|
2002
|
|
|
Hala ere, hipoteka bat kontratatzeak gastu ugari ditu eta zenbait neurri hartzea eskatzen du. Tasa finko edo aldakorren artean aukeratu, mailegua entitate berri
|
batekin
subrogatu nahi den aztertu, edo ohiko komisio, biribiltze, notario, erregistro, zerga eta aseguruetako gastuak aurreikusi. Arazo handienak etxebizitza hipotekatuta dagoenean gertatzen dira.
|
|
2005
|
|
|
Zordunak aurreko artikuluko beste finantza erakunde
|
bat
subroga dezake erakunde hartzekodunaren adostasunik gabe, zorra ordaintzeko, haren dirua maileguan hartu duenean eskritura publikoaren bidez, eta eskritura horretan bere asmoa agerrarazi duenean, Kode Zibilaren 1211 artikuluak xedatutakoaren arabera.
|
|
2006
|
|
|
Abusuzko klausularik ohikoenak hauek dira: titulazio kostuak erosleari ezartzea, hipoteka
|
bati
subrogatzea, entrega datan zehaztasunik ez izatea, saltzaileak etxebizitzan aldaketak egiteko aukera izatea, eraikuntzan akatsak izanez gero enpresa libratzea, erosleari notarioa aukeratzeko eskubidea mugatzea, eta kontsumitzaileari etxeko hornidura orokorrak (ura, argia) eskuratzeko gastuak kargatzea. CECU ohartu da, gainera, kontsumitzaileek ez dituztela ezagutzen kontratu horiek sinatzeko unean dituzten eskubideak.
|
|
2007
|
|
|
Jarduera gauzatzeari eusteko alargunik ez badago edo errentariak erretiroa hartzen duenean edo bera hiltzean subrogatu bada, eta legea onetsi zenetik hogei urte igaro ez badira, kontratuan errentariaren ondorengoren
|
bat
subrogatu ahal izango da, baldin eta lokaleko jarduera bera egiteari eusten badio. Kasu horretan, legea indarrean jartzen denetik hogei urte igaro arte iraungo du kontratuak.
|
|
|
Bere abantailen artean dago ez duela inolako komisiorik aurreikusten: irekiera, erabateko kitapena, amortizazio partzialak eta beste entitate
|
bati
subrogatzea. Hipoteka hori Caja Duerok merkaturatutakoa (Euribor+ 0,25) bezalako azkenak baino handiagoa da, 35 urtera arteko amortizazio epea du eta etxebizitzaren balioaren %80ko gehienezko kapitala du, gutxienez 300.000 euroko tasazio balioa duten etxebizitzetarako.
|
|
2009
|
|
|
Entitateak egiaztatu duenez, kredituak ez du etxebizitzaren balioa gainditzen. Hala ere, hipoteka mailegu
|
batean
subrogatzen diren pertsonak etxebizitza tasatzeko betebeharretik salbuetsita daude. Halaber, ez da beharrezkoa bankuari eskatutako zenbatekoa higiezinaren balioa baino txikiagoa denean finantza erakundearen irizpidearen arabera.
|
|
2010
|
|
|
Zer kasutan egin behar da berriro? Hipoteka mailegu
|
bat
subrogatzeak ez du esan nahi higiezinaren beste tasazio bat egin behar denik. Izan ere, hipoteka lehendik eratuta dago eta kreditua emateko hasierako eskabidea aurkeztu ondoren, banku eta kutxek tasazio txostena eskatu behar dute, higiezinak hipotekaren tituluan duen balioa finkatzeko.
|
|
2011
|
|
|
Hala ere, azken prezioa neurri handi batean etxeko aseguru gisa, bizi aseguru gisa eta nomina edo kontu profesional gisa kontratatzen diren produktuen araberakoa da. Gainera, irekiera komisioak(% 0,5) eta erabateko amortizaziokoak edo beste entitate
|
bati
subrogatzekoak(% 0,5 lehen bost urteetan, eta gainerakoak% 0,25) aplikatzen ditu. Hipoteka berrietarako den produktu honek hipotekatzen duen ohiko etxebizitzaren tasazio balioaren %80 finantzatzen du.
|
|
2013
|
|
|
Gipuzkoako Hirigintza Gerentziak, Rentería Oyarzun poligonoarentzako lehen plan partzialak aurrera egiten ez zuelarik,
|
baten esku
subrogatu zuen poligonoaren hegoaldeko zatiaren garapena. Jose Javier Urangak eta Emilio Chinarrok sinatutako proiektuak, zatiari zegokion aprobetxamendua ez ezik, berdeguneak ere jasotzen zituen gainontzeko lur zatietan, eta halaxe izan zen onartua, 1969an.
|
|
2016
|
|
|
Madrilgo Ingurumen zinegotzi Ines Sabanesek bi argudiorekin justifikatu zuen erabakia: 1.900 langile konpainia pribatuetatik udal konpainia berri
|
batera
subrogatzeko denborarik eza eta Gobernuaren murrizketa planek enplegu publiko berriari jarri dizkioten mugak. Konpainia pribatuek 2016ko azaroan eskuratuko dituzten kontratuekin, edozein publifikatze plan atzeratuko da gutxienez 2020 urtera, edo ziurrenik gehiago, lehiaketako baldintzetan bi urteko luzapena eskaintzen delako.
|
|
2022
|
|
|
Horrela, administrazio publiko bat, enpresa eskualdatzearen bidez, izaera finkoa zuen lan kontratu
|
batean
subrogatzen denean, izaera horri eutsi behar zaio.
|