|
2000
|
|
|
" Haizez izorra izanen ahal haiz, putzez erditzeko noizbait!" Zeren eta urrezko hamar dukatak eta bertze diru guztiak ebatsi baitzizkidan! Jornal bikaina hura, bere etxea kez garbitzeko eta etxeko itaixuren estaltzeko... baita bertze
|
etxe
baten erosteko ere, benturaz! Eta behin eta berriro maradikatu nuen emazteki hura, eta haren arte eta maina gaixtoa, baita bertze hainbertzetan neure burua ere, neure ergelkeriagatik eta neure erokeriagatik, neure zuhurtzia faltagatik eta kontu haietan De mos tenesen dizipulua ez izaiteagatik.
|
|
|
Badugu
|
etxe
bat erosita.
|
|
2001
|
|
|
Herriko Etxearekin landu bideak emaitzarik ekarri ez zuenez, azkenean, Baionako AEK k bere kasa etxebezitza bat bilatzea deliberatu zuen. AEK ko Batzorde Nazionalari aurkeztu zion bere proposamena eta, honek baietza eman eta euskaltegi berria eratzeko etxe baten xerka ibili ondoren, joan den urrian
|
etxe
bat erostea lortu zuten Baiona Ttipiko Marengo karrikan; Euskal Erakustokitik hurbil. AEK ko kideen erranetan etxebizitza hau arras egokia da egin nahi duten euskaltegia apailatzeko.
|
|
|
Konpromiso baten eta bizitza jarrera baten etapa ezberdinak izan dira horiek. Jende batek familia osatu,
|
etxe
bat erosi, eta abar egiten duen bezala, nire aukera izan zen urterik onenak konpromiso horri eskaintzea. Gustu handiz egin dut dena, baina asko sakrifikatuz eta gauza askori uko eginez.
|
|
|
Gainera, kristalezko adreilu horiek apaindurazko motiboak ere lagun ditzakete, ura barne, hala nola iturriak edo igerilekuak. Lorategiaren berrantolaketa Lorategia duen
|
etxe
bat erosteak aire libreaz gozatzeko leku atsegina emango du. Baina, esperientziarik ezagatik edo aurreko jabeek landatutako landare, zuhaixka eta/ edo zuhaitzik badelako, gerta daiteke tamaina handitzean argitasuna kentzea etxeko geletan, edo landare batzuk haztean beste batzuk garatzea trabatzea.
|
|
2002
|
|
|
1 Hala ere, erantzukizunaren indibidualizazioa da buruhauste gehien eta, jakina, auzi gehien eragin dituen gaia. Oraindik Eraikuntzaren Antolamenduari buruzko Legea (LOE) Auzitegi Gorenera iritsi ez denez, bertan dauden oinarri batzuk gogorarazi behar dira, lehen transmisioko
|
etxe
bat erosi bada, eraikuntzaren akatsen erantzuleak nor diren zehaztu ahal izateko. Hain zuzen ere, aipatu araudiak ezartzen du agenteek erantzukizun zibila dutela eraikinean egindako kalte materialengatik, banan banan eta pertsonalki.
|
|
|
Adibide bat: Duela hamar urte 120.000 euroko
|
etxe
bat erosi bazen (20 milioi pezeta inguru) eta errenta aitorpenetan ohiko etxebizitza kendu bada (kenkaria egiteko eskubidea eman dion zenbatekoa 100.000 eurokoa izan da). 2001ean 210.000 euroan saldu zuen (35 milioi pezeta inguru).
|
|
|
Izan ere, urrian Italian izango du lehen bilera. Britainiar batek, adibidez,
|
etxe
bat erosi nahi badu Costa del Solen, Internet bidez jakin ahal izango ditu metro koadroak, non dagoen kokatuta, etab. Era berean, Espainiako herritar batek gauza bera egin dezake Frantzian edo Alemanian etxebizitza bat erosteko.
|
|
|
Arazo harekin bueltaka zebilela bururatu zitzaion Karmeleri ideia. Izan ere, gurasoek beste
|
etxe
bat erosia zuten, Altzan bertan, aita hil baino urtebete lehenago, Martilun tabernatik hurbil. Pantxikeren erabakia izan zen hura.
|
|
2003
|
|
|
|
Etxe
bat erosteko, automobila eskuratzeko...
|
|
|
Espainiako egoera ekonomikoari buruz BBVAren ikasketa zerbitzuak egin duen azken txostenaren arabera, etxebizitzaren prezioak izan duen bilakaera “oso altzista” dela eta – etxebizitza berrietan %15, 3 garestitu da azken hamabi hilabeteetan – bigarren eskuko merkatuaren %17, 2, tasazio sozietateek argitaratutako azken estatistiken arabera, irisgarritasun indizeek aurreko hamarkadako muga susmagaezinetara eraman dute. Hala, urte amaierarako aurreikuspena da
|
etxe
bat erosi nahi duen espainiar bakoitzak urteko batez besteko ordainsaria halako zazpi izatea. Bestela esanda, etxebizitza eroslearen ahalegina, ekitaldi hau amaitu baino lehen, bere soldata gordinaren %50ean kokatuko da; kopuru hori %40ra jaitsiko litzateke dagozkion desgrabazio fiskalak kontuan hartuz gero.
|
|
2004
|
|
|
Era berean, APCEk eskatu zuen azter dadila zenbait autonomia erkidegotan lurzoruaren %50 etxebizitza babestuetara bideratzeko dagoen betebeharra, etxebizitza librea garestitzen ari baitira, babes ofizialeko etxeen kostuen zati bat inguru bereko etxebizitza libreetan kargatzen ari baita.
|
Etxe
bat erosteagatik ordaintzen diren zergak murriztea ere proposatu zuten, etxebizitza berria denean bakarrik ordaindu ahal izateko. Etxebizitza erabilia bada, etxea erosten den uneko prezioaren eta aurreko transakzioaren prezioaren arteko gainbalioagatik bakarrik zergak ordaintzeko eskatzen dute.
|
|
|
Beste indize konparatibo bat izan zen 1987az geroztik etxebizitza Espainian Europar Batasuneko (EB) gainerako herrialdeetan baino bi aldiz garestiagoa izan dela. Bestalde, Sustapen Ministerioko Etxebizitzaren zuzendari nagusiak, Fernando Nasarrek, adierazi zuen familiaren ahalegina diru sarreren %25 baino txikiagoa dela
|
etxe
bat erosteko egungo interes tasak eta hipoteken epe luzeak. Nasarrek erabat baztertu zituen bankuei eta tasazio sozietateei buruzko txosten guztiak, ehuneko hori %40tik gorakoa eta, kasu askotan, %50etik gorakoa dela adierazten dutenak.
|
|
2005
|
|
|
Bien soldatek, etxebizitza bat jabetzan izateko adina ematen diete, «baina guk nahi dugun tokian, guk nahi dugun baldintzetan
|
etxe
bat erostea askoz ere garestia izango litzateke» Evaren esanetan. «Batzuk kosta ahala kosta etxea erosi behar dute, jabe izan behar dute, baita horrek etxea bera ez disfrutatzea edo hilabete amaierara estu estu iristea esan nahi badu ere.
|
|
|
Normala da
|
etxe
bat erosteko prozesuan nahasmena sortzea, batez ere etxebizitza bat erosten den lehen aldia bada. Oro har, higiezinen arloko bitartekariaren edo agentziaren profesionaltasun handiagoaren edo txikiagoaren mende dago.
|
|
|
Termino juridikoetan," espetxe erroak" esaten zaio etorkizuneko jabeak" seinale" gisa saltzaileari edo sustatzaileari
|
etxe
bat erostea hitzartzen denean ematen dion diruari.
|
|
|
|
Etxe
bat erostea eragiketa konplexua eta oso garrantzitsua da, norainokoa den ikusita. Normalean, etxebizitza bat erosi behar denean, saltzaileak (sustatzailea, eraikitzailea, higiezin enpresa bat edo bitartekari partikular bat) diru kopuru jakin bat ordaindu behar izaten du, eta horri “seinale” esaten zaio.
|
|
|
Pedro Solbes lehendakariordeak zuzentzen duen sailaren mendeko erakundea da, eta etxebizitza kontu deritzenen indarraldia hamar urtera luzatzearen alde egiten du, bai eta tasa igoeren arriskuak estaltzen dituzten aseguruak sustatzearen alde ere. Aurrezki Kutxen Fundazioak (Funcas) argitaratu berri duen txosten batean, Rubiok beharrezkotzat jotzen du
|
etxe
bat erosteko pizgarri fiskalen garrantzia murriztea, kenkariaren oinarria eta aplikatu beharreko aldia murrizteko. Are gehiago, uste du laguntza horien xedea mugatu egin litzatekeela.
|
|
|
“1991tik 2001era bitartean, etxebizitzen kopurua %21, 6 handitu zen, biztanleria ia egonkor hazi zedin”, adierazi du. Sindikatuak gogorarazi du Espainiako familiek beren aurrezkirik gehienak
|
etxe
bat erosteko erabili behar dituztela, eta uste du etxebizitzaren prezioa kontrolatzeko administrazio publikoak koordinatu behar direla, kolektibo behartsuak erosteko eta alokatzeko zuzeneko laguntzak gehitu behar direla, etxebizitza babestuetarako lurzoru publikoa erreserbatu behar dela eta adinekoentzako edo minusbaliatuentzako etxebizitzak birgaitzeko eta egokitzeko laguntzak eman behar direla.... Azkenik, hitzarmen soziala lehentasunezko helburu gisa sartzeko eskatu du.
|
|
|
Ildo horretatik, Fernández Aceytunok dio Espainiako familiek higiezinen merkatuan dituzten itxaropenek “benetan” markatzen dituztela sektoreko eskaintza eta eskaria, Gobernuak arlo horretan dituen politiken ordez. Europako Banku Zentralak tasak igotzeari dagokionez, Genworth Financialek uste du ez diola eragingo
|
etxe
bat erosten ari diren pertsonen eskaerari. Haren iritziz, demanda ez da geldiaraziko harik eta interes tasak “KPIaren maila berean edo gainetik jartzen ez diren arte, zeren eta, tasa horretatik behera, etxebizitza erosteko finantziazio kostua negatiboa izango baita”.
|
|
|
Hain zuzen ere, aurreiritzi horiengatik, gehienek ez dakite zer abantaila nagusi dituzten eraikuntza horiek tradizionalek baino. Bikote gazte asko zurezko
|
etxe
bat erostera bultzatzen dituen lehenengo abantaila da landan modu onean bizitzeko aukera ematen dutela, eraikuntza tradizionalekoak baino %30 merkeagoak baitira. Metro karratuaren kostua 780 euro ingurukoa da, baina azken prezioa aldatu egiten da eraikuntza motaren eta erantsitako estren arabera.
|
|
|
–Ados etxez aldatzeko, herriz aldatzeko, baina ez
|
etxe
bat erosteko. Badakizu nahiago dudala etxeak alokatu erosi baino –txalet txiki batean bizi ginen, alokaturik, jatetxetik hogei bat minutura; Irantzuk lan egiten zuen klinikara heltzeko hamar bat minutu baino ez zituen behar.
|
|
2006
|
|
|
“Erreformak proposatzen dituen aurrezki sistematikoko banakako plan berriek ez dute horretan lagunduko, izan ere, aseguru etxeekin sinatutako banakako bizi aseguruak izango dira, ekarpenekin biziarteko errenta bat osatzeko, inbertitzailearentzat batere interesgarria ez dena”, azaldu du. Azkenik, kontsumitzaileen antolakundeak uste du Gobernuak aurrezki sistema gisa erabiltzeko aukera eman liekeela kontsumitzaileei
|
etxe
bat erosteko, “etxebizitza kontuak” deiturikoez gain, beste produktu batzuk ere erosteko, adibidez, inbertsio funtsak. Halaber, beharrezkotzat jotzen du aseguruetan, gordailuetan, bonuetan, obligazioetan eta ohiko etxebizitzan egindako inbertsioek, legeak indarra hartu baino lehen, zergadunen eskubideei eustea, arau berriaren atzeraeraginezko aplikazioa saihesteko.
|
|
|
Hori guztia etxebizitza oraindik ere garestitzen ari delako gertatzen da. Hori dela eta, familiek gero eta hipoteka kreditu handiagoak kontratatu behar dituzte
|
etxe
bat erosteko, eta mailegu hori ordaintzeko errenta handitu behar dute. Urteko lehen hiru hilabeteetan, eraikitako 93,75 metro koadroko etxebizitza libre berria eta erabilia baten prezioa etxebizitza ertain baten urteko errenta gordina baino 6,9 aldiz handiagoa zen, Espainiako Bankuak erlazio hori lortzeko behar diren estatistikak dituen unetik hasita.
|
|
|
Nahiz eta Europako leku askotan eta, batez ere, Estatu Batuetan, eraikuntza aurrefabrikatuak oso erabiliak diren
|
etxe
bat erosteko, Espainian oraindik ez da gehiegi erabiltzen. Egia da Espainian ohikoa dela zati aurrefabrikatuak erabiliz nabeak edo industria pabiloiak eraikitzea.
|
|
|
Oraingoz, etxebizitza erosteko batez besteko hipoteka 134.612 eurokoa da, duela urtebete baino %12 handiagoa. “Hipoteka Gaztea”
|
Etxe
bat erosteak dakarren zorpetze handia ikusita, banketxeek produktu berriak asmatu dituzte hipoteka eskatzaileei segurtasuna emateko. Horietako bat Caja Madrid-en “Hipoteka Gaztea” da.
|
|
|
Baina dena ez da desabantailak. Lehenik eta behin, itsasontzi batean bizitzea
|
etxe
bat erostea baino merkeagoa izan daitekeela esango dugu. Ontzien prezioak asko aldatzen dira motaren arabera, baina, oro har, prezio merkeko asko aurki daitezke.
|
|
|
Errepidea jango duen auto zoragarri bat erosi, munduari bira emango dion bidaia batekin kultura desberdinak ezagutu, nahi duzun lekuan
|
etxe
bat erosi (bankuei krediturik eskatu gabe; gaur egun ia ezinezkoa dena), itsasoaren infinitua neurtuko duen yate handi bat lortu...
|
|
|
Gero, nik inoiz ez dut izan kapitalismoak ezartzen dituen helburu horiek lortzeko asmorik:
|
etxe
bat erosi, auto berri bat, oporretara joan ez dakit nora, elkarte bateko partaide izan, ez dakit zer arropa... Gauza horiekiko inongo loturarik ez dut eduki, eta ez da zaila izan bizitzeko adina irabaztea.
|
|
|
–Kreditua eskatuko dugu.
|
Etxe
bat erostea baino merkeagoa izango da hala ere.
|
|
|
Dozena bat kreditu falta zituela business ikasketak amaitzeko. Kafe bat hartu zurekin eta aitortuko zizun behar beste diru atera nahi zuela
|
etxe
bat erosteko, eta berrogei urteak baino lehenago erretiroa hartzeko, hurrenez hurren.
|
|
2007
|
|
|
Johan Acos Burgiko zubi ondoko etxe batean bizi zen, herritik aparte. Herri kaskoan
|
etxe
bat erosi zuenean, bizilagunek eragotzi nahi izan zuten sarrailagilea eta bere familia bertara joatea, baina azkenean utzi egin zioten; bere ofizioak salbatu zuen, lanbide" duina" zelako, antza. Baina besterik ez zioten barkatu.
|
|
|
Organo jaulkitzailearen kalkuluak ereduzko etxe baten hipotesian oinarritzen dira. Etxe horrek, merkatu librean, 93 metro karratuko
|
etxe
bat erosi behar du, eta, horretarako, hipoteka estandar bat sinatu behar du, etxebizitzaren balioaren %80ren truke. Analistek adierazten dute errentaren% 33 dela kreditua ordaintzeak finantza arazoak sor ditzakeen muga.
|
|
|
Horrela amaituko zen etxebizitzaren prezioetan ohiz kanpoko hazkundea, eta horrela zuzenduko zen azken urteotako poza. Duela urte gutxi
|
etxe
bat erosi zutenek beren etxea gutxietsi egin zela ikusi zuten, eta, beraz, beren etxeen balioa baino hipoteka handiagoak ordainduko zituzten. Baina erosle berrientzako aukera ere bada.
|
|
|
Euriborra azken sei urteetako mailarik altuenetan dago jada (%4, 6), irailean beste puntu laurden batean igo ahal izateko zain. Atlas Capitalek azken egunotan
|
etxe
bat erosi aurretik itxarotea gomendatu du. Izan ere, prezioak aldatzen ari dira, eta hurrengo hilabeteetan jaitsi edo, gutxienez, eremu batzuetan jaitsi daitezke.
|
|
|
Horrela, guraso bakarreko familia bateko edozein kidek eskubidea izango du errepideko, trenbideko eta itsasoko bidaiari garraioko zerbitzu erregularretan murrizketak egiteko (%20tik %50era bitartekoak) eta aire garraioko zerbitzu erregular nazionalen tarifetan %5etik %10era bitarteko hobariak izateko. Etxebizitzaren arloan,
|
etxe
bat erosteko finantza laguntzak eskuratzeko baldintzak hobetzeko aukera izango dute, bai eta azalera handiagoko etxebizitza babestu edo erabili bihurtzeko ematen diren erraztasunak ere, familia egiturako kide kopurua handitzen denean. Autonomia erkidegoek politika horri berari jarraitzea eta bi seme alaba edo gehiago dituzten guraso bakarreko familiei familia ugariei aplikatzen zaizkien abantaila berberak aplikatzea aurreikusten dute.
|
|
|
Madril, Balear Uharteak edo Euskal Autonomia Erkidegoko eskualde batzuetan, etxebizitza baten kostua 15 urtez jasoko litzatekeen nomina baino handiagoa da. Finantza erakundeek eta nazioarteko erakundeek adierazi dute diru sarrera gordinen %30 ez dela inoiz gainditu behar
|
etxe
bat erostean, familia finantzetan arazo larriak saihesteko. Espainian, 35 urtetik beherakoek gaur egun baino %126 gehiago irabazten badute soilik jarraitu ahal izango litzateke gomendio hori.
|
|
2008
|
|
|
Finantza erakundeek onartzen dute 2007an bizi izandako baldintzek “lehen sarbideko eskariaren segmentu esanguratsu bat egotzi dutela merkatutik”. Euriborrak eta prezio altuek gazte askok
|
etxe
bat erostea eragotzi dute. Datu ofizialen arabera, orain 35 urtetik beherakoek diru sarreren %80raino bideratu lukete hipoteka ertaina ordaintzeko.
|
|
|
Atzo irrati kate bati egindako adierazpenetan, Martik azaldu zuen sustatzaileek etxebizitza berriaren prezioak doitu dituztela irailean eta urtarrilean berriro egin dutela. Ulertzen dute, beraz, une honetan “aukera onak” daudela
|
etxe
bat erosi nahi dutenentzat. APCEren arabera, sustatzaileek etxebizitza berriaren prezioak doitu dituzte irailean, eta berriro egin dute urtarrilean.
|
|
|
Baina baldintza horri familia ardurapean izatea edo eskatzailea gaztetzat jotzen ez den adina betetzea gehitzen bazaio, etxebizitza bat erostea eta hipoteka baten bidez finantzatzea ezinezko misioa izan daiteke. Mileurista deiturikoei, beraz, ez zaie beste aukerarik geratzen babes ofizialeko etxebizitzak (BOE) erosten saiatzea edo
|
etxe
bat erostea prezioak jaitsi diren lekuetan, hala nola landa eremu edo hondartza jakin batzuetan. Etxebizitzaren sektorean prezioen etengabeko igoerak ateak itxi dizkie etxebizitza bat bezain ondasun beharrezkoa erosteko interesa duten pertsona askori.
|
|
|
Hala ere, ezer ordaindu ezean ere, ondasun horiek konprometituta daude, eta abal emailearen gaitasuna murriztu dezakete etorkizunean finantzazioa behar badu. Hau da, beste
|
etxe
bat erosi nahi badu, egungoa saldu ahal izango du, baina zailagoa izango da beste pertsona batzuen abal emaile gisa agertzen bada, hileko kuota handiko hipoteka bat ematea. Bermatzaileak jakin behar du bere ondarea handia bada hainbat pertsonaren abala izan daitekeela, bankuak egokitzat jotzen duen adina.
|
|
|
Hipoteken emakidarekin eragiketak egiteko modu hori ohiko moneta zen banku eta kutxetan, krisia hasi aurretik. Hilabete gutxiren buruan, goitik behera aldatu da egoera, oraindik
|
etxe
bat erosi eta hipoteka kreditua eskatzera ausartzen diren gutxientzat. Orain, erakundeak ez du etxebizitzaren balioaren %80 baino gehiago diruz laguntzen, eta bezeroak gainerako %20ari aurre egin behar dio.
|
|
|
Hipoteka guztiak ez dira berdinak, eta ez dute helburu bera. Tradizionalez gain, oraindik eraikitzen ari diren
|
etxe
bat erosteko asmoa duten pertsonak finantzatzera bideratuta daude, edo “autosustatzaile” deritzenak, etxebizitza bera eraiki edo zaharberritzen dutenentzat. Gutxi dira hipoteka proposamenean sartzen dituzten bankuak eta aurrezki kutxak, bizitza luzeko maileguak baitira eta 50 urte arteko amortizazio epea, eta etxebizitza berri osoa edo zati handi bat finantzatzen baitute, baldintza bereziekin.
|
|
|
Ez. Badirudi bizitzeko
|
etxe
bat erosteko larri larri irabazten duten horiek direla errudunak.
|
|
|
Alemaniatik itzuli zinela dagoeneko, eta lagunek ongi etorri afaria prestatu zizutela alde zaharreko txokoan. Gustura ikusi zintuela esan zidan Maiderrek, Bilbon lan berri batean hasia zinela eta
|
etxe
bat erostekotan zenbiltzala ere aipatu zidan. Niri ez zenidan horrelako ezer kontatu oraindik.
|
|
2009
|
|
|
Filmaren lehen zatia Ramalan kokatuta dago. Ikusleak palestinarren eguneroko bizitza eta horien gabeziak ikusten ditu,
|
etxe
bat erosteko edota Jerusalemera bidaiatzeko dituzten oztopoak, eta tartean, Sorayak bere aitonak okupazioaren aurretik utzi zion kontu korronte bateko dirua berreskuratzeko dituen zailtasunak.
|
|
|
|
Etxe
bat erosteko hilero 3.500 euro gehiago kobratu lituzke gazte batek
|
|
|
18 eta 35 urte bitarteko pertsonek bere soldataren% 86 baino gehiago zuzendu behar dute
|
etxe
bat erosteko; Gipuzkoa, Bartzelona eta Madril bezalako probintzien kasuan% 100 baino gehiago.
|
|
|
Baina beharrizan hau errealitatetik oso urrun dago. Izan ere, 18 eta 35 urte bitarteko pertsonek bere soldataren% 86 baino gehiago zuzendu behar dute
|
etxe
bat erosteko; Gipuzkoa, Bartzelona edo Madril bezalako probintzietan, eskuraezintasunaren tasa% 100 baino gehiago da.
|
|
|
Baina kabalak alde batera utzita, aurreikus daitekeen gauza bakarra da gero eta kalitate hobearekin ekoiztu ahal izango dela Txinan eta gero eta prezio handiagoekin ere. Kostuetan dagoen alde handia murriztuz doa eskulana garestitzen den heinean, txinatarrek ere ongi bizi nahi dute eta auto bat eta
|
etxe
bat erosi eta aseguru medikua izan, batez ere kostaldean.
|
|
|
–Pentsatzen ari nintzen etxea zure emaztearen izenean egonik, dibortzioa eskatuz gero, beste
|
etxe
bat erosi zenukeela. Eta ez dakit hilean bizpahirutan idazten dituzun artikulu horiek behar beste diru ematen ote duten.
|
|
|
Jainkoak lagun, noizbait euskaldun mutil langile bat aurkituko dut eta esposatu eginen naiz. Sos franko aurreratu baitut, Baionan
|
etxe
bat erosteko adina?, esan zidan. –Eta ustezko mutil horrek ikasiko balu??.
|
|
|
Baina Anak ez du men egiten. Eta ez du
|
etxe
bat erosteko asmorik. Are gutxiago Narzisori.
|
|
|
Ezusteko desatseginak Bahitutako etxebizitza erostea higiezinen merkatuko beste aukera bat izan daiteke. Baina Higiezinen Kudeaketarako Enpresa Elkarteko (AEGI) idazkari nagusi Jesus Martinezek gogorarazten duen bezala, erosleak ez du arrisku operazioetan sartu behar, eta enbargatutako
|
etxe
bat erostea ere izan daiteke. Horregatik, enbargo prozesuan dagoen jabetza bat erosteko abenturari ekin aurretik, interesgarria da higiezinen arloko bitartekari baten zerbitzuak izatea.
|
|
|
Joera hori hautsi egin zen abenduan, datuak erregistratzen hasi zirenetik hileko lehen jaitsierarekin. Hala,
|
etxe
bat erosteko hipoteka kredituak 532 milioi euro jaitsi ziren, kopuru absolututan, aurreko hilabetearekin alderatuta (2008ko azaroa); 2007ko hilabete berarekin alderatuz gero, berriz, 28.366 milioi handitu zen zenbatekoa. Espainian bizi diren familiek bankuekin, kutxekin eta kooperatibekin edozein helburutarako – ez bakarrik etxebizitzak erosteko – metatutako zorrak 910.685 milioi eurokoak ziren 2008 urtearen amaieran, duela urtebete baino %4, 4 gehiago, baina azaroan baino %0, 5 gutxiago.
|
|
|
Eta hori, nahiz eta erakundeak kontuan hartu errentaren gaineko zergaren (PFEZ) kenkariak. Esfortzu garbiaren mailak aise gainditzen du gehienezko muga gisa gomendatutako %30a
|
Etxe
bat erostea konplikatua da jende askorentzat. Esfortzu garbiaren mailak aise gainditzen du gehienezko muga gisa gomendatutako %30a.
|
|
|
Baina oso bestelakoa da praktika. Bi urte eskasean mota guztietako etxebizitzak erostetik berriak, bigarren eskukoak, plano gainean…, eta ia edozein preziotan,
|
etxe
bat erosten hasi aurretik" asko" pentsatzera igaro gara. Hau da galdera:
|
|
|
Egia esan, salgai dauden etxebizitzen stock izugarria dago (kalkulatzen da 2009 urtearen amaieran milioi eta erdi inguru egongo dela), eta ez dira saltzen amaitzen. Erortzen ari denarekin, ez dira asko
|
etxe
bat erosteak dakarren inbertsioa bere gain hartzen ari direnak, eta aukera hori aztertzen dutenak desio den beheraldi handi baten zain daude. Baina, komeni da orain erostea edo gehiago itxarotea?
|
|
|
erosketa plano gainean egiten denean, eskatutako sarrera eta adostutako ordainketak batzen dituen zenbatekoarekin ematen da (oro har, erosketa osoaren %20 edo %30); bigarren hipoteka, berriz, kopuru horrengatik egingo litzateke, gehi beharrezko den gainerakoa, etxebizitzaren prezio osoa ordaindu arte. Dagoeneko eraikita dagoen
|
etxe
bat erostean, ordea, interesatuak kostuaren %100 ordaindu behar du eta zenbateko horretako hipoteka eskatu, non eta ez duen eskudirurik eskura hura gutxitzeko. Beste batek 100.000 euro balio badu, interesdunak 30.000 euroko ordainketak egin lituzke obrak egin bitartean.
|
|
|
Kopuru hori %8 jaitsi da aurreko urteko epe berarekin alderatuta, eta %0, 9 jaitsi da bigarren hiruhilekoarekin alderatuta, Etxebizitza Ministerioak zabaldutako azken datu ofizialen arabera. Baina, erorketa horretaz gain,
|
etxe
bat erosteko gastua are gehiago murriztu daiteke saltzaileek pisua desegin behar badute likidezia izateko edo arazo ekonomikoak konpontzeko. Pazientzia izatea eta bilatzen diren baldintzak betetzen dituela ematen duen lehen higiezinaren alde ez egitea funtsezkoa da.
|
|
|
Iazko urte amaieran hasi zen beheranzko joera berri ona izan da hipoteka dutenentzat. Hala ere, hipotekarik ez dutenak ez zituen
|
etxe
bat erostera gehiegi animatu 2008an, urtean osoan altua izan baitzen Euriborra. Hori egiteko asmoa eduki zutenek, berriz, etxea erosteko ideia burutik kendu behar izan zuten, bankuek zailtasun handiak jartzen zituztelako kredituak emateko.
|
|
|
Israelen, baina, errealitateak agintzen du: Jerusalem mendebaldean bizi diren arabiarrek zailtasun franko izaten dituzte
|
etxe
bat erosteko. Netanyahurena, hala ere, mezu argia izan da:
|
|
2010
|
|
|
ANDONI.
|
Etxe
bat erosi gura du Hendaia aldean.
|
|
|
Azken urte hauetan bere seme batekin bizitzen egon da baina orain, beresemeak
|
etxe
bat erosi du eta bakarrik gelditu da bere etxean bizitzen. Julitak 71urte ditu.
|
|
|
Prezioen jaitsiera:
|
etxe
bat erostea gomendagarriagoa den edo ez jakiteko aztertu beharreko bigarren alderdia erosleari interesatzen zaizkion higiezinen prezioak jaisteko aurreikuspenak dira. Hasteko, zaila da iragartzea etxebizitzak gehiago jaitsiko diren ala ez; hala ere, higiezinen analista batzuen iritziz, fiskalitate berria merkatua suspertzeko eta sustatzaileak beheranzko prezioak gehiago doitzera bultzatzeko aplikatzen da.
|
|
|
Automobilarekin zeharo aldatu da distantziaren zentzua, eta bizimodua. Autoa behar izaten da lanera joateko, baina asteburuan, autoak duenak bidaia egin behar izaten du.1285 Nora joan izateko, beste
|
etxe
bat erosiko du ahal duenak urrunen batean. Hegazkinak areago aldatzen du distantziaren zentzua.
|
|
2011
|
|
|
«Zisjordaniako kolonietan apartamentu berri bat eros daiteke 20.000 dolarren truke. Tel Aviven, berriz, ezinezkoa da
|
etxe
bat erostea, 500.000 dolar izan ezean. Itsu al gaude?». Aldarrikapenek izan duten oihartzuna aintzat hartuta, Benjamin Netanyahu Israelgo lehen ministroa prest agertu da «lehentasun nazionalak moldatzeko».
|
|
|
Baina neguan hila da.
|
Etxe
bat erostea biziki garesti da. Stokholmeko aberatsak doaz horra.
|
|
|
–Urtegi batek, gainera, urte batzuetako lana du, eta horrek zer erran nahi du? Denbora sobera izanen duzuela inguruko herrietan
|
etxe
bat erosi eta bertako bizitzara egokitzeko, bukatu zuen alkate jaunak.
|
|
|
–Terencianoren zapatak?. Eta hemen Urgainen
|
etxe
bat erosiko diat, jakina, uda igarotzeko, Terencioren arima herratuak ongi ikus nazan! –gero, ilobaren begietan bereak iltzaturik, destainazko hasperena egin eta, irri maltzur baten itzalpean, errepikatu zuen?:
|
|
|
Erizaintzako zainketa osagarrietako teknikari bat Farmaziako prestakuntza zikloan matrikulatu da, puntu gehiago izateko bere probintziako lan poltsan, eta, hartara, bere lan egoera hobetzeko.Ikasteaz gainera, txandaka lan egiten du anbulatorio batean, eta asteburuetan, adindun bat zaintzen du. Ezin ditu lan horiek utzi,
|
etxe
bat erosi baitu, eta ordaindu egin behar baitu.Ikasturte hasieran, ongi darama martxa hori, baina, pixkanaka pixkanaka, arrisku faktoreak bere osasunari eragiten ari zaizkio: batetik, txandaka lan egitea; bestetik, ezegonkortasuna, ordezkapen kontratu bat baitu, eta azkenik, lanak eta ikasketek eragindako lanaldiaren gogortasuna.Denboraren poderioz, agresibitatea, suminkortasuna, antsietatea, insomnioa eta arazo digestiboak ditu.Laneko baja batzuk ere izan ditu, eta ikasketak utzi behar izan ditu amaitu aurretik.
|
|
|
Dirua irabazi beharra du,
|
etxe
bat erosi duelako, eta hipoteka nahiko handia duelako.
|
|
|
|
Etxe
bat erostea da familia ekonomiarako garrantzi handiena duen ekintzetako bat, are gehiago Espainia EBko herrialde bat denean, non biztanleriaren ehuneko handi batek etxebizitza jabetzan eskuratu nahi baitu. Behin bakarrik ordaintzea pentsaezina denez, etxebizitzen salerosketa gehienak hipoteka maileguen bidez egiten dira, eta horien epeak oso zabalak dira.
|
|
|
Hipotekatutako
|
etxe
bat erosteko urratsak
|
|
|
etxebizitzak oso erraz aldatzen ziren jabez, etxebizitza balio segurua zelako eta prezioa ez zelako inoiz jaisten.
|
Etxe
bat erostea egokia zen, handik hilabete batzuetara negozioa egin baitzitekeen harekin azkar eta etekin handiekin. Edozein saltzailerentzat, partikular bat edo agentzia bat izan, eragiketak irabazi handiak sortzen zituen, halako moldez non higiezinen agentzien kopurua denbora gutxian biderkatu baitzen.
|
|
|
|
Etxe
bat erostean edo berritze bat egitean, baloratzen den alderdietako bat etxebizitzaren edo bizilagun komunitatearen berokuntza mota da. Etxebizitza berotzeko hileko gastua ez ezik, hodiak, erradiadoreak eta bestelako elementuak jartzeko instalazioa eta obra ere kontuan hartu behar dira.
|
|
|
|
Etxe
bat erosteko asmoa izanez gero, komeni da jakitea etxebizitzen prezioak erorketa librean daudela. Azken hilabeteotan Europa osoko banketxeek dituzten zailtasunen ondorioz, kreditu murrizketak ezartzen zaizkie partikularrei, eta, horren ondorioz, higiezin gutxiago saltzen dira, gero eta zailagoa baita hipoteka mailegu bat eskuratzea.
|
|
|
Krisi ekonomikoaren eta kreditua gogortu izanaren ondorioz, Espainiak atzerrian egindako higiezinetako inbertsioak ere jaitsi egin dira% 44,8 2011ko lehen seihilekoan, aurreko urteko epe berarekin alderatuta. Hala ere, oraindik ere badira atzerrian
|
etxe
bat erosi nahi dutenak. Hori egin aurretik, oinarrizko neurri batzuk kontuan hartzea komeni da, beharrezkoak ez diren nahasteak ez izateko.
|
|
|
Atzerrian
|
etxe
bat erostea Irudia: Gorka Montiel Bankuek hipoteka maileguak emateko baldintzak gogortu arren, erosle batek eskudiru pixka bat badu, une egokia izan daiteke atzerriko higiezin batean inbertitzeko.
|
|
|
Jabetza zergak eta gastuak kalkulatzea Hitzeman edo eskriturak sinatu aurretik, ziurtatu behar da higiezinaren mantentze gastuak ezagutzen direla. Gastu horien barruan sartzen dira tokiko agintarien zergak, komunitate kuotak, ur, elektrizitate eta gas kontagailuen alokairua, etxebizitzaren asegurua, mantentze lan orokorrak, etab. Frantzian
|
etxe
bat erosteak salmenta prezioa %9 eta %12 arteko zergak ordaintzea dakar. Bestalde, Alemaniako erosketa gastuak etxebizitzaren prezioaren %5 inguru dira, Espainian abonatutakoak baino dezente merkeagoak, notarioa eta hari lotutako zerga guztiak barne.
|
|
|
Banku korrespontsal horiek agindutako zerbitzuak eta eragiketak egiten dituzte, Espainiako entitateak aldez aurretik onetsitako tarifa duen komisioaren truke. Marokon
|
etxe
bat erosi nahi denean, errazena da kontu bat irekitzea herrialdeko banku batean (tokiko monetan eta eurotara bihurtzeko moduan) eta ordainketa txeke adostuaren bidez egitea. Gainera, jakin behar da kontu bat ireki daitekeela Marokon edozein zenbatekorekin eta, Espainiatik, kontu berri horretara dirua transferi daitekeela, eskudiruarekin bidaiatzeko arriskua saihesteko.
|
|
|
Hilabete horietan ez da diru sarrerarik errentamenduagatik, baina prezioaren aurrezkiak konpentsatu egin dezake. Marokon inbertitzaile batek plano gaineko
|
etxe
bat erosten badu turismoko gune berri batean, bankuek erosketa finantzatzen laguntzen dutela jakin behar du. Gainera, higiezin horien abantailarik handiena da eskritura berriak dituztela, eta horrek aukera ematen du bankuari hipoteka bat eskatzeko.
|
|
|
Mahaiaren gainean karpeta utzi ondoren, alboko kafe
|
etxe
batean erositako paketea irekitzen hasi zen Stefano eta, Mussoliniren koadroari zeharka so eginez, pentsatu zuen: " Benito, Benito, zer pena Sienako panforte hau gurekin ezin dastatua...".
|
|
2012
|
|
|
|
Etxe
bat erosten dutenean, galde dezatela zer ezaugarri tekniko dituen, ez prezioa bakarrik.
|
|
|
Ni pozarren egoten nintzen Apezpikun, izebarekin berarekin eta lehengusuarekin, liskarrak gorabehera, eta ahal nuen aldiro joaten nintzen, baserri giroa beti izan baitut gustuko. Gurasoek ez ordea; amak baserriko bere zatia ahizpari saldu zion, Gandian
|
etxe
bat erosteko. Hantxe nituen gurasoak, ez nituen ia inoiz bisitatzen.
|
|
|
Garai hartan alde zaharrean bizi ginen. Beste
|
etxe
bat erosteko dirua aurrezten ari ginen. Sandra eta Irati hil zirenean okerragorik ezin zitzaidala gertatu uste nuen...
|
|
|
Horrek esan nahi zuen 65.000 libera ordainduko zizkidatela urtean, eta 35.000 ordainsari gisa. Kateri esan nion diru horrekin
|
etxe
bat eros genezakeela kanpoaldean.
|
|
|
–Edonork ezin du halako
|
etxe
bat erosi, pentsatu zuen, hasperen eginez.
|
|
|
–Edonork ezin du halako
|
etxe
bat erosi, esan zion orduan ispiluan ikusten zuen bere buruari. Eta, poliki poliki, irribarrea atera zitzaion eta burua albo batera okertu zuen, ezkontzako argazkian bezala.
|
|
|
Esan behar da, baina, seme alabetako batzuk Ordizian jaiotakoak direla. Hona etorri eta urte batzuetara,
|
etxe
bat erosi zuten San Mames de Camposen, jaiegunetan aprobetxatzeko.
|
|
|
Tasatzaileen prezioek behera egin dute nabarmen, eta eskaintzaren soberakina xurgatu arte jarraituko duela uste dute. Hala ere, inflazioaren igoerak eta Euriborraren igoerak (hipoteka gehienek lotzen duten adierazlea)
|
etxe
bat erosteko errenta erabilgarria ahuldu egingo dela pentsarazten dute. Horregatik, komeni da zenbait jarraibide betetzea, etxebizitzaren azken prezioa ahalik eta gehien murrizteko.
|
|
|
Baliabide gutxiko guraso bakarreko familiek lehentasuna dute etxebizitza babestua eskuratzeko Baterako aitorpena egitea erabakitzen badute, zergadunak zerga oinarrian murrizketa gehigarri bat egin dezake, baldin eta beste gurasoarekin (halakorik bada) bizi ez bada. Etxebizitza babestuak
|
Etxe
bat erostea arazo bat da herritar askorentzat. Diru sarrerak txikiak direnean eta heldu bat bakarrik dagoenean familiaren kontura, pisu bat erostea edo alokatzea are zailagoa da.
|
|
|
svilen mushkatov Egoera ekonomikoa, krisia eta geldialdia direla eta, etxebizitzaren prezioak jaitsi egingo direla aurreikusten da. Baina,
|
etxe
bat erosi nahi bada, ez da ahaztu behar zenbat diru behar den eta zer gasturi egin behar zaien aurre hura lortzeko. Etxebizitza baten erosketa gastuak higiezinaren balioaren %10 inguru direla kalkulatzen da Espainian, bigarren eskuko higiezinen batez besteko prezioa ia %10 jaitsi da azken urtean, eta metro karratuko 1.970 eurokoa da.
|
|
|
Etxebizitza bat erosteko gastuak higiezinaren balioaren %10 ingurukoak direla kalkulatzen da. Adibide jakin batetik abiatuta, 120.000 euroko balioa duen higiezin
|
etxe
bati erositako etxebizitza baten oinarriaren gainean egin daiteke kalkulua. % 80ko hipoteka izanez gero, gutxienez 20.000 euro dira kreditua eskuratzeko.
|
|
|
Mari Terek ez zion Abueloren dirua behin ere aipatu; ordurako ongi ikasia zeukan zer nolako tirria sorrarazten zion Inasi diru hura ukitu beharra eduki zezakeela pentsatze hutsak. Iaz ere, seme alabak beren familiekin etor daitezenean eroso antzean biltzeko guztiak eta bide batez baita inbertsio moduan ere beste
|
etxe
bat erostea erabaki zutelarik, Mari Terek ez zuen ezta zeharka ere diru hura hizpidera ekarri. Taketean irten zen eraikitzailearen bulegotik.
|
|
|
Senarrak orduan Declos zaharrak hil zenean zeukan adina edukiko zuen, baina ez zen nekazaria; gure lehengusua Dijonen notario izana zen; aberatsa, beraz. Ezkondu baino hilabete batzuk lehenago, bere kargua laga eta
|
etxe
bat erosi zuen, gero Hélènek jarauntsi zuena, eta harrezkero hantxe bizi da bere bigarren senarrarekin eta seme alabekin. Agure garaia eta kaskazuria zen, ahula eta gardena; gure amak zioenez, oso gizaseme gazte ederra zen gaztetan eta ospetsua emakumeen artean zuen arrakastagatik.
|
|
|
Lehenengoan, Force Publiquen lizentziatu eta Europara itzuliko zela adierazi zion, aurreratu zuela aski diru bizitza lasaiagoa izateko. Bigarrenean, Parisen
|
etxe
bat erosteko desira zeukala; hirugarrenean, etxe hark Pont Vieux kalean edo inguruan egon behar zuela. " Behar beharrezkoa da.
|
|
|
Eta nik zuri buruzko liburu oso garesti bat argitaratuko dut barre egiten diegun txepel horiek kafe mahaian izango dute Eta oporretarako
|
etxe
bat erosiko dugu Parisen... eta maitaleak izango ditugu... eta ez dugu haurrik izango Hitzaldiak emango ditugu graduazioetan eta ohorezko tituluak izango ditugu!
|
|
2013
|
|
|
|
Etxe
bat erosi nahi, eta nire neska lagunak lehen ordainketa egin zuen.
|
|
|
Liburuak esan zuenean, nire aitaren entziklopedia zaharra esan nahi zuen. Gurasoak banandu zirenean, aitak
|
etxe
bat erosi zuen Donostian eta bertako logela handiena liburutegi bihurtu zuen. Denetariko liburuak zituen aitak, baina batez ere historiakoak, garai eta aldi guztietakoak, erdaraz, euskaraz eta frantsesez.
|