|
2021
|
|
|
Udalerriek eskatuta, erkidegoek tentsio
|
handiko
eremuak izendatu dituzte. Eremu horietan hamar etxebizitza baino gutxiago dituzten jabeei eskatu zaie alokairuaren prezioa bere hartan mantentzeko, hiru urtez.
|
|
|
Tentsio
|
handiko
eremu izendatzeko baldintzak hauek dira: alokairuen prezioa etxe bakoitzeko batez besteko diru sarrerak baino %30 handiagoa izatea, eta azken bost urteetan erkidego horretako KPI kontsumoko prezioen indizea baino %5 gehiago igo izana.
|
|
2023
|
|
|
Elkarrekin Podemosek, berriz, Eusko Jaurlaritzari eskatu dio Etxebizitza Legearen «tresna guztiak berehala» erabiltzeko, etxebizitza eskubidea egikaritu dadin. Gainera, Donostiako auzo guztiak tentsio
|
handiko
eremu izendatzeko ere proposatu du.
|
|
|
Tentsio handiko eremuak ezartzeko bi baldintza egongo dira, eta bata zein bestea betetzen bada, nahikoa izango da leku jakin batzuk horrela izendatzeko. Batetik, hipoteken edo alokairuen kostua —gehi gastuak— familien batez besteko errentaren %30 baino handiagoa izatea; eta, bestetik, etxebizitzaren salmenta edo alokairu prezioa gutxienez KPIa baino hiru puntu gehiago igo izana tentsio
|
handiko
eremu izendatu aurreko bost urteetan.
|
|
|
Lege proiektuaren helburua da «etxebizitza duin eta egoki baterako sarbidea izateko eskubidea bermatzea», eta baldintza jakin batzuk betetzen dituzten lekuak tentsio
|
handiko
eremu izendatzeko aukera eskaintzen du. Legearen lorpen handienetako bat da eremu horietan alokairuen prezioen igoera mugatzea:
|
|
|
PSE EEko Maria Jesus San Josek Espainiako Etxebizitza Legaren bertuteak azaltzen eman du denbora gehien, eta ez du argi azaldu EAJrekin adostutako osoko zuzenketaren aldeko PSEren jarrera, baina ohartarazi du tentsio
|
handiko
eremuak izendatzea ez dela «automatikoa» izango, «segurtasun juridikoa» behar delako hori egin aurretik.
|
|
|
Legearen helburua da «etxebizitza duin eta egoki baterako sarbidea izateko eskubidea bermatzea», eta aukera ematen du baldintza jakin batzuk betetzen dituzten lekuak tentsio
|
handiko
eremu izendatzeko. Legearen lorpenik handienetako bat da eremu horietan alokairuen prezioen igoera mugatzea:
|
|
|
Zurekin Nafarroak ere asmoa du Madrilen ondutako Etxebizitza Legeak ematen dituen «aukera guztiak» martxan jartzeko; besteak beste, alokairu pribatua arautzeko, tentsio
|
handiko
eremuak izendatzeko eta hutsik dauden etxebizitzen jabeak zigortzeko.
|
|
|
Iruñeari dagokionez, UPNk eta PSNk etxebizitzak eraikitzearen alde egin dute. Bi alderdiek esan dute Donapean eta Etxabakoitzen 15.000 etxebizitza inguru eraikitzea bultzatuko dutela, eta horien erdiak babestuak izango direla —legeak ezartzen duen gutxienekoa da hori— EH Bilduk esan du etxebizitzaren egoera «zehatz aztertuko» duela, tentsio
|
handiko
eremuak izendatzeko, eta, horrela, alokairuen prezioen igoera mugatzeko, «baldin eta baldintzak betetzen badira».
|
|
|
PSE EEk tentsio
|
handiko
eremuak izendatzeko aukera zabaldu nahi du —zehaztu gabe Donostia osoan edo auzo batzuetan egingo luketen—, eta Loiolako kuartelen orubean eraikitzekoak diren etxeen %60 babestuak izatea. PPk gazteentzako etxeak egin nahi ditu Illunben.
|
|
|
Espainiako Gorteek onartutako Etxebizitza Legea martxan jartzearen alde egin zuen Iriartek, eta tentsio
|
handiko
eremuak izendatzeari eman zion garrantzia. Hamabost udalerritan egin litzatekeela esan zuen; besteak beste, Donostiako auzo batzuetan, Zarautzen, Hondarribian eta Elgoibarren.
|
|
|
Tentsio handiko eremuak ezartzeko bi baldintza egongo dira, eta, bata zein bestea betetzen bada, nahikoa izango da leku jakin batzuk horrela izendatzeko: batetik, hipoteken edo alokairuen kostua —gehi gastuak— familien batez besteko errentaren %30 baino handiagoa izatea; eta, bestetik, etxe salmenta edo alokairu prezioa gutxienez KPIa baino hiru puntu gehiago garestitu izana tentsio
|
handiko
eremu izendatu aurreko bost urteetan.
|
|
|
Arabako bi udalek, Bizkaiko hemeretzik eta Gipuzkoako hogeik izango dute aukera beren herrietako alokairuen prezioak mugatzeko. Tentsio
|
handiko
eremu izendatzeko baldintzak betetzen dituzte, Eusko Jaurlaritzako Lurralde Plangintza, Etxebizitza eta Garraio Sailaren arabera. Hala ere, bide luzea dago baldintzak betetzetik alokairuen prezioak mugatzera.
|
|
|
batetik, eremuaren mugak; bestetik, memoria baten bidez eta datuetan oinarrituta, Eusko Jaurlaritzari zuritu behar dio eremu horretan behar adina etxebizitza eskaintzeko aukerarik ez dagoela; eta, horiez gain, hiru urterako ekintza plan bat, etxebizitza arloan dauden gabeziei erantzuteko, egutegi zehatz batekin. Hori guztia egindakoan, Etxebizitza Sailak tentsio
|
handiko
eremua izendatzeko prozedura hasiko luke.
|
|
|
Egoera bitxia da. Eusko Jaurlaritzako Etxebizitza Sailak tentsio
|
handiko
eremu izendatzeko prozedura aurkeztu du. Espainiako Etxebizitza Legean aurreikusitako neurriak eta ondorioak dira. Baina EAJk, PSE EEren Eusko Jaurlaritzako bazkideak, legearen zenbait punturen kontrako helegitea aurkeztu zuen Espainiako Auzitegi Konstituzionalean, legeak bere eskuduntzak urratzen dituela uste duelako.
|
|
|
Udal bat edo udal bateko eremu bat tentsio
|
handiko
eremu izendatuz gero, ondorioak ditu maizterrentzat eta etxeak errentan jartzen dituztenentzat. Kontratua amaitzen zaien maizterrek aparteko luzapena izan dezakete, indarrean dagoen kontratuaren baldintza berberetan.
|
|
|
Eusko Jaurlaritzak bi irizpide erabili ditu udalak tentsio
|
handiko
eremu izendatzeko. Bietakoren bat betez gero, tentsio handiko eremu izenda daiteke:
|
|
|
Eusko Jaurlaritzak bi irizpide erabili ditu udalak tentsio handiko eremu izendatzeko. Bietakoren bat betez gero, tentsio
|
handiko
eremu izenda daiteke: bata, alokairuen prezioen igoera, kasu honetan %17koa baino handiagoa izan bada (KPI+ hiru puntu); bestea, alokairuaren eta etxeko oinarrizko horniduren gastua (ura, argindarra, etxepeko gastuak...) etxeko diru sarreren %30 baino handiagoa bada.
|
|
|
Eremu bat tentsio
|
handiko
eremu izendatuz gero, ondorioak ditu maizterrentzat eta etxebizitzak errentan jartzen dituztenentzat. Kontratua amaitzen zaien maizterrek, esate baterako, aparteko luzapena izan dezakete, indarrean dagoen kontratuaren baldintza berberetan; luzapenak, gehienez ere, hiru izango dira.
|