|
2001
|
|
|
Gainera, kristalezko adreilu horiek apaindurazko motiboak ere lagun ditzakete, ura barne, hala nola iturriak edo igerilekuak. Lorategiaren berrantolaketa Lorategia duen
|
etxe
bat erosteak aire libreaz gozatzeko leku atsegina emango du. Baina, esperientziarik ezagatik edo aurreko jabeek landatutako landare, zuhaixka eta/ edo zuhaitzik badelako, gerta daiteke tamaina handitzean argitasuna kentzea etxeko geletan, edo landare batzuk haztean beste batzuk garatzea trabatzea.
|
|
2002
|
|
|
1 Hala ere, erantzukizunaren indibidualizazioa da buruhauste gehien eta, jakina, auzi gehien eragin dituen gaia. Oraindik Eraikuntzaren Antolamenduari buruzko Legea (LOE) Auzitegi Gorenera iritsi ez denez, bertan dauden oinarri batzuk gogorarazi behar dira, lehen transmisioko
|
etxe
bat erosi bada, eraikuntzaren akatsen erantzuleak nor diren zehaztu ahal izateko. Hain zuzen ere, aipatu araudiak ezartzen du agenteek erantzukizun zibila dutela eraikinean egindako kalte materialengatik, banan banan eta pertsonalki.
|
|
|
Adibide bat: Duela hamar urte 120.000 euroko
|
etxe
bat erosi bazen (20 milioi pezeta inguru) eta errenta aitorpenetan ohiko etxebizitza kendu bada (kenkaria egiteko eskubidea eman dion zenbatekoa 100.000 eurokoa izan da). 2001ean 210.000 euroan saldu zuen (35 milioi pezeta inguru).
|
|
|
Izan ere, urrian Italian izango du lehen bilera. Britainiar batek, adibidez,
|
etxe
bat erosi nahi badu Costa del Solen, Internet bidez jakin ahal izango ditu metro koadroak, non dagoen kokatuta, etab. Era berean, Espainiako herritar batek gauza bera egin dezake Frantzian edo Alemanian etxebizitza bat erosteko.
|
|
2003
|
|
|
Espainiako egoera ekonomikoari buruz BBVAren ikasketa zerbitzuak egin duen azken txostenaren arabera, etxebizitzaren prezioak izan duen bilakaera “oso altzista” dela eta – etxebizitza berrietan %15, 3 garestitu da azken hamabi hilabeteetan – bigarren eskuko merkatuaren %17, 2, tasazio sozietateek argitaratutako azken estatistiken arabera, irisgarritasun indizeek aurreko hamarkadako muga susmagaezinetara eraman dute. Hala, urte amaierarako aurreikuspena da
|
etxe
bat erosi nahi duen espainiar bakoitzak urteko batez besteko ordainsaria halako zazpi izatea. Bestela esanda, etxebizitza eroslearen ahalegina, ekitaldi hau amaitu baino lehen, bere soldata gordinaren %50ean kokatuko da; kopuru hori %40ra jaitsiko litzateke dagozkion desgrabazio fiskalak kontuan hartuz gero.
|
|
2004
|
|
|
Beste indize konparatibo bat izan zen 1987az geroztik etxebizitza Espainian Europar Batasuneko (EB) gainerako herrialdeetan baino bi aldiz garestiagoa izan dela. Bestalde, Sustapen Ministerioko Etxebizitzaren zuzendari nagusiak, Fernando Nasarrek, adierazi zuen familiaren ahalegina diru sarreren %25 baino txikiagoa dela
|
etxe
bat erosteko egungo interes tasak eta hipoteken epe luzeak. Nasarrek erabat baztertu zituen bankuei eta tasazio sozietateei buruzko txosten guztiak, ehuneko hori %40tik gorakoa eta, kasu askotan, %50etik gorakoa dela adierazten dutenak.
|
|
2005
|
|
|
Normala da
|
etxe
bat erosteko prozesuan nahasmena sortzea, batez ere etxebizitza bat erosten den lehen aldia bada. Oro har, higiezinen arloko bitartekariaren edo agentziaren profesionaltasun handiagoaren edo txikiagoaren mende dago.
|
|
|
Termino juridikoetan," espetxe erroak" esaten zaio etorkizuneko jabeak" seinale" gisa saltzaileari edo sustatzaileari
|
etxe
bat erostea hitzartzen denean ematen dion diruari.
|
|
|
Pedro Solbes lehendakariordeak zuzentzen duen sailaren mendeko erakundea da, eta etxebizitza kontu deritzenen indarraldia hamar urtera luzatzearen alde egiten du, bai eta tasa igoeren arriskuak estaltzen dituzten aseguruak sustatzearen alde ere. Aurrezki Kutxen Fundazioak (Funcas) argitaratu berri duen txosten batean, Rubiok beharrezkotzat jotzen du
|
etxe
bat erosteko pizgarri fiskalen garrantzia murriztea, kenkariaren oinarria eta aplikatu beharreko aldia murrizteko. Are gehiago, uste du laguntza horien xedea mugatu egin litzatekeela.
|
|
|
“1991tik 2001era bitartean, etxebizitzen kopurua %21, 6 handitu zen, biztanleria ia egonkor hazi zedin”, adierazi du. Sindikatuak gogorarazi du Espainiako familiek beren aurrezkirik gehienak
|
etxe
bat erosteko erabili behar dituztela, eta uste du etxebizitzaren prezioa kontrolatzeko administrazio publikoak koordinatu behar direla, kolektibo behartsuak erosteko eta alokatzeko zuzeneko laguntzak gehitu behar direla, etxebizitza babestuetarako lurzoru publikoa erreserbatu behar dela eta adinekoentzako edo minusbaliatuentzako etxebizitzak birgaitzeko eta egokitzeko laguntzak eman behar direla.... Azkenik, hitzarmen soziala lehentasunezko helburu gisa sartzeko eskatu du.
|
|
|
Ildo horretatik, Fernández Aceytunok dio Espainiako familiek higiezinen merkatuan dituzten itxaropenek “benetan” markatzen dituztela sektoreko eskaintza eta eskaria, Gobernuak arlo horretan dituen politiken ordez. Europako Banku Zentralak tasak igotzeari dagokionez, Genworth Financialek uste du ez diola eragingo
|
etxe
bat erosten ari diren pertsonen eskaerari. Haren iritziz, demanda ez da geldiaraziko harik eta interes tasak “KPIaren maila berean edo gainetik jartzen ez diren arte, zeren eta, tasa horretatik behera, etxebizitza erosteko finantziazio kostua negatiboa izango baita”.
|
|
|
Hain zuzen ere, aurreiritzi horiengatik, gehienek ez dakite zer abantaila nagusi dituzten eraikuntza horiek tradizionalek baino. Bikote gazte asko zurezko
|
etxe
bat erostera bultzatzen dituen lehenengo abantaila da landan modu onean bizitzeko aukera ematen dutela, eraikuntza tradizionalekoak baino %30 merkeagoak baitira. Metro karratuaren kostua 780 euro ingurukoa da, baina azken prezioa aldatu egiten da eraikuntza motaren eta erantsitako estren arabera.
|
|
2006
|
|
|
“Erreformak proposatzen dituen aurrezki sistematikoko banakako plan berriek ez dute horretan lagunduko, izan ere, aseguru etxeekin sinatutako banakako bizi aseguruak izango dira, ekarpenekin biziarteko errenta bat osatzeko, inbertitzailearentzat batere interesgarria ez dena”, azaldu du. Azkenik, kontsumitzaileen antolakundeak uste du Gobernuak aurrezki sistema gisa erabiltzeko aukera eman liekeela kontsumitzaileei
|
etxe
bat erosteko, “etxebizitza kontuak” deiturikoez gain, beste produktu batzuk ere erosteko, adibidez, inbertsio funtsak. Halaber, beharrezkotzat jotzen du aseguruetan, gordailuetan, bonuetan, obligazioetan eta ohiko etxebizitzan egindako inbertsioek, legeak indarra hartu baino lehen, zergadunen eskubideei eustea, arau berriaren atzeraeraginezko aplikazioa saihesteko.
|
|
|
Hori guztia etxebizitza oraindik ere garestitzen ari delako gertatzen da. Hori dela eta, familiek gero eta hipoteka kreditu handiagoak kontratatu behar dituzte
|
etxe
bat erosteko, eta mailegu hori ordaintzeko errenta handitu behar dute. Urteko lehen hiru hilabeteetan, eraikitako 93,75 metro koadroko etxebizitza libre berria eta erabilia baten prezioa etxebizitza ertain baten urteko errenta gordina baino 6,9 aldiz handiagoa zen, Espainiako Bankuak erlazio hori lortzeko behar diren estatistikak dituen unetik hasita.
|
|
|
Nahiz eta Europako leku askotan eta, batez ere, Estatu Batuetan, eraikuntza aurrefabrikatuak oso erabiliak diren
|
etxe
bat erosteko, Espainian oraindik ez da gehiegi erabiltzen. Egia da Espainian ohikoa dela zati aurrefabrikatuak erabiliz nabeak edo industria pabiloiak eraikitzea.
|
|
|
Baina dena ez da desabantailak. Lehenik eta behin, itsasontzi batean bizitzea
|
etxe
bat erostea baino merkeagoa izan daitekeela esango dugu. Ontzien prezioak asko aldatzen dira motaren arabera, baina, oro har, prezio merkeko asko aurki daitezke.
|
|
2007
|
|
|
Organo jaulkitzailearen kalkuluak ereduzko etxe baten hipotesian oinarritzen dira. Etxe horrek, merkatu librean, 93 metro karratuko
|
etxe
bat erosi behar du, eta, horretarako, hipoteka estandar bat sinatu behar du, etxebizitzaren balioaren %80ren truke. Analistek adierazten dute errentaren% 33 dela kreditua ordaintzeak finantza arazoak sor ditzakeen muga.
|
|
|
Horrela amaituko zen etxebizitzaren prezioetan ohiz kanpoko hazkundea, eta horrela zuzenduko zen azken urteotako poza. Duela urte gutxi
|
etxe
bat erosi zutenek beren etxea gutxietsi egin zela ikusi zuten, eta, beraz, beren etxeen balioa baino hipoteka handiagoak ordainduko zituzten. Baina erosle berrientzako aukera ere bada.
|
|
|
Euriborra azken sei urteetako mailarik altuenetan dago jada (%4, 6), irailean beste puntu laurden batean igo ahal izateko zain. Atlas Capitalek azken egunotan
|
etxe
bat erosi aurretik itxarotea gomendatu du. Izan ere, prezioak aldatzen ari dira, eta hurrengo hilabeteetan jaitsi edo, gutxienez, eremu batzuetan jaitsi daitezke.
|
|
|
Horrela, guraso bakarreko familia bateko edozein kidek eskubidea izango du errepideko, trenbideko eta itsasoko bidaiari garraioko zerbitzu erregularretan murrizketak egiteko (%20tik %50era bitartekoak) eta aire garraioko zerbitzu erregular nazionalen tarifetan %5etik %10era bitarteko hobariak izateko. Etxebizitzaren arloan,
|
etxe
bat erosteko finantza laguntzak eskuratzeko baldintzak hobetzeko aukera izango dute, bai eta azalera handiagoko etxebizitza babestu edo erabili bihurtzeko ematen diren erraztasunak ere, familia egiturako kide kopurua handitzen denean. Autonomia erkidegoek politika horri berari jarraitzea eta bi seme alaba edo gehiago dituzten guraso bakarreko familiei familia ugariei aplikatzen zaizkien abantaila berberak aplikatzea aurreikusten dute.
|
|
|
Madril, Balear Uharteak edo Euskal Autonomia Erkidegoko eskualde batzuetan, etxebizitza baten kostua 15 urtez jasoko litzatekeen nomina baino handiagoa da. Finantza erakundeek eta nazioarteko erakundeek adierazi dute diru sarrera gordinen %30 ez dela inoiz gainditu behar
|
etxe
bat erostean, familia finantzetan arazo larriak saihesteko. Espainian, 35 urtetik beherakoek gaur egun baino %126 gehiago irabazten badute soilik jarraitu ahal izango litzateke gomendio hori.
|
|
2008
|
|
|
Finantza erakundeek onartzen dute 2007an bizi izandako baldintzek “lehen sarbideko eskariaren segmentu esanguratsu bat egotzi dutela merkatutik”. Euriborrak eta prezio altuek gazte askok
|
etxe
bat erostea eragotzi dute. Datu ofizialen arabera, orain 35 urtetik beherakoek diru sarreren %80raino bideratu lukete hipoteka ertaina ordaintzeko.
|
|
|
Atzo irrati kate bati egindako adierazpenetan, Martik azaldu zuen sustatzaileek etxebizitza berriaren prezioak doitu dituztela irailean eta urtarrilean berriro egin dutela. Ulertzen dute, beraz, une honetan “aukera onak” daudela
|
etxe
bat erosi nahi dutenentzat. APCEren arabera, sustatzaileek etxebizitza berriaren prezioak doitu dituzte irailean, eta berriro egin dute urtarrilean.
|
|
|
Baina baldintza horri familia ardurapean izatea edo eskatzailea gaztetzat jotzen ez den adina betetzea gehitzen bazaio, etxebizitza bat erostea eta hipoteka baten bidez finantzatzea ezinezko misioa izan daiteke. Mileurista deiturikoei, beraz, ez zaie beste aukerarik geratzen babes ofizialeko etxebizitzak (BOE) erosten saiatzea edo
|
etxe
bat erostea prezioak jaitsi diren lekuetan, hala nola landa eremu edo hondartza jakin batzuetan. Etxebizitzaren sektorean prezioen etengabeko igoerak ateak itxi dizkie etxebizitza bat bezain ondasun beharrezkoa erosteko interesa duten pertsona askori.
|
|
|
Hala ere, ezer ordaindu ezean ere, ondasun horiek konprometituta daude, eta abal emailearen gaitasuna murriztu dezakete etorkizunean finantzazioa behar badu. Hau da, beste
|
etxe
bat erosi nahi badu, egungoa saldu ahal izango du, baina zailagoa izango da beste pertsona batzuen abal emaile gisa agertzen bada, hileko kuota handiko hipoteka bat ematea. Bermatzaileak jakin behar du bere ondarea handia bada hainbat pertsonaren abala izan daitekeela, bankuak egokitzat jotzen duen adina.
|
|
|
Hipoteken emakidarekin eragiketak egiteko modu hori ohiko moneta zen banku eta kutxetan, krisia hasi aurretik. Hilabete gutxiren buruan, goitik behera aldatu da egoera, oraindik
|
etxe
bat erosi eta hipoteka kreditua eskatzera ausartzen diren gutxientzat. Orain, erakundeak ez du etxebizitzaren balioaren %80 baino gehiago diruz laguntzen, eta bezeroak gainerako %20ari aurre egin behar dio.
|
|
|
Hipoteka guztiak ez dira berdinak, eta ez dute helburu bera. Tradizionalez gain, oraindik eraikitzen ari diren
|
etxe
bat erosteko asmoa duten pertsonak finantzatzera bideratuta daude, edo “autosustatzaile” deritzenak, etxebizitza bera eraiki edo zaharberritzen dutenentzat. Gutxi dira hipoteka proposamenean sartzen dituzten bankuak eta aurrezki kutxak, bizitza luzeko maileguak baitira eta 50 urte arteko amortizazio epea, eta etxebizitza berri osoa edo zati handi bat finantzatzen baitute, baldintza bereziekin.
|
|
2009
|
|
|
Ezusteko desatseginak Bahitutako etxebizitza erostea higiezinen merkatuko beste aukera bat izan daiteke. Baina Higiezinen Kudeaketarako Enpresa Elkarteko (AEGI) idazkari nagusi Jesus Martinezek gogorarazten duen bezala, erosleak ez du arrisku operazioetan sartu behar, eta enbargatutako
|
etxe
bat erostea ere izan daiteke. Horregatik, enbargo prozesuan dagoen jabetza bat erosteko abenturari ekin aurretik, interesgarria da higiezinen arloko bitartekari baten zerbitzuak izatea.
|
|
|
Joera hori hautsi egin zen abenduan, datuak erregistratzen hasi zirenetik hileko lehen jaitsierarekin. Hala,
|
etxe
bat erosteko hipoteka kredituak 532 milioi euro jaitsi ziren, kopuru absolututan, aurreko hilabetearekin alderatuta (2008ko azaroa); 2007ko hilabete berarekin alderatuz gero, berriz, 28.366 milioi handitu zen zenbatekoa. Espainian bizi diren familiek bankuekin, kutxekin eta kooperatibekin edozein helburutarako – ez bakarrik etxebizitzak erosteko – metatutako zorrak 910.685 milioi eurokoak ziren 2008 urtearen amaieran, duela urtebete baino %4, 4 gehiago, baina azaroan baino %0, 5 gutxiago.
|
|
|
Baina oso bestelakoa da praktika. Bi urte eskasean mota guztietako etxebizitzak erostetik berriak, bigarren eskukoak, plano gainean…, eta ia edozein preziotan,
|
etxe
bat erosten hasi aurretik" asko" pentsatzera igaro gara. Hau da galdera:
|
|
|
Egia esan, salgai dauden etxebizitzen stock izugarria dago (kalkulatzen da 2009 urtearen amaieran milioi eta erdi inguru egongo dela), eta ez dira saltzen amaitzen. Erortzen ari denarekin, ez dira asko
|
etxe
bat erosteak dakarren inbertsioa bere gain hartzen ari direnak, eta aukera hori aztertzen dutenak desio den beheraldi handi baten zain daude. Baina, komeni da orain erostea edo gehiago itxarotea?
|
|
|
erosketa plano gainean egiten denean, eskatutako sarrera eta adostutako ordainketak batzen dituen zenbatekoarekin ematen da (oro har, erosketa osoaren %20 edo %30); bigarren hipoteka, berriz, kopuru horrengatik egingo litzateke, gehi beharrezko den gainerakoa, etxebizitzaren prezio osoa ordaindu arte. Dagoeneko eraikita dagoen
|
etxe
bat erostean, ordea, interesatuak kostuaren %100 ordaindu behar du eta zenbateko horretako hipoteka eskatu, non eta ez duen eskudirurik eskura hura gutxitzeko. Beste batek 100.000 euro balio badu, interesdunak 30.000 euroko ordainketak egin lituzke obrak egin bitartean.
|
|
|
Kopuru hori %8 jaitsi da aurreko urteko epe berarekin alderatuta, eta %0, 9 jaitsi da bigarren hiruhilekoarekin alderatuta, Etxebizitza Ministerioak zabaldutako azken datu ofizialen arabera. Baina, erorketa horretaz gain,
|
etxe
bat erosteko gastua are gehiago murriztu daiteke saltzaileek pisua desegin behar badute likidezia izateko edo arazo ekonomikoak konpontzeko. Pazientzia izatea eta bilatzen diren baldintzak betetzen dituela ematen duen lehen higiezinaren alde ez egitea funtsezkoa da.
|
|
2010
|
|
|
Prezioen jaitsiera:
|
etxe
bat erostea gomendagarriagoa den edo ez jakiteko aztertu beharreko bigarren alderdia erosleari interesatzen zaizkion higiezinen prezioak jaisteko aurreikuspenak dira. Hasteko, zaila da iragartzea etxebizitzak gehiago jaitsiko diren ala ez; hala ere, higiezinen analista batzuen iritziz, fiskalitate berria merkatua suspertzeko eta sustatzaileak beheranzko prezioak gehiago doitzera bultzatzeko aplikatzen da.
|
|
2011
|
|
|
Hipotekatutako
|
etxe
bat erosteko urratsak
|
|
|
Krisi ekonomikoaren eta kreditua gogortu izanaren ondorioz, Espainiak atzerrian egindako higiezinetako inbertsioak ere jaitsi egin dira% 44,8 2011ko lehen seihilekoan, aurreko urteko epe berarekin alderatuta. Hala ere, oraindik ere badira atzerrian
|
etxe
bat erosi nahi dutenak. Hori egin aurretik, oinarrizko neurri batzuk kontuan hartzea komeni da, beharrezkoak ez diren nahasteak ez izateko.
|
|
|
Atzerrian
|
etxe
bat erostea Irudia: Gorka Montiel Bankuek hipoteka maileguak emateko baldintzak gogortu arren, erosle batek eskudiru pixka bat badu, une egokia izan daiteke atzerriko higiezin batean inbertitzeko.
|
|
|
Jabetza zergak eta gastuak kalkulatzea Hitzeman edo eskriturak sinatu aurretik, ziurtatu behar da higiezinaren mantentze gastuak ezagutzen direla. Gastu horien barruan sartzen dira tokiko agintarien zergak, komunitate kuotak, ur, elektrizitate eta gas kontagailuen alokairua, etxebizitzaren asegurua, mantentze lan orokorrak, etab. Frantzian
|
etxe
bat erosteak salmenta prezioa %9 eta %12 arteko zergak ordaintzea dakar. Bestalde, Alemaniako erosketa gastuak etxebizitzaren prezioaren %5 inguru dira, Espainian abonatutakoak baino dezente merkeagoak, notarioa eta hari lotutako zerga guztiak barne.
|
|
|
Banku korrespontsal horiek agindutako zerbitzuak eta eragiketak egiten dituzte, Espainiako entitateak aldez aurretik onetsitako tarifa duen komisioaren truke. Marokon
|
etxe
bat erosi nahi denean, errazena da kontu bat irekitzea herrialdeko banku batean (tokiko monetan eta eurotara bihurtzeko moduan) eta ordainketa txeke adostuaren bidez egitea. Gainera, jakin behar da kontu bat ireki daitekeela Marokon edozein zenbatekorekin eta, Espainiatik, kontu berri horretara dirua transferi daitekeela, eskudiruarekin bidaiatzeko arriskua saihesteko.
|
|
|
Hilabete horietan ez da diru sarrerarik errentamenduagatik, baina prezioaren aurrezkiak konpentsatu egin dezake. Marokon inbertitzaile batek plano gaineko
|
etxe
bat erosten badu turismoko gune berri batean, bankuek erosketa finantzatzen laguntzen dutela jakin behar du. Gainera, higiezin horien abantailarik handiena da eskritura berriak dituztela, eta horrek aukera ematen du bankuari hipoteka bat eskatzeko.
|
|
2012
|
|
|
Tasatzaileen prezioek behera egin dute nabarmen, eta eskaintzaren soberakina xurgatu arte jarraituko duela uste dute. Hala ere, inflazioaren igoerak eta Euriborraren igoerak (hipoteka gehienek lotzen duten adierazlea)
|
etxe
bat erosteko errenta erabilgarria ahuldu egingo dela pentsarazten dute. Horregatik, komeni da zenbait jarraibide betetzea, etxebizitzaren azken prezioa ahalik eta gehien murrizteko.
|
|
|
svilen mushkatov Egoera ekonomikoa, krisia eta geldialdia direla eta, etxebizitzaren prezioak jaitsi egingo direla aurreikusten da. Baina,
|
etxe
bat erosi nahi bada, ez da ahaztu behar zenbat diru behar den eta zer gasturi egin behar zaien aurre hura lortzeko. Etxebizitza baten erosketa gastuak higiezinaren balioaren %10 inguru direla kalkulatzen da Espainian, bigarren eskuko higiezinen batez besteko prezioa ia %10 jaitsi da azken urtean, eta metro karratuko 1.970 eurokoa da.
|
|
|
Etxebizitza bat erosteko gastuak higiezinaren balioaren %10 ingurukoak direla kalkulatzen da. Adibide jakin batetik abiatuta, 120.000 euroko balioa duen higiezin
|
etxe
bati erositako etxebizitza baten oinarriaren gainean egin daiteke kalkulua. % 80ko hipoteka izanez gero, gutxienez 20.000 euro dira kreditua eskuratzeko.
|
|
2013
|
|
|
Etxebizitzak saldu gabe denbora daramatenean, jabeek jaitsi egiten dituzte Ingurune ekonomiko txarra, laneko ziurgabetasuna eta hipoteken emakidaren murrizketa zorrotzaren ondorioz, saltzaileek beren higiezinen zenbatekoa murriztu duten arren, erosleek horiek eskuratzeko zailtasunak izaten jarraitzen dute, bankuek ez diete mailegurik ematen beharrezkoak. Hala ere,
|
etxe
bat erosteko aukera izateko zortea izanez gero, hainbat jarraibide daude etxea prezio hobean lortzen laguntzeko. Hauek dira:
|
|
|
ingurumena, zahartzea/ irisgarritasuna, eraginkortasun energetikoa, bizi kalitatea, etab. orain arte ez dira lehenetsi». Gainera,
|
etxe
bat erosi edo alokatzean, kontuan hartu behar dira egungo egoera eta etorkizuneko bizitzaren bilakaera (familia aldaketak, adinaren bilakaera, zahartzea, bizitza mota, etab.). 7 Informatzea eta profesional onak bilatzea Zer etxebizitza mota behar den hausnartu ondoren, Tecnaliako adituak informazioa biltzea eta profesional onak bilatzea proposatzen du, behar bezala erantzun ahal izateko.... Baina, Bax & Willemseko adituak dioenez, merkatu berria denez, ez da erraza kontsumitzailearentzat.
|
|
|
Herritarrek aktiboki parte hartzea natura babesteko ekimenetan eta hirigintzako erakunde politiketan. «Lur edo
|
etxe
bat erostea ahalik eta inbertsiorik onena bezala erostea ez dabil. Gure ordezkari politikoei presioa egitea, gure iritzia kontuan har dezaten.
|
|
2015
|
|
|
Higiezinak akatsen bat badu edo eskaini beharreko zerbait badago (segurtasuna, sarrera ona…), prezioa ahalik eta gehien jaisteko negoziatzen saiatu behar da, norberaren egokiera egokitu arte. 4 Ondo kokatutako eta ezagutzen den gune batean erosten saiatzea Landaz edo hondartzaz gozatzeko
|
etxe
bat erosiz gero, asteburuetan eta hiri erdian gauza bera pentsatzen da, azkenean, ostiral eta igandean, ezin izango da atseden hartu. Gustuko duen baina erraz irits daitekeen eremu bat aukeratzea komeni da, auto ilara batean orduak pasatu gabe.
|
|
|
Oso garrantzitsua da bigarren etxebizitza erosi aurretik kontuan hartzea. 6 Etekina ateratzen saiatzea, asko erabiltzen ez bada Hondartza egoki batean
|
etxe
bat erosteak haren balioa bermatzen du, eta baita egun jakin batean errentagarri egitea erabakitzen den ere. Lekuari ez lotzeko erosiz gero, egun edo aste batzuetan etxebizitza erabili ordez, udako edo urteko beste jarduera bat alokatu behar da, inguruko zerbitzuei arreta handia eskaini behar zaie.
|
|
|
Baina noraino jaitsiko dira? Une egokia da hipotekatzeko eta
|
etxe
bat erosteko. Horiek dira artikulu honetan argitzen saiatuko diren zalantza batzuk.
|
|
|
Higiezinen merkatua pixkanaka berreskuratzen ari da, eta gero eta familia gehiagok aukeratzen dute etxebizitza erosteko aukera. Gainera, higiezinen prezioa erori egin da, eta orain dela urte batzuk baino askoz ere eskuragarriagoa da
|
etxe
bat erostea. Beraz, une egokia dirudi etxebizitza bat eskuratzeko eta kostu txikian finantzatzeko.
|
|
2016
|
|
|
Adibidez, nire asmoa bada leku batean baino gehiagotan bizitzea (bizitzako erabaki bat), agian ez zait komeni izango
|
etxe
bat erostea (finantza erabakia).
|
|
|
Bankuekin lotutako higiezin atarien bidez
|
etxe
bat erosteak saria du kontratazio baldintzak hobetuz
|
|
|
Hala eta guztiz ere, zenbait erakundek erabaki dute banku produktu hori abantaila batzuekin merkaturatzea. Caja España Duero da irtenbide honen aldeko apustua egin duen bankuetako bat,
|
etxe
bat erosi nahi dutenentzat. Horretarako, Net Portal Higiezinen Hipoteka du, eta, horri esker, kontratatzeko baldintza hobeak dituen higiezin bat aurkitu daiteke.
|
|
|
Zure diru sarrerak, funtzionamendukoekin batera, modu erregularrean eta konstantean sartzen dira etxeetan hilero, baina hipoteka eskatzeko adina al dira? Zure adina oztopo al da
|
etxe
bat erosteko. Hipoteka kreditu bat eskatzea konpentsatzen al die?
|
|
|
Posible al da etxebizitza berri bat erostea diru gutxiagoren truke? Higiezinen azken datuek erakusten dutenez,
|
etxe
bat erosteko operazioek hondoa jo dute azken urteotan. Hala eta guztiz ere, erosleek oraindik ere zirrikitu batzuk dituzte negoziazio egokia amaitzeko eta kontratua sinatzean hainbat euro aurrezteko.
|
|
|
Hauek dira trikimailuak. 1 Negoziatzeko pazientzia Ez da presaka ibili behar kontratua sinatzeko; izan ere,
|
etxe
bat erosteko ahultasunaren edozein agerpenek prezio igoera ekarriko du. Denbora asko eskaini behar da higiezinen merkatuak eskaintzen dituen eskaintzak ikusteko, eta, horien artean, baldintzarik onenak dituztenak:
|
|
2017
|
|
|
urtearen ondoren eraiki edo berritu den
|
etxe
bat erostea, legediak berak bermatzen baitu, eraikinetik beretik, energia kontsumo txikiagoa egiten dela klimatizazioan eta argiztapenean.
|
|
|
Crowdfunding-a
|
etxe
bat erosteko: Zertan datza?
|
|
|
Etxeak erosteko crowdfunding-a garapen fasean dagoen eredua da, eta lehen proposamenak abiarazten ari da. Zer da crowdfunding-a
|
etxe
bat erosteko. Etxebizitza erosteko crowdfunding-a bi aldeen arteko akordioa bezain erraza da, finantza bitartekaririk gabe, operazioaren kostuak merkatzeko formula gisa; bigarren zatia, berriz, mezenas edo mailegu emaile txiki asko dira.
|
|
|
Irudia: 401 (K) 2012 Crowdfunding bidez
|
etxe
bat erostea, zein da finantziazioaren kostua. Plataforma horietan mailegua lortuz gero, finantzaketa kanal ofizialen bidez baino eskuragarriagoa izango da; izan ere, zerbitzu honengatik, kopuru osoaren %5 inguru kobratzen dute.
|
|
|
Baina, zerbitzuak kontratatzen badira, gutxiago ordainduko da? Noiz komeni da broker bat izatea
|
etxe
bat erosteko eta noiz ez. Zenbat kobratzen dute higiezinen bitartekari horiek?
|
|
|
Irudia: violet kaipa Noiz komeni da broker bat erostea
|
etxe
bat erosteko. Bitartekari batez baliatzea ondasun edo zerbitzu baten prezioa handitzeko modu bat izan daiteke.
|
|
|
Egoera horietan, brókerrek bezero horien alde joka dezakete, eta% 100ean hipoteka lortzea. Gainerako kasuetan, ez da beti komeni bitartekari bat kontratatzea
|
etxe
bat erosteko. Zer kostu eragiten dituen aztertzea da gakoa, eta zer aurreztea eragiten duen baloratzea.
|
|
|
1.500 eta 2.000 euro bitarteko diru sarrera garbiak ere behar dira maileguaren titular guztien artean. 2 Zenbat aurreztu behar da
|
etxe
bat erosteko. Hipoteketan kontuan hartu beharreko beste alderdi bat da salerosketaren edo etxebizitzaren tasazioaren arteko balio txikienaren %80 baino gehiago ez dutela finantzatzen.
|
|
2018
|
|
|
Hartutakoa ohiko moduan hartu ahal izateko, beharrezkoa da 12 hilabeteko epean bizitzea, modu iraunkorrean eta modu iraunkorrean, Zerga Agentziak jasotzen duen moduan, beharrezko diren obrak amaitu edo bukatu ondoren. Argi dago, beraz, ezin izango dela salbuespen hau aplikatu, baldin eta lortutakoarekin bigarren etxebizitza bat edo ohiko
|
etxe
bat erosi nahi bada hondartzan edo mendian. Horiek ez dute inoiz ohikotzat hartzen, ez baitira urteko zatirik handiena.
|
|
|
eta erosketa egiteak merezi duen edo alokairuan bizitzen jarraitzea hobe den baloratzeko. Horregatik, ez da harritzekoa askok galdetzea ea posible ote den, etorkizun hurbilean,
|
etxe
bat erostea eta hipoteka batekin finantzatzea, astebete edo gehienez bi aste barru. Fikziozko ariketa bat egiten bada, prozedura honi jarraituko zaio hipoteka mailegua Internet bidez kontratatzea:
|
|
|
1 Kuota ez izatea sartzen duzunaren% 35 baino handiagoa. Gehienetan, nahi dutenak
|
etxe
bat erosi hipoteka bat eskatu behar diote bankuari eragiketa finantzatzeko, herritar guztien eskura ez dagoen finantza produktua. Lehenik eta behin, horrelako mailegua lortzeko ezinbestekoa da hileko sariak arazorik gabe ordaintzeko adinako ordainsaria jasotzea.
|
|
|
Irudia: Money irudiak 3 Lan egonkortasuna, ezinbestekoa Eta, azkenik,
|
etxe
bat erosteko hipoteka bat kontratatu nahi badugu, ezinbestekoa da lan egoera egonkorra izatea. Banku batentzat, horrek diru sarrera onak izateaz gain, lan kontratu mugagabea izatea, lanaldi osokoa eta etorkizun ekonomiko oneko enpresa batean. . Era berean, jarduera horretan urte batzuk daramagula eskatuko dute.
|
|
|
Alokairuen prezioa krisiaren aurreko urteetakoaren antzekoa da, batez ere Espainiako hiri handietan, hala nola Madrilen edo Bartzelonan. Horregatik, gazte asko nekatuta daude berritze bakoitzean errenta igotzen zaienez, eta
|
etxe
bat erostea pentsatu dute hilean gutxiago ordaintzeko, hipoteka kuotak alokairu bateko hileko kuotak baino merkeagoak baitira orain. Baina hain adin goiztiarrean (35 urtetik behera) etxebizitza bat erostea hain erraza da?
|
|
|
35 urtetik beherako etxebizitza erosleentzako abantailak Administrazioak eta bankuek 35 urtetik beherakoei
|
etxe
bat erosteko ematen dizkieten erraztasunekin hasiko gara. Erakunde publikoen kasuan, abantailarik handiena ondare eskualdaketen gaineko zergaren deskontua da, autonomia erkidego batzuetan lor daitekeena.
|
|
|
Irudia: CafeCredit.com Gazteek aurrezteko gaitasun gutxiago dute Baina abantaila horiek gorabehera, Espainian
|
etxe
bat erosteko zailtasunak dituzte millennialek. Garrantzitsuena aurrezkirik eza da; izan ere, bankuek salerosketaren zati handi bat finantza diezaieketen arren, gazte asko oraindik ez dira gai izan etxebizitzaren prezioaren zati bat gehi hipoteka eta jabetza eskrituratzearen kostua ordaintzeko adina diru biltzeko.
|
|
2019
|
|
|
salerosketa gastuak aparte doaz Hala ere, horrek ez du esan nahi hipotekatutako etorkizunak ezer ordaindu behar ez duenik notariotik pasatu ondoren. Hipoteka batekin
|
etxe
bat erosterakoan, bi gastu mota sortzen dira: mailegua eratzeko gastuak (mailegua osatzekoak) eta salerosketa formalizatzekoak (eragiketa eskrituratu eta Jabetza Erregistroan inskribatzeagatik).
|
|
|
6 Oingz Gastuen eta sarreren analisian baino gehiago, app honek helburu ekonomikoetan oinarritzen du bere funtzionamendua:
|
etxe
bat erosi eta mugikorra aldatu, gure seme alaben ikasketetarako aurreztu edo erreforma bat egin. Onena.
|
|
2020
|
|
|
Pexel ak 3 Pisua merkatuan jartzeko iragarkiak jartzea Prezioa finkatu eta argazkiak ateratzeaz gain, gure etxea zuzenean ere jar dezakegu merkatuan. Kontuan izan behar dugu, egoera korapilatsua bizi dugun arren, litekeena dela
|
etxe
bat erosteko asmo argia dutenek konfinamendu aste hauek aprobetxatzea etxebizitza ideala bilatzen jarraitu edo hasteko. Horregatik, saldu nahi dugula ziur bagaude, ez dugu denborarik galtzeko:
|
|
2021
|
|
|
Orduan, kontrako ikuspegirik badute? “Landu egin ditzakegu, eta ulertu erabaki horren oinarrian beldurrik edo faktore aldagarririk dagoen, bikotea hurbilketa batera eraman dezakeena, baina nekez egingo da negoziaziorik, beste erabaki batzuetan gerta daitekeen bezala,
|
etxe
bat erosi ala ez. Besteak aitatasunari edo amatasunari uko egitea edo aita edo ama izatea, nahi ez bada, bikote harremanerako prezio altuegia izango da ziurrenik”, adierazi du psikoterapeutak.
|
|
|
Norberaren intimitate edo espazio falta Larrituta sentitzea, harremanak itota. Ezinbestekoa da norberaren zaletasunak eta gustuak izatea, eta, pisu berean bada ere, bakoitzak nahi duena egiteko aukera izan behar du, bere telebista programa gogokoenak ikusi, gela desberdinetan jarduera desberdinak egiten aritu… Desadostasuna erabaki garrantzitsuetan Lan aldaketa,
|
etxe
bat erosi ala ez, bikoteko kide baten eta, batez ere, seme alaben langabezia… Arazo horiek konpontzeko desadostasunek tentsio handia eragiten diote bikote bati. Larriagoa da oinarrizko balioetan desberdintasunak izatea.
|
|
|
Espainia, oraindik, jabe herrialdea da. Eta horregatik, ez da harritzekoa pertsona askoren ametsa beren beharretara egokitzen den pisu edo
|
etxe
bat erostea izatea. Hala ere, etxebizitza bat erostea oso garestia da:
|
|
|
Hala ere, etxebizitza bat erostea oso garestia da: gehienetan hipoteka bat ordaindu behar da, formalizazio kostuak ordaindu behar dira… Horregatik, artikulu honetan azaltzen dugu nola kalkulatu higiezin bat erostearekin lotutako gastu guztiak,
|
etxe
bat erosteak dakarren kostuari aurre egin ahal izateko.
|
|
2022
|
|
|
Baina, adi: ez da gauza bera 20 edo 30 urteko antzinatasuna duen
|
etxe
bat erostea edo 50 urte baino gehiagoko etxe bat erostea, horrelako finka batek arazo tekniko eta legalak ekar baititzake. . Hona hemen batzuk:
|
|
|
Baina, adi: ez da gauza bera 20 edo 30 urteko antzinatasuna duen etxe bat erostea edo 50 urte baino gehiagoko
|
etxe
bat erostea, horrelako finka batek arazo tekniko eta legalak ekar baititzake. . Hona hemen batzuk:
|
|
2023
|
|
|
Zer zerga ordaintzen dira
|
etxe
bat erosteagatik eta nola kalkulatzen dira?
|