|
2005
|
|
|
Hipoteka eratzen bada endosu
|
bidez
eskualdatzeko moduko tituluak edo eramailearentzako tituluak bermatzeko, hipoteka eskubidea obligazioarekin edo tituluarekin batera eskualdatu dela ulertuko da, eta ez dago zertan eskualdaketa zordunari jakinarazi, ezta Erregistroan inskribatu ere.
|
|
|
Eramailearentzako tituluak edo endosu
|
bidez
eskualda daitezkeen tituluak bermatzeko hipotekak, eskritura publiko bidez eratu behar dira. Ondasun hipotekatuak zein Jabetza Erregistrotan edo erregistroetan inskribatu eta hartan edo haietan inskribatu behar da eskritura hori, edota herri lana non hasi eta bertako Erregistroan, hipoteka bermea mota horretakoa denean.
|
|
|
Hipoteka barrutiko udal mugarte edo atal batean eroslehentasun eta atzera eskuratze guneak mugatu direnean hirigintza legeriak ezarritakoaren arabera, lurrak nahiz etxebitzitzak kostu
|
bidez
eskualdatzeko tituluek hurrengo inguruabarrok jaso behar dituzte:
|
|
|
Endosu
|
bidez
eskualda daitezkeen tituluak bermatzeko hipoteka inskripzioa ezereztu ahal da. Horretarako bideak hauexek dira:
|
|
|
Eramailearentzako tituluak edo endosu
|
bidez
eskualda daitezkeen tituluak bermatzeko hipotekak oso osorik ezereztu ahal dira, baldin eta erakunde jaulkitzaileak adierazten badu tituluok ez direla zirkulazioan jarri; horrez gain, adierazpen hori kontabilitate ziurtagiri baten bidez egiaztatu behar du, obligazio horien balioa ez dela kutxan sartu zehaztuz; halaber, iragarkiak argitaratu behar ditu, dela finkak zein probintziatan kokaturik ego...
|
|
2006
|
|
|
Hortaz, sorkuntza kontratua ez da berez obraren ustiaketa eskubideak lagatzeko kontratu bat, obraren sorrerari zor zaion emaitza kontratua baizik, eta, azkenean, mandatua egiten duen horren eskubidea izango da. JILTBk, ordea, kontratu
|
bidez
eskualdaturiko eskubideen erregimena ezartzen duenean, dagoeneko existitzen diren obrez dihardu, horiengandik sortu baitzen egilearen jabego intelektuala, eta obraren ustiaketaren bitartez lortzen baita etekina.
|
|
2008
|
|
|
2 Estatutuek ez badute arauketarik ezartzen, hurrengo erregelak aplikatuko dira sozietate partaidetzak borondatezko inter vivos egintzen
|
bidez
eskualdatzen direnean:
|
|
|
2 Lehenespen eskubidea borondatezko inter vivos egintzen
|
bidez
eskualda daiteke lege honen edo, hala denean, sozietate estatutuen arabera sozietate partaidetzak modu askean eskura ditzaketen pertsonen mesedetan. Estatutuek, berebat, aukera jaso dezakete eskubide hori beste pertsona batzuei eskualdatzeko, eta eskualdaketa horiei guztiei aplikatuko zaizkie sozietate partaidetzen inter vivos eskualdaketaren kasuan ezartzen diren baldintzak; beharrezkoa izanez gero, sistema horretarako ezartzen diren epeak alda daitezke.
|
|
|
Horrela, enpresako zor agiri batean 25.000 euro inbertitu dituenak %4, 50eko interes tasan, 26.200 euro izango ditu bere kontu korrontean, hau da, hasieran inbertitutako 25.000 euroak gehi zor agiriaren errentagarritasunetik eratorritako 1.250 euro. Titulu izendunetan jaulkitzen dira, eta edozein
|
bidetatik
eskualda daitezke, kontuan hartuz eskualdaketa zergatik salbuetsita dagoela. Kontratatzen dutenek kontuan hartu beharreko beste kontu bat bigarren mailako merkatu antolatu ofizialean kotizatzen dutela da.
|
|
|
EIN Etxe berrien salerosketa eragiketen kopurua %14, 6 jaitsi zen urtarrilean, 29.394 higiezin eskualdatu baitziren; etxebizitza erabilien transakzioak, berriz, %35, 6 jaitsi ziren 2007ko hilabete berarekin alderatuta, eta 32.398 unitate. Urtarrilean salerosketa
|
bidez
eskualdatu ziren etxebizitza gehienak libreak ziren eta etxebizitza guztien %91, 8 izan ziren; %8, 2, berriz, babestutako higiezinak ziren. Era berean, eragiketen %52, 4k etxebizitza erabiliari eragin zion, eta etxebizitzen %47, 6 berriak ziren.
|
|
2009
|
|
|
Kontratuak inoren agindura egin daitezke, eta kasu horretan, endosu
|
bidez
eskualda daitezke; lagapen hartzaileak, eskubide guztiak eskuratzeaz gain, endosatzaileari dagozkion arrisku guztiak hartzen ditu bere gain.
|
|
|
Eramailearentzako tituluak agiriaren traditio
|
bidez
eskualda daitezke.
|
|
|
klausularekin edo horren baliobesteko esamoldea adierazita, txeke hori ezin izango da endosu
|
bidez
eskualdatu, lagapen arruntaren bidez eta ondoreekin baizik.
|
|
|
Kanbio letra endosu
|
bidez
eskualda daiteke, letra hori esanbidez agindura igortzen ez bada ere.
|
|
|
Salerosketa bidez transmititutako etxebizitzen %90, 7 libreak izan ziren urrian, eta %9, 3 babestuak. Urtetik urtera, salerosketa
|
bidez
eskualdatutako etxebizitza libreen kopurua %21, 8 jaitsi zen, eta etxebizitza babestuena %16, 3 Salerosketa bidez transmititutako etxebizitzen %49, 2 urrian erabili ziren eta %50, 8 berriak. Etxebizitza berrien gaineko eragiketa kopurua %28 jaitsi zen (16.778) eta erabiliena %13 (16.282) jaitsi zen 2008ko urriarekin alderatuta.
|
|
2010
|
|
|
Salerosketa
|
bidez
eskualdatutako etxebizitzen %89, 6 libreak izan ziren eta %10, 4 babestuak
|
|
|
Azken horien artean, etxebizitzen salerosketa %29, 6 igo zen. Abuztuan salerosketa
|
bidez
eskualdatutako etxebizitzen %89, 6 libreak izan ziren eta %10, 4 babestuak. Urtetik urtera, salerosketa bidez eskualdatutako etxebizitza libreen kopurua %27, 2 handitu zen, eta etxebizitza babestuena, berriz, %54, 7 Gainera, salerosketa bidez transmititutako etxebizitzen %46, 8 urteko zortzigarren hilabetean erabili ziren eta %53, 2 berriak.
|
|
|
Abuztuan salerosketa bidez eskualdatutako etxebizitzen %89, 6 libreak izan ziren eta %10, 4 babestuak. Urtetik urtera, salerosketa
|
bidez
eskualdatutako etxebizitza libreen kopurua %27, 2 handitu zen, eta etxebizitza babestuena, berriz, %54, 7 Gainera, salerosketa bidez transmititutako etxebizitzen %46, 8 urteko zortzigarren hilabetean erabili ziren eta %53, 2 berriak. Etxebizitza berrietan egindako eragiketen kopurua %26 handitu zen, eta erabilitakoena, berriz, %33, 9, 2009ko abuztuan baino.
|
|
2012
|
|
|
Hortaz, sorkuntza kontratua ez da berez obraren ustiaketa eskubideak lagatzeko kontratu bat, obraren sorrerari zor zaion emaitza kontratua baizik, eta, azkenean, mandatua egiten duen horren eskubidea izango da. JILTBk, ordea, kontratu
|
bidez
eskualdaturiko eskubideen erregimena ezartzen duenean, dagoeneko existitzen diren obrez dihardu, horiengandik sortu baitzen egilearen jabego intelektuala, eta obraren ustiaketaren bitartez lortzen baita etekina.
|
|
2023
|
|
|
Lotura puntuak erabilita, zerga ordainaraztea eta ikuskatzea foru aldundiari dagokio honako kasu hauetan: a) Ondasun higiezinak kostu
|
bidez
eskualdatzen direnean eta haien errentamenduetan, eta ondasun horien eskubide errealak baita bermekoak erekostu bidez eratzerakoan eta lagatzerakoan, ondasunok Euskadin kokatuta badaude. b) Ondasun higigarriak, eta kredituak kostu bidez eskualdatzerakoan, eta horien gaineko eskubideak kostu bidez eratzerakoan eta lagatzerakoan, baldin eta horien eskuratzailea pertsona fisikoa bada eta Euskadiko o... Salbuespenez, akzioak eta sozietateen partaidetzak eskualdatzen direnean, eragiketa zein tokitan formalizatu den hartuko da kontuan. c) Sozietate eragiketetan, erakundeak egoitza fiskala Euskadin badauka. d) Egintza juridiko dokumentatuen modalitatean, Notario agirien kasuan (kuota aldakorra), Notarioen eskritura, akta eta testigantzetan, baldin Euskadin baimendu edo egiten badituzte, ondasunak edo egintzak Erregistro batean inskribatu ezik, azken kasu horretan Erregistroa kokatuta dagoen lekua aintzat hartuko baita.
|
|
|
Lotura puntuak erabilita, zerga ordainaraztea eta ikuskatzea foru aldundiari dagokio honako kasu hauetan: a) Ondasun higiezinak kostu bidez eskualdatzen direnean eta haien errentamenduetan, eta ondasun horien eskubide errealak baita bermekoak erekostu bidez eratzerakoan eta lagatzerakoan, ondasunok Euskadin kokatuta badaude. b) Ondasun higigarriak, eta kredituak kostu
|
bidez
eskualdatzerakoan, eta horien gaineko eskubideak kostu bidez eratzerakoan eta lagatzerakoan, baldin eta horien eskuratzailea pertsona fisikoa bada eta Euskadiko ohiko egoiliarra bada; edo, pertsona juridikoa izanik, Euskadin badauka egoitza fiskala. Salbuespenez, akzioak eta sozietateen partaidetzak eskualdatzen direnean, eragiketa zein tokitan formalizatu den hartuko da kontuan. c) Sozietate eragiketetan, erakundeak egoitza fiskala Euskadin badauka. d) Egintza juridiko dokumentatuen modalitatean, Notario agirien kasuan (kuota aldakorra), Notarioen eskritura, akta eta testigantzetan, baldin Euskadin baimendu edo egiten badituzte, ondasunak edo egintzak Erregistro batean inskribatu ezik, azken kasu horretan Erregistroa kokatuta dagoen lekua aintzat hartuko baita.
|