|
2005
|
|
|
Egia da, 10.2 artikuluan, LPHk mugatu egiten duela komunitatearen betebeharra, baina muga batekin: obren edo instalazioaren zenbateko osoa ez da gastu arrunten
|
hiru
hileko arrunt baino gehiagokoa izango; hala ere, 11.3 artikuluak zehazten du, irisgarritasun lanak egiteko baliozko erabakiak hartzen direnean, komunitateak gastuak ordaindu dituela, nahiz eta horien zenbatekoa hiru hileko baino gehiagokoa izan. Eskatutako gehiengoa lortzen ez bada, 15/ 1995 Legeak ahalmena ematen die pertsona horiei jabekideei idatziz eskatzeko elementu komunak minusbaliotasunak ezarritako beharretara egokitzeko obrak egiteko baimena.
|
|
|
– 51/ 2003 Legearen Hirugarren Xedapen Gehigarriak 49/ 10960 LPHren zenbait artikulu aldatzen ditu, eta, beraz, honela idatzita geratzen da: ...itu, elementu komunak bere ezintasunaren arabera egoki erabiltzeko, edo, bestela, kanpoaldearekin komunikatzen lagunduko duten gailu mekaniko eta elektronikoak instalatzeko, horien guztizko zenbatekoak ez baitu hiru hileko gastu komun gainditzen. art. 11.3 Irisgarritasun lanak egiteko baliozko erabakiak hartzen direnean, komunitateak gastuak ordaindu ditu, nahiz eta haien zenbatekoa gastu arrunten
|
hiru
hileko arruntetik gorakoa izan. art. 17 gehiengoei dagokienez, agindu hau aplikatuko da, lege honen 10 eta 11 artikuluetan xedatutakoa ukatu gabe”. José Ignacio Álvarez Sánchez magistratuaren doktrinaren arabera (Asturiasko Probintzia Auzitegiko 4 atala), 51/ 2003 Legea minusbaliatuen egoera hobetzen saiatzen da, eta, beraz, haren ustez, beharrezko diren irisgarritasun lanak, zerbitzu komunetara sartu edo horiek erabili ahal izateko eta kanpoaldearekin komunikatzen lagunduko duten gailu mekaniko eta elektronikoak instalatzeko, nahitaez ezarri behar dira, baldin eta aipatutako 3 artikuluan ezarritakoa gainditzen ez bada.
|
|
2006
|
|
|
Gainera, kuota gehienak ordezkatzen dituzten jabeen gehiengoaren aldeko botoa behar da, nahiz eta komunitatearen estatutuen aurkakoak izan. Hala ere, egin beharreko obraren zenbateko osoa ez bada gastuen
|
hiru
hileko arrunt baino handiagoa, jabe guztiek ordaindu dituzte kuotak elementu komunetan irisgarritasun lanak egiteko edo pertsona ezinduak kanpoaldearekin komunikatzen laguntzeko gailu mekanikoak jartzeko. Ohikoena da obraren zenbatekoa jabe bakoitzeko hiru hilabeteko kuota baino handiagoa izatea; beraz, behar den gehiengoa lortzen ez bada, etxebizitzaren jabeak edo errentariak obra egiteko eskubidea du legez, kostu guztiak bere gain hartuz edo jurisdikzio zibilera bere eskubideen alde joanez.
|
|
2007
|
|
|
2 Aurreko paragrafoaren arabera berrikuntza batzuk eskatzeko modukoak ez badira, baina horiek egiteko erabakia baliozkotasunez hartzen bada, eta instalazio kuotak gainditzen badu gastu arrunten
|
hiru
hileko arrunten zenbatekoa, orduan berrikuntzen alde ez dagoenak ez du betebeharrik izango, eta ez da haren kuota aldatuko, nahiz eta alde ez dagoen horri hobekuntza edo abantaila kentzea ezinezkoa izan.
|