|
2004
|
|
|
Banku, kutxa eta kreditu kooperatibek beren hipoteka beste erakunde batera eraman nahi duten bezeroak gordeko dituzte, baldin eta etsaiaren eskaintza berdintzen badute, Espainiako Hipoteka Elkarteak (AHE) atzo jakinarazi zuen Auzitegi Gorenaren epai baten arabera. Auzitegi Gorenaren iritziz, mailegu baten baldintzak hobetzeko eskubideak lehentasuna
|
du
mailegu hartzaileak baldintza hobeak lortzeko lehiara eramateko duen ahalmenaren gainetik. Auzitegi Gorenaren irizpenak babesten ditu, AHEren arabera, bai erakundeak beren kuotari eusteko aukera dutenak bai herritarrak, gastu gutxiago jasaten baitituzte.
|
|
|
Auzitegiaren iritziz, mailegu baten baldintzak hobetzeko eskubideak lehentasuna
|
du
mailegu hartzaileak hura lehiara eramateko duen ahalmenaren gainetik.
|
|
2008
|
|
|
Lortuko duen errentari maileguaren interesak kendu behar zaizkio, eta bizi den arte, hilero diru sari bat jasoko
|
du
mailegu hartzaileak.
|
|
|
Horrela, kuota bakoitzean ordaindu behar den dirua murriztuko litzateke, nahiz eta kopuru osoa handitu, mailegua itzultzeko zenbat eta denbora gehiago behar izan, orduan eta interes gehiago ordaindu behar baitira. Hori ezinezkoa bada, bankuak demanda judizial bat jarriko
|
du
mailegu hartzailearen eta abal emaileen aurka, eta, onartzen bada, hipotekatutako etxebizitza edo dirua, nomina edo titularraren nahiz abal emailearen ondasun eta higiezinak bahitzea ekar lezake. Azken batean, jabetza horiek enkantean jar daitezke zorra estali arte.
|
|
|
Abal emaileak bere oraingo eta etorkizuneko ondare osoarekin erantzuten dio hipotekaren titularrak hartutako zorrari. Hau da, modu pertsonalean bermatzen
|
du
mailegu hartzaileak kuotak ordainduko dituela, baina ez du ondasun jakin batekin ordaintzen. Maiz entzuten da gurasoek semeari “etxebizitzarekin” abalatu diotela, baina baieztapen horiek ez dira guztiz zuzenak, bere ondasun guztiekin laguntzen baitiote:
|
|
2011
|
|
|
Hipotekatutakoen %97k ordaintzen ditu kuotak, etxea baita ordaintzeari uzten zaion azkena. Banketxeko ugazaben datuen arabera, hipoteka maileguen 100 titularretik hiru baino gutxiago moroso gisa sailkatuta daude, eta horrek adierazten
|
du
mailegu hartzaile gehienek beren ordainketetan obligazioa betetzen dutela. Izan ere, hipoteka da ordaintzen ez den azkena.
|
|
2017
|
|
|
2013a baino lehen sinatutako hipoteken eskrituretan klausula hau agertu ohi da: halako finantza erakundek mailegua azkendutzat eman ahal izango
|
du
mailegu hartzaileak eskrituretan hitzartutako interes edo amortizazio kuotaren bat ordaintzen ez duenean, eta hartutako ordainketa konpromiso guztiak exijitu ahal izango dizkio. Epemuga aurreratu ahal izateko klausularen barruko puntuetako bat da, beste askoren artean bat.
|