|
2001
|
|
|
Erre den sukaldea berriro instalatzea 800.000 pezeta kostatzen bada, baina
|
etxearen
balio osoa hiru milioi pezetatan balioztatu baldin bada eta estaldura %50era bakarrik iristen bazen, konponketari dagokion proportziozko partea baizik ez du jasoko aseguru hartzaileak, hau da, 400.000 pezeta.
|
|
2002
|
|
|
Baina ez da aski hipoteka hilero ordaintzea. Etxebizitza bat erosteko abentura martxan jartzeak hasierako' paper ibiltze' batzuei aurre egitera behartzen du, eta, guztira,
|
etxearen
balioaren %10erainoko kostu gehigarria eragiten dute. Eskrituraren, erregistroaren eta zergen gastuak dira, eta 120.000 euroko etxebizitza baterako" koltxoi" bat jarri behar da eskudirutan, 12.020 eurokoa.
|
|
|
Kontuan hartuta erosle gehienek ez dakitela horrelako' paperak' egiten, edo nahiago dutela izapide batzuetan gogaikarriak egin gabe gehiago ez alde egin, gehienek kudeatzailearen zerbitzuak kontratatzea erabaki dute, eta, gainera, mailegua kontratatu den bankuak proposatu ohi du. Haren ordainsariak aldatu egiten dira
|
etxearen
balioaren edo kreditu bat kontratatzearen arabera. Gutxieneko horietatik aurrera tarifa librea da, baina kudeatzaile baten faktura 180 eta 240 euro bitartekoa izaten da.
|
|
2003
|
|
|
Frantxis beti hor zuen, mailua eta sugea denetan marrazten, Hegoaldean hil gudarien argazkiak zekarkien liburuxka neska lagunekin gordean hostokatzen, bere abertzaletasun gordinaren eztenaz herrestari melenga antzera, zirika eta zirika, zizta eta zizta. Txokoren izpiritua nahasten zuten Frantxisen erasoek. Â
|
Etxekoen
balioa dudan ezarri zuen, eta euskara irakatsi ez ziotelako haien madarikatzera ausartu zen Frantxisen burlak areagotuz:
|
|
2006
|
|
|
Arau horrek, besteak beste, eraikin berrietan eta zaharberritzen direnetan behar den ur bero sanitarioaren gutxienekoa (%30etik %70era) betetzen duten eguzki panelak instalatzera behartuko du. Energia eraginkortasunean aurrerapauso horrek
|
etxeen
balioaren %1eko gainkostua eragingo du, gutxi gorabehera, Espainiako Sustatzaileen eta Eraikitzaileen Elkarteak (APCE) kalkulatu duenez. Azken bost urteotan Administrazio Zentraleko eta eraikuntza sektoreko teknikariak hartu dituen CTEk, Etxebizitza Ministerioaren arabera, eraikinen kalitatea hobetu, haien segurtasuna eta erabiltzaileen osasuna bermatu eta ingurumena babestu nahi du.
|
|
2007
|
|
|
Horrela amaituko zen etxebizitzaren prezioetan ohiz kanpoko hazkundea, eta horrela zuzenduko zen azken urteotako poza. Duela urte gutxi etxe bat erosi zutenek beren etxea gutxietsi egin zela ikusi zuten, eta, beraz, beren
|
etxeen
balioa baino hipoteka handiagoak ordainduko zituzten. Baina erosle berrientzako aukera ere bada.
|
|
|
Baina eragin dezakeen beste elementu bat Espainian etxebizitza bat erosteko kostuak dira.
|
Etxeak
balio duenari, gutxi gorabehera, zergen, notariotzaren, erregistroaren eta, hala badagokio, higiezinen balioaren %12 gehitu behar zaio. Hala, ELGAko hamar herrialde garestienen artean gaude erosteko orduan, Global Property Guide higiezinen webaren arabera, baina Belgika(% 17,8), Italia(% 17), Frantzia(% 16,3) eta Luxenburgo(% 15,6) baino merkeago.
|
|
|
Sinadura horren bidez, zorraren batuketa egiten du, inolako berankortasunik gabe, bezeroaren etxebizitzaren tasazio balioaren %80raino irits daitekeena. Gorabeheraren bat hautematen denean, tasazio hori
|
etxearen
balioaren %65ekoa da, eta kobratzen den interesa euriborra gehi 2,5 puntu da; prozesu judizialen bat badago, %50era jaisten da, eta interes tasa Euriborra gehi 3,5 puntura iristen da; prozedura exekutiborik bada, berriz, aplikatutako tasa euriborra gehi 4,5 da. Estatu Batuetako hipoteka krisiak jota dagoela aitortu duen Deutsche Bankek ere arrisku handiko hipotekak ditu Espainian, DB Credit sinaduraren bidez. Bere produktu esanguratsuena etxebizitzaren tasazio balioaren %120ra iristen den hipoteka da, baina kuotak ezin du gainditu eskatzen duen bezeroaren diru sarreren %40 Gainera, zor garbiaren birfinantzaketa onartzen du, etxearen balioaren %100aren baliokidea.
|
|
|
Gorabeheraren bat hautematen denean, tasazio hori etxearen balioaren %65ekoa da, eta kobratzen den interesa euriborra gehi 2,5 puntu da; prozesu judizialen bat badago, %50era jaisten da, eta interes tasa Euriborra gehi 3,5 puntura iristen da; prozedura exekutiborik bada, berriz, aplikatutako tasa euriborra gehi 4,5 da. Estatu Batuetako hipoteka krisiak jota dagoela aitortu duen Deutsche Bankek ere arrisku handiko hipotekak ditu Espainian, DB Credit sinaduraren bidez. Bere produktu esanguratsuena etxebizitzaren tasazio balioaren %120ra iristen den hipoteka da, baina kuotak ezin du gainditu eskatzen duen bezeroaren diru sarreren %40 Gainera, zor garbiaren birfinantzaketa onartzen du,
|
etxearen
balioaren %100aren baliokidea. Zorpetze ratioa bezeroaren soldataren% 65era irits daiteke, bezeroak inolako gorabehera moralik izan ez badu eta kontratu mugagabea badu.
|
|
2008
|
|
|
Alderantzizko hipoteka batekin,
|
etxeak
balio duenaren% 80ei hipotekatzen du jabeak, bizirik iraungo duen urteetarako gehienez ere (batez beste, zer bizi itxaropen dagokion hartzen da kontuan).
|
|
|
Lerro urdinak, Amsterdameko Herrengraf eskualdeko
|
etxeen
balioa agertzen du, 1629tik 1973ra; argi ikusten dugu, mende erdi bateko tartean prezioek gora egiten dutela eta hurrengo mende erdian, berriz, behera.
|
|
|
Besteak beste, Estatu Batuetan" subprime" hipotekek eragindako krisiaren ondorioz, Mendebaldeko gainerako ekonomietara eraman baitute, eta familia ekonomia doituek eragindako berankortasunaren igoeraren ondorioz; izan ere, gastu guztiei aurre egiterik ez dute, edo etxebizitza bat beste bat erosteko zailtasunak dituzte. Mileurista bat aurrezki kutxa batera iristen bada eta 200.000 euroko etxebizitza bat erosteko hipoteka eskatzen badu, jakinaraziko diote
|
etxearen
balioaren %80 baino ez dela finantzatzen (oso gutxitan ematen dira kopuru horretatik gorako kredituak, oso abal finkatuak daudenean izan ezik). 160.000 euro behar dituela eta 40 urtean %5, 3ko interesarekin itzuliko dituela kalkulatuta, hilean 800 euro inguruko kuotak ordaindu lituzke, hipoteka emanez gero ia ezinezkoa izango balitz.
|
|
|
2008ko Etxerik Gabeko Egunak
|
etxearen
balioa nabarmentzen du
|
|
2009
|
|
|
Suaren aurkako erremandaden edo ermandadean sartzen zirenek, hasiera batean, erretzen zen etxeari egurra eman eta eskubeharrean laguntzeko ardura hartzen zuten bere gain. Tasadorea egoten zen, eta honek
|
etxearen
balioaren aurreikuspena egiten zuen. Aurreikuspen hori benetako balioa baino baxuagoa izaten zen.
|
|
|
Banku sektoreko balio handiak Sektore guztien artean, banku sektorea da hurrengo hilabeteetan gehien igo daitekeenetako bat, krisi ekonomikoak eta burtsa krisiak gehien kaltetu duenetako bat izan baita. Balioa handitzeko gaitasun handia duten hiru
|
etxeko
balio aukera daitezke: BBVA, Banco Santander eta Bankinter.
|
|
2010
|
|
|
Gure asmoa urte askotan egin izan dena egitea da.
|
Etxekoei
balioa ematea, alegia, baina merezi dutenei, ez baikaude ezer oparitzeko, eta Realak maila lehiakor bat behar baitu.
|
|
|
Inola ere ez dute onartzen amortizatzeko geratzen den eta hipoteka berria osatuko duen guztizko kapitala etxebizitzaren tasazio balioaren %80 baino handiagoa izatea. Alderdi hori izan da azken bi urteetako berrantolaketa askoren oztopo nagusia, higiezinen prezioaren beherakadak
|
etxeen
balio galera eragin baitu. Boom betean erosi zuen etxebizitza batek (300.000 euro) %35 gutxiago balio dezake gaur, 195.000 euro.
|
|
2011
|
|
|
Lehen enkantea hutsik geratzen bada, bigarrenean erdi prezioan eros daiteke. Etxebizitzen burbuilaren urteetan,
|
etxearen
balioaren pareko hipotekak ematera iritsi ziren finantza erakundeak. Ez da harritzekoa, beraz, enkantean lortutako dirua aski ez izatea mailegu osoa pagatzeko.Arroizko kasuan ere hala gertatu zen.
|
|
|
«Etxearen balioaren galera zuzenean lotuta dago ekonomia krisiarekin, finantza sistemaren praktika okerrek 1929ko depresio handiaz geroztik izandako krisi ekonomikorik okerrena eragin baitute», zioen epaiak. Hau da, etxea finantza erakundeak berak tasatu zuela, kopuru horren arabera eman zuela hipoteka eta ez zela bidezkoa
|
etxeak
balioa galdu zuela argudiatzea. Bankuek eurek eragin bazuten balio galera horren kostuak onartzeko prest egon behar dutela adierazi zuen.
|
|
|
Proposatu beharrean, zain egotera, kontraerasoan jokatzera, aurrealdekoen joa baliatuz.
|
Etxean
balio izan zion horrek. Kanpoan, aldiz?
|
|
|
Eta saltzeko premia daukanak,
|
etxeari
balio handiegia eman badio, doitu egin du prezioa, harik eta erostuna aurkitzen duen arte.
|
|
|
berrikuntza proiektuak harpeko
|
etxeon
balio ekologikoak
|
|
|
Baina eragin soziokultural, estetiko eta ekonomikoak ere baditu: norbere etxean kanpoko erasoa sentitzea, ezin hitz egina aldamenekoekin, hotsen nabardurak bereizteko ahalmena urritzea, bizitzeko garrantzizkoak diren hotsak ezin entzuna zaratak estaltzen dituelako,
|
etxeak
balioa galtzea zarataren kulpagatik. Azken batean, hiritarren arteko elkarbizitza zapuzten ari da. Hiria ekologiari lotu behar zaio.
|
|
|
Ondarearen gaineko zerga berriz agertzen da 2011ko eta 2012ko ekitaldietarako berreskuratzen da tasa hori, baina ondare aitortua 1.000.000 eurotik gorakoa dutenei bakarrik eragingo die. Alde batetik, zure
|
etxearen
balioa 300.000 eurotik gorakoa bada, eta zure kapitalaren batura (aurrezkiak, ibilgailuak, errenta aldakorreko produktuak, bitxiak, etab.) 700.000 eurotik gora daude baloratuta. Karga tasak:
|
|
2012
|
|
|
Horrela, zorra pagatzetik salbuetsiko ditu jabeak, eta ez ditu kaleratuko. Gainera,
|
etxearen
balioa osorik pagatzeko falta den aldea ere ordainduko du administrazioak.
|
|
|
Hori ez da horrela, pisua eta kilateak besterik ez baitira ponderatzen, urtzea baita haien helburua. Hori dela eta, ez da engainatuta sentitu behar enpatia
|
etxean
balio txikiagoa ematen diotenean objektuari, eta, askotan, bitxigintzan ordaindu zenaren erdira ere ez da iristen. Adituen gomendioetako bat alhaja argazkia ateratzea da.
|
|
|
Baina bihurriak dira, etxebizitzan inbertitzea dakarrelako, eta haiek bakarrik gozatuko dutelako aldi baterako.
|
Etxeak
balioa handituko du, haiek ordaindu dituzten hobekuntzen bidez, eta aldi baterako bakarrik jasoko dute onura. Lege berriak aukera ematen du maizterrak, jabearen baimenarekin, egiten dituen hobekuntzak errenta ordaintzeari aplika dakizkion kontratuan hitzartzeko.
|
|
|
Nire
|
etxearen
balio galera ezagutzeko gakoak Irudia: Rubén García/ Eroski Consumer 2012ko lehen seihilekoan, Espainiako etxebizitzak% 12,6ko balio galera izan du urte batetik bestera.
|
|
|
Bidezko prezioa. Etxebizitzaren prezioa bi garai desberdinetan konparatzeaz gain, haien aldaketa ikusteko, eskuz nahiz tresna informatiko baten bidez,
|
etxearen
balioa har daiteke inbertsio gisa sortzen duen errentagarritasunaren arabera. Horretarako, analista batzuek burtsa munduan erabilitako ratioaren formula jarraitzen dute, ekintzaren kostuaren eta haren onuraren arteko erlazioa ebaluatzeko.
|
|
2013
|
|
|
Berritze lanak egin eta berehala sumatuko dugu hobekuntza, eta handitu egingo da
|
etxearen
balioa.
|
|
|
Eta nire
|
etxearen
balioa gutxitu du.
|
|
2015
|
|
|
Izan ere, arau hori dute Ipar Euskal Herriko bankuek. Maileguak ez dira
|
etxearen
balioan oinarritzen, mailegua ordaintzeko posibilitateetan baizik.Ideia, bizitzeko dirua uztea dute bankuek. Halere, irabazien arabera, sos anitz irabazten dutenen kasuan, mailegu hori doi bat igan daiteke.
|
|
|
du. Aditu batek esan dionez, bere
|
etxearen
balioak urtero% 4 ko galera eduki du. Zenbat balio du
|
|
|
|
Etxearen
balioaren herena: etxea alokatzen denean lau hilik behin ordaintzeko.
|
|
|
% 20 «sarrera» delakoa ordaintzeko izango da, bankuak finantzatzen ez duen zatia. Erakunde gehienek
|
etxeko
balioaren %80 ematen dute, eta, beraz, %20 gehiago behar da ordaintzen amaitzeko. Eta% 15, hipoteka irekitzeak eta zergak ordaintzeak dakartzaten kudeaketa gastuei aurre egiteko.
|
|
|
Zaila izango da erosleek
|
etxeak
balio duen guztia ordaintzea. Agentziakoek diotenez, “ongi legoke prezioa apur bat jaistea”.
|
|
2016
|
|
|
Etxebizitza bat eraikitzeko kredituek eraikuntza eta altxatutako
|
etxearen
balio osoa estaltzen dute
|
|
|
Antzeko zerbait gertatu da Espainiako etxegintzako finantza puxikan:
|
etxeen
balioa etengabe igoko zelako lilura ergela zabaldurik egon da luzaroan, baina diru sarrera erraldoiei esker eutsi ahal izan zaio lilurari, horien ezean espektatiba eta lilura horiek ez zuten-eta iraun ahal izango. Diru ibiltari horiek bat batean alde egin dutenean, hondamendizko balio galdera eragin dute ezin bestean.
|
|
|
Iruzurraren zatirik handiena gainera, legediari esker gertatzen da. Legeak ez du zigortzen lilurazko espektatiba faltsua sortu duena, ontzat ematen du lilura faltsuak eragindako balioa, eta hura erreferentziatzat hartuz zordun deklaratzen du bere
|
etxearen
balioa erdira jaisten ikusi duen hiritarra. Alegia, balio galera banatzeko garaian, batzuei besteei baino gehiago galtzea egokitzen zaie, legearen arabera.
|
|
|
Irazgaiztzeak
|
etxeak
balio duena balio du.
|
|
2017
|
|
|
Familia ugarien kasuan," Hirukide Familia ugarien elkartearekin bildu ostean, irizpideei mugak aldatzea erabaki zen". Honela familia ugariek higiezinen tasako hobariak jasoko dituzte
|
etxearen
balio katastrala 182.000 euro baino gutxiagokoa bada eta ibilgailuen gaineko zergan, zaldi potentzia fiskala 15,99a baino gutxiagokoa bada.
|
|
|
Zer gertatzen da? Orain
|
etxeen
balioak behera egin duela, eta igual 70.000 euro balio dituela merkatuan. Orduan, %70 ordaintzea, 84.000 euro alegia, ez da errentagarria?.
|
|
|
Hori dela eta, eragiketa aztertzea komeni da, eta hipoteka onartzeko moduan baldin badago bakarrik sinatzea. Artikulu honetan, zazpi gako eskaintzen dira, eta ez da ahaztu behar lehen pisua erosteko; izan ere, jakin behar da kreditua
|
etxearen
balioaren %80 baino ez dela izango, eta hipotekarik onena aukeratu behar dela, denbora hartu arte eta profesionalei aholkuak eman arte.
|
|
2018
|
|
|
Oro har, formalizazio gastu horien batura honako hau da:
|
etxearen
balioaren %10 eta %15 artean. Beraz, guztira, higiezinaren kostuaren %35 inguru aurreztu behar dugu. . Demagun, adibidez, 150.000 euro inguruko etxebizitza erosi nahi dugula.
|
|
2019
|
|
|
Bai, ordea, bezeroak berme gisa beste higiezin bat jar badezake. Kasu horietan, hala ere, komeni da entitatearekin adostea bigarren etxebizitza hori liberatzea, erositako
|
etxearen
balioaren %80 itzultzeko geratzen denean. Irudia:
|
|
2021
|
|
|
Ebro
|
Etxearen
balio arkitektonikoa eta historikoa aintzat hartzea eskatzen dugu, baina batez ere duen balio kultural handia. Eraikin enblematiko eta bizia da, pertsona desberdinen topaketa ahalbidetzen duena.
|
|
|
Bada, milaka milioidun horien enpresen eta jabetzen balioa handituz joan delako urtez urte, eta, aldi berean, diru sarrera apalak aitortu dituztelako, ez dituztenez saldu balioa handitu duten jabetzen akzioak. Alegia, ez dute dirura pasatu akzioen balio handitze hori, eta ez dituzte zerga handiagoak pagatu behar izan, edozein partikularrek gehiago pagatzen ez duen moduan bere
|
etxearen
balioa handitzen denean.
|
|
|
Nire taldeak eta nik ikerketa bat egin genuen: afro amerikarrak gehiengoa ziren auzoak alderatu genituen biztanle afro amerikarrak %1 baino gutxiago zirenekin; hala, ikusi genuen afro amerikarrak gehiengoa ziren auzo horietan
|
etxeen
balioa batez beste 48.000 dolar [39.200 euro] jaitsi zela. Afro amerikar jabeek euren etxeei salneurria jarri behar dietenean, etxearen balioa bikoiztu egiten da haien lagun zuriak haiekin badaude hura prezio finkatzaileari erakustean.
|
|
|
afro amerikarrak gehiengoa ziren auzoak alderatu genituen biztanle afro amerikarrak %1 baino gutxiago zirenekin; hala, ikusi genuen afro amerikarrak gehiengoa ziren auzo horietan etxeen balioa batez beste 48.000 dolar [39.200 euro] jaitsi zela. Afro amerikar jabeek euren etxeei salneurria jarri behar dietenean,
|
etxearen
balioa bikoiztu egiten da haien lagun zuriak haiekin badaude hura prezio finkatzaileari erakustean.
|
|
|
Familia
|
etxearen
balio osoa lortzen duzu.
|
|
|
Nola esan dezake familia
|
etxearen
balio osoa lortuko dudala hori denean zehazki kentzen ari didatena?
|
|
2022
|
|
|
Kanpoan gauden bitartean
|
etxean
balioa kentzeko, min hartzeko beldurra okupak oporretan bakarrik goazen beste etxebizitza bat badugu, edo bakarrik bizi badira gure adinekoak ondo badaude, etxeko segurtasun kameren salmentak nabarmen hazten da. Gailu horiekin, WiFi a besterik behar ez dutenak eta oso prezio lehiakorrean merkaturatzen direnak, mugikorrean denbora errealeko irudiak kontsultatu daitezke, entzun eta hitz egin dezakezu, nahi baduzu grabatu eta ustekabeko mugimenduren bat badago alerta bat jaso dezakezu. Produktu horiek, abantailez gain, eragozpen batzuk ere badituzte, hala nola Internetekiko erabateko mendekotasuna edo, batzuetan, pirata informatikoekiko zaurgarritasuna. Horretan sakontzen dugu artikulu honetan.
|
|
|
Normala da: jabe batek bere
|
etxeari
balio emozionala ematen dio, bertan bizi izan dituen uneekin zerikusia duena batez ere. Baina kontuan hartu behar da:
|
|
|
Adibidez, ezin dute parte hartu ondasun higiezin baten espediente judizialarekin zuzenean lotutako funtzionarioek. Halaber, kontuan hartu behar da parte hartzeko gordailu bat egin behar da Aukeratutako
|
etxearen
balioaren %5 inguru izaten da. Zein motatako etxebizitzak enkantean jartzen dira online?
|
|
|
Mahastiak lan handia eskatzen dizu, eta, eman, ezer gutxi. Aitzitik,
|
etxearen
balioa asko handituko litzateke ura eta argindarra jarriz gero.
|
|
2023
|
|
|
Egungo Merkatu Plaza bilakatuko da anbulategi moderno batean, baina merkatu plazaren idiosinkrasia mantenduko dugu eremu estali berri bat sortuz inguruan, bertan toki eginez ostegunetako baserritarrei zein egunerokoan herritarrentzako aisia gunea sortuz. Ez hori bakarrik, plaza berri bat izango da, Kultur
|
Etxea
balioan jarriz eta herria ere ibaira begira jarriz. Ingurune osoa eraberrituko dugu.
|
|
|
Otsoa erre egin zen eta bertatik alde egin zuen uluka. Anaiek adreiluz eta porlanez eginiko
|
etxearen
balioa ulertu zuten, baita lan gogorraren balioa ere.
|
|
|
Ez dut deusik bihotz hobendun bat baizik. Gizonak deusik ez du
|
etxean
balio. Ez duzu inoiz onetsiko deusik irrigarri denik.
|