean etxebizitza bat izan bazenuen eta orain ez baduzu, etxebizitza kontuko kenkariez balia zaitezke? zenuke egin, nahiz eta inoiz
|
ez
zenuen etxebizitza konturik izan. Legeak ez du kontuan hartzen iraganean etxebizitza kontu baten bidez kendu zaituzten edo ez, baizik eta lehen ohiko etxebizitzarik izan duzun edo ez.
|
|
2003
|
|
|
Instalazioa (galdara, hodiak, erradiadoreak, etab.) jarrita
|
ez
dituzten etxebizitzetan izugarri igotzen da kostea.
|
|
2004
|
|
|
Familiek
|
ez
dute etxebizitzan inbertituko tasak igotzeagatik, Pricewaterhouse Coopers enpresaren txosten batek aurreikusten duenez.
|
|
2005
|
|
|
Hori ez da gertatzen ari Madrilgo Erkidegoan, adibidez, urbanizazio politika oso garrantzitsua baitago eta ez baitu kontuan hartzen biodibertsitatea babestea. Oso ondo dago Guadarrama mendilerroan Parke Natural bat egitea, baina lurraldearen gainerakoa askoz ere errepide gehiagorekin txikitzen badugu, behar frogatua
|
ez
duten etxebizitza eraikuntzekin, golf zelaiekin eta abarrekin. gutxi balio du. Kontraesana da.
|
|
2006
|
|
|
Arau hauste hori% 60koa izan zen 2005ean. Eskaintzen dituzten zerbitzuen tarifak kontsumitzaileek ikusteko moduko leku batean jartzeari dagokionez, ez betetze maila %50etik %24, 6ra jaitsi da; %10, 3k
|
ez
du etxebizitzaren planoa ematen, aurreko urteko %20aren aldean, eta %8, 5ek ez du etxebizitzaren kokalekuaren plano orokorra ematen; aurreko kanpainan, aldiz, %20k ez zuen ematen. Azkenik, esan behar da %8, 4k ez duela etxebizitzen prezio osoa erakusten; aurreko kanpainan, ordea, ikuskatzaileek egiaztatu zuten higiezinen agentzia guztiek erakusten zutela; %8, 2k ez dute fakturarik egiten emandako zerbitzuengatik (%33, 3 2005ean), eta %7, 8k ez ditu jasotzen etxebizitza Jabetza Erregistroan inskribatzeari buruzko datuak, aurreko %10aren aldean.
|
|
|
Arau hauste hori% 60koa izan zen 2005ean. Eskaintzen dituzten zerbitzuen tarifak kontsumitzaileek ikusteko moduko leku batean jartzeari dagokionez, ez betetze maila %50etik %24, 6ra jaitsi da; %10, 3k ez du etxebizitzaren planoa ematen, aurreko urteko %20aren aldean, eta %8, 5ek
|
ez
du etxebizitzaren kokalekuaren plano orokorra ematen; aurreko kanpainan, aldiz, %20k ez zuen ematen. Azkenik, esan behar da %8, 4k ez duela etxebizitzen prezio osoa erakusten; aurreko kanpainan, ordea, ikuskatzaileek egiaztatu zuten higiezinen agentzia guztiek erakusten zutela; %8, 2k ez dute fakturarik egiten emandako zerbitzuengatik (%33, 3 2005ean), eta %7, 8k ez ditu jasotzen etxebizitza Jabetza Erregistroan inskribatzeari buruzko datuak, aurreko %10aren aldean.
|
|
|
Eskaintzen dituzten zerbitzuen tarifak kontsumitzaileek ikusteko moduko leku batean jartzeari dagokionez, ez betetze maila %50etik %24, 6ra jaitsi da; %10, 3k ez du etxebizitzaren planoa ematen, aurreko urteko %20aren aldean, eta %8, 5ek ez du etxebizitzaren kokalekuaren plano orokorra ematen; aurreko kanpainan, aldiz, %20k ez zuen ematen. Azkenik, esan behar da %8, 4k
|
ez
duela etxebizitzen prezio osoa erakusten; aurreko kanpainan, ordea, ikuskatzaileek egiaztatu zuten higiezinen agentzia guztiek erakusten zutela; %8, 2k ez dute fakturarik egiten emandako zerbitzuengatik (%33, 3 2005ean), eta %7, 8k ez ditu jasotzen etxebizitza Jabetza Erregistroan inskribatzeari buruzko datuak, aurreko %10aren aldean. Informazioa Etxebizitza bat erosteko orduan kontsumitzaileek dituzten eskubideen berri emateko, Ekonomia eta Herritarren Partaidetzako Gobernuko areak “Kontsumitzaileak etxebizitza berri bat erosi aurretik jakin behar duena” liburuxkaren 4.000 ale banatu zituen urte honen hasieran.
|
|
|
3.SPAk bermatzen dio jabeari itzuli egingo diola etxebizitza, eman zuen baldintza beretan. 4.Sozietateak
|
ez
du etxebizitzetarako prezio finkaturik. Etxebizitza bakoitzeko zenbatekoa jabearen eta SPAren arteko itun baten emaitza izanen da.
|
|
|
Estatuak hirigintza sektorean duen parte hartzeak herritarren etxebizitza eskuratzeko aukera bermatzeko balio du, atzo Etxebizitza ministro María Antonia Trujillok, Latinoamerikako eta Karibeko (Minurvi) Etxebizitza eta Hirigintza Ministroen XV. Batzarrean parte hartu zuenak, esan zuenez. Ministroak adierazi zuenez, gainera, “teorikoki urbanizagarria den gehiegizko lurzoruak
|
ez
du etxebizitzaren arazoa konpontzen eta, gainera, kalte handiak eragin ditzake ingurumenean”. Trujilloren arabera, “duela urte batzuk Espainian martxan jarritako lurzoruaren liberalizazio teorikoak ebazten dituenak baino arazo gehiago sortzen ditu, bai ingurumena hondatzeko arriskuagatik, bai lurzoruarekin espekulatzeko pizgarriagatik”.
|
|
|
700 etxe baino ez dira eraiki eta okupatu. Gainera, familia askok
|
ez
zuten etxebizitzarik, baizik eta alokatu egiten zituzten, edo legez kanpo okupatzen zituzten lursail estatalak edo pribatuak. Horietatik, 15.000k bizitzeko leku berri bat behar dute orain.
|
|
2009
|
|
|
Adituek diotenez, bi aurpegi dituen errealitatea da. Alde batetik, pertsona batzuek etxebizitza bat izateko duten modu bakarra da; higiezinen merkatuaren egungo egoerak eta, zehazki, alokairuarenak, eskaintza urria eta prezio gehiegizkoak eskaintzen baititu, pertsona askok etxebizitza bat eskuratzeko oso zaila izatea eragiten du; beraz, gazte batek
|
ez
du etxebizitza bat errentan hartzen eta, aldi berean, bere gelaren bat beste batzuei alokatzea erabakitzen du, gastuak partekatzeko. Praktika hori ere gero eta ohikoagoa da etorkinen artean.
|
|
|
Neurri horren onuren artean, Gobernuak emakumeei ematen dien laguntza nabarmentzen du, “kotizazio gabeko pentsioaren titular guztien artean gehiengoa” baita. Osagarria eskuratzeko, eskaera egunean Gizarte Segurantzako kotizazio gabeko erretiro edo baliaezintasun pentsio bat aitortua izan da, eta
|
ez
du etxebizitzarik jabetzan. Halaber, eskaera egiten den egunean etxebizitzaren errentariak izan dute, errentatzailearekin hirugarren gradura arteko ahaidetasunik ez izatea eta ohiko bizilekua alokatutako etxebizitzan finkatua izatea.
|
|
2010
|
|
|
Premiazko mailegu horiek lortzeko eskakizunak gutxienekoak dira. Horietako bat da hipotekarik
|
ez
duen etxebizitza jabetzan izatea kopuru oso txikian izan behar du. Ez da nahitaezkoa higiezina eskatzailearena izatea, familiako kide baten edo lagun baten etxea ere balio du, baldin eta interesdunak abal gisa erabiltzen badu.
|
|
|
funtsezkoa da jakitea zein soldata tartetan mugitzen den etorkizuneko eroslea, langile guztiek ez baitute galduko kenkari fiskalerako eskubidea. 17.000 euro baino gutxiago irabazten dutenek egungo zerga sistemari eutsiko diote, eta, beraz,
|
ez
dute etxebizitza erosketa azkartu behar. Kopuru horretatik gorako diru sarrerak dituztenek eta, batez ere, urtean 24.000 euro baino gehiago irabazten dutenek bakarrik murriztuko dute zerga abantaila.
|
|
2011
|
|
|
Telefono deien bidez etxebizitzaren ezaugarriak ezagutu eta hitzordua jarri nahi duten interesatuei erantzutea aspergarria da. Gainera, telefonoz hitz egiten duten pertsona guztiek
|
ez
dute etxebizitza erosteko asmorik: batzuek antzeko beste batzuekin alderatu besterik ez dute nahi, merkatua nola dagoen jakin nahi dute, eta, gainera, pertsona batzuk etxe bat beste baten atzetik bisitatzen dituzte, jakin minez, entretenimenduz.
|
|
|
Agentziek bezero zorro bat dute, eta haiekin harremanetan jartzen dira agertoki jakin bat bilatzeko, eta bilatzaileak duen etxebizitza katalogo zabalaren artean aukeratzen dute. Datuak Babesteko Legea betez, enpresa bitartekariek
|
ez
dute etxebizitzaren jabeen identitatea adierazten, ez eta non dagoen ere, non eta egoitza aukeratzen ez den eta ekoizlea errentatzaileekin harremanetan jarri behar ez den. Agentziek behin eta berriz diote luxuzko etxebizitzak ez direla beren artxiboetan sartzen.
|
|
|
Batzorde judizial baten ardura da eguna finkatzea eta irtenaldiak egitea, eta jaurtiketak egiteko langile gehiagorik ez badu, legeak ez ditu espero diren emaitzak izango. Onuradunak eta kaltetuak Maizterrak ordaintzen
|
ez
dituen etxebizitzen jabeei egiten die mesede araudiak. Sarritan, etxea alokatzea izaten da diru sarrera nagusia.
|
|
|
Enpresa hartzekodunak funts komunak agortu lituzke lehenik. Zer gerta daiteke kuotak ordainduta
|
ez
dituen etxebizitza bat erosten bada. Horrelako zor batek ustekabean etxebizitzaren eroslea har ez dezan, legeak saltzailea behartzen du saltze eskrituran gastu orokorrak ordainduta dituela adieraztera.
|
|
|
Etxebizitzen prezioei dagokienez, espainiarren erdiek baino gehiagok ez dute aldaketarik izango hurrengo urtean; %37, 1ek uste dute prezioak jaisten jarraituko dutela, eta %7k, berriz, gora egingo duela. Egia esan, elkarrizketatuen %95, 4k
|
ez
du etxebizitza bat erosteko asmorik datorren urtean; %3, 9k erosi nahi du.
|
|
2012
|
|
|
Maizterrak HELek eskaintzen dizkion baino eskubide eta babes gutxiago ditu (HELek onartuko ez lituzkeen klausula eta itunak ezar litezke). Besteak beste,
|
ez
du etxebizitza lehentasunez erosteko eskubiderik salmentaren kasuan, orduan kontratua automatikoki iraungiko baita. Kontratuaren inguruko gomendioak:
|
|
2018
|
|
|
hipoteka bat eratzeko gastuak subrogazio edo berritze gastuak baino garestiagoak dira, eta banku batzuk ez daude prest birfinantzaketarako hipoteka maileguak emateko, hau da, lehendik dagoen hipoteka baten baldintzak hobetzeko edo aldatzeko. Gainera, kontuan izan behar da ia ezein erakundek
|
ez
duela etxebizitzaren tasazio balioaren %80 baino gehiago mailegatuko bezeroak bere hipoteka kreditua bertan behera utz dezan. Eragiketa honen prezioari dagokionez, uko egiteagatiko konpentsazioa ordaindu litzateke.
|
|
|
Madrilgo mapa legala, orduan, «pixoihaletan» dago oraindik, eta bizilagunak, ostalariak eta jabeak gerra egoeran mantentzen dira. Madrilen, gainera, Udalak araudi murriztaileagoa onartzea aurreikusten du. Besteak beste, debeku da turistei hirigunean sarbide independenterik
|
ez
duten etxebizitzak alokatzea. Eta Bartzelonako adibideari jarraituz, turismo pisuak birbanatuko dira, zentroa desegiteko.
|
|
2019
|
|
|
Etxeko aseguru batzuek kalteak estaltzen dituzte ordenagailuan, baina modu murriztuan Gainera, ordenagailu erabiltzaile askok ez dute etxeko asegururik, eta, beraz, babesik gabe daude. Batzuk alokairuan bizi dira edo etxe berean bizi dira… Pertsona askok ez dute etxerik jabetzan eta, beraz,
|
ez
dute etxebizitzarako aseguru bat kontratatuta. Ordenagailurako berariazko aseguruak Irudia:
|