|
2006
|
|
|
IEEren 2006ko ekitaldirako koiuntura ekonomikoari buruzko azterlanak adierazten du bat bateko dezelerazio hori ez dela gertatuko, batetik, gaur egun etxebizitza berriak sortzeko dagoen erritmo “handia” dela eta, eta, bestetik, eurogunean 2007an aurreikusitako interes tasen “neurrizko” igoerak, denak batera hartuta, ez dutela erdi puntua gaindituko.
|
Espainiako
hipoteka gehienak egungo mailatik hamarren bat baino gehiago ez igotzea aurreikusten du, %4ra iritsi arte. Gainera, adierazi du aurreratutako adierazleek adierazten dutela 2006ko azken hilabeteetan bizitegi eraikuntza eta obra zibila berrabiarazi egin direla nolabait; hala ere, zehaztu du litekeena dela eraikuntza egileek Eraikuntzaren Kode Teknikoa (EKT) indarrean sartzeari aurrea hartzeko duten nahiaren ondorio izatea obra bisatuen gehikuntzaren zati handi bat.
|
|
|
Juan Iranzo IEEko zuzendari nagusiaren arabera, euroguneko interes tasak ez dira oinarrizko 25 puntu baino gehiago igoko 2007ko lehen hiruhilekoan. Igoera horren aurrean, euriborra,
|
Espainiako
hipoteka gehienek erreferentzia egiten dioten tasa aldakorra, ez da egungo mailatik hamarren bat baino gehiago igoko, %4ra iritsi arte. IEEk ere baztertu egiten du higiezinen burbuila bat egotea, eta, beraz, “oraindik bada ibilbidea etxebizitzaren merkatuan”.
|
|
2007
|
|
|
Horri erantsi behar zaio Euribor indizearen balizko igoera, indize horixe baitute erreferentzia
|
Espainiako
hipoteka gehienek.
|
|
|
Euriborrak% 4,63 itxi zuen astea, duela sei urtetik hona, 2001eko otsailetik, hain zuzen ere.
|
Espainian
hipoteka gehienek ematen duten tipoaren gorakada hori bat dator Europako Banku Zentralak (EBB) kreditu krisi global baten arriskuagatik merkatuetan likidezia txertatzeko egindako jarduerekin. Hipoteka indizea %4, 5eko tasetan mantendu zen abuztuaren hasieratik.
|
|
2008
|
|
|
Hala, kuota 827 eurotik 902 eurora aldatuko litzateke hilean, eta horrek urtean 900 euroko igoera ekarriko luke. Euriborra,
|
Espainian
hipoteka gehienei ematen zaien tipoa, %4, 792 izan zen abenduan, azaroko datua baino 0,185 puntu gehiago (%4, 607) eta 2006ko abendukoa baino 0,871 puntu gehiago (%3, 921). Adierazlearen eguneroko kotizazioak 2000ko abendutik erregistratzen ez ziren mailetara iritsi zen joan den hilabetean:
|
|
|
Espainiako Bankuak ere atzo jakinarazi zuen bi eta sei urte bitarteko zor publikoaren bigarren mailako merkatuko errendimendua %4, 058 izan zela. Hamabi hilabeterako Euriborra,
|
Espainian
hipoteka gehienek ematen duten mota, 2007ko maiatzetik maila apalenean dago Abenduko datuek erakusten dutenez, Mibor %4, 504 jaitsi zen, 2000ko urtarrilaren 1a baino lehen egindako eragiketetarako hipoteka merkatuaren erreferentzia ofiziala zen urtebeteko banku arteko tasa. Hipoteka merkaturako erreferentzia indize horiek baliozkoak dira BOEn argitaratzen direnetik, eta hori, normalean, Espainiako Bankuak zabaldu eta egun batzuetara gertatzen da.
|
|
|
Euriborra Euriborrari dagokionez (gaur egun, urteko maximo berri bat ezarri du,% 5,125ekoa baita), Caja Madridek apustua egin du urte amaieran lasaitzeko, EBZak interes tasen lehen murrizketa egiten duenean. BBVAtik ez dira hain baikorrak, eta aurreikusten dute
|
Espainiako
hipoteka gehienek erreferentzia egiten dioten indizea %5etik gora mantenduko dela urteko gainerako hilabeteetan, merkatuak ez baitu aurrez deskontatuko diruaren prezioaren murrizketa.
|
|
|
Euriborrak berriro berreskuratu du Europako Banku Zentralak (EBB) uztailaren 3an onartutako interes tasen igoeraren ondoren aparkatuta utzi zuen goranzko joera, euroguneko inflazioaren hazkundeari eusten saiatzeko. Astearte honetan,
|
Espainiako
hipoteka gehienen erreferentzia tasak %5, 418raino igo zuen eguneroko tasa. Hilabetea amaitzeko zortzi egun falta direla, uztailean Euriborraren batez bestekoa %5, 393 da, hau da, beste maximo historiko bat, ekaina amaitu ondoren %5, 361 Gauzak horrela, uztaileko Euriborrarekin berrikusten dituzten hipoteken titularrek hilero bankuari ordaintzen dioten letren gehikuntza berri bati egin diote aurre.
|
|
|
Irailean, Euriborrak,
|
Espainian
hipoteka gehienei ematen zaien tipoak, berriro ekin dio goranzko eskaladari. Hala, adierazlearen hileko tasa %5, 379koa zen atzo, %5, 323koa abuztuan eta %5, 393koa uztailean.
|
|
|
Euriborrak beste errekor historiko bat gainditu zuen urrian. Finantza krisiak bultzatuta,
|
Espainiako
hipoteka gehienek erreferentzia egiten dioten indizea %5, 5era iritsi zen lehen aldiz bere 10 urteetan, merkatuko datuen arabera. Atzo, zehazki,% 5,505 itxi zuen.
|
|
2009
|
|
|
|
Espainian
hipoteka gehienei ematen zaien Euriborra %2, 1 inguruan itxiko da otsailean. Horri esker, 164 euro inguru aurreztuko dira hipoteken hileko kuotan, eta 1.900 euro urtean.
|
|
|
Merkatuak ziurtzat ematen du erakunde monetarioak puntu erdi jaitsiko duela euroguneko diruaren prezio ofiziala, eta% 1,50 utziko duela, bere historiako mailarik baxuena. Euriborrak %2ko hesia hautsi zuen atzo, 2004ko apiriletik lehen aldiz Euriborrak,
|
Espainiako
hipoteka gehienek erreferentzia egiten dioten tasak, %2ko hesia hautsi zuen atzo 2004ko apiriletik, eta %1, 993 izan zen eguneko tasan. Adierazleak, joan den urritik hasita eroriko dena, martxoa itxi lezake bere historiako mailarik baxuenean.
|
|
|
Euriborrak,
|
Espainiako
hipoteka gehienek erreferentzia egiten dioten interes tasak, beheraka jarraitzen du, eta atzo %1, 932an jarri zuen bere eguneroko tasa, aurreko lanaldiaren %1, 939 aldean. Hileko batez bestekoa %1, 973koa da, aurreko urteko hilabete berean itxi zuen %4, 59tik urrun.
|
|
2010
|
|
|
Kopuru hori 2005ekoa baino txikiagoa da, baina helburu horretarako erabiltzen ziren familien errenta gordina %36, 4koa izan zen. Familiek etxebizitza erosteko erabili zuten dirua handituz joan zen 2008an, eta, aldi berean, Euriborra,
|
Espainiako
hipoteka gehienen erreferentzia tasa, uztailean iritsi zena (%5, 393). Hala ere, etxebizitza erosteko errentaren ehunekoa jaitsi egin zen 2008ko azken hiruhilekoan, uztaila eta iraila bitartean% 52,8 igo ondoren, interes tasen azken jaitsierekin eta Euriborraren pixkanakako murrizketarekin bat etorriz (2008 urtea% 3,452 izan zen).
|
|
|
Kopuru hori 2005ekoa baino txikiagoa da, orduan, helburu horretarako familien errenta gordina %36, 4koa baitzen. Familiek etxebizitza erosteko erabili zuten kopuruak gora egin zuen 2008an, eta, aldi berean, Euribor delakoa,
|
Espainiako
hipoteka gehienen erreferentzia tasa, uztailean iritsi zena (%5, 393). Hala ere, etxebizitza erosteko errentaren ehunekoa jaitsi egin zen 2008ko azken hiruhilekoan, uztaila eta iraila bitartean% 52,8 igo ondoren, interes tasen azken jaitsierekin eta Euriborraren pixkanakako murrizketarekin bat etorriz (2008 urtea% 3,452 izan zen).
|
|
|
Gainera, kopuru hori% 1,5 txikiagoa da 2009ko amaieran baino, orduan etxebizitza erosteko soldata ahalegina% 28,5era iritsi baitzen. Aurreko urtean, familiek etxebizitza erosteko erabili zuten kopuruak gora egiten jarraitu zuen, Euriborrak egiten zuen bitartean,
|
Espainiako
hipoteka gehienen erreferentzia tipoa, uztailean gehienera iritsi zena (%5, 393). Etxebizitza erosteko errentaren ehunekoa jaitsi egin zen 2008ko azken hiruhilekoan, uztailetik irailera bitartean% 52,8 igo ondoren, interes tasen beherakadarekin eta Euriborraren pixkanakako murrizketarekin bat etorriz (2008 urtea% 3,452 izan zen).
|
|
|
Euriborrak, bankuarteko interes tasak eta
|
Espainiako
hipoteka gehienen erreferentzia indizeak %1, 281ean kokatu dute ekainari dagokion hileko batez besteko tasa, 2009ko abuztutik aurrerako kotarik altuenean (%1, 334). Hil honetako erregistroa 0,024 puntu handiagoa da maiatzekoa baino (%1, 249); beraz, hileko hirugarren igoera jarraitua da, eta 2009ko ekainekoa baino 0,329 puntu txikiagoa.
|
|
|
Baina, gaur egun, higiezinen merkatua suspertzeko lehen seinaleak ikus daitezke, gutxienez hipoteka eskaintzei dagokienez. Euriborra 2010eko ekaina gorantz itxi zen hirugarren hilabetez jarraian (%1, 281), eta horrek
|
Espainiako
hipoteka gehienek erreferentzia egiten dioten indizeari %1, 347 ematen dio aurten, batez beste, baina banku eta kutxak aplikatzen dituzten diferentzialak %1etik urruntzen hasi dira. Testuinguru horretan, eta oso uniformeak ez izan arren, eskaintzak Euribor+% 0,35eko edo+% 0,40ko interesa duten bezeroak erakartzen hasten dira.
|
|
2012
|
|
|
Euribor jaistea ere ez du eragingo. Beste mota batzuetako hipotekak Euriborra
|
Espainiako
hipoteka gehienak erabiltzen dituen erreferentzia indizea den arren, beste adierazle batzuk daude. Interes tasa horien arabera ordaintzen dutenek ez dute beherapenik izango.
|
|
2015
|
|
|
Kontratu fasean, horren gutxieneko edukia finkatuta dago, eta notarioari baimena ematen zaio mailegua baimentzeko, gardentasun araudia urratzen badu.
|
Espainian
hipoteka gehienak aldakorrak direnez, legeak baldintzak ezartzen ditu erreferentzia tasak erakundearen eraginik gabe eta xede prozedura matematiko baten arabera kalkulatu direla bermatzeko. Bankuko bezeroa naiz:
|
|
|
Une horretan, ohikoa zen bankuek% 0,40ko edo% 0,30eko diferentzialak eskaintzea. Baina, aldi horretan, euriborra,
|
Espainiako
hipoteka gehienen erreferentzia indizea,% 2 inguru kotizatzen zuen, eta, beraz, diferentzial txikiak konpentsatu egiten ziren. Gainera, ohikoa zen erakundeek gehiegizko klausulak barne hartzea, hala nola lurzoruaren klausula, eta horrela diru sarrera gehiago ziurtatzea.
|