|
2001
|
|
|
Joan den abuztuan, Marbellan
|
dugun
etxebizitza bat alokatu genion emakume bati.
|
|
2002
|
|
|
Hori dela eta, errentamendu kontratua izenpetzean maizterraren legezko eskubideak baliarazteko erreferentzia izango diren puntu batzuk aztertzea proposatzen da. Zenbat denborarako balio
|
du
etxebizitza bat alokatzeko kontratuak. Egia esan, pisu bat nahi den denboran, denboraldika, urtebeterako edo hilabete kopuru jakin baterako alokatu daiteke.
|
|
|
Epailearen arabera, higiezinen agenteek eta saltzaile komertzialek finken egoerari buruzko informazioa jaso behar dute, haien betebeharra “eraginkortasunez, etikaz, duintasun profesionalez, erreserbaz eta legezkotasunez” jardutea baita, eta ez da aitzakia saltzaileek salmentan dagoen etxebizitzari buruzko guztia edo ezer ez azaltzea. Magistratuak ia 6.000 euroko kalte ordaina justifikatzen du, izan ere, “begi bistakoa da aluminiozko egitura akatsak
|
dituen
etxebizitza bat erosteak kalte morala ere eragiten diola erosten duenari, egoera ezin hobean dagoelako eta patologia horren bilakaerari buruzko ziurgabetasunari aurre egin behar diolako”. Epaileak etxebizitza saltzen dutenek eta higiezinen agentziak ordaindu duten kalte ordaina kalkulatu du, etxebizitzaren merkatuko prezioaren %25 kenduz eta erosleek ordaindutako prezioarekin alderatuz.
|
|
2003
|
|
|
Prozesu horrek urte batetik zazpi urtera bitarte iraun dezake, gainerako biztanleriari eragiten dioten faktore ekonomikoen arabera. Bigarren egoitzari dagokionez, adituek uste dute atzerritarrek bi urte baino gutxiago behar
|
dutela
etxebizitza bat erosteko, herrialdea lehen aldiz bisitatu ondoren. Izan ere, Ekonomia Ministerioak erabiltzen dituen datuen arabera, lau turistatik hiru laugarren aldiz edo gehiagotan errepikatzen dira, eta, hortik abiatuta, etxe bat alokatu edo erosi egiten dute.
|
|
2004
|
|
|
Bikote gazteek bi soldata bermatu behar
|
dituzte
etxebizitza bat erosi ahal izateko.
|
|
|
Era berean, ondasun higiezin bat erosten den lehen urtean, higiezina erosi zenetik zergaldiari dagokion zati proportzionala bakarrik ordainduko da. Adibidez, 2004ko uztailaren 1ean 600 euroko OHZ
|
duen
etxebizitza bat erosten bada. Urte horretako OHZ ordaintzeko orduan, etxebizitza erosi zenetik denborari dagokion zatia bakarrik ordaindu litzateke.
|
|
2006
|
|
|
Espainiako etxeek gero eta ahalegin finantzario handiagoa egin behar
|
dute
etxebizitza bat eskuratzeko. Urteko lehen hiruhilekoan, eskuragarri zuten urteko errenta gordinaren %39, 2 etxebizitza erosteko erabili zuten, hau da, 1996ko ekainaz geroztik tasarik altuena, %41era iritsi baitzen, Espainiako Bankuaren azken buletinaren arabera.
|
|
|
Saretak zurez, metalez, PVCz edo erretxinaz egindako egiturak dira, eta erabilera ugari
|
dituzte
etxebizitza baten kanpoaldean zein barruan. Konposizio horiek listoiekin egiten dira, eta horiek, elkarri lotuta edo gainjarrita, oso apaingarriak diren burdin sareak osatzen dituzte.
|
|
|
Maizterrak beste higiezin bat badu. Maizterrak okupatu gabeko eta antzeko ezaugarriak
|
dituen
etxebizitza bat jabetzan edo usufruktuan badu, baserritarrak derrigorrezko luzapena ukatzeko izapideak egin ditzake. Ezinbesteko baldintza bakarra da maizterrak etxea eskura izan duela demanda aurkeztu aurreko sei hilabeteetan.
|
|
2007
|
|
|
Beraz, lehenbizi sartu zen pertsona izango da, gero, bere pribilegioak edo eskubideak baliarazteko “aurretik” dagoena (“prior tempore, potior iure” printzipiotzat hartzen da). Pentsa bedi, adibidez, bi hipoteka
|
dituen
etxebizitza baten kasuan, lehenik Erregistrora jotzen duen banku erakundea (mailegua notario baten aurrean hipotekarekin formalizatu zuenarekin bat etorri ohi da) izango da, hipoteka exekutatu behar izanez gero, lehenik egin dezakeena eta zorra ordaintzeko aukera gehien duena, lehen inork ez baitu lortu ondasun hori. Eguneroko liburuko ohar horren ondoren, erregistratzaileak 15 eguneko epea du Erregistroan inskribatu nahi den negozio juridikoa aztertzeko eta negozio hori legearen arabera eratu den erabakitzeko (legezkotasun printzipioa).
|
|
2008
|
|
|
Datu adierazgarri batek erakusten du konpainia horiek etorkizunean errenta aldakorrean izango duten bilakaera. Espainiarren %7k bakarrik
|
du
etxebizitza bat erosteko asmoa 2008an, iaz baino bost puntu gutxiago. Hala ondorioztatzen da Cetelem kreditu etxeak kontsumitzaileen konfiantzari buruz egin berri duen azterlan batetik.
|
|
|
Zure izena berankorren zerrendan erregistratuta badago edo iraganean zor asko ordaindu gabe utzi baditu, egoera korapilatu egiten da. Baldintza horiekin guztiekin, herritar gehienek abala behar
|
dute
etxebizitza bat erosi nahi badute. Erantzukizuna bere gain hartzea Abal emailea, bere borondatez, titularraren betebehar ekonomikoak beteko dituela bermatzen duen pertsona da, eta abalatuak bere zorrari aurre egiten ez badio ordaintzeko erantzukizuna bere gain hartzen du.
|
|
|
Hipoteka bere gain hartzea etxebizitzan bizi gabe Batzuetan, banantze prozesuaz arduratzen den epaileak erabakitzen du, hipoteka osoak alderdietako bat (edo bi aldeak batera) bere gain hartzen jarraitu behar badu ere, etxebizitzaren erabilerak eta gozamenak bakarrik izan behar duela seme alaben guraso ahala gordetzen duenak (amak, oro har). Horrela, bikoteko kideetako bat" kalean" ikusten da, beste ostatu bat eman behar zaio eta ezin
|
duen
etxebizitza baten gaineko hipoteka baten ardura hartu behar du. Hala ere, kasu horietan ohikoena etxebizitza beretzat hartzea da, modu pribatiboan, ezkontza sozietateari ekarrita, eta aske eta haren eskura geratzea, seme alabek adin nagusitasuna lortu eta lan ordainsaria lortzen dutenean.
|
|
2009
|
|
|
Pertsona batek baino gehiagok alokatu nahi
|
dutenean
etxebizitza bat, komeni da guztien izenak agertzea kontratuan.
|
|
|
Hain zuzen, azken bi urteetan Espainian alokatutako etxebizitza guztien alokairu kontratuen %25 inguru sinatu ziren. Krisiaren etorrerarekin eta higiezinen booma deritzonaren amaierarekin —eta, horren ondorioz, etxebizitzak erosteko kreditua murriztuta—, gero eta aukera handiagoa dago etxebizitza alokatzeko, eta gero eta herritar gehiagok
|
dute
etxebizitza bat jabetzan eduki nahi duten arren alokatzeko aukera. Alokairua hain da handia, ezen batzuetan errenta hipotekagatik hilero ordaintzen den kuotara hurbiltzen edo gainditzen baita.
|
|
|
Adituek diotenez, bi aurpegi dituen errealitatea da. Alde batetik, pertsona batzuek etxebizitza bat izateko duten modu bakarra da; higiezinen merkatuaren egungo egoerak eta, zehazki, alokairuarenak, eskaintza urria eta prezio gehiegizkoak eskaintzen baititu, pertsona askok etxebizitza bat eskuratzeko oso zaila izatea eragiten du; beraz, gazte batek ez
|
du
etxebizitza bat errentan hartzen eta, aldi berean, bere gelaren bat beste batzuei alokatzea erabakitzen du, gastuak partekatzeko. Praktika hori ere gero eta ohikoagoa da etorkinen artean.
|
|
|
Prezioak tentagarrienak izan daitezke, bai erosteko, bai alokatzeko. Esate baterako, Santa Cruz de Tenerifen etxe atxiki bat alokatzeak 1.500 euro balio dezake hiru logela, bi bainugela, banakako garajea eta 140 metro koadroko terraza
|
dituen
etxebizitza baterako. Atxikiak dira, besteak beste, metro koadro gehiago, erosteko aukera hobeak eta familia bakarreko etxebizitza eskuratzeko aukera gehien bilatzen dituztenak.
|
|
|
Espainian, Eraikuntzako Kode Teknikoa (2006an onartua) eta Eraginkortasun Energetikoaren Legea (gaur egun zirriborro fasean dago) ildo beretik doaz. Bestalde, kontsumitzaileen kontzientziazioa handitzea, irizpide ekologikoak
|
dituen
etxebizitza batek dirua aurrezteko eta ingurumena zaintzeko balio duela onartzen baitu, funtsezkoa da orokortzeko. Etxe pasiboa eraikitzeko aholkuak Aditu batzuek gogorarazten dute eraikuntza “pasiboa”, “ekologikoa”, “bioklimatikoa” edo “zero energia” kontzeptuak hainbat modutan interpreta daitezkeela.
|
|
|
Baliteke, kasu batzuetan, ez konpentsatzea etxez aldatzea, likidezia lortzeko bide arriskutsua delako. 700 euroko hipoteka
|
duen
etxebizitza batean, alokairuko beste bat egon luke, 500 eurokoa baino handiagoa ez dena, aukera hori baloratu ahal izateko. Hileroko 200 euro horiek galdu egingo lirateke maizterrak gaizki erabiltzeagatik sor daitezkeen etxe aldaketa eta konponketetan.
|
|
2010
|
|
|
Gas merkatuari dagokionez, batez besteko etxeko kontsumitzaileentzako eskaintzarik onenak urtean 8 eta 17 euro artean aurrezteko aukera ematen du; gas eta elektrizitate eskaintza dualen kasuan, berriz, urtean 67 euro aurrez daitezke AAT prezioekin alderatuta. Urtean, batez beste, 8.000 kWh kontsumitzen dira gasberogailua
|
duen
etxebizitza batean, eta 454,83 euroko faktura egiten da urtean. Endesak urtean 437 eurorainoko eskaintzak ditu etxekoak ez diren kontsumitzaileentzat; etxekoentzat, berriz, 519 eurokoa da, mantentze lanak barne.
|
|
|
Higiezinen eskaintza gero eta handiagoa denez eta erosle profil zorrotzagoa duenez, prezioak jaitsi eta salmenta estrategia berriak asmatu behar dira. Lehen, finantzaketa ez zen arazo bat, eta gainprezio bat ordaintzea posible zen ezaugarri jakin batzuk
|
zituen
etxebizitza bat lortzeko. Gaur egun, zaila da dirua lortzea, eta kreditua tasazioaren portzentaje baten mende dago(% 80); beraz, prezioa faktorea erabakigarria da.
|
|
|
Ekonomia arinduko familiek ordaintzen duten etxebizitza zerga kalkulatzeko, egiaztatu da 155 metro koadroko etxebizitza bat dagokiola 18 hirietako erdigune dotore eta dotore batean. Azterketaren arabera, 2006an bezala, Valentzian ordaintzen da kuota altuena, 1.275 euro, Madrilen baino %43 gehiago (894 euro) eta Coruñan baino ia hiru aldiz gehiago (442 euro) antzeko ezaugarriak
|
dituen
etxebizitza batengatik. Bartzelonan ordaindu beharreko kuota, 2006an bezala, bigarren garestiena da, 1.258 euro.
|
|
|
Uztailaren 1etik aurrera, gas naturalaren Azken Aukerako Tarifaren (AAT) prezio igoera 4,195204 zentimo izango da kilowatt orduko (kWh) T2 tarifaren kontsumitzaileentzat, hau da, aurreko hiruhilekoaren aldean %8, 1 gehiago. T2 tarifako erabiltzaileari %8, 1eko igoera aplikatuko zaio, eta urtean 5.000 eta 50.000 kWh bitarteko kontsumoa izango du, gasezko berogailua
|
duen
etxebizitza bati dagokiona. T1 tarifako kontsumitzaileek, urtean 5.000 kWh baino gutxiago badituzte etxebizitza gasduna, oro har, sukalde edo ur berogailua, termino aldakorra %7 igoko da, kWh ko 4,759404 zentimoraino.
|
|
2011
|
|
|
Hona hemen konpainiek langileei ordaintzen dizkieten abantaila batzuk: enpresako ibilgailu bat erabiltzeko aukera, alokairu merkeagoa
|
duen
etxebizitza batean bizitzea, baita doan ere, edo osasun aseguru bat izateko aukera langileentzat eta haren familiarentzat. Baina kontraprestazio mota horiekin kontuz ibili behar da, batzuk lanaren etekin osoen parte baitira eta, aitorpena aurkeztean, beste errenta bat bezala tributatzen baitute.
|
|
|
Enpresa hartzekodunak funts komunak agortu lituzke lehenik. Zer gerta daiteke kuotak ordainduta ez
|
dituen
etxebizitza bat erosten bada. Horrelako zor batek ustekabean etxebizitzaren eroslea har ez dezan, legeak saltzailea behartzen du saltze eskrituran gastu orokorrak ordainduta dituela adieraztera.
|
|
|
Etxebizitzen prezioei dagokienez, espainiarren erdiek baino gehiagok ez dute aldaketarik izango hurrengo urtean; %37, 1ek uste dute prezioak jaisten jarraituko dutela, eta %7k, berriz, gora egingo duela. Egia esan, elkarrizketatuen %95, 4k ez
|
du
etxebizitza bat erosteko asmorik datorren urtean; %3, 9k erosi nahi du.
|
|
2012
|
|
|
Kontuan hartu behar da, halaber, ikasleen beharrak desberdinak direla; izan ere, aldi akademikoak irauten duen bitartean soilik izango dute etxebizitza, eta bikote ezkonberri bat, etxe batean kokatu eta ukitu pertsonala eman nahi duena, edo haurrekin familia bat. Altzariz hornitutako etxebizitzak Altzariak dituen etxea egokia da aldi baterako hiri batean bizi direnentzat Altzariak
|
dituen
etxebizitza bat aukeratzea izan daiteke maizterrentzako onuragarriena bizitzako une jakin batzuetan: Altzariak dituzten etxeek hasieratik bizitzeko aukera ematen dute, behar den guztia baitute (altzariak, etxetresna elektrikoak, tresna elektrikoak, etab.). bizitzen hasteko.
|
|
|
Europako Batasuneko eraikuntza araudia gero eta zorrotzagoa da ingurumenari eta energia eraginkortasunari dagokienez. Komunitateetako arduradunek onartzen dute irizpide ekologikoak
|
dituen
etxebizitza batek, ingurumena zaintzeaz gain, baliabide natural gutxiago gastatzeko eta dirua aurrezteko balio duela. Granadako eta Erronkariko etxebizitzek eraikuntza eraginkorreko beste aitzindari batzuei ireki diete bidea.
|
|
|
Horretarako, kontratuen inskripzioak dituen ondorioak gehitu eta klausula berriak sartu dira. Fede oneko erosle batek Jabetza Erregistroan inskribatutako errentamendu kontratua
|
duen
etxebizitza bat erosten badu, maizterrak etxean jarraitu du itundutako baldintzekin. Hau da, alokatuta dagoen etxebizitza baten erosleek errentamendua Jabetza Erregistroan inskribatuta badago bakarrik mantendu dute maizterra.
|
|
|
Kaleratuak alokatzeko baldintzak Irudia: Jyn Meyer Maizter botatzea egiten ari diren pertsona askok alokairu sozialaren araubidean parte hartu ahal izango dute, prezio lehiakorragoak
|
dituen
etxebizitza bat izateko. Prezio horiek ez dira inoiz 400 euro baino gehiago izanen hilean.
|
|
2013
|
|
|
Pisu batera aldatzea errenta merkeagoa
|
duen
etxebizitza batera Irudia: Nobmouse Krisi ekonomikoak bere egiten du herritarren artean, hilaren amaieran erosoago iristeko, etxeko ekintza eta gastu guztietan ahalik eta gehien aurrezten saiatzen diren herritarren artean.
|
|
|
Bere helburua seme alabak herentzia bidez uztea edo errentamenduaren bidez errentagarritasuna lortzea da, izan ere, nahiago dute “adreiluz” inbertitu gordailuetan, beren aurrezkiak ez daudelako erabat seguru bankuan. Nolanahi ere, eskura
|
dugun
etxebizitza bat eskuratu aurretik, kontu jakin batzuk hartu behar dira kontuan, esate baterako, bertan maizter bat bizi den edo higiezinaren gainean egon daitezkeen kargak egiaztatu behar diren, hurrengo artikuluan zehazten den bezala.
|
|
2016
|
|
|
Horiek birarazteak, «arkitektura dinamiko» gisa ezagutzen den kontzeptuak, mundu osoko hainbat eredu sortzea bultzatu du. Espainiatik hasita, Sun House 360º ko arduradunek kristalezko itxitura handi bat
|
duen
etxebizitza bat diseinatu dute, eta, erosotasun eta aurrezte baldintzarik onenak bilatzeko, mugimendu «ezin hautemangarria» duen sistema «adimentsua». Bere arduradunaren esanetan, aurten Marbellako Marbellan egin nahi dute bat, eta interesa erakutsi dute Granada, Nantes (Frantzia) edo Helsinki (Finlandia) bezalako hirietan.
|
|
|
Baina ez da erabil daitekeen estrategia bakarra; izan ere, banku batzuek beren izakinetako etxebizitzak eskaintzen dituzte, eta merkealdiak% 35eraino irits daitezke. Nolanahi ere, aukeratutako metodoa asmatu nahi da, zentzuzko zenbatekoa
|
duen
etxebizitza bat bilatzeko, eta, behin lortu ondoren, negoziazioan zehar iraultzeko. Zein dira diru gutxiagoren truke erosteko estrategiak?
|
|
2018
|
|
|
Kontuz! Bi etxeek ohiko etxebizitza izan behar
|
dute
Etxebizitza bat saltzean eta beste bat erostean, PFEZn aurreikusitako salbuespenari atxiki dakioke, baldin eta bi etxeek besterentzen badute, eta «ohiko izaera badute», berriz, Rodriguezek. Eta noiz hartzen du Ogasunak etxebizitza bat ohikoa?
|
|
|
Hipoteka kuotak alokairu errentak baino merkeagoak dira, baina denek ezin
|
dute
etxebizitza bat erosi
|
|
2019
|
|
|
manbob86 Nola? Garrantzitsua da adieraztea zenbat gela dituen edo eraikinak igogailua duen, baina, are gehiago, testu libreko gunea erabiltzea merezi
|
duen
etxebizitza batek egiten dituen puntuak nabarmentzeko: kanpoaldea den edo eremu polit batera begira dagoen, auzoa ondo komunikatuta dagoen edo berdeguneak dituen… Eta argazkiak ezin dira falta.
|
|
|
Beltzez ordaintzea, aurrekonturik ez izatea, laguntzak jasotzeko eskubidea galtzea eskuragarri… egoera txarrean dagoen eta erreforma integrala behar
|
duen
etxebizitza bat erosi dugulako edo ohiko etxebizitza berritu dugulako, kontsumitzaile gisa ditugun eskubideak eta betebeharrak ezagutzen ditugulako, ez dadila tragorik izan. Alferrik, noizko?
|
|
|
Hala ere, “kontu handia izan behar da gai honetan; izan ere, batzuetan, saria jaso duenak, euforia betean, uste du auzo garesti batera joan daitekeela bizitzera, eta ez da hala, etxea erosteaz gain, mantendu egin behar baita”, esan du. Kordobarentzat, saria jasotako sariaren antzeko kostua
|
duen
etxebizitza bat erosteko erabiltzea litzateke egokiena, eta orain arte bezala bizitzen jarraitzea, abantaila batekin: ez dugu hileko alokairu kuota ordaindu.
|
|
2021
|
|
|
Baina Madril eta Bartzelona bezalako hirietan, epe hori 2,7 hilabetera eta 3,1era murrizten da, hurrenez hurren, Idealistaren arabera. Alde horretatik, komeni da higiezinen agentziei galdetzea zenbat denbora behar
|
duten
etxebizitza bat saltzeko gure etxea dagoen tokian. Epe horrek ez luke gainditu behar hirian saltzeko batez besteko denbora.
|
|
2023
|
|
|
Txakur gogaikarria denez, jarduerak hazten ari diren bitartean, ez dira ez biziak ez gehiegizkoak izan behar, eta saltoak saihestu behar dira, arazoak sor baititzakete garatzen ari diren artikulazioetan. Sarbide librea duen lorategi handi bat
|
duen
etxebizitza batean bizi bada, bera bere nahierara mugituko da, baina, hala ere, egunero paseatu edo ibilaldi luzeak egin ahal izango ditu energia askatzeko. Gainera, basoetako edo mendi ibilbideetako mendi ibilaldiak, ingurunea esploratuz, bere jarduera gogokoenen artean egongo dira, ingurune naturalean egongo baita.
|
|
|
MARIOLA GROBELSKA Errutinan ezin dira falta ibilaldi dinamikoak edo ibilaldi luzeak, etxetik gertu, hirigunean edo inguru naturalean. Lorategia
|
duen
etxebizitza bat izanez gero, aire zabalean korrika egiteko aukera izanez gero, oso pozik sentituko zara. Gainera, txakur kirolak eginez (agility, flyball…) oso ondo moldatuko da arraza hau.
|