|
2004
|
|
|
Espainian,
|
batez
ere etxebizitzetarako diren hamar eraikinetatik bi baino ez dira iristen ezintasun fisikoren bat duten pertsonentzat, Estatistikako Institutu Nazionalak (INE) argitaratutako 2001eko biztanleria eta etxebizitza erroldaren arabera. Erakunde horrek uste du eraikin bat irisgarria dela gurpil aulkian dabilen herritar bat kaletik etxe bakoitzaren barruraino irits daitekeenean, beste pertsona baten laguntzarik gabe.
|
|
|
Horrez gain, garrantzitsua da olana aldian behin garbitzea, itxura ona bermatzeko eta haren bizitza erabilgarria luzatzeko. Ordena jakin bati eustea Terraza edo balkoia trasteleku moduko bihurtzeko arriskua dago,
|
batez
ere etxebizitza txikietan. Neguan edo eguraldiak kanpoan egotera bultzatzen ez duen beste garai batzuetan gertatzen bada hori, baliteke eragozpenik ez sortzea.
|
|
|
Eredu klasikoek, oro har, taula tolesteko eta gainazalak gainjartzeko sistemaren bat izaten dute. Oso erabilgarriak dira,
|
batez
ere etxebizitza txikietarako, baina baita sukalde edo jangela ez oso handiak dituzten etxeetarako ere, mugitzeko tokia izateko, mahai handi bati uko egin gabe, beharrezkoa denean. Mahai tolesgarriak diseinu berritzaileekin Baina badira diseinu oso berritzaileak ere.
|
|
|
2004ko lehen hiruhilekoan, Espainiako familien zorpetze maila% 19 hazi zen aurreko urteko epe berarekin alderatuta. Horrek esan nahi du gaur egun etxeen %56k arazo ekonomikoren bat dutela hilaren bukaerara iristeko,
|
batez
ere etxebizitzaren prezio handiak eragindakoa. Datu horiek atzo eman zituen prentsaurrekoan PSOEko Batzorde Betearazle Federaleko Gizarte Ongizateko idazkariak, Matilde Valentínek, eta kontsumitzaileei informazioa emateko eta haiek babesteko Gobernuak hartuko dituen politikak azaldu zituen, familien gainzorpetzea bereziki kontuan hartuta.
|
|
|
Datu horiek atzo eman zituen prentsaurrekoan PSOEko Batzorde Betearazle Federaleko Gizarte Ongizateko idazkariak, Matilde Valentínek, eta kontsumitzaileei informazioa emateko eta haiek babesteko Gobernuak hartuko dituen politikak azaldu zituen, familien gainzorpetzea bereziki kontuan hartuta. Espainiako Bankuak eta Estatistikako Institutu Nazionalak, Gizarte Ongizate sozialistaren idazkariak adierazi zuenez, ohartarazi dute Espainiako etxeen zorpetze maila handia dela,
|
batez
ere etxebizitzaren prezio altua dela eta. Puntu horri dagokionez, Valentínek azpimarratu zuen azken urteetan etxebizitzaren prezioa igo egin dela, eta maileguen bizitza luzatu egin dela 35 urtera iritsi arte, kasu batzuetan.
|
|
2005
|
|
|
Autonomia erkidegoek zerga karga handitzeko joera agertu dute zenbait zergatan, baina
|
batez
ere etxebizitzarekin lotutakoetan: Ondare Eskualdaketen eta Egintza Juridiko Dokumentatuen gaineko Zergan.
|
|
|
Normala da etxe bat erosteko prozesuan nahasmena sortzea,
|
batez
ere etxebizitza bat erosten den lehen aldia bada. Oro har, higiezinen arloko bitartekariaren edo agentziaren profesionaltasun handiagoaren edo txikiagoaren mende dago.
|
|
2006
|
|
|
Lehenik eta behin, etxebizitza alokatua zein berea izan, argi izan behar da zein obra egin daitezkeen,
|
batez
ere etxebizitzen kasuan. Horrela, jabe bakoitzak obrak egin ahal izango ditu bere etxebizitzaren barruan, elementu arkitektonikoak, instalazioak edo zerbitzuak aldatuz, betiere eraikinaren segurtasuna, egitura orokorra eta kanpoko konfigurazioa ukitzen ez badira.
|
|
|
Akzioetan eta bestelako partaidetzetan, 18.325 milioi euro inbertitu ziren etxeetan, kopuru osoaren %19, 4, aurreko urtean baino %20, 6 gehiago. Aktibo fisikoetan egindako inbertsioa,
|
batez
ere etxebizitzan egindakoa edo banakako enpresaburuek beren negozioetan egindakoa, familiaren errenta erabilgarriaren %12, 2 izatera pasatu zen, eta %14, 1 hazi zen, aurrezkia baino askoz gehiago. Familiek eskuratutako aktibo berrien balioa familiaren errenta erabilgarriaren %26, 2koa izan zen, 2004ko %24, 9tik eta 2000ko %21, 4tik gora.
|
|
|
Espainiako Hotelen Sektorearen I. Gailurrean, Espainiako Hotel eta Apartamentu Turistikoen Konfederazioko (CEHAT) presidenteak, José Guillermo Díaz Montañés ek, Espainiako bilakaera turistiko onaren “mehatxutzat” jo zuen Europan diruaren prezioaren igoerak eskaeran izan dezakeen eragina. Enpresaburuak ikusi zuen familien zorpetze handiak,
|
batez
ere etxebizitza erosteko, eragina izan dezakeela oporren sektorean. Espainiako Turismo Mugimenduei buruzko azken inkestaren arabera (Familitur), urteko lehen zazpi hilabeteetan Espainian bizi direnek 95,1 milioi bidaia egin zituzten, hau da, 2005eko epe berean baino %2, 2 gutxiago.
|
|
2007
|
|
|
Zehazki,% 45 ziren 1995ean, eta gaur egun% 120 gainditu zuten, nabarmen euroaren gainetik, baina oraindik Estatu Batuen eta Erresuma Batuaren azpitik. Etxebizitzen finantza aberastasunaren hazkundeak —etxebizitzaren igoera geldiezinagatik— konpentsatu egiten du apelazio handi hori, zeren eta inbertsioen ondare balioa(
|
batez
ere etxebizitzetan) dagoeneko errenta erabilgarriaren %800 baita.
|
|
|
Alde agertu dira kontsumitzaile elkarte batzuk, CECU esaterako, eta kontra, sustatzaile eta eraikitzaileak. Espainiako Kontsumitzaile eta Erabiltzaileen Konfederazioak (CECU) zorionak eman ditu arau berriarengatik eta bertan jasotako neurriengatik,
|
batez
ere etxebizitza babestuei eta espekulazioa geldiarazteari buruzkoak. CECUk gogorarazi du etxebizitza dela oraindik ere herritarren arazo nagusia, batez ere etxebizitza eskuratzeko aukerari dagokionez, “prezioak gehiegi igo direlako”, eta horri gehitu behar zaio familiek gero eta gutxiago galtzen dutela erosteko ahalmena.
|
|
|
Espainiako Kontsumitzaile eta Erabiltzaileen Konfederazioak (CECU) zorionak eman ditu arau berriarengatik eta bertan jasotako neurriengatik, batez ere etxebizitza babestuei eta espekulazioa geldiarazteari buruzkoak. CECUk gogorarazi du etxebizitza dela oraindik ere herritarren arazo nagusia,
|
batez
ere etxebizitza eskuratzeko aukerari dagokionez, “prezioak gehiegi igo direlako”, eta horri gehitu behar zaio familiek gero eta gutxiago galtzen dutela erosteko ahalmena. Era berean, adierazi du etxebizitzako arazoak ez direla amaitzen erosketekin, baizik eta, batzuetan, erosketaren printzipioa besterik ez dela:
|
|
|
Etxeko arazorik ohikoenetako bat da hodiak buxatzea,
|
batez
ere etxebizitzek adin jakin bat dutenean. Merkatuan dozenaka produktu aurki daitezke auto ilarak konpontzeko, baina badira beste aukera batzuk ere, metodo sinpleagoak eta merkeagoak, ura berriro ere korrika egin dezan.
|
|
2008
|
|
|
Mailegu bat eskuratzeko baldintzak gogortu egin ziren 2007ko azken hiruhilekoan,
|
batez
ere etxebizitza erosteko eragiketetan, Espainiako Bankuaren azken “Hipoteka Maileguei buruzko Inkestaren” arabera. Irudia:
|
|
|
Horren arabera, aurtengo urtarrilean sortutako merkataritza sozietateen kopurua %21, 3 murriztu da. Espainian, azken hilabeteetan, handitu egin da kreditu eskaintzaren baldintzen gogortzea,
|
batez
ere etxebizitza erosteko Espainiako etxeekin egindako eragiketetan. Kredituak gogortzea:
|
|
|
Hala ez bada, oso litekeena da erabiltzaileak eskaerari ezetz erantzutea. Ildo horretatik, Espainiako Bankuak azken “Hipoteka maileguei buruzko inkesta” n adierazi du 2007ko azken hiruhilekoan jarraitu zela Espainian kreditu eskaintzaren baldintzak gogortzen,
|
batez
ere etxebizitzekin etxebizitza erosteko egindako eragiketetan. Txostenaren arabera, eskaera jaitsi egin zen oro har, baina familiek eraikinak erosteko finantziazioan intentsitate handiagoz.
|
|
|
Lurzati bat bitan banatu nahi izanez gero, Udalak berak emango du lurzatian eraiki behar diren metro karratuen gutxienekoaren berri, ondoren zatiketa notario eskritura baten bidez egiteko. Eraikuntza Hiri edo herri batean lursail bat aurkitzea oso zaila izaten da, hiriguneko orubeak
|
batez
ere etxebizitzak eraikitzeko erabiltzen baitira. Hori dela eta, ohikoena kanpoan lur bat erostea da, eta gomendagarria da berezko zerbitzuak dituen eta herritik edo hiritik hurbil dagoen lurzati bat aurkitzea.
|
|
|
Fatxada edo teilatuetako lanak direnean, adibidez, enpresa batek baino gehiagok parte hartzen dutenean," aldamioen proiektu bat eskatzen da, aparejadore batek egin duena, eta segurtasuneko koordinatzaile bat izendatu". Gastu handia Etxebizitzan berrikuntzak eta bestelako obrak egitea, baina
|
batez
ere etxebizitza dagoen eraikinean, diru asko behar izaten da. Adibide gisa, igogailu hidrauliko baten prezioa 18.000 eurotik gorakoa da.
|
|
2009
|
|
|
Estatu Batuetan, adibidez, etxebizitza bankuari itzultzeak kontratua desegitea dakar, baina hemen, Espainian, ez. Indarrean dagoen legediaren arabera, hipoteka zorra ez da kitatzen higiezina entregatze hutsagatik,
|
batez
ere etxebizitzaren balioa zorraren zenbatekoa baino txikiagoa denean. Horrela, mailegu hartzaileak eta haren abal emaileek azken zentimora arteko zenbatekoa ordaintzeko ardura dute, beren kapitalarekin edo gainerako ondarearekin.
|
|
2010
|
|
|
Eraikinaren instalazioek ere eragina dute etxebizitzaren prezioan. Igogailua kotizatzen duen ondasuna da,
|
batez
ere etxebizitza eraikinaren alderik altuenean badago, eguneroko bizitzarako elementu erabilgarri bihurtzen baita. Igerilekua izateak, batez ere klima epeleko herrietan, saltzaileak diru gehiago eskatzeko aukera ematen du.
|
|
2020
|
|
|
gaur egun, 33 kasu inguru daude herrialde osoan, eta orain dela bost urte 21 salatzen ziren. Eszenatoki horretan, inor bizi ez den etxe bat badugu, kontuz ibili behar dugu,
|
batez
ere etxebizitza bat saltzeko asmoa badugu; izan ere, etxea berreskuratzeko, kasua justiziara eraman dezakegu. Artikulu honetan hiru aholku emango ditugu gure etxebizitza okupetatik (eta lapurretatik) babesteko.
|