|
2002
|
|
|
Proiektuaren zirriborroak, halaber, Finantza Legeak hipoteka maileguetako biribiltzea kalkulatzeko arauak jasotzen ditu. Ildo horretan, adierazi
|
du
interes tasaren ituna hurbilen dagoen tartearen muturrean egingo dela, eta hori ezin izango dela puntu zortzitik gorakoa izan. Biribiltzea euroaren kalkuluekin bezala egingo da, eta ez da 0,125 puntutik gorakoa izango.
|
|
2006
|
|
|
EBZak aditzera eman
|
du
interes tasak berriro igoko direla ekainean
|
|
|
Mayayok ez du uste egoera horren aurrean dagoenik, eta nabarmendu du gaur egungo baldintzak azken higiezinen krisian zeudenen oso bestelakoak direla, 90eko hamarkadaren hasieran. Merkatuaren erreforma Bestalde, AHEk uste du Espainiako familiak duela 25 urte baino hobeto daudela ondarean, eta ez dagoela krisi bat izateko arriskurik, baina onartzen
|
du
interes tasen igoeren aurrean talde batek gaizki pasa dezakeela. Alde horretatik, Mayayok dio hipoteka merkatuaren erreformak arrisku talde hori murriztea ahalbidetuko lukeela.
|
|
2007
|
|
|
Egoera horren ondorioz, EBZk bere historiako diru gehien (95.000 milioi euro) sartu zuen ostegunean, eta, horrekin batera, 61.050 milioiko beste ekarpen bat egin zuen atzo. Gainera, Europako diru erakunde gorenak aukera eman
|
du
interes tasak berriro gehitzeko, eurogunean prezioen egonkortasunerako arriskuak gauzatu ez daitezen.
|
|
|
EBZak irekita uzten
|
du
interes tasak ez igotzeko aukera
|
|
2008
|
|
|
Estrategia komertzial hori erabiltzea erabaki duten erakundeen zerrenda ez da oso zabala: Banestok erabaki du hipoteka kredituen zerrendan sartzea produktu hori, hobari sistema baten bidez. Sistema horrek 0,25 puntu murriztuko
|
du
interes tasa, Ana Patricia Botín buru duen taldeko beste produktu batzuk kontratatuak izanez gero: :
|
|
2009
|
|
|
Lasaitasuna ematen dute maileguaren lehenengo urteetan kuota finko bat aseguratzeko; epe horretan, hileko ordainketei aurre egiteko ahalegin ekonomikoa handiagoa izaten da. Maileguaren bizitzaren gainerako zatietako interes aldakorrak merkatuaren joerari jarraituko dio, eta etorkizunean zikloak aldatzeko aukera mantenduko
|
du
interes tasetan beherapena izateko. Tarte aldakorrean, bosgarren urtetik aurrera, maileguaren aldi horretan aplikatzen ahal den gehieneko interes tasa bermatzeko aukera dago, kostu gehigarririk gabe.
|
|
|
Bestalde, bizitegi inbertsioari kalte egin zioten finantziazio baldintzen gogortasunak eta ziurgabetasun giroak, baita etxebizitzaren prezioen beheranzko ibilbideak ere. Erakunde ikuskatzaileak espero
|
du
interes tasak eta inflazioa jaisteak, krisiaren aurka hartutako neurriek eta finantza tentsioak murrizteak familien kontsumoa berriro bultza dezatela.
|
|
2011
|
|
|
Epaiaren arabera, hipoteketarako gehienezko %12ko interes tasa “ez dator bat errealitatearekin”, eta finkatutako gutxieneko %3ko interesak baino onura handiagoa dakarkie erakundeei. Muga horren arabera, kontsumitzaileak ezin izan
|
du
interes tasen beherakadez baliatu. Gai honi buruzko bigarren epaia da, 2010eko irailean Sevillako Merkataritza arloko 2 Epaitegiak eman ondoren, BBVA, Caixa Galicia eta Cajamarren hipoteketako “lurzoru klausulak” gehiegizkotzat jo zituelako.
|
|
|
Subrogazio batzordea: aukera horrek, legeriak jasoa, aukera ematen du hipoteka banku batetik bestera aldatzeko, eta aukera ematen
|
du
interes tasa aldatu eta baldintzak mantentzeko, amortizatzeko dagoen epe eta zenbatekoari dagokionez. Subrogazioak ondorioak izan ditzan, nahikoa da erakunde berriak ordaindu lehenengoan maileguaren zenbatekoa, sortutako interesak eta eska daitezkeen komisioak, eta formalizatu subrogazioa notario aurreko eskritura publikoan.
|
|
2012
|
|
|
Hipoteka birnegoziatzen saiatzea Euriborra jaitsi arren hipoteka kuota murrizten ez bada, baliteke kontratuak zoru klausula bat izatea. Lurzoruaren klausulak galarazi egiten
|
du
interes tasen jaitsierak hipotekaren hileko kuotara aldatzea. Zorraren birfinantzaketa bilatzea Interes handiko zenbait mailegu kontratatu direnean, zorra birfinantzatzeko prozesu bat negozia daiteke bankuarekin, hau da, kredituak interes tasa txikiagora birbiltzea.
|