|
2009
|
|
|
Hipoteka lurzorua hipotekekin gehiago irabaztea ahalbidetzen duen figura da; horrela, bere hornidurak handitu eta balizko ez ordaintzeak estali ahal izango ditu. Adibidez, Euriborra %1, 5era jaitsiko balitz eta
|
batez
besteko diferentziala %0, 50 izango balitz, familia askok ordaindu lezaketen azken tasa %2koa izango litzateke. 25 urterako batez besteko 150.000 euroko hipoteka batean, hileko kuota, %2ko tasarekin, 635,78 eurokoa izango litzateke, baina 711,32 eurokoa hipoteka lurzorua %3an finkatuta balego.
|
|
|
Euriborra minimo historikoetan Hipoteketan aplikatutako diferentzialen merkatzea bat dator Euriborraren murrizketa handiarekin, abuztuan %1, 334raino jaitsi baita, bere maila historiko apalenarekin. Horrek esan nahi du denboraldi horretan etxebizitza bat erosi eta hipoteka eskatzen dutenek, erakundeek kobratzen dituzten
|
batez
besteko diferentzialak %0, 75etik %1era bitartekoak direnez, %2, 3ko gehienezko interes tasa ordainduko dutela. Nahiko egoera deigarria da, eta pertsona asko animatu ditzake nahi duen etxebizitzaren bila.
|
|
2012
|
|
|
Duela urtebete, diferentzial txikienak eskaintzen zituzten erakundeek% 0,84 inguru hartzen zuten, eta ehuneko hori gaur egun% 1,9koa da. Hala ere, hauek dira bezeroarentzat onuragarrienak diren kredituak,
|
batez
besteko diferentziala askoz ere handiagoa izaten baita eta %4ra ere iristen baita. Gainera, epe luzerako kaltea da, euriborra igo eta jaitsi egiten delako, baina diferentziala finkoa da eta hipotekaren bizitzan zehar irauten du, non eta baldintzak ez diren aldatzen edo kontrakoa adosten den.
|
|
2013
|
|
|
Egungo eskaintzaren interes tasak Bitxiena, finantza sektoreko berankortasun orokorraren testuinguruan, hipoteka kreditua da zordun gutxien dituena. Espainiako Hipoteka Elkartearen (AHE) azken datuen arabera, 2012ko itxieran, hipoteka maileguen berankortasuna% 3 besterik ez da, eta Espainiako finantza sektorean emandako kreditu guztien berandutze ratioak% 10,7 dira gaur egun. Bi urtetan, finantza erakundeek euriborrari gehitzen dioten
|
batez
besteko diferentziala bost aldiz handiagoa da Horrek, zalantzarik gabe, hobetu egiten ditu hipoteka kreditu bat eskuratu nahi dutenentzat baldintzak. Eta, aldi berean, batez besteko interes tasen beherakada azaltzen du.
|
|
|
Azken emaitza iaz baino ia %4 baxuagoa izan arren, diferentzialak aurreko garaietatik gora geratu dira. Bi urteren buruan, finantza erakundeek euriborrari gehitzen dioten
|
batez
besteko diferentziala bost bider handiagoa da 2010 urtearen aldean(% 0,50). Joera horren adibide garbi bat ikus daiteke azaroko eta abenduko azken hilabeteak alderatzen badira.
|
|
|
Joera horren adibide garbi bat ikus daiteke azaroko eta abenduko azken hilabeteak alderatzen badira.
|
Batez
besteko diferentziala abenduan jarri zen euriborrean(% 2,603), aurreko hileko+ 2,510 baino handiagoa. Aldagai horren bilakaera jarraitzea funtsezkoa izango da, kontuan hartu beharreko elementu garrantzitsuenetako bat baita eta hipotekaren hautaketan konpara baitaiteke.
|
|
2014
|
|
|
Eraikuntzarengatik badago zerga konkretu bat, edo jarduera ekonomikoarengatik; hori murriztean, udalen zergak ere murriztu egin dira; eta garbi dago, datua publikoa delako, kreditua garestiagoa dela gaur egun udalentzat: 2008an, Euriborrarekiko
|
batez
besteko diferentziala 0,5 ordaintzen zen, eta 2012an, 4,14 Eta kreditu kopurua herenera edo laurdenera murriztu da. Zailtasun handiagoak badituzte, bai.
|