|
2003
|
|
|
Eragiketa zein erakunderekin egingo den erabaki denean, hipoteka hori emateko egin beharreko izapideak egingo dira, eta, azkenean baimena ematen bazaio, eskaintza loteslea eskatu da. Eskaintza loteslea “behin betiko dokumentua” da; izan ere, bertan egon
|
behar
dute hipoteka eskrituran sinatuko diren puntu guztiek, hipoteka kredituaren negoziazioan informatu ez zituen klausula batzuk barne. Eskaintza lotesleak 10 eguneko balioa du gutxienez, eta eskaintza egiten duen finantza erakundeko ordezkari batek sinatu behar du.
|
|
2007
|
|
|
American Express Funds ek, gainera, interes tasen igoera berrien aldeko apustua egin du Europako Banku Zentralaren (BCE) eta Japoniako Bankuaren aldetik, 2007tik aurrera. Inbertitzaileen kontura Bestalde, Nazioarteko Moneta Funtsaren (NMF) bi analistek uste dute inbertitzaileek ordaindu
|
behar
dutela hipoteka krisia, eta ez kargatzea zergadunei botere publikoen erreskate eragiketen bidez. John Kiff ek eta Paul Mills ek NMFren webgunean argitaratutako artikulu baten arabera, arrisku handiko hipoteketan edo “subprime” hipoteketan erabilitako emakida eta finantzaketa formula berriek galera nabarmenak dituzten erakunde gordailuzainak babestu dituzte, kapital merkatuetan likidezia... Aditu horiek uste dute 2007 eta 2009 artean mailegu hartzaileek interes tasak berregokitzearen ondorioak izango dituztela.
|
|
2008
|
|
|
Banketxeak itxaron
|
behar
du hipoteka epea (15, 20, 30, 40, 50 urte edo kasuan kasukoa) bete arte, itzultzeko dagoen diru kopurua bezeroari erreklamatzeko.
|
|
|
Lerro berean dago Aktibo Bank en “Hipoteka Aktiboa”, Euriborra+ %0, 30 erreferentziatzat hartuta, %5, 58ko UTBarekin eta komisiorik gabe. 40 urteko epea izateko, kontratatzaileak gehienez ere 75 urte izan
|
behar
ditu hipoteka amaitzen denean. Berariazko sailak Zenbait erakunde tradizionalek berariazko sail bat sortu dute horrelako maileguak kontratatzeko, eta bezeroari aukera ematen diote “online” hipoteka batzuen artean aukeratzeko.
|
|
2012
|
|
|
Kaltetutako etxebizitzaren balioa ez da 200.000 eurotik gorakoa izango milioi bat biztanletik gorako udalerrietan, eta 120.000 eurokoa 100.000 bizilaguneko herrietan. 4 Laguntza eta aholkularitza sareetara joatea Sare horiek lagungarriak dira eta informazioa eta aholkuak ematen dizkiete
|
behar
duten hipoteka zordunei. Nabarmentzekoa da herri ekimen baten jatorria, Hipotekak Eragindako Pertsonen Plataforma (PAH).
|
|
2013
|
|
|
Hipoteka kontratuetan sartzen diren zenbait praktika arautuko dira, hala nola, hipoteka hipotekak, dibisa hipotekak, interes tasen swap ak, etab. Finantza produktu konplexu horiek zehatz mehatz azaldu behar dira, eta hipotekatuaren onarpena dokumentu independente batean sinatu behar da hipotekaren eskrituran. Hipoteka betearazpena hasi aurretik zordunak ordaindu
|
behar
duen hipoteka ez ordaintzeko ezarritako epea hilabetetik hiru hilabetera luzatzen da. Kontsumitzaileentzako aldeko erabaki hori oxigeno baloi bat da, ez ordaintzeko arriskua duten hipotekatutako pertsonentzat.
|
|
2019
|
|
|
Irudia: gerdesign Bankuak ia dena ordainduko du Lehengo erregulazioarekin ez bezala, lege berriak ez du inolako tarterik uzten interpretaziorako, argi zehazten baitu nork ordaindu
|
behar
dituen hipoteka bat eratzeko gastuak: notarioaren eta erregistroko muga zergak, gestoriaren ordainsariak, tasazioa eta Egintza Juridiko Dokumentatuen gaineko Zerga (EJDD).
|
|
|
Nabarmendu behar da bezeroa ondo ateratzen dela, banaketa berriarekin, bankuak hartu behar baitu kostu gehien. Ikus dezagun nork ordaindu
|
behar
duen hipoteka lege berriaren testuaren arabera: Bankua behartuta dago notarioaren, erregistroaren eta gestoriaren gastuak ordaintzera, bai eta hipoteka maileguaren eskrituraren kopia ordaintzera ere.
|
|
2020
|
|
|
1 Hainbat subrogazio eskaintza konparatzea Bankuz aldatu nahi badugu, lehenik eta behin, eskaintza bat baino gehiago bilatu
|
behar
ditugu hipoteka subrogatzeko, eta horixe da lekualdaketa formalizatzeko egin behar den eragiketa. Gero eta erakunde gehiagok dute interesa beste banku batzuetako bezeroen hipoteka maileguak eskuratzeko; beraz, ez litzaiguke asko kostatuko hainbat proposamen aurkitzea.
|
|
2021
|
|
|
hipoteka brokerra kontratatzea Prozesu horrek guztiak (hainbat erakundetara joan eta horietako bakoitzarekin akordio batera iristen saiatzeak) denbora behar du. Horregatik, bi edo hiru hilabete inguru erreserbatu behar ditugu
|
behar
dugun hipoteka lortzeko. Presak txarrak dira, kontu eskaintza garestiagoa onartzera eraman gaitzakete.
|