|
2002
|
|
|
Hipoteka maileguen batez besteko interes tasa baino txikiagoa
|
duten
maileguak daude bankuekin itunduak, betiere hipoteka etxebizitzaren balioaren %80 baino handiagoa ez bada.
|
|
2006
|
|
|
Euriborra, hipoteken interes tasa finkatzeko Espainian gehien erabiltzen den adierazlea, %3, 308koa izan zen maiatzean, Espainiako Bankuak argitaratutako datuen arabera. Balioa, 2002ko abuztutik hasita handiena, urteko erreferentzia
|
duten
maileguen berrikuspena zailduko du, letrak 79 euro garestituko baitira hilean eta 948 euro urtean. Europako Banku Zentralaren (EBZ) mugimenduekin batera, goranzko joerari eusten dio erreferentziak; izan ere, hilaren 8an, Europako Banku Zentralaren (EBZ) diruaren prezioa% 2,75era igo zen.
|
|
2007
|
|
|
Hipoteka bermea
|
duten
maileguen kontratazioa pixkanaka baina etengabe ari da hazten.
|
|
|
Etxebizitza erosteko zorpetzea zertxobait gutxiago hazi zen, baina Espainiako familien zor osoaren gainean duen pisua %73, 4 da dagoeneko. Hipoteka bermea
|
duten
maileguak Espainiako Bankuak, nobedade gisa, nabarmendu du hipoteka bermea duten maileguak beste gastu batzuk finantzatzeko motel baina etengabe erabiltzen direla. 2006an% 5eko pisua izan zuen etxeko zor osoan, urtebete lehenago baino puntu erdi gehiago.
|
|
|
Etxebizitza erosteko zorpetzea zertxobait gutxiago hazi zen, baina Espainiako familien zor osoaren gainean duen pisua %73, 4 da dagoeneko. Hipoteka bermea duten maileguak Espainiako Bankuak, nobedade gisa, nabarmendu du hipoteka bermea
|
duten
maileguak beste gastu batzuk finantzatzeko motel baina etengabe erabiltzen direla. 2006an% 5eko pisua izan zuen etxeko zor osoan, urtebete lehenago baino puntu erdi gehiago.
|
|
2008
|
|
|
Pentsio maileguen eskaintza VIP kluba (Very Important Pensión ist): Horrelako produktuak gehien zaindu dituen erakundeetako bat da Caja España, eta hilabete bakoitzeko 28an pentsio baten kobrantza aurreratzeko aukera ematen
|
duten
maileguak ditu. Horrez gain, pentsioaren aurrerakina ere badu, gehienez 3.000 eurokoa, hiru hilabetez jarraian.
|
|
|
Seihileko berrikuspena
|
duten
maileguen kuotek beherapen txiki bat erregistratuko dute
|
|
|
Igoera horren ondorioz, hipoteken urteko berrikuspenak kuotak 480 euro garestituko ditu urtean, batez beste. Aldiz, seihileko berrikuspena
|
duten
maileguek aurrezki txikiak lortuko dituzte. Irudia:
|
|
|
Aldiz, etxebizitza erosteko etxeetarako maileguen interes tasa, tipoa finkatu gabe edo urtebete arteko hasierako atxikipen aldia izanik, oinarrizko zazpi puntu jaitsi zen, %5, 19raino. Era berean, hasierako finkatze aldia
|
duten
maileguen batez besteko tasa haztatua, bost urtetik hamar urtera bitartekoa, oinarrizko sei puntu jaitsi zen, %4, 96raino. Bestalde, hasierako finkapen epea urtebetetik gorakoa eta bost urtera bitartekoa duten etxeen kontsumorako kredituaren batez besteko tasa haztatua oinarrizko 19 puntu jaitsi zen martxoan, %7, 05era arte.
|
|
|
Hori kontuan hartuta, urtetik urtera handiagoa da prestakuntza mota horretarako mailegu espezifikoa eskaintzen duten erakundeen kopurua. Haien arteko lehia %0ko interes tasa
|
duten
maileguak eskaintzera iristen da (nahiz eta, normalean, beste produktu batzuk kontratatzearen truke), baita masterra egin ondoren itzulketak egiteko aukerara ere. Master bat finantzatzeko maileguak ez dira sartzen unibertsitateko prestakuntza guztia biltzen duten produktuetan, lehendik zeudenetan bezala (graduondoko ikastaroak, atzerriko masterrak, etab.).); orain, azterketa zehatz horiek finantzatzeko soilik diseinatzen dira.
|
|
|
Gainera, Aldi baterako Ezintasuna Langabezia Asegurua ere kontrata daiteke, eta, horren bidez, CASERek (Caja de Seguros Reunidos) maileguaren kuota ordainduko duela ziurtatzen du, polizan ezarritako mugetaraino, titularra langabezian edo aldi baterako ezintasunean geratzen bada (hori guztia kontratatzeko unean dituen lan baldintzen arabera). Euskadiko Kutxak hileko kuota finko, gorakor edo aldakorretan 30.000 eurorainoko “Berme pertsonala”
|
duten
maileguak proposatzen dizkie bezeroei. Edozein arrazoi edo lekutatik hilez gero, kutxa honek maileguaren ordaintzeko dagoen kapitala estaltzen du maileguaren amortizazio aseguruarekin.
|
|
|
Erakundeek zero interesa
|
duten
maileguak dituzte" eskolara itzultzea" finantzatzeko, nahiz eta eskaintza urria den oraindik
|
|
|
Mailegu horietako gehienek 90 eta 15.000 euro arteko zenbatekoa eskaintzen dute, bederatzi hilabete eta bost urte arteko amortizazio epearekin, produktuaren eta eskatutako kopuruaren arabera. Gainera, komisioak beste kreditu produktu batzuetan baino txikiagoak dira, eta %6 eta %7 bitarteko interesa aplikatzen dute, nahiz eta erakunde batzuek %0ko interesa
|
duten
maileguak diseinatu dituzten. Kreditu horietako bat erratu gabe sinatzeko aukerarik onena haiek alderatzea eta zer abantaila eskaintzen dituzten aztertzea da, amortizazio epeak eta xehetasun garrantzitsu bat ahaztu gabe:
|
|
|
Ordenagailutik produktu mota hau kontratatzeko modua ez da gehiegi aldatzen banku sukurtsal baten bidez egiten den tramitazioaren aldean, nahiz eta desberdintasun batzuk ezagutu behar dituen erabiltzaileak: Lehenik eta behin, demandatzaileek erakundearen eskabide orrian jasoko dituzte beren datu pertsonalak eta hipotekatuko duten etxebizitzarenak, eskatzen
|
duten
maileguaren zenbatekoa eta epea, bai eta haien diru sarreren eta ondarearen datuak ere. Urrats hori egin ondoren, sistema informatikoak baldintzak betetzen dituzten ala ez aztertuko du, eta zazpi eguneko epean erantzuna jasoko dute, finantza erakundeak emandako posta elektronikoko mezu baten bidez, edo erakundeak saltzaile bati bidaliko dio kontratua formalizatzeko.
|
|
2009
|
|
|
Halakotzat hartuko da enpresak ordaindu zuen zenbatekoa, eragiketa kargatzen duten gastu eta zergak barne, hau da, ordaindutako BEZ osoa. Diruaren interes tasa legala baino txikiagoa
|
duten
maileguak: gauzazko ordainsaritzat hartzen da benetan ordaindutako interesaren eta ekitaldi bakoitzerako indarrean dagoen legezko interes tasaren arabera kalkulatutakoaren arteko aldea.
|
|
|
Berez, ez dira produktu" toxikoak", baina krisialdian merkaturatu ziren, arriskua nabarmenagoa zenean. Lurzoruaren klausula
|
duten
maileguak edo hipotekak. Bezero partikularrak gaur kreditu gutxiago eskatu dizkie bankuei, langabeziaren eta inbertsiorako beldurraren ondorioz.
|
|
2010
|
|
|
arriskutsuenak Errazagoa, baina baita askoz garestiagoa ere. Kreditu azkarrak jaulkitzen dituzten enpresek, hala nola Mediatis, Cofidis edo Cetelem enpresek, paperik edo azalpenik behar ez
|
duten
maileguak ematen dituzte. Ordu gutxitan izaten da dirua kontuan, baina ez da oso gomendagarria.
|
|
|
Kontratatu aurretik Kontratua formalizatzeko unean, erabiltzaileek zenbait parametro hartu behar dituzte kontuan, eta parametro horiek erabakigarriak izan daitezke haien harpidetza ahalik eta merkeena izan dadin: Inolako komisiorik ez
|
duten
maileguak kontrata daitezke. Kontuz ibili behar da, izan ere, batzuetan haien interesak altuagoak dira eta efektu hori ezeztatzen dute.
|
|
|
ez direla salerosketan jartzen, baizik eta jarritako altxorra berreskuratzeko aukera ematen dute, hori kreditua itzultzeko bermea besterik ez baita. Interesdunak altxorra kendu nahi badu diruaren truke, hobe da urrea saltzen duten negozioetara joatea, behar duen dirua lortuko baitu gero itzuli beharrik gabe, eta pietate mendiek aplikatzen
|
duten
maileguaren interesak aurreztuko ditu.
|
|
2012
|
|
|
Horrela, finantziazioa lortzeko aukera izango du. 5 Nomina finkoa, pentsioa eta laneko antzinatasuna izatea Funtzionarioak, pentsio handiko erretiratuak edo kontratu mugagabea eta antzinatasun handia duten langileak dira eskatzen
|
duten
mailegua jasotzeko hautagai nagusiak. Langile publikoek eta pentsiodunek diru sarrera seguruak dituzte, eta beren lanpostuan denbora asko daramaten langileek ere aukera gehiago dituzte.
|
|
2016
|
|
|
Baina ez da ahaztu behar kobratu gabeko kapitalaren gainean kalkulatzen direla horiek; beraz, zenbat eta denbora gehiago luzatu kontratatutako kredituaren bizitza, orduan eta handiagoa izango da azken kostua. Komeni da batez besteko edo beheragoko interes tasa
|
duten
mailegu pertsonalak kontratatzea, eta, gainera, epea ahalik eta gehien murriztea, baina kuotak gehiegi ordaindu gabe. 4 Batzordeak Halaber, SECBIk aukera emango du kredituari dagozkion komisioak eta aplikatzeko modua egiaztatzeko (ehunekoekin edo gutxienekoarekin edo kopuru finko batekin) eta aplikatuko diren egoerak.
|
|
2018
|
|
|
Hipoteka aldagarrien alde eta kontra Hipoteka finkoa edo aldagai bat hobea den erabakitzeko, produktu bakoitzaren ezaugarriak eta abantailak eta eragozpenak ezagutu behar dira. Interes aldakorra
|
duten
maileguen kasuan, haien indargune nagusia da merkeagoak direla, euriborrak minimo historikoetan kotizatzen baitu orain. Gogoan izan behar da produktu horien gainean aplikatutako tasa diferentzial batek (oso gutxitan gainditzen du% 1,50) gehi erreferentzia indize batek (eskuarki, euriborra) osatzen dutela.
|
|
2019
|
|
|
Artikulu honetan azaltzen dugun moduan,, hipoteka legearen erreforma eraikin eraginkorra nahi dutenei mesede egin diezaieke. Hala ere, oraindik onartzeko dago, eta ez da ziur azkenean sartuko denik. eraikin eraginkorrak erosten edo etxebizitzak zaharberritzen laguntzen
|
duten
maileguak bultzatzea aurreikusten duen proposamen bat dago, iraunkorrak izan daitezen, “hipoteka berdeak”. gure herrialdean erakunderen bat eskaintzen du.
|