|
2002
|
|
|
Epailearen arabera, higiezinen agenteek eta saltzaile komertzialek finken egoerari buruzko informazioa jaso behar dute, haien betebeharra “eraginkortasunez, etikaz, duintasun profesionalez, erreserbaz eta legezkotasunez” jardutea baita, eta ez da aitzakia saltzaileek salmentan dagoen etxebizitzari buruzko guztia edo ezer ez azaltzea. Magistratuak ia 6.000 euroko kalte ordaina justifikatzen du, izan ere, “begi bistakoa da aluminiozko egitura akatsak
|
dituen
etxebizitza bat erosteak kalte morala ere eragiten diola erosten duenari, egoera ezin hobean dagoelako eta patologia horren bilakaerari buruzko ziurgabetasunari aurre egin behar diolako”. Epaileak etxebizitza saltzen dutenek eta higiezinen agentziak ordaindu duten kalte ordaina kalkulatu du, etxebizitzaren merkatuko prezioaren %25 kenduz eta erosleek ordaindutako prezioarekin alderatuz.
|
|
2006
|
|
|
Maizterrak beste higiezin bat badu. Maizterrak okupatu gabeko eta antzeko ezaugarriak
|
dituen
etxebizitza bat jabetzan edo usufruktuan badu, baserritarrak derrigorrezko luzapena ukatzeko izapideak egin ditzake. Ezinbesteko baldintza bakarra da maizterrak etxea eskura izan duela demanda aurkeztu aurreko sei hilabeteetan.
|
|
2007
|
|
|
Landareek neguko atsedena errespetatzen ez dutenean, lore kapuluak ez dira sortzen Oro har, loredun landareei gertatzen zaie hori, hala nola zikloameni, azaleari, hortensiari edo udaberriari. Oso zaila da giro tenperaturak 20 ºC edo 21 ºC gainditzen
|
dituen
etxebizitza batean gordetzea, espezie horiek 15 ºC baino gutxiago behar baitute. Gauza bera gertatzen da Mediterraneoko landareekin (mimosak, jasmina, zikoa, paradisuko hegaztia…).
|
|
|
Beraz, lehenbizi sartu zen pertsona izango da, gero, bere pribilegioak edo eskubideak baliarazteko “aurretik” dagoena (“prior tempore, potior iure” printzipiotzat hartzen da). Pentsa bedi, adibidez, bi hipoteka
|
dituen
etxebizitza baten kasuan, lehenik Erregistrora jotzen duen banku erakundea (mailegua notario baten aurrean hipotekarekin formalizatu zuenarekin bat etorri ohi da) izango da, hipoteka exekutatu behar izanez gero, lehenik egin dezakeena eta zorra ordaintzeko aukera gehien duena, lehen inork ez baitu lortu ondasun hori. Eguneroko liburuko ohar horren ondoren, erregistratzaileak 15 eguneko epea du Erregistroan inskribatu nahi den negozio juridikoa aztertzeko eta negozio hori legearen arabera eratu den erabakitzeko (legezkotasun printzipioa).
|
|
2009
|
|
|
Prezioak tentagarrienak izan daitezke, bai erosteko, bai alokatzeko. Esate baterako, Santa Cruz de Tenerifen etxe atxiki bat alokatzeak 1.500 euro balio dezake hiru logela, bi bainugela, banakako garajea eta 140 metro koadroko terraza
|
dituen
etxebizitza baterako. Atxikiak dira, besteak beste, metro koadro gehiago, erosteko aukera hobeak eta familia bakarreko etxebizitza eskuratzeko aukera gehien bilatzen dituztenak.
|
|
|
Espainian, Eraikuntzako Kode Teknikoa (2006an onartua) eta Eraginkortasun Energetikoaren Legea (gaur egun zirriborro fasean dago) ildo beretik doaz. Bestalde, kontsumitzaileen kontzientziazioa handitzea, irizpide ekologikoak
|
dituen
etxebizitza batek dirua aurrezteko eta ingurumena zaintzeko balio duela onartzen baitu, funtsezkoa da orokortzeko. Etxe pasiboa eraikitzeko aholkuak Aditu batzuek gogorarazten dute eraikuntza “pasiboa”, “ekologikoa”, “bioklimatikoa” edo “zero energia” kontzeptuak hainbat modutan interpreta daitezkeela.
|
|
2010
|
|
|
Ekonomia arinduko familiek ordaintzen duten etxebizitza zerga kalkulatzeko, egiaztatu da 155 metro koadroko etxebizitza bat dagokiola 18 hirietako erdigune dotore eta dotore batean. Azterketaren arabera, 2006an bezala, Valentzian ordaintzen da kuota altuena, 1.275 euro, Madrilen baino %43 gehiago (894 euro) eta Coruñan baino ia hiru aldiz gehiago (442 euro) antzeko ezaugarriak
|
dituen
etxebizitza batengatik. Bartzelonan ordaindu beharreko kuota, 2006an bezala, bigarren garestiena da, 1.258 euro.
|
|
2011
|
|
|
Enpresa hartzekodunak funts komunak agortu lituzke lehenik. Zer gerta daiteke kuotak ordainduta ez
|
dituen
etxebizitza bat erosten bada. Horrelako zor batek ustekabean etxebizitzaren eroslea har ez dezan, legeak saltzailea behartzen du saltze eskrituran gastu orokorrak ordainduta dituela adieraztera.
|
|
2012
|
|
|
Kontuan hartu behar da, halaber, ikasleen beharrak desberdinak direla; izan ere, aldi akademikoak irauten duen bitartean soilik izango dute etxebizitza, eta bikote ezkonberri bat, etxe batean kokatu eta ukitu pertsonala eman nahi duena, edo haurrekin familia bat. Altzariz hornitutako etxebizitzak Altzariak dituen etxea egokia da aldi baterako hiri batean bizi direnentzat Altzariak
|
dituen
etxebizitza bat aukeratzea izan daiteke maizterrentzako onuragarriena bizitzako une jakin batzuetan: Altzariak dituzten etxeek hasieratik bizitzeko aukera ematen dute, behar den guztia baitute (altzariak, etxetresna elektrikoak, tresna elektrikoak, etab.). bizitzen hasteko.
|
|
|
Europako Batasuneko eraikuntza araudia gero eta zorrotzagoa da ingurumenari eta energia eraginkortasunari dagokienez. Komunitateetako arduradunek onartzen dute irizpide ekologikoak
|
dituen
etxebizitza batek, ingurumena zaintzeaz gain, baliabide natural gutxiago gastatzeko eta dirua aurrezteko balio duela. Granadako eta Erronkariko etxebizitzek eraikuntza eraginkorreko beste aitzindari batzuei ireki diete bidea.
|
|
|
Kaleratuak alokatzeko baldintzak Irudia: Jyn Meyer Maizter botatzea egiten ari diren pertsona askok alokairu sozialaren araubidean parte hartu ahal izango dute, prezio lehiakorragoak
|
dituen
etxebizitza bat izateko. Prezio horiek ez dira inoiz 400 euro baino gehiago izanen hilean.
|
|
2022
|
|
|
Topatu zuten, azkenerako. Bolada batean Interneten etenik gabe bila aritu ondoren, bilatzen zituzten ezaugarri guztiak betetzen
|
dituen
etxebizitza bat aurkitu zuten, Iruñeko Kale Nagusian: bi logela ditu, Alde Zaharraren erdian dago, eta, gainera, bat dator gobernuak exijitzen zien aurrekontuarekin:
|
|
2023
|
|
|
" Kabugako eta inguruko familiek aukera oso txikia dute gutxieneko bizigarritasun baldintzak
|
dituen
etxebizitza bat eskuratzeko. Gehienak buztinezko eta lastozko txaboletan bizi dira, leihorik gabe, eguraldiaren mende eta emakumearentzat inolako babesik gabe".
|