|
2007
|
|
|
betirako zorpean bizitzera eta interes ikaragarri garestiak ordaintzera eramango duen sorgin-gurpilean sar daiteke bezeroa.Bezeroak jakin behar du, kontsumoko ondasunak finantzatzen ari bada ere, maileguaren bermea etxebizitza dela; beraz, ordainduko ez balu, horixe galduko luke.Beste eragozpen bat: hauengatiko interes tasak merkatuan ohikoak direnak baino dezente garestiagoak izaten dira.Gutxien-gutxienez, Euribor indizearen parekoa gehi %1eko diferentziala aplikatzen dute (egun, hori %5, 7ko interesa litzateke); merkatuan orain %5eko interes tasarik ere aurki daiteke.Antzeko kasua da etxebizitzaren tasazio-balioaren %120raino finantzatzen duten hipotekena.Finantzatu
|
nahi den
etxebizitzaren balioz gainetiko diru-kopuru horrek bestelako ondasunak eskuratzeko aukera ematen du baina, hori bai, hipoteka tradizionala (etxebizitzaren balioaren %80 inguru finantzatzekoa) kontratatzen denean baino dezente interes handiagoak ordaindu beharko dira honela.Ordaindu beharreko hileko kuota, interes tasaren arabera, maileguan hartutako 100.000 euro bakoitzekoInteres tasakUrteak%2, ... Asociación Hipotecaria Española.AholkuakHipoteka formula berri horiek, ikusi batera, hilean zentimo bat ere aurrezterik ezin dezaketen eta, hortaz, etxebizitza eskuratu ahal izateko erraztasunik handienen premia duten pertsonentzat irtenbide egokiena dira.Hipoteka kontuetan, ordea, ez da bideragarria carpe diem printzipioa aplikatzea.Kuota geroratuko mailegua kontratatzean Kuota geroratuko mailegua hartzean edo, mailegua handitzea eskatuz, zorpetzea areagotzen denean, geroa hartu behar da gogoan:
|
|
2012
|
|
|
Une honetan gero eta zailagoa da banku-merkatuan erosi
|
nahi den
etxebizitzaren balio osoa finantzatzen duten hipotekak aurkitzea. Erakunde batzuek bakarrik mantentzen dituzte, gehienetan, higiezinen gastuak ordaintzeko aurrezteko arazo handienak dituzten bezero gazteenei zuzenduta.
|
|
|
Amortizazio aurreratuak bultzatzen dituzten proposamenak ere falta dira, kuoten epea edo zenbatekoa murrizteko. Hipoteka hauek eskatzeko baldintzak Finantza-erakundeek erosi
|
nahi den
etxebizitzaren balio osoa aurreratzeko eskatzen duten premisetako bat da bere higiezin-atariko eskaintzak aukeratzea, eta amortizazio-epe zabalagoa izatea, ia inoiz ez 30 urtetik behera. Nolabaiteko lotura egon behar da entitatearekin, bankuko produktu batzuk kontratatuz, hala nola ohiko etxeko aseguruak, pentsio-planak, eta kreditu-txartelak, nomina-helbideratzeak eta etxeko ordainagiri nagusiak utzi gabe.
|
|
2013
|
|
|
Tasazio independenteak. Hipotekatuak bere kontura kontratatu ahal izango du tasazio homologatuko sozietate bat, eskuratu
|
nahi duen
etxebizitzaren balioa finka dezan, eta bankuak tasazioa onartu beharko du. Orain arte, bankuak erabaki zuen higiezina zein konpainiak tasatzen zuen, eta, sarritan, erakundeari berari lotuta zegoen.
|